救助站物業管理招標公告

蕪招采[重]（2009）第965號
受蕪湖市救助站委托，對蕪湖市救助站物業管理項目進行公開招標（搖號方式），歡迎合格的投標人參與投標。
一 、招標內容：
1、項目概況：市救助管理站位于鳩江區清水街道羅渡村，征用土地面積5235.8平方米(約8畝) ，總建筑面積4200平方米。兩幢單層建筑，一幢為三層的綜合樓，主要是辦公區580㎡、未成年救助保護區660㎡（含服務區、生活區）和后勤保障區780㎡；另一幢為二層的受助樓約2100㎡（含生活區、服務區、醫療服務區）。站內綠化約2600㎡、道路約1000㎡、車位55.65㎡、草坪燈15套、庭院燈7套、戶內外有監控設備各一套、泵房和配電房各一間.
投標單位應現場踏勘，要對物業現場的地理位置、物業現場地上和地下影響物業管理因素以及困難條件進行周密的查勘和研究，作出自己的判斷結論，中標后簽訂合同時和物業管理過程中，投標單位不得以不完全了解現場情況為由，提出任何形式的增加物業經費或索賠的要求。
付款方式、違約責任等細節問題在中標合同中詳細約定。
二、投標人的資格條件：
投標人須具備三級及其以上物業管理資質、信譽良好的獨立法人。
三、招標要求：
（一）制度：物業公司應具有較為系統的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰；
人員組成：保安3人；水電維修、綠化共1人（可不安排專人，但須隨叫隨到）；衛生保潔 2人
(二)管理范圍
1、維護站內公共環境衛生，即公用設施和附屬建筑物的保潔（包括道路、廣場、草坪、停車場、垃圾桶、路燈、室內外上下管道、草坪燈、標識等）；
2、公共場所日常保潔（包括大廳、餐廳、走廊、欄桿、防護欄、通道、樓梯、會議室、衛生間等）；
3、受助樓、綜合樓的寢室和活動場所的日常保潔；
4、對站內綠化進行維護。定期合理的對站內花草樹木進行修剪、防蟲、澆水、施肥等養護，確保綠化整齊有序；
5、清理疏浚消毒室內外溝渠、化糞池、水池、天井、衛生間下水道等，收集和清運垃圾。其中，化糞池、窨井和水池每年至少全面清理一次；
6、受助樓、綜合樓樓體外立面的清潔保養（每年一次）。
7、負責站內水電氣和消防設備及泵房的正常運行及維護；
8、協助業主進行宣傳環境布置等其他臨時性工作；
9、實行24小時門衛、保安工作。
(三)、物業管理服務的要求
1、安全保衛：
（1）門衛保安晝夜（24小時）值班、巡邏；
（2）外來人員、車輛出入，進行認真登記；
（3）收發管理各類報紙、函件、郵件、快遞物品；
（4）管理各種車輛停放秩序。
2、設備維修：
（1）應配有相應的水電工，熟悉院內的所有水電設施；
（2）定期、不定期檢修和保養站內各種水電設施，發現問題和隱患及時報告并處理；
（3）做好用電用水用氣的計量統計，進行數據比較，最大限度節約能源。
3、消防工作：
（1）能及時發現和處理各種安全事故隱患，確保不發生安全上的問題；
（2）應保證干粉滅火器始終處于良好的堪用狀態；
（3）對消防設備定期檢查，確保良好的待用狀態，完好率達100%。
4、衛生保潔：
（1）、戶外公共場所保持清潔，地面無紙屑、煙頭、雜物等廢棄物；
（2）各樓道走廊地面干爽潔凈，無污漬、積水、雜物等，樓道、扶手和欄桿干凈無灰塵，公共門框和墻壁無積塵和蜘蛛網；
（3）大廳、餐廳地面干凈無污跡，玻璃窗無積塵污跡，廳內公共設施干凈整潔，大廳、餐廳墻壁、燈具、頂部無積塵污跡。寢室干凈、整潔；
（4）垃圾日產日清，垃圾箱外表干凈，無異味；
（5）衛生間無污跡、無積水、無異味，下水道暢通；
（6）排水管、下水道等室內外溝渠保持通暢，化糞池、窨井和水池無超量淤積，能正常使用；
（7）建筑外立面墻體和玻璃窗及窗簾干凈錚亮無污跡；
（8）定期對站內實施消毒和滅“四害”工作。
5、各類日常維修：
各類臨時小修、急修、辦公桌椅、門鎖、窗簾、下水道疏通、裝潢破損的維修等，隨叫隨到，及時處理。
6、綠化管理部分：
（1）投標單位應配有專業的綠化人員，確保站內的綠化植被生長正常；
（2）做好日常養護，綠化存活率達99%，重大節假日或特別活動，按要求擺好鮮花；
（3）積極配合業主單位做好重大節日、重要接待任務的場景布置，由此產生的經費由綠化管理部門承擔。
7、其他：
(1)建立物業檔案：建立完備的物管相關資料及設備維修保養資料；
(2)協調各方面社會關系：應與派出所、居委會、供水、供電、電信、市政進行溝通，以便出現情況可與相關部門配合，盡快解決。
四、中標規則：
1、本項目預算為人民幣7.2萬元/1年（簽訂物業管理合同，服務期限為2010年1月8日至2011年1月7日），在開標現場，采用搖號機隨機抽取優惠率（優惠率為0-9%共10個檔次），確定最終的中標價格。
2、采用搖號機，開標現場抽取確定一名中標單位，投標人編號開標現場抽簽確定。
五、招標文件發售時間、地點：
有意向的合格投標人可委派代表持法人授權委托書、本人身份證及復印件、法人營業執照副本復印件、企業資質證書復印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2009年12月28日-2010年1月4日9:00至17:00（節假日時間除外）至蕪湖市招標采購交易中心一樓大廳辦理報名登記手續。并在網上下載確認函。
六、投標截止時間和開標時間：2009年1月6日15:30。
開標地點：蕪湖市招標采購交易中心二樓開標室
隨機抽取現場投標人需提交確認函，確認以搖號方式確定中標價和中標單位、按本招標公告要求以及國家相關法律法規完成該物業管理任務，確認函必須按規定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權委托書（法人到場帶法人證書）（2）法定代表人或授權委托人身份證明（3）法人營業執照副本（4）企業資質證書(5)投標保證金收據(6) 投標誠信保證金收據（缺一件作廢標處理）。
七、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣柒佰元整。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。
八、投標誠信保證金：所有投標人均需提交投標誠信保證金，投標誠信保證金為人民幣貳仟捌佰元整。并于開標日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標誠信保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。
九、招標機構：蕪湖市政府招標采購代理處
地 址：***
聯 系 人：柴增輝 聯系電話：0553-3121507 傳真:***
戶名：蕪湖市政府招標采購代理處 帳號：1101801021000093720
開戶行：徽商銀行蕪湖新市口支行
業主聯系人***
965#項目確認函.doc(26112B)
附表1
救助站新站標內綠化樹木表
樹 名 數 量 規 格 備 注
丁 香 9 株
豐花月季 70.40 平方
豐花月季 52.36 平方
廣玉蘭 10 棵 移栽5棵
紫葉小蘗 56.28 平方 置換
金葉女貞 2.33 平方 置換
桂 花 45 棵 移植8棵
櫸 樹 10 棵 置換
大葉黃楊球 9 株
臘 梅 6 棵
迎 春 39.46 平方
紅 楓 5 株
梅 花 6 棵
淡 竹 55 株
郁 李 8 棵
二月蘭 101.35 平方
柳 樹 7 棵
大香樟 20 棵 移植9棵

附表2
救助站綜合樓建外墻涂料工程量
　 計算式 單位 工程量
外墻涂料： (33.75+29.25+29.925+29.25)*(10.5+0.45) m2 1337.82
增值班室部分： 3.825*2*(3.9+0.45) m2 33.28
扣門窗面積 C1*2+C2*2+C3*4+C4+C5+C6+C7*2+C8+C9+C10*4
+C11*4+C12*10+C13*4+C14*2+C15*12+C16*4+C17*2
+C18*2+C19*5+C20*4+C21*2+M1+M2*5+M5*3 m2 -312.99
增空調板處
百葉面積 5.05*10.55*2-1.4*10.55*2+5.05*6.2*8-1.4*6.2*8 m2 258.06
零星涂料（凸出部分） 0.5*15*10.95+0.35*2*4.3+0.45*(33.75+29.25+29.925+29.25)*2 m2 195.09
合計： 　 m2 1511.23


附表3
成人受助樓外墻涂料工程量
　 計算式 單位 工程量
外墻涂料： (43.5*2+40.05*2)*(6.6+0.45)+(25.5+22.5+13.6*2)*5.1 m2 1561.58
扣除門窗： C1*41+C2*15+C3*6+C4*3+C5*3+C6*4+C7*6+C8*2+C9*2+C10*2
C11*2+C12+MQ1+M1+M2+M3 m2 367.15
百葉處涂料 (5.5*10.35+1.4*10.35)*2 m2 142.83
柱子涂料 0.3*0.3*3.5*6+0.45*0.45*1.5*12 m2 5.54
零星涂料（凸出部分） 　 m2 289.50
合計： 　 m2 1632.72