辦公樓物業管理招標公告

南通市政府采購中心報價表
NTZC2009X014
供應商：（章）                        聯系人：               電話：***
序號 項   目 要    求 年物業管理費（元） 備    注
1 市衛生監所辦公樓物業管理 具體要求詳見附件   報價含物業管理費、各類稅費等項目所有費用

注： 1、供應商資格：具有50萬元及以上注冊資金、物業管理三級及以上資質、近兩年內同類物業管理業績不少于三個、在南通政府采購網注冊成為會員的供應商（提供加蓋公章的法人營業執照、物業管理資質證書、物業管理合同等復印件，并攜帶原件至報價現場供核對）；
2、保證金:報價供應商須在2月20日10:00前向本中心提交2000元詢價保證金，未成交供應商保證金在詢價結束后予以退還，成交供應商的保證金在采購合同簽訂后五個工作日內退還;
     3、現場踏勘：2月18日13：30由衛生監督所組織現場踏勘,請報價供應商參加；
4、報價：本報價表具有法律效力，請供應商嚴格按項目要求報價并加蓋單位公章，報價表及有關證明文件（法人營業執照、物業管理資質、物業管理合同等復印件并加蓋公章）裝訂密封后于2月20日10：00前送至市政府采購中心318開標室（躍龍路38號國際大廈三樓），過時視自動放棄;
   5.合同簽訂:成交供應商接到成交通知在規定時間內簽訂合同，合同經政府采購中心見證后生效;
    6、付款方式 ：全年按季分四次支付，每季度未考核合格后支付費用的25%，費用由衛生監督所按合同約定直接辦理國庫集中支付手續；
7、成交供應商確定辦法:本次詢價采購按最低評標價法確定成交供應商，即在符合采購需求、質量和服務相等的前提下，以提出最低報價的供應商作為成交供應商;
8、廢標：報價供應商或對詢價文件作出實質響應的供應商不足三家、報價均超過采購預算；
9、供應商如違約將按有關規定予以處罰。
      10、聯系方式***
 
南通市衛生監督所
物業委托管理基本要求
 
一、業主基本情況
業    主：南通市衛生監督所。
物業類型：辦公大樓（含庭院及門前）。
坐落位置：南通市躍龍南路108號（紅星村八組）。
占地面積：大樓建筑面積約5000㎡，框架結構5層；輔助用房面積約600㎡，道路場地面積約2000㎡，綠化面積約1500㎡，出入及大門一個。
物業管理期限：一年，具體起止日期以合同簽定為準。
二、物業委托管理基本事項
(一)人員編制限6人以上。
(二)安全保衛
1、對出入大院的人員進行查詢，禁止閑散人員入內，對可疑人員、物品出入要認真查驗，保證治安和安全；
2、做好來訪人員的初步接待，幫助聯系接訪部門和人員，必要時作好登記；
3、維持好大門口的車輛、人員進出秩序，防止通道擁堵；
4、做好一般報刊、雜志、郵件的接收、分發；
5、早上開啟大門，晚上對大樓進行清場，關鎖大門；
6、搞好大廳的巡查，業主需要時，按要求維持好大廳正常秩序；
7、搞好對大樓周邊和院內的巡查，尤其夜間巡查注意發現人員和設施，設備的異常情況，保證無破壞、偷竊等情況的發生。
(三)保潔服務
1、室外大院的保潔，包括室外場地、道路、車場、綠地的保潔；
2、大樓內公共部位的保潔，主要是樓道、走廊、電梯廳、廂及扶手、門窗和衛生間的保潔。
3、領導辦公室內和會議室、接待室、活動室內的保潔；
4、垃圾箱及周邊垃圾袋裝化，按環衛規定的時間，及時清倒垃圾桶、痰桶及雜物簍的垃圾和雜物等。
5、房屋玻璃及空調外機等，每半年集中擦洗一次，可委托專業的保潔公司擦洗。
(四)房屋、設施維保服務 （目前房屋和設施、設備在保修期內）
1、協助業主做好維修、保養計劃，巡視檢查房屋和各設施、設備的狀態，發現問題及時報告業主，并按業主要求，協助聯系保修單位及時維修保養。
2、及時拆換或補修房舍和各設施、設備的小故障、配件。
(五)水電設施管理
1、做好配電房設備、監控設備的運行管理，保證正常運行，達到有關部門的要求。
2、負責水電維修，及時排除照明電器、給排水設施、設備的零星故障，以及排水管道的疏通、窨井、溝的清理等。
3、電梯、空調管理，按業主要求及時開啟、關停。
(六)消防管理
做好室外大院和大樓內的消防巡查工作，及時發現存在的問題；保持消防設備在良好的應急狀態，達到消防部門的要求。
(七)其它
做好管理服務人員的思想政治、職業道德和安全教育，健全崗位工作管理細則，和職業技能考核管理工作，遵守招標人的規章制度，接受招標人的管理，接受招標人對現場物業管理質量的考核，考核結果與服務費用的支付掛鉤。派至現場人員因工負傷、致殘、職業病及死亡，由投標人按照國家有關規定負責處理并承擔一切費用。