海峽奧體中心項目用地土地一級開發項目招標公告

（招標編號：0624-10130809）              
1. 招標條件
為加快福州海峽奧體中心項目用地土地一級開發項目進度，保證福州海峽奧體中心在2014年投入使用，并使福州海峽奧體中心項目形成規模，按照福州市人民政府專題會議紀要[2010]276號的要求，福州市人民政府決定引進有實力的投資合作人合作進行福州海峽奧體中心項目用地土地一級開發，并同意福州市土地發展中心作為本項目招標人,委托福建省機電設備招標公司為項目顧問咨詢（含招標代理）機構,對項目投資合作人進行公開招標，現邀請具備相應資格條件的投資合作人參加投標。本項目采用資格后審方式。
2. 項目概況與招標內容
2.1 項目名稱：福州海峽奧體中心項目用地土地一級開發項目（以下簡稱本項目）。
2.2 項目地點：中國福建省福州市。
2.3 項目概況：
福州海峽奧林匹克體育中心作為舉辦體育賽事所需的主場館和市體校訓練所需的場館設施，同時滿足群眾體育活動及培養體育后備人才所需，是福建省規模最大的體育中心。為配合福州海峽奧林匹克體育中心的戰略定位，激活福州市以體育產業為導向的城市機能，整體提升福州海峽奧體中心項目用地的土地資源價值，福州市人民政府決定實施福州海峽奧體中心項目用地土地一級開發項目。
2.4 項目用地地點、范圍及用地規劃情況
福州海峽奧體中心項目用地土地一級開發項目位于福州市南臺島倉山組團的中部，北至二環路、南臨烏龍江。根據福州市規劃設計院提供的初步設計方案（以福州市規劃局選址意見為準），該項目用地一期選址面積5473.1畝，其中：福州海峽奧林匹克體育中心用地1099.5畝，安置房用地853.5畝，市政配套用地445.5畝，可出讓地2542.5畝，道路及其它用地532.1畝；該項目經營性用地容積率2.5左右。
2.5 土地使用年限
用地使用年限按《中華人民共和國土地法》和相關法規執行。
2.6 項目內容和投資規模
(1)項目用地土地一級開發
福州市人民政府同意福州市土地發展中心，依據項目用地總體規劃、城市規劃和土地儲備計劃，依法通過收購、收回、征收等方式儲備5473.1畝項目用地，并負責組織實施該項目區域內的征地拆遷、安置及土地“三通一平”工作，使其符合項目建設用地和項目經營性用地出讓的條件；項目用地土地一級開發的投資規模約82億元人民幣。投標人參與該項目土地一級開發至少要投入資金50億元,該資金由福州市人民政府統籌安排使用。
(2)項目經營性用地出讓計劃
該項目經營性用地約2500畝，計劃在四年內（2011年3月1日-2015年2月28日）分期公開凈地出讓；土地出讓保底價估算500萬元/畝。
2.6 招標內容：
本項目招標內容為福州海峽奧體中心項目用地土地一級開發項目投資合作人招標，由中標人與招標人簽署《福州海峽奧體中心項目用地土地一級開發項目投資合作協議》（以下簡稱《投資合作協議》）。由中標人根據《投資合作協議》的約定分期進行投資，招標人進行項目用地土地一級開發的具體實施；中標人從項目經營性用地出讓價款中獲得投資回報。
3. 投標人資格要求
3.1 凡有投資合作意向并在中華人民共和國境內注冊，具有相應的綜合實力、財務能力、投融資能力的企業法人，均可對本招標項目向招標人提出資格審查申請，只有資格審查合格的投標人才有可能被授予合同。
3.2 投標人基本資格條件：
3.2.1 投標人必須是隸屬于國務院國有資產監督管理委員會的企業及其一級子公司（“中央企業”，含其上市公司）或是隸屬于省級國有資產監督管理委員會的企業（“省屬企業”，含其上市公司），或者是此類公司（必須為主辦方）與國內金融機構形成的聯合體。
3.2.2 財務要求：
投標人注冊資本不少于8億元人民幣； 2009年度企業資產負債率應不高于75%、企業總資產不低于50億元人民幣、企業凈資產不低于12.5億元人民幣。
3.2.3 銀行資信和投融資能力：
（1）投標人具有不少于項目估算投資的25%的自有資金證明材料。
（2）銀行為本項目授信額或銀行針對本項目出具的貸款意向書中的額度不少于項目估算投資的75%。
（3）如果投標人具有的自有資金比例增加，則銀行為本項目授信額或銀行針對本項目出具的貸款意向書中的額度可以相應減少。
3.2.4 商業信譽：
（1）商業信譽良好，無重大違法行為。
（2）投標人三年來項目履約中，是否有因投標人違約或不恰當履約引起的合同中止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄。
3.2.5 如果投標人是聯合體的，其主辦方必須符合3.2款全部要求。
3.3本次招標不分標段，各投標人應對上述招標范圍進行全部投標。
4. 招標文件的獲取
4.1報名和購買招標文件時間為 2010年12月16日至 2010年12月22日，每天上午 9 時 00 分至 11 時 30分，下午 15 時 00 分至 17 時00 分（北京時間）；地點為福建省機電設備招標公司（福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈701室）。
4.2 凡有興趣的潛在投標人可通過傳真的形式提出投資申請。
4.3 潛在投標人請派代表攜帶本單位正式介紹信原件、法定代表人授權書原件、經辦人身份證原件，于上述購買招標文件時間和地點購買招標文件及招標項目技術資料，逾期不予受理。招標文件每套人民幣 5000 元，售后不退。
5. 投標文件的遞交及相關事宜
5.1投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）為 2011年1月10日上午9:30（北京時間），招標人和招標代理將于遞交截止時間前45分鐘開始接收，地點為 福建省機電設備招標公司（福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈7層709開標廳）。
5.2 逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。
6. 開標時間及地點
定于 2011年1月10日上午9:30（北京時間）在 福建省機電設備招標公司（福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈7層709開標廳）公開開標，投標人應派其授權代表出席。
招 標 人：福州市土地發展中心         
地    址：福州市鼓樓區西二環福嶼路200號9層(郵編350002)
聯 系 人***
電    話：0591-83738265               
傳    真：0591-83347938
顧問咨詢（含招標代理）機構：福建省機電設備招標公司
地    址：福州市鼓樓區洪山園路68號招標大廈(郵編350001)
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傳    真：0591-87525237
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開戶銀行：福建海峽銀行東街支行
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