白馬小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)公告

蕪招采[告]（2009）第1025號(hào)

受蕪湖市弋江區(qū)城市建設(shè)工作重點(diǎn)項(xiàng)目辦公室委托，對(duì)弋江區(qū)白馬小區(qū)物業(yè)管理進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)（搖號(hào)方式），歡迎合格的投標(biāo)人參與投標(biāo)。

一 、招標(biāo)內(nèi)容：

工程概況：白馬小區(qū)（三期）位于弋江區(qū)火龍崗鎮(zhèn)四聯(lián)村境內(nèi)，占地約78畝，共25幢建筑面積約7.94萬(wàn)㎡，系我區(qū)安置小區(qū)。三期19幢多層588戶,即將竣工交付。該小區(qū)為半封閉小區(qū)，配套設(shè)施逐步完善。

1、房屋：

(1)多層19幢588套，建筑面積約5.3萬(wàn)㎡；

(2)高層3幢188套面積1.67萬(wàn)㎡，

(3)辦公用房2幢面積0.81萬(wàn)㎡，

(4)幼兒園1所面積0.14萬(wàn)㎡，

2、道路面積約3600㎡；

4、綠化面積約29824萬(wàn)㎡；

5、露天車位7處（約30個(gè)）、化糞池7座；

6、污水檢查井14座、雨水檢查井69座；

7、消防設(shè)施等；

本次招標(biāo)標(biāo)的物：一期19幢多層588戶約53000㎡及其附屬公用設(shè)施。

付款方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)問(wèn)題在中標(biāo)合同中詳細(xì)約定。

二、投標(biāo)人的資格條件：

投標(biāo)人須具備三級(jí)及其以上物業(yè)管理資質(zhì)、信譽(yù)良好的獨(dú)立法人。

三、招標(biāo)要求：

1、制度：物業(yè)公司應(yīng)具有較為系統(tǒng)的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責(zé)明晰；

人員組成：保安人員6人；保潔人員3人，辦公管理2人，維修1人。

2、物業(yè)招標(biāo)要求

（1）按照《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的要求，實(shí)行三級(jí)管理。

（2）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/㎡.月）由招標(biāo)單位確定；

(3)收取住戶物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)與招標(biāo)單位確定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)差額由招標(biāo)單位予以彌補(bǔ)，并逐年遞減1/3，3年后不再?gòu)浹a(bǔ)。

（4）招標(biāo)的標(biāo)的物分批交付，彌補(bǔ)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按實(shí)際交付面積據(jù)實(shí)結(jié)算。未完工項(xiàng)目，此次中標(biāo)單位提前介入，竣工交付使用后，按此中標(biāo)價(jià)執(zhí)行。

3、服務(wù)地點(diǎn)、服務(wù)期限、服務(wù)范圍及內(nèi)容

（1）服務(wù)地點(diǎn)：白馬小區(qū)；

（2）服務(wù)期限：1年；

（3）服務(wù)范圍及內(nèi)容：

·房屋建筑本體公用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的養(yǎng)護(hù)和管理；

·房屋建筑本體公用設(shè)備（公用的上下水管道、落水管、公用照明、天線、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等）的養(yǎng)護(hù)和管理；

·本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、路燈、停車場(chǎng)等）的養(yǎng)護(hù)和管理；

·本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的配套設(shè)施、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和管理；

·公共環(huán)境（包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)；

·交通、車輛行駛及停泊；

·小區(qū)實(shí)行24小時(shí)保安、巡邏，配合、協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（不包括人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；

·社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；

·物業(yè)及物業(yè)管理服務(wù)檔案、資料收集、整理和歸檔；

四、中標(biāo)規(guī)則：

1、本項(xiàng)目預(yù)算為人民幣19.22萬(wàn)元/1年（簽訂物業(yè)管理合同，服務(wù)期限為2010年1月1日至2010年12月31日），在開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，采用搖號(hào)機(jī)隨機(jī)抽取優(yōu)惠率（優(yōu)惠率為0-9%共10個(gè)檔次），確定最終的中標(biāo)價(jià)格。

2、采用搖號(hào)機(jī)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)抽取確定一名中標(biāo)單位，投標(biāo)人編號(hào)開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)抽簽確定。

五、招標(biāo)文件發(fā)售時(shí)間、地點(diǎn)：

有意向的合格投標(biāo)人可委派代表持法人授權(quán)委托書(shū)、本人身份證及復(fù)印件、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2009年12月16日-12月22日9:00至17:00（節(jié)假日時(shí)間除外）至蕪湖市招標(biāo)采購(gòu)交易中心一樓大廳辦理報(bào)名登記手續(xù)。并在網(wǎng)上下載確認(rèn)函。

六、投標(biāo)截止時(shí)間和開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2009年12月25日15:30。

開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：蕪湖市招標(biāo)采購(gòu)交易中心二樓開(kāi)標(biāo)室

隨機(jī)抽取現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo)人需提交確認(rèn)函，確認(rèn)以搖號(hào)方式確定中標(biāo)價(jià)和中標(biāo)單位、按本招標(biāo)公告要求以及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)完成該物業(yè)管理任務(wù)，確認(rèn)函必須按規(guī)定格式填寫(xiě)，依法簽章，否則拒收。開(kāi)標(biāo)會(huì)上投標(biāo)人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權(quán)委托書(shū)（法人到場(chǎng)帶法人證書(shū)）（2）法定代表人或授權(quán)委托人身份證明（3）法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（4）企業(yè)資質(zhì)證書(shū)(5)投標(biāo)保證金收據(jù)(6) 投標(biāo)誠(chéng)信保證金收據(jù)（缺一件作廢標(biāo)處理）。

七、投標(biāo)保證金：所有投標(biāo)人均需提交投標(biāo)保證金，保證金為人民幣貳仟元整。并在投標(biāo)截止日前從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標(biāo)保證金的投標(biāo)恕不接受。投標(biāo)單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)保證金收據(jù)。搖號(hào)確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場(chǎng)退保證金。

八、投標(biāo)誠(chéng)信保證金：所有投標(biāo)人均需提交投標(biāo)誠(chéng)信保證金，投標(biāo)誠(chéng)信保證金為人民幣捌仟元整。并于開(kāi)標(biāo)日前從投標(biāo)單位帳戶以轉(zhuǎn)帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標(biāo)誠(chéng)信保證金的投標(biāo)恕不接受。投標(biāo)單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據(jù)，開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)校驗(yàn)保證金收據(jù)。搖號(hào)確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現(xiàn)場(chǎng)退保證金。

九、招標(biāo)機(jī)構(gòu)：蕪湖市政府招標(biāo)采購(gòu)代理處

地 址：***

聯(lián) 系 人：柴增輝 聯(lián)系電話：0553-3121507 傳真:***

戶名：蕪湖市政府招標(biāo)采購(gòu)代理處 帳號(hào)：1101801021000093720

開(kāi)戶行：徽商銀行蕪湖新市口支行
業(yè)主聯(lián)系人：王海紅 聯(lián)系電話***