老年大學物業管理項目招標公告

蕪招采[告]（2009）第1010號

受蕪湖市老年大學委托，對蕪湖老年大學物業管理項目進行公開招標（搖號方式），歡迎合格的投標人參與投標。

一 、招標內容：

1、項目概況：蕪湖老年大學物業管理，蕪湖老年大學位于蕪湖市鏡湖區朱家塘72號，占地面積5115 m2。委托管理的兩棟教學樓建筑面積約5000 m2、綠地面積約500 m2，硬覆蓋面積約2500 m2。

2、物業管理費

（1）物業管理費為年固定包干制。該費用含全部工作人員的工資、各項保險、節假日加班、服裝、保安/P>

（2）校方在每月末對物業管理工作進行考核（考核標準由校方與管理方在簽訂合同前商定），考核合格則于次月10日前向管理方支付上月的物業管理費；考核不合格的，由校方向管理方發放整改通知書，整改合格后再由校方向管理方支付費用（按以上支付時間順延）

付款方式、違約責任等細節問題在中標合同中詳細約定。

二、投標人的資格條件：

投標人須具備三級及其以上物業管理資質、信譽良好的獨立法人。

三、招標要求：

1、制度：物業公司應具有較為系統的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰；

人員組成：保安人員3人；保潔人員5人，勤雜工1名。

2、物業需求：

（1）門崗值勤，安全保衛；

（2）傳達、收發，司鈴；

（3）水電管理；

（4）兩棟教學樓環衛保潔，

（5）外環境衛生清掃、保潔；

（6）校園內建筑物、構筑物、綠化養護；

（8）學員開水供應；

（9）代售學員教材及紙張等；

（10）其他臨時性工作；

3、服務標準及質量要求：

（1）在崗的保安人員、保潔人員，須統一著裝（工作服），佩章（證）上崗；

（2） 門衛保安施行2 4小時值班制，無脫、離崗現象，值班室無閑雜人員進入；

（3）禁止閑雜人員來校鍛煉、玩耍、如廁；

（4）實行來訪人員登記制度；

（5）發現火情、盜情、嚴重治安事件等特殊情況，應立即撥打119或110，同時向學校領導報告；

（6）嚴格執行學校開門、關門制度。非特殊情況，夜間不得隨意開門；

（7）門衛保安應嚴格按學校規定管理有關車輛進出學校，對允許進入校內的車輛應指定地點有序停放、有序運行,確保進出學校的道路通暢；

（8）嚴禁在校門前停放各種車輛，嚴禁各類商販在校門內外擺攤設點營業；

（9）嚴禁在學校外墻面上亂涂、亂畫、亂張貼，若發現上述情況應立即制止、清除；

（10）出校物品要出具所轄部門的證明，方可放行出校；

（11）每天下午放學靜校后認真檢查每個教室、辦公室的門、窗、是否關好，關閉兩棟教學樓的總電閘及全部卷閘門；

（12）夜班保安要進行夜間巡查1－2次；

（13）收發管理各類報紙、雜志、函件、郵件、快遞物品；

（14）保證司鈴準確無誤，在停電時按學校作息時間進行人工司鈴；

（15）每天上午8:00前完成兩棟教學樓內的所有教室、校長室、衛生間、樓梯、走廊、校大門口、校內廣場、綠地、空地的衛生清掃、拖擦工作，。課間進行來巡回保潔。上午10:30放學后到下午2:30上課前，進行第二遍全面清掃，同上午一樣，課間進行來巡回保潔。全面清掃每天上、下午至少一遍。確保整個校園室內外、教學場所的整齊、清潔，無污漬、無雜物、無積水、無明顯塵土，為教育教學工作提供一個良好舒心的環境。

（16）對課桌椅、講臺、門窗、樓梯扶手、樓道防護欄桿、其他公共設施擦拭、洗抹，確保無污漬、無明顯塵灰；對于易清除的墻面、墻角的灰塵、污跡、蜘蛛網、墻面上過期張貼物等進行及時清除。

（17）對新教學樓大廳的兩扇感應玻璃門，消防通道的電動伸縮門，電梯四壁，頂面至少每周進行一次全面擦拭、洗抹。突現本色，無明顯塵土、無污漬，發現污染及時處理。

（18）對兩棟教學樓的門窗玻璃、室內日光燈、走廊的吸頂燈、電風扇、等平時擦拭、洗抹較困難的設施，至少每月要集中進行擦拭、保潔一次，并對室內外天花等處的灰塵、污跡、蜘蛛網等雜物進行徹底清除保潔，做到目視無明顯塵土

（19）對兩棟教學樓內的所有的衛生間每天清掃2—3次，洗手臺面、隔斷板要擦拭、洗抹；便紙簍內的便紙隨時清除。發現下水不通，及時進行疏通。確保衛生間全天候干凈、通風、無異味、無積水、無便漬，無油漬、無污跡，

（20）對會議室、接待室、多功能廳在每次使用前、后必須進行徹底清掃，確保正常使用，平時要進行經常性的保潔。

（21）所有教室、辦公室、公共場所、衛生間袋裝垃圾要及時收集，同時更換新的干凈的垃圾袋；學校大的垃圾箱內的垃圾要堅持日產日清，無積存，沒有垃圾過夜的現象發生，清運率達100%。垃圾桶內外也要經常清洗盡量做到清潔、美觀。

（22）鋪在過道、衛生間口，教室門口、電梯內等處的地墊要鋪放整齊，定期不定期進行清洗，保持清潔。

（23） 對各樓層電熱開水器每天下午放學后更換水箱內的存水，每周清洗一次；

（24）保潔員撿拾物品應及時上交，不得私自處理；

（25）對校內外的文化宣傳櫥窗進行保潔，維護；

（26）水電日常維護，小型維修；

總體要求：堅持以人為本，實行文明??面干凈，玻璃明亮，設備整潔、擺放有序。

4、有關事項要求：

（1）投標單位須具備三級或三級以上資質；不得有掛靠、轉包、借證、假證等弄虛作假行為，一經發現，將依法解除合同；

（2）投標單位中標后不得轉包（參加投標中標者即為承包方）和分包；

（3）中標承包方應建立完備的物管相關資料，供學校隨時查閱；

（4）中標承包方應按國家用工的各項法律法規，為員工辦理各類應予辦理的保險，發放必要的勞動保護用品；

（5）中標承包方聘用的所有工作人員必須具備下列條件：

①具有完全民事行為能力的人；

②有為師生服務的意識和大局觀念，遵紀守法，品行端正，工作責任心強，無劣跡行為、無不良記錄；

③身體健康，無傳染疾病。

（6）各種勞動工具、材料，如掃帚、簸箕、紙簍、清潔劑、毛巾、垃圾袋、洗衣粉等日常保潔耗材由中標單位解決。

（7）學校安排的臨時性工作不屬物業管理范圍的，費用由業主單位承擔；小型水電維修的材料費由業主單位承擔。

（8）對符合物業公司用工條件的原有現崗人員，經物業公司考核合格，可招聘為物業員工，優先聘用。

（9）投標前可來校或電話咨詢。

四、中標規則：

1、本項目預算為人民幣10萬元/1年（簽訂物業管理合同，服務期限為2010年1月1日至2010年12月31日），在開標現場，采用搖號機隨機抽取優惠率（優惠率為0-9%共10個檔次），確定最終的中標價格。

2、采用搖號機，開標現場抽取確定一名中標單位，投標人編號開標現場抽簽確定。

五、招標文件發售時間、地點：

有意向的合格投標人可委派代表持法人授權委托書、本人身份證及復印件、法人營業執照副本復印件、企業資質證書復印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2009年12月14日-12月18日9:00至17:00（節假日時間除外）至蕪湖市招標采購交易中心一樓大廳辦理報名登記手續。并在網上下載確認函。

六、投標截止時間和開標時間：2009年12月22日15:30。

開標地點：蕪湖市招標采購交易中心二樓開標室

隨機抽取現場投標人需提交確認函，確認以搖號方式確定中標價和中標單位、按本招標公告要求以及國家相關法律法規完成該物業管理任務，確認函必須按規定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權委托書（法人到場帶法人證書）（2）法定代表人或授權委托人身份證明（3）法人營業執照副本（4）企業資質證書(5)投標保證金收據(6) 投標誠信保證金收據（缺一件作廢標處理）。

七、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣壹仟元整。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。

八、投標誠信保證金：所有投標人均需提交投標誠信保證金，投標誠信保證金為人民幣肆仟元整。并于開標日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標誠信保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。

九、招標機構：蕪湖市政府招標采購代理處

地 址：***

聯 系 人：柴增輝 聯系電話：0553-3121507 傳真:***

戶名：蕪湖市政府招標采購代理處 帳號：1101801021000093720

開戶行：徽商銀行蕪湖新市口支行

業主聯系人：胡蕪生 聯系電話***