房地產項目尋求土建施工合作伙伴招標公告

安徽皖能置業發展有限公司阜陽、淮北兩個房地產開發項目，開發總建筑面積40萬平方米。現就阜陽君和項目公司所開發的“君和.皇家花園”項目一期工程誠招土建施工合作企業，合作基本條件如下：

一、 合作企業的基本條件：施工企業必須具有建筑施工總承包壹級資質，注冊資本伍仟萬元以上。持有營業執照，資質證書，安全生產許可證，項目經理有承建類似規模以上工程經歷。

二、 工程承包范圍：

2.1君和皇家花園一期六棟17+1高層住宅、一棟26層、二棟30層及部分商業，面積約7萬平方米（以施工圖面積為準）。二期仍有26-30層，12棟高層住宅待開工（二期合同另簽）。

2.2 承包一期施工圖范圍內所有土建，裝飾、安裝工程；本工程采用包工、包料、包工期。本工程土方、基坑支護、門窗、外墻保溫、消防、暖通，甲方分包項目，有乙方配合甲方以乙方總承包名義進行項目的分包招標，同等條件下乙方優先承包，乙方承包只計稅不取費。對外分包付乙方總包服務費2%。電梯總包服務費按電梯安裝費的3%計取。強弱電、智能化、進戶門、單元門、室外配套（商業裙樓由乙方施工）、供水、煤氣等分包工程不計總包服務費，乙方無償配合施工，分包單位施工項目以外的施工內容，總包單位必須完成施工。

2.3乙方承包此工程必須達到國家驗收合格工程。

三、合同工期：17+1層400個日歷天，26~30層500個日歷天（樁基施工除外）。

四、合同價款：暫定金額（大寫）人民幣柒千萬元整（以雙方簽字蓋章認可的核對后預算價為準）。

五、 工程結算

5.1土建裝飾安裝采用《全國統一建筑工程基礎定額2000年安徽省綜合估價表》《全國統一安裝工程預算定額2000年安徽省估價表》《全國統一建筑工程基礎定額1999年安徽省裝飾工程綜合估價表》《2003年安徽省建設工程補充定額估價表》，材料價格根據2011年8月份的阜陽市《建設工程材料市場價格信息》作為決算時基準期單價。

5.2工程類別及結算優惠：土建裝飾安裝工程按二類工程取費，總價優惠不少于6%，勞保基金不計入。（竟爭性條款）

5.3工程決算=合同價+設計變更+經濟簽證+材差調整（調整材料為鋼材、水泥、磚、砂石、電線、電纜、水管。

5.4材差調整：價差±5%范圍內不予調整，超過±5%以外價差部分予以調整；

六、進度款支付

6.1第一次付款自單體施工至主體結構50%樓面審核后五日內支付己完工程量的65%（包括商業），以上每四層結構施工完審核后五日內支付己完工程量的65%，結構封頂審核后五日內支付至己完工程量的65%，主體結構驗收后付己完工程量75%；工程竣工驗收合格后資料齊全（含分包單位）十五日內支付己完工程量85%；

工程竣工決算后支付工程造價的95%。

余額5%作質保金。

6.2為確保工程按期竣工，進度款按上述節點支付有時間要求，凡超過節點時間15日扣進度款5%，超過30日扣進度款10%，但此款工程竣工驗收后付給。

七、其它

7.1本工程履約保證金為工程總造價的10%，施工合同簽定后三日內乙方將保證金匯至甲方帳戶后合同生效。

7.2保證金返還，一半主體結構完返還保證金50%，（樓層數的50%）主體結構驗收合格后返還保證金30%，竣工驗收合格后返還20%。

7.3本工程乙方不得轉包，一經發現，甲方將終止本合同，并追究乙方違約責任；

7.4外架、垂直運輸乙方要無償配合分包單位施工，不得提出任何條件。

7.5如在一期施工中質量進度及工作配合均達到業主要求，二期工程同等條件下乙方可優先承包。

7.6詳細條款施工合同中具體約定。

7.7接受上述條件，可參與項目公司組織的竟爭性談判，最終選出1-3家提供最優惠條件的施工企業，由業主根據企業的資信和綜合條件，確定合作方。

7.8竟爭性談判的時間、地點在業主對各參加合作談判的企業資格預審合格后，另行統一通知。

7.9參加競爭性談判單位正式談判前付誠信金20萬，未入選單位十日內返還，不計利息。

7.10從發布之日起有效期十天。

八、聯系方式***

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建設單位聯系方式***

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