南瑞實驗學校物業管理招標公告

蕪招采[告]（2010）第217號

受蕪湖市南瑞實驗學校委托，對蕪湖市南瑞實驗學校物業管理進行公開招標（搖號方式），歡迎合格的投標人參與投標。

一 、招標內容：

蕪湖市南瑞實驗學校坐落在南瑞小區附近，由7幢教學樓和一個400米標準化操場組成，其中有六幢教學樓為五層，一幢教學樓為二層，總建筑面積19500平方米，總使用面積13650平方米（1#樓—7#樓建筑面積：19500平方米，1#樓—7#樓使用面積13650平方米，400米標準化操場，下水管網：300米，教師車庫1個：400平方米，學生自行車棚1個）。該單位服務范圍：學校區域內環境衛生、公共秩序、保安、下水、水電及電開水器等管理。

物業管理內容主要包括：

1、本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的公用設施（下水管道、化糞池、窖井、車庫、停車場）的養護和管理。

2、公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共享部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運和校內綠化。

3、負責校內及辦公、教學區域內公共秩序、安??

4、物業及物業管理檔案、資料。

5、法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。

6、負責專業人員的培訓、管理、使用。

物業管理要求

（一）環境衛生

1、安排保潔員6名，負責道路清掃保潔，樓內走廊、樓道、洗手間、會議室、校長接待室、和需要進行保潔的有關場所，每天兩掃兩清、全天保潔，做到“三凈二光一通”即路面干凈、墻面干凈、樹根凈、路牙光潔、人行道光潔、下水道通暢。下水道按市政要求配備專業人員清疏維護，做到流水暢通無阻。檢查窨井及蓋座完好無損，井內無硬塊，井壁無圬泥、無傾斜。早晨在8：30前結束普掃進行保潔，下午在14：30前結束普掃進行保潔。

2、垃圾送至指定地點，校內垃圾每天定時兩收，做到日產日清、及時清運。

3、負責教學樓的衛生保潔和校園環境衛生工作，負責為學校行政辦公和教師辦公提供開水，管理好中學部學生自行車棚。

4、環衛保潔人員一律著裝佩證上崗，校內清掃工具購置由乙方自備。垃圾桶、垃圾車購置由甲方自備。

（二）保安工作

負責校內及教學區域的公共秩序、安全防范、人員進出的管理和，配合和協助公安機關進行其它安保工作。保安人員必須24小時值班巡邏，隨時處理突發情況，把各種隱患消滅在萌芽狀態。做好校園的安全監控記錄和來人來訪問記錄，加強校園內安全巡視。

(三)  水電管理

配合業主管理要求，如遇水電故障，隨叫隨到，及時排除故障，保證正常運轉。

（四）其他管理

1、保持垃圾桶、車庫等公用設施完好無損，整潔美觀，確保無污漬。

2、嚴禁對物業管理紅線范圍內房屋結構的破壞、更改。

補充說明：

1、乙方負責自身的安全管理，非甲方直接原因發生的安全事故，責任由乙方自負，甲方可給予協助。

2、付款方式：經公開招標，履行合同后，甲方按月向物管公司支付物業管理費用。

3、若發現乙方在當月的物業管理工作中，沒有認真履行相關合同條款，影響到學校工作的正常運轉，甲方有權利酌情扣除當月的物業管理費用。（見承包合同細則）

4、以上要求中的學校安保服務費用：44880元/年，學校要求中標的物業公司必須委托轄區屬地派出所統一管理學校的安全保衛工作，安保費用（含保安人員的所有費用和工作內容）由中標物業公司按月單獨另行支付。

付款方式、違約責任等細節問題在中標合同中詳細約定。

二、投標人的資格條件：

投標人須是具備三級及其以上物業管理資質、信譽良好的獨立法人。

三、招標要求：

1、制度：物業公司應具有較為系統的工作制度和管理制度，工作人員崗位職責明晰。

2、日常保潔人員：6人，每人負責各自衛生責任區范圍內的教學樓的衛生保潔和校園環境衛生工作，負責為學校行政辦公和教師辦公提供開水，管理好中學部學生自行車棚。

3、保安：3人，實行24小時二班制，白班2人，夜班1人，認真做好學校的安全保衛工作，作好校園的安全監控記錄和來人來訪問記錄，加強校園內安全巡視，能夠及時排除校內的安全隱患。

4、維修人員：不安排專人,但物業公司根據業主需要隨時調配安排人員，解決一般的水電維修問題。

5、遇到學校重大活動和對外接待，物業公司要積極配合學�？倓仗帯⑥k公室等職能部門，協助學校為全校師生正常的學習和生活提供優質服務，與師生員工共創安全文明的和諧校園。

6、各種日常維護、維修材料均由業主承擔，必須保證設施設備的及時有效運轉。

四、中標規則：

1、本項目預算為人民幣13萬元/壹年（（含學校安保服務費用44880元）簽訂物業管理合同，服務期限為2010年5月至2011年5月，此后根據雙方協議可續簽），在開標現場，采用搖號機隨機抽取優惠率（優惠率為0-9%共10個檔次），確定最終的中標價格。

2、采用搖號機，開標現場抽取確定一名中標單位，投標人編號開標現場抽簽確定。

五、招標文件發售時間、地點：

有意向的合格投標人可委派代表持法人授權委托書、本人身份證及復印件、法人營業執照副本復印件、企業資質證書復印件等資料（上述資料均需加蓋單位公章），于2010年4月27日-5月4日9:00至17:00（節假日時間除外）至蕪湖市招標采購交易中心一樓大廳辦理報名登記手續。并在網上下載確認函。

六、投標截止時間和開標時間：2010年5月11日9:30。

開標地點：蕪湖市招標采購交易中心二樓開標室al >隨機抽取現場投標人需提交確認函，確認以搖號方式確定中標價和中標單位、按本招標公告要求以及國家相關法律法規完成該物業管理任務，確認函必須按規定格式填寫，依法簽章，否則拒收。開標會上投標人還需提交下列證照原件：（1）法定代表人授權委托書（法人到場帶法人證書）（2）法定代表人或授權委托人身份證明（3）法人營業執照副本（4）企業資質證書(5)投標保證金收據(6) 投標誠信保證金收據（缺一件作廢標處理）。

七、投標保證金：所有投標人均需提交投標保證金，保證金為人民幣壹仟元整。并在投標截止日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。

八、投標誠信保證金：所有投標人均需提交投標誠信保證金，投標誠信保證金為人民幣伍仟元整。并于開標日前從投標單位帳戶以轉帳、電匯或匯票方式匯入下述指定帳戶，逾期或未提交投標誠信保證金的投標恕不接受。投標單位打入保證金后在交易中心一樓窗口換取收據，開標現場校驗保證金收據。搖號確定的候選單位保證金暫不退，其他未入選單位現場退保證金。

九、招標機構：蕪湖市政府招標采購代理處

地    址：蕪湖市北京東路237號招標采購交易中心       郵編：241000

聯 系 人：汪女士   聯系電話：0553-3121507       傳真:***

保證金財務窗口：0553-3870396  

戶名：蕪湖市政府招標采購代理處     帳號：1101801021000093720

開戶行：徽商銀行蕪湖新市口支行   

業主聯系人：李老師 聯系電話***

備注：物業管理人員配備一覽表

序號
 崗位名稱
 擬定人數
 備注
 
1
 保潔員
 6人
 
 
2
 保安員
 3人
 見補充說明
 
合計
 
 9人
 其中1人兼職項目負責人