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青云片區棚戶區土地整理招標公告

信息發布日期：2011.01.22 標簽：福建省招標南平市招標建甌市招標

加入日期：	2011.01.22
截止日期：	2011.02.10
招標業主：	建甌市棚戶區改造領導小組
招標代理：	建甌市國土資源局
地區：	建甌市
內容：	土地整理（開發）地塊的基本情況　　本次土地整理（開發）項目位于城區勝利路東側，以公園路為界分割成南北兩地塊。　　 1、北地塊范圍四至：東至魚塘西側，南至公園路北側，西至勝利路東側，北至豪棟街南側和規劃內河路，分為A、B、C、D、E 5個區（以分區地形圖為主）。地塊總面積約57873㎡（合86.81畝）。　　 2、南地塊范圍四至：東至豪棟街延伸線，南至中山東路北側，西至時代廣場二期步行街紅線、北至公園路南側（以分區地形圖為主），分為F、G、H和魚塘西側。地塊總面積約58550.18平方米（合87.82畝，含新征魚塘8063.44平方米）。　　上述兩地塊土地整理（開發）總拆遷面積合計為116423.18㎡（合174.63畝，含新增魚塘8063.44㎡）。

招標公告正文

經建甌市人民政府批準（甌政土[2011]3號文），建甌市國土資源局受建甌市棚戶區改造領導小組委托決定以公開競標方式對青云片區棚戶區地塊土地整理（開發）項目進行招商。現將有關事項公告如下：　　

一、本次土地整理（開發）項目遵循合法及公開、公平、公正的原則，以政府獲得比例分成最高者來確定中標人。　　

二、本次土地整理（開發）項目競標工作在市棚戶區改造領導小組的統一領導下,由市國土資源局組織實施，以市土地收購儲備中心名義辦理。　　

三、中華人民共和國境內具有拆遷資質的法人（除法律另有規定外），在規定的期限內可申請參加競標。　　

四、土地整理（開發）地塊的基本情況　　

本次土地整理（開發）項目位于城區勝利路東側，以公園路為界分割成南北兩地塊。　　

1、北地塊范圍四至：東至魚塘西側，南至公園路北側，西至勝利路東側，北至豪棟街南側和規劃內河路，分為A、B、C、D、E 5個區（以分區地形圖為主）。地塊總面積約57873㎡（合86.81畝）。　　

2、南地塊范圍四至：東至豪棟街延伸線，南至中山東路北側，西至時代廣場二期步行街紅線、北至公園路南側（以分區地形圖為主），分為F、G、H和魚塘西側。地塊總面積約58550.18平方米（合87.82畝，含新征魚塘8063.44平方米）。　　

上述兩地塊土地整理（開發）總拆遷面積合計為116423.18㎡（合174.63畝，含新增魚塘8063.44㎡）。　　

五、土地整理（開發）內容　　

1、投資商負責入戶做搬遷戶動員政策宣傳，數據信息采集，房地產權測繪和二次裝修評估等。　　

2、投資商受市土地收購儲備中心委托依據市政府對該片區的拆遷補償方案標準與搬遷戶簽訂拆遷補償安置協議。　　

3、投資商負責搬遷戶各類補償、賠償金的統計、匯總、發放，以及該片區安置戶的安置。　　

4、投資商拆除已簽訂搬遷（拆遷）協議的房屋。　　

5、投資商承擔按規劃方案確定的，并經市政府審定通過的勝利路東側地塊道路、管網等公共設施建設。　　

6、投資商承擔建設標準托（幼）兒園壹座（造價約1250萬元）和機關幼兒園的臨時過渡用房，以及孔廟擴建工程附屬相關項目的建造（造價約160萬元）　　

7、投資商清理搬運拆除舊房建筑垃圾，片區改造地塊的地形地貌達到相對平整。　　

8 、投資商必須配合招商方完成南地塊魚塘征地工作，征地費用由投資商支付計入土地整理（開發）成本。　　

六、利益分配、招商方式、增價幅度　　

1、土地出讓底價不得低于500萬元/畝，也不能低于出讓評估價。分成基價為450萬元/畝（含安置房建安造價），在基價范圍內投資商不參與利益分成。若本地塊出讓無人競買，投資商應按出讓底價兜底受讓該地塊土地使用權。(按可出讓用地面積計算)　　

2、青云片區棚戶區地塊土地整理（開發）采取包干制，包干基價450萬元/畝，含片區內所有安置房的回購成本。土地整理（開發）成本高于此價由投資商承擔，低于此價政府不另收土地出讓金。(按可出讓用地面積計算)　　

3、出讓土地價款超450萬元/畝部分，政府與投資商扣除相關稅費后，純收益按2：8比例起始對外招商（政府分成2、投資商分成8），政府分成比例高者為中標方。　　

4、招商方式以競標方式招商，每次競報基數增加幅度為1%或1%的整數倍，以政府得的比例最高者來確定中標方，當報名人數少于3人時用掛牌方式招商。　　

5、該地塊國有建設用地使用權出讓約定：　　

①、出讓底價：不低于500萬元/畝。　　

②、出讓時各地塊規劃指標以市規劃局正式文件為準。　　

③、市政府將按1700元/㎡價格向該地塊競得人回購208119㎡安置房，同時按1700元/㎡建安成本價返售新區85#-86#地塊95000㎡商品房給青云片區棚戶區地塊競得人作為商品房出售。　　

該片區所有拆遷安置戶均有投資商負責安置。208119平方米安置房，按1700元/㎡價格由投資商向市政府回購，作為該片區所有拆遷安置戶的安置房。　　

七、相關權、責、利　　

1、投資商競得土地整理（開發）權后，并按約定時間完成以下約定作業：　　

⑴、倉長路（市立醫院至公園路）路段在投資商競得土地整理（開發）權后8個月內拆遷貫通。　　

⑵、從機關幼兒園門口的公園路起向東至魚塘止的公園路段在投資商競得土地整理（開發）權后12個月內拆遷貫通。　　

⑶、投資商競得土地整理（開發）權后，招商方在6個月內提供機關幼兒園重建地塊給投資商承建，投資商在12個月內要按規劃要求建設好新的機關幼兒園交付使用，在交付使用2個月內機關幼兒園搬遷。機關幼兒園交地后6個月勝利路南段按政府審定通過的道路施工方案貫通；中西醫結合醫院搬遷并交地后6個月內勝利路北段至豪棟路按政府審定道路施工方案貫通　　

從投資商完成各具體小地塊的作業并取得該地塊規劃局規劃出讓文件之日起2個月內，土地整理（開發）地塊依次向社會公開出讓。　　

2、投資商可以以第一摘牌人參與競買，投資商的投資款可轉為地塊競買履約保證金，若競得該地塊，土地整理（開發）投資款抵轉出讓金，不另計息。　　

3、市政府從新區85#-86#地塊有償提供95000平方米的商品房給該片區地塊競得人，主要是用以平衡北地塊（A、B、C、D、E等五個地塊）的安置，其中至少安排20000平方米的商品房與孔廟北側（C地塊和D地塊）拆遷工作捆綁，若孔廟北側拆遷未完成，捆綁的20000平方米商品房不能出售。　　

4、該地塊招商方未能在約定時間內出讓，投資商有權要求逾期部分按國家商業貸款同期利息2.5倍支付利息。　　

5、若投資商未競得地塊開發權，利益分成部分扣除相關稅費后，在財政將開發成本轉入收儲中心一個月內不計利息退還，若中標，分成部分抵轉出讓金。　　

八、履約保證金和土地投資款額　　

1、青云片區棚戶區改造地塊土地整理（開發）投資款450萬元/畝，按青云片區各小單元地塊工作進展依次打入招商方賬戶，招商方在投資商作業至全面開展與搬遷戶簽訂協議，并開始發放補償金時，返撥給投資商。　　

2、為了保證青云片區棚戶區地塊土地整理(開發)順利進行，參與競買的投資商應交納履約保證金2000萬元（南北地塊各1000萬元）。未中標的投資商在5個工作日退還履約保證金，不計利息。　　

九、本次土地整理（開發）項目公開競標的詳細資料和具體要求，見公開競標文件。申請人可于2011年1月22日至2011年2月10日（含節假日、雙休日），到建甌市樟樹下20號三樓土地收購儲備中心獲取競標文件。

十、申請人可于2011年1月22日至2011年2月10日，到建甌市樟樹下20號三樓土地收購儲備中心向我局提交書面申請。交納競買保證金的截止時間為2011年2月10日15時（以指定帳戶到帳時間為準）。

經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2011年2月11日15時前確認其競買資格。

十一、本次土地整理（開發）項目競標地點為：樟樹下25號國土資源局六樓會議室。競標時間為：2011年2月12日上午9 時。

十二、其他需要公告的事項

（一）在指定的競標時間和競標地點所有的競買人應當出席競標現場。

（二）有效競買者少于三人轉為掛牌方式招商，掛牌時間為2011年2月12日至2011年2月21日，公休日照常上班。

十三、聯系方式***

聯系地址***

聯系電話***

聯系人***

開戶單位：建甌市土地收購儲備中心　　

開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司建甌支行　　

帳號： 1406 0407 1902 2053 889　　

　　

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