三山逸海營銷策劃招標(biāo)公告

招標(biāo)編號:YX11-01-001
1、招標(biāo)條件
本招標(biāo)項目安聯(lián)•三山逸海已由萊州市建設(shè)局以萊發(fā)改字[2006]152號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為萊州北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，建設(shè)資金來源來自自籌，項目出資比例為100%，招標(biāo)人為萊州北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項目的營銷策劃進行公開招標(biāo)。
2、項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目地點：萊州市三山島街道永和路南、鳳凰路西。
2.2項目規(guī)模：
規(guī)劃總用地面積： 22.1378公頃
總建筑面積： 323320.46平方米（可售面積：316988.52㎡）
2.3開發(fā)周期
計劃自2010年7月開工建設(shè)至2014年7月全部竣工給業(yè)主交房，開發(fā)周期4年。
2.4招標(biāo)范圍
包括本項目所有的營銷策劃工作。
2.5招標(biāo)內(nèi)容
甲方委托乙方對本項目進行系統(tǒng)的營銷策劃工作, 具體工作內(nèi)容如下:
2.5.1、項目月度市場信息調(diào)研
2.5.1.1定期提交包括但不限于當(dāng)月房市市場熱點、政策點評、區(qū)域新盤統(tǒng)計分析、區(qū)域競爭樓盤動態(tài)、區(qū)域潛在競爭個案等市場信息；
2.5.1.2針對目標(biāo)消費群進行市場調(diào)查。
2.5.2、營銷策劃（方案）
2.5.2.1理清該項目營銷策劃整體思路和發(fā)展主線，制定項目市場營銷戰(zhàn)略；
2.5.2.2根據(jù)項目自身特點，結(jié)合市場狀況，提供關(guān)于項目宣傳策劃方案及銷售建議；
2.5.2.3提供銷售節(jié)點安排建議，提交項目整體（或年度）營銷推廣方案及項目階段性營銷推廣方案；
2.5.2.4各階段的媒介策劃和具體排期計劃建議；
2.5.2.5每月營銷推廣（包括但不局限于媒介策劃、公關(guān)活動、現(xiàn)場包裝等）方案及相關(guān)總結(jié)分析報告；
2.5.2.5.1參與該項目營銷策劃方案的實施執(zhí)行，根據(jù)銷售目標(biāo)，制定下階段營銷策劃執(zhí)行方案；
2.5.2.5.2下階段營銷策劃執(zhí)行方案包括但不限于下階段整體推廣思路、推廣方案、推廣重點工作的闡述；
2.5.2.5.3階段性營銷策劃執(zhí)行總結(jié)分析報告，包括但不限于銷售狀況分析、推廣執(zhí)行總結(jié)、策劃的實施總結(jié) 、結(jié)果及反饋的分析、工作收獲與不足處等；
2.5.2.6乙方委派專業(yè)人員參加必要的項目聯(lián)席會議，從營銷角度為甲方提供意見和建議；
2.5.2.7嚴(yán)格執(zhí)行甲方審定后的工作計劃和推廣方案，積極協(xié)助和配合甲方對項目的整個營銷進程進行嚴(yán)格的監(jiān)控把關(guān)并及時調(diào)整；
2.5.2.8甲方所需的其他策劃方案及總結(jié)分析。
2.5.3、銷售團隊架構(gòu)與規(guī)范化
協(xié)助甲方進行銷售人員招聘、搭建銷售管理體系、規(guī)范銷售執(zhí)行手段與職責(zé)建立。
2.5.4、銷售前期準(zhǔn)備工作指導(dǎo)
市場調(diào)研、業(yè)務(wù)熟悉、項目銷講、售樓工具、銷售話述、接待流程、客戶答疑等。
2.5.5、銷售管理制度系統(tǒng)建立
銷售各崗位職責(zé)與權(quán)益、激勵機制建立、考勤制度建立、懲罰制度、目標(biāo)管理體系、各項銷售流程等。
2.5.6、項目銷售價格體系指導(dǎo)
項目價格論證與確立、層價差與朝向差系數(shù)確立、價格運作階段計劃、價格運作策略等。
2.5.7、項目階段營銷方案論證
項目在各階段銷售中，結(jié)合市場變化實際、銷售進展實際、工程進度實際等，提出相適宜的營銷策略與推廣策略。
2.5.8、定期營銷會議召開
依據(jù)營銷各階段不同，定期舉行高層營銷管理協(xié)調(diào)會議。總結(jié)銷售情況，診斷營銷問題，并提出解決方案。
2.5.9、負(fù)責(zé)項目品牌及形象的相關(guān)宣傳工作
2.5.9.1全國性、區(qū)域性展銷活動方案的策劃，以及媒體宣傳要點的監(jiān)控、把握；
2.5.9.2負(fù)責(zé)企業(yè)品牌在全國或區(qū)域性媒體的宣傳報道工作的統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)；
2.5.9.3制定項目推廣策略，包括：項目形象體系、廣告總精神及各階段廣告訴求、各類媒體廣告表現(xiàn)、媒體策略、廣告計劃、預(yù)算及監(jiān)控，以及與項目銷售相關(guān)的其他廣告企劃內(nèi)容。
2.5.10、負(fù)責(zé)平面設(shè)計等相關(guān)工作
2.5.10.1負(fù)責(zé)戶外、報紙等廣告平面設(shè)計工作；
2.5.10.2完成樓書、戶型冊、DM單頁、沙盤等銷售道具、宣傳資料、物料等相關(guān)設(shè)計及監(jiān)制工作。
2.5.11、產(chǎn)品等其他建議
2.5.11.1對售樓處、會所等配套的設(shè)計包裝及功能布局提出建議；
2.5.11.2對戶型、配置（裝修標(biāo)準(zhǔn)）、景觀等產(chǎn)品優(yōu)化和物業(yè)服務(wù)提出建議。
3、投標(biāo)人的資格要求：
3.1 本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須是獨立法人，具備房地產(chǎn)營銷策劃資格，應(yīng)有豐富的專業(yè)經(jīng)驗并完成過與本次項目相當(dāng)或以上項目的營銷策劃，并在人員、設(shè)備、資金等方面具有相應(yīng)的營銷策劃能力。
3.2 不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
4、招標(biāo)文件的獲取
4.1凡有意參加投標(biāo)者，請于2011年1月23日至2011年1月25日每日上午9時至12時，下午14時至17時（北京時間，下同），在萊州北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 持單位介紹信報名，報名截止后不再接受任何單位的報名。
4.2凡已報名參加投標(biāo)者，請于2011年1月24日至2011年1月28日，每日上午9時至12時，下午14時至17時（北京時間，下同），在萊州北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件購買招標(biāo)文件，未按以上規(guī)定時間參加報名的將不予發(fā)售招標(biāo)文件。
4.3招標(biāo)文件每套售價 100 元，售后不退。
5、投標(biāo)文件的遞交
5.1投標(biāo)文件遞交的截止時間（投標(biāo)截止時，下同）為2011年2月22日上午9時0分，地點為萊州北海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。
5.2逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
6、聯(lián)系方式***
招標(biāo)人：萊州北海房地開發(fā)有限公司 招標(biāo)代理機構(gòu)：萊州億信工程招標(biāo)造價咨詢有限公司
地 址：萊州市三山島街道工業(yè)園區(qū) 地 址：***
郵 編：261442 郵 編：261400
聯(lián)系人： 聯(lián) 系 人***
電 話：0535-2686609 電 話：***
傳 真：0535-2686100 傳 真：***
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開戶銀行：工行萊州市支行 開 戶 銀 行：
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