工藝產業集中區核心區國有建設用地和項目開發建設招標公告

仙游縣工藝產業集中區核心區國有建設用地和項目開發建設招標公告
為壯大仙游縣域經濟，加快古典工藝家具產業發展，提高“中國古典工藝家具之都”的集聚和輻射能力，經仙游縣政府研究決定對工藝產業集中區核心區國有建設用地和項目開發建設進行公開招標。
一、招標項目出讓地塊的位置、面積
工藝產業集中區核心區國有建設用地地塊，位于鯉城辦北寶峰村和榜頭鎮泉山村，東臨寶林路，西至寶泉路，南至仙榜路，北至藝都路（詳見規劃紅線圖），宗地編號為PS-2010-19號，用地面積156999平方米（其中商服用地-批發零售用地(商場)131806平方米，工礦倉儲用地-倉儲用地25193平方米），招標出讓土地面積156999平方米（以實地放樣為準）。
二、招標地塊情況、用途及使用年限
1、本次招標地塊按現狀凈地招標出讓。地塊平整由仙游縣工藝產業園管委會負責，平整標高按寶泉工藝產業園規劃控制性要求。
2、招標地塊用途為商服、倉儲用地，商服土地使用年限為40年，倉儲用地使用年限為50年，自土地使用權交付之日起算。
三、招標項目準入條件
1、招標地塊投資的項目類型為商業和倉儲。
2、投資強度要求：每公頃投資額最低必須達到3400萬元人民幣，項目投資總額必須達到6億元以上人民幣，企業注冊資本須達到1億元及其以上人民幣。
3、環保要求：項目建設單位法人應對該項目環境保護負總責，嚴格執行環境污染防治設施與建設項目主體工程同時設計、同時施工、同時投產的制度。生產的污水排放、污氣排放及噪聲的治理必須達到國家頒布排放標準。
四、招標方式及評標辦法
1、本項目采用公開招標。評標采用綜合評標法，綜合得分最高者中標。
2、評分原則：對所有有效標，由評標小組按綜合評分表（詳見招標文件及附件）設定的各分項分值，結合本次招標出讓文件的評標規定，采用綜合評標法評標。
3、評分辦法：本次招標分為土地出讓金價格投標、建設方案、營運方案、企業資質，總分為100分，其中土地出讓金投標金額15分、建設方案50分、營運方案25分、企業資質10分。
五、招標特別要求
（一）、規劃建設方案
1、出讓地塊規劃要求：容積率≤1.6，綠地率≥25%，建筑密度≤42%。
2、項目建設開工竣工期限：土地競得者在簽訂《國有土地使用權出讓合同》后一年內開工，2年內竣工；二個地塊必須統一規劃，形成完整的城市綜合體項目。
3、建設方案設計：
（1）總體布局設計。總體布局設計科學合理、符合規劃設計規范要求；功能布局既能滿足古典工藝家具、工藝品的交易平臺的要求，又能因地制宜合理布局，與周邊各功能區組團協調、互動，同時還能滿足工藝旅游的功能需要；建筑間的交通運輸系統設計既能確保區內外物流暢通，又能確保區內行人的安全、方便；公共開放空間設計合理，規劃整體布置合理，功能齊全，區內廣場能夠滿足大型活動開展的需要；區內景觀布局能體現大氣、優美、生態的理念，能滿足人們休閑、購物、旅游的欲望要求。此外，三福公司地塊56.926畝作為古典工藝家具企業用地，應一并納入總體規劃，其地塊面積保持不變，長、寬可根據規劃要求作適當調整，以確保總體規劃的協調。
（2）建筑設計方案：建筑設計整體效果具有明顯的地域特征，要有古典工藝家具元素，同時又富有現代氣息，整體效果既能展現中國古典工藝家具之都的大氣，又能體現“仙作”工藝的精美、秀氣；單體建筑外觀與周邊環境協調，建筑立面造型豐富，有特色，建筑飾面色彩和諧，建筑物標志性與區域識別性好；地下空間布置合理，整體性強，豎向設計組織合理，能充分滿足防空、停車及其他配套功能的需要。
（3）開發建設安排：開發建設順序安排科學合理，有利于建成一片、利用一片、繁榮一片；開發建設周期短，能確保博覽城盡快全面竣工，投入使用。
（二）項目運作方案
1、吸引企業入駐的措施辦法。
2、提升博覽城知名度的措施辦法。
3、帶動產業發展的措施辦法。
六、投標申請人及條件：
1、投標申請對象：投標人必須是中華人民共和國境內注冊的企業法人，必須持有工商行政管理部門頒發的年審有效的營業執照。
2、投標申請人條件：具備承擔本招標工程項目的能力并具備建設行政主管部門核發的房地產開發企業二級及以上資質的獨立法人；曾參與開發建設過國內專業市場以上業績證明。企業注冊資本必須達到1億元及其以上人民幣。法定代表人為同一個人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司或控股公司，只能一家參加，本項目不接受聯合體投標。
3、投標和建設營運保證金：本次招標出讓地塊的投標保證金總額為3000萬元整，建設保證金2000萬元，營運保證金3000萬元整。土地招標出讓保證金須在報名時間（2010年11月25日）截止前，通過其開戶行基本帳戶轉入仙游縣招投標中心指定的銀行專戶，并寫明投標項目名稱。繳交時間確認以招標文件指定銀行對帳單上加蓋公章的日期為準。若投標人的保證金匯款單上沒有體現申請人投標項目名稱，則該申請人的投標將被拒絕。建設保證金和營運保證金在中標確認之日起10日內繳清。
銀行戶名：仙游縣招投標中心  銀行開戶行及帳號如下：
中國農業銀行仙游縣支行　　　帳號：13430101040005064
中國建設銀行仙游縣支行　　　帳號：35001636307052500223
中國工商銀行仙游縣支行　　　帳號：1405010419010041408
中國銀行仙游縣支行　　　　　帳號：822008957008093001
興業銀行仙游縣支行                帳號:  145010100100044009
中標人的土地出讓保證金可轉為合同履約保證金，未中標者的保證金在中標公示結束后5個工作日內全額退還投標人。建設和營運保證金向產業園管委會交納，并由產業園管委會按銀行同期貸款基準利率支付利息。七、其它有關事項
1、申請報名時間：截止2010年11月25日。
2、地點：仙游縣招投標中心（仙游縣自來水公司辦公樓五層）。投標人報名時須提供的資料：繳款憑證、法定代表人身份證明、法定代表人身份證，經辦人身份證、授權委托書、有效的營業執照、房地產開發企業資質復印件（以上資料均應提交原件核對）。
投標文件遞交截止時間及開標時間：2010年11月29日9：30時，地點：仙游縣招投標中心（仙游縣自來水公司辦公樓五層）。
3、中標企業土地使用權出讓合同簽定后在仙游縣境內新注冊一家注冊資本金為1億元以上的公司為本項目的投資主體。
4、中標者在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內，向縣國土資源局申請建設項目用地預審意見書或初審意見書，1個月內辦理項目審批（核準、備案）、環境評價、工商注冊等相關手續，并與縣國土資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，同時提供該企業與縣工藝產業園管委會簽定的投資協議書。
土地受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后三十日內繳清全部土地投標成交價款（包含征地費用、土地有償使用費、耕地開墾費、農業土地開發資金、失地農民保障金、耕地占用稅，契稅由土地受讓人依法繳納），取得國有建設用地使用權。
5、具體內容見招標文件，本招標公告內容若與招標文件內容不一致的，以招標文件為準。
 
招標人：仙游縣國土資源局   　　　　　  仙游縣招投標中心
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