南方基地物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)公告

一、項(xiàng)目名稱：中國移動(dòng)通信集團(tuán)南方基地物業(yè)管理服務(wù)采購選型

 

二、項(xiàng)目概況：中國移動(dòng)通信集團(tuán)南方基地位于廣州市天河區(qū)高塘軟件基地高塘大道（臨編)88號(hào)，一期工程總面積43萬平方米（含湖面68630平方米），本物業(yè)管理范圍為整個(gè)園區(qū)公共區(qū)域（除酒店管理公司管理的范圍外）、山體、水體、南區(qū)八棟建筑物（1.1棟、1.2棟、1.3棟、2.2棟、2.3棟、3.1棟、6.1棟、6.2棟）的物業(yè)管理，總建筑面積14.5萬平方米。

三、選型內(nèi)容：

1、從物業(yè)管理角度組織需求方開展工程驗(yàn)收，協(xié)助需求方開展物業(yè)搬遷工作，確保物業(yè)安全和物業(yè)正常運(yùn)營；做好歷史物業(yè)的各項(xiàng)交接工作。

2、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)八棟樓宇本體（含室外非機(jī)電設(shè)備設(shè)施）的維修、管理。

3、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)八棟樓宇設(shè)備設(shè)施（包括空調(diào)、給排水、強(qiáng)弱電、消防、室內(nèi)外照明、電梯等各專業(yè)的整個(gè)系統(tǒng)及發(fā)電機(jī)組、擦窗機(jī)等）的運(yùn)行管理、維修、保養(yǎng)。

4、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)智能化、綜合布線系統(tǒng)的管理和維護(hù)保養(yǎng)。

5、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)所屬其他配套設(shè)施的管理和維護(hù)保養(yǎng)。

6、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)區(qū)域的清潔衛(wèi)生、石材護(hù)理、定期消殺、外墻清洗、生活垃圾收集及清運(yùn)，包括地毯、窗簾和桌布等清洗等等。

7、本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)每年重大節(jié)日慶典（元旦、春節(jié)、五一、國慶、中秋、圣誕）的節(jié)日景觀布置（不含綠化和鮮花）。

8、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)２４小時(shí)保安保潔及公共秩序管理。

9、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)交通、車輛行駛和停放管理，停車場(chǎng)管理。

10、本物業(yè)相關(guān)檔案資料管理。

11、本物業(yè)會(huì)務(wù)與接待管理：制定會(huì)務(wù)與接待服務(wù)后臺(tái)支撐流程，包括從會(huì)議、內(nèi)外來訪接待準(zhǔn)備到事后保障全過程。

12、增值服務(wù)與創(chuàng)新服務(wù)項(xiàng)目：包括應(yīng)答方擬提供的服務(wù)承諾、增值服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容；擬提供的創(chuàng)新物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容。

13、業(yè)主與中選方在物業(yè)管理委托合同中另有約定的其他事項(xiàng)。

14、法律法規(guī)和政策規(guī)定屬于物業(yè)管理的其他工作事項(xiàng)。

15、本次物業(yè)選型內(nèi)容不含“室內(nèi)外綠化保養(yǎng)維護(hù)”和“生產(chǎn)動(dòng)力空調(diào)設(shè)備”。

注：具體選型范圍以正式選型需求書為準(zhǔn)，需求方保留對(duì)選型范圍作出調(diào)整的權(quán)利。

四、預(yù)計(jì)發(fā)包價(jià)：約3100萬元，具體金額以選型需求書公布的為準(zhǔn)。

五、資金來源：      自籌      

六、報(bào)名及遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件時(shí)間：

報(bào)名開始日期（含本日）：2011年1月10日(節(jié)假日除外)

報(bào)名截止日期（含本日）：2011年1月11日(節(jié)假日除外)

報(bào)名時(shí)間：上午：9:00 --- 11:30，下午：14:00 --- 17:00。

報(bào)名聯(lián)系人：胡先生 聯(lián)系電話***

1、報(bào)名參加本工程資格預(yù)審申請(qǐng)人代表憑本人身份證原件及復(fù)印件、企業(yè)法定代表人證明書原件、申請(qǐng)人代表的法定代表人授權(quán)委托書原件前往報(bào)名地點(diǎn)提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件。

如報(bào)名參加資格預(yù)審的申請(qǐng)人數(shù)量過少不足以形成充分競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，需求方可以發(fā)出補(bǔ)充公告，適當(dāng)延長報(bào)名時(shí)間。

2、報(bào)名截止時(shí)間后三天內(nèi)進(jìn)行資格預(yù)審，申請(qǐng)人必須在此期間2小時(shí)內(nèi)隨時(shí)對(duì)資審評(píng)委提出對(duì)資格預(yù)審文件、擇優(yōu)文件的疑問作出澄清，并且原件在此期間備查。

七、報(bào)名及遞交資格預(yù)審申請(qǐng)文件地點(diǎn)：

廣州市珠江新城珠江西路11號(hào)廣東全球通大廈東裙樓1樓羅浮山會(huì)議室。

八、申請(qǐng)人資格預(yù)審合格條件：

1、申請(qǐng)人均具有獨(dú)立法人資格，持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營,企業(yè)注冊(cè)資金在人民幣500萬元以上（含500萬元），企業(yè)注冊(cè)資金以有效的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)；

2、具備建設(shè)部頒發(fā)的一級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)證書；

3、近三年有管理國內(nèi)大型寫字樓、政府和企事業(yè)單位機(jī)關(guān)辦公樓宇等的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)歷，且管理過單項(xiàng)建筑面積在5萬平方米以上寫字樓經(jīng)驗(yàn)。（統(tǒng)計(jì)時(shí)間為自2007年1月1日起，按合同簽定日期計(jì)算；申請(qǐng)人需同時(shí)提供物業(yè)管理合同，其他證明、證書一律無效。），合同復(fù)印件加蓋公章。

4、本次資格預(yù)審不接受聯(lián)合體資格預(yù)審申請(qǐng)；

5、物業(yè)經(jīng)理：即參選單位中選后在我司負(fù)責(zé)長期駐點(diǎn)管理的負(fù)責(zé)人員，物業(yè)經(jīng)理必須具備5年或以上物業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn)，具備3年或以上物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人***

6、資格審查前，資格預(yù)審申請(qǐng)人須提交不少于人民幣1萬元的本項(xiàng)目誠信保障金（最高金額不超過人民幣10萬元）。交納方式和期限：以轉(zhuǎn)帳方式交納（須以資格預(yù)審申請(qǐng)人帳戶為交納單位，以其他資格預(yù)審申請(qǐng)人或現(xiàn)金交納的誠信保障金無效）；2011年 1月11日下午5∶00前到帳（是否到帳以中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司財(cái)務(wù)部的書面確認(rèn)為準(zhǔn)，遞交資格審查申請(qǐng)文件時(shí)提供銀行轉(zhuǎn)帳單復(fù)印件，原件備查），否則無效。

開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行廣州分行全球通大廈支行    銀行帳號(hào)：44-037801040000133

帳戶名稱：中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司

對(duì)于未能按要求交納誠信保障金的資格預(yù)審申請(qǐng)人，需求方將視為不響應(yīng)資格預(yù)審公告而予以拒絕。

注：未在資格預(yù)審公告第八點(diǎn)單列的資審合格條件，不作為資審不合格的依據(jù)。

九、正式邀請(qǐng)應(yīng)答方的確定方式：采取擇優(yōu)方式

1、滿足資格預(yù)審合格條件的資格預(yù)審申請(qǐng)人多于等于4名且少于等于8名時(shí)，取全部滿足資格預(yù)審合格條件的資格預(yù)審申請(qǐng)人為正式邀請(qǐng)應(yīng)答方。

2、滿足資格預(yù)審合格條件的資格預(yù)審申請(qǐng)人超過8名時(shí)，采取擇優(yōu)選取的方式確定前8名成為正式邀請(qǐng)應(yīng)答方。

3、滿足資格審查合格條件的資格預(yù)審申請(qǐng)人不足4名時(shí)為選型失敗。需求方將重新組織選型。

注 需求方對(duì)資格預(yù)審和擇優(yōu)結(jié)果不做任何解釋。

十、擇優(yōu)須提交資料（見附件一《資格預(yù)審申請(qǐng)人報(bào)名提交資料一覽表》）

1、擇優(yōu)資料與合格性審查資料一同裝訂，提供正本一份。正本封面須加蓋法人公章并加蓋覆蓋所有頁面的騎縫章。

2、文件需密閉封裝、封裝表面加蓋騎縫公章。每個(gè)密封包上應(yīng)具有以下標(biāo)記：

2.1 需求方的名稱和地址；

2.2 “[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目資格預(yù)審申請(qǐng)文件”字樣；

2.3“資格評(píng)審前不得開封”字樣。

3、資格預(yù)審申請(qǐng)人如不提交擇優(yōu)資料不被認(rèn)定為資審不合格，但將影響資格預(yù)審申請(qǐng)人的擇優(yōu)結(jié)果。

4、在本公告規(guī)定的遞交資格預(yù)審資料的截止時(shí)間后遞交的任何補(bǔ)充、修改和新增的資料無效，將被拒絕并退回給資格預(yù)審申請(qǐng)人。

5、資格預(yù)審委員會(huì)對(duì)資格預(yù)審申請(qǐng)人遞交的資格預(yù)審申請(qǐng)資料的原件核對(duì)情況有疑問或資料復(fù)印件模糊無法辨認(rèn)的，可以書面要求重新遞交原件復(fù)核，資格預(yù)審申請(qǐng)人應(yīng)在收到書面通知后兩小時(shí)內(nèi)提交原件，否則視為未提交原件。

十一、資格預(yù)審工作由需求方依法成立的資格預(yù)審委員會(huì)負(fù)責(zé)。

十二、資格預(yù)審申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須提交資格預(yù)審申請(qǐng)文件一份，具體資料詳見附件一《資格預(yù)審申請(qǐng)人報(bào)名提交資料一覽表》，資格預(yù)審申請(qǐng)人在資格審查申請(qǐng)文件中載明的所有承諾性意思表示的有效期應(yīng)不少于90天，《資格預(yù)審申請(qǐng)人報(bào)名提交資料一覽表》中沒有要求提交的資料，不作為資審不合格的依據(jù)。擇優(yōu)所用資料在《資格預(yù)審申請(qǐng)人報(bào)名提交資料一覽表》標(biāo)明為“擇優(yōu)資料”，申請(qǐng)人如不提交這部分資料，不被認(rèn)定為資審不合格，但將影響申請(qǐng)人的擇優(yōu)結(jié)果。

十三、資格預(yù)審申請(qǐng)人可以就本公告及資格預(yù)審文件中任何違法及不公平內(nèi)容向   [需求方紀(jì)檢監(jiān)察部]   署名投訴,紀(jì)檢監(jiān)察部投訴電話：***

十四、本公告在電信維基網(wǎng)發(fā)布，本公告的修改、補(bǔ)充，以在電信維基網(wǎng)發(fā)布的內(nèi)容為準(zhǔn)。本公告在各媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以在電信維基網(wǎng)發(fā)布的文本為準(zhǔn)。

 

中國移動(dòng)通信集團(tuán)廣東有限公司  

 2010 年 12 月    日