叮墩山工業小區(一期)等六地塊土地合作整理（開發）項目招標公告

經建甌市人民政府批準（甌政土[2011]30號和甌政土[2011]46號），建甌市國土資源局決定以公開競標方式對叮墩山工業小區(一期)、柳坑物流園、水西林場龍山3#、武夷根藝城（二期）、水南南瑤坪西側、馬汶廟下等六地塊的土地合作整理（開發）項目進行公開招商。現將有關事項公告如下：　　

一、叮墩山工業小區(一期)等六項目地塊基本情況　　

1、叮墩山工業小區（一期）地塊土地面積為106311.86平方米（合159.47畝），現地上建構筑物面積約82938.02平方米（含各類結構建筑）。規劃指標和用途：容積 率≤3.0、建筑密度≤28%、綠 地 率≥35%，規劃用途為商住用地，具體以規劃局文件為準。　　

2、柳坑物流園地塊土地總面積約1453.29畝（含范圍內部隊土地約120畝），現用途為農業用地。規劃用途和規劃指標：A區：物流園用地（商業、服務業）≥530.53畝；B區：商業開發商住用地≤531.26畝；C區：基礎設施（道路，排洪渠等）用地約391.5畝。主要規劃指標: A區：1.0≤容積率≤1.6；B區：2.0≤容積率≤2.8，具體以規劃局文件為準。 　　

3、水西林場龍山3#地塊土地總面積為110815.2平方米（合166.2 畝），現用途為林地。規劃用途為商業、住宅用地；主要規劃指標為1.5≤容積率≤1.6；建筑密度≤30%；綠地率≥30%；具體詳見甌規[2011]49號文。　　

4、武夷根藝城（二期）項目地塊土地總面積約663畝(其中：鐵路西側370畝,鐵路東側293畝)，現用途為農業用地。規劃用途鐵路線以東規劃用地面積≤293畝，含路網及配套設施用地，規劃用途為商業用地，規劃指標為：建筑密度≤40%，1.0≤容積率≤1.6,綠地率≥30%;鐵路線以西規劃用地面積≥370畝,含路網及配套設施用地，規劃用途為根藝加工等工業用地,規劃指標為：建筑密度≥35%,容積率≥0.8, 綠地率≤20%，具體以規劃局甌規[2011]93和94號文件為準。　　

5、水南南瑤坪西側地塊土地面積為36753平方米（合55.1295畝），現用途為林業用地。 規劃用地性質為商業、居住用地；容積率≤4.0；建筑密度≤32%；綠地率≥30%，具體以規劃局文件為準。　　

6、北郊馬汶廟下地塊土地地面積約300畝（含市政道路用地面積），現用途為農業用地及部份建設用地。規劃用地性質為商業、居住用地；1.5≤容積率≤1.8；建筑密度≤40%；綠地率≥35%，具體以規劃局文件為準。　　

上述六地塊的土地類別、面積、四至范圍均以有資質測繪部門實地勘測為準。　　

二、叮墩山工業小區(一期)等六地塊的土地合作整理(開發）項目的內容　　

（一）叮墩山工業小區（一期）地塊：　　

協助招商方依據市政府（甌政綜[2009]84號文）與收儲開發整理地塊內的11家企業簽訂收儲(搬遷)協議，拆除廠房、移運設備；建設與該片區相通的公共道路和綠地以及配套管網；清理搬遷拆除的舊廠房建筑垃圾；完成地塊土地平整，達到土地出讓條件；所有費用由投資商按8820萬元包干使用，不足部份由投資商繼續予以補足。　　

（二）柳坑物流園地塊：　　

協助招商方完成該地塊土地征收和農用地轉用報批等手續并完成約120畝部隊土地置換工作；編制該片區修訂性詳細規劃和地質災害評估報告；完成該地塊土地平整和地質災害治理工程；完成片區道路管網及排洪干渠等配套工程；完成片區排洪河溝改建、橋梁等基礎工程；完成七里街村的回撥地的征收、報批和整理工作；并支付所有費用。　　

（三）水西林場龍山3#地塊：　　

協助招商方完成該地塊的國有林地收儲、農用地轉用報批、生態林調整、林地征占報批等手續；編制該片區修訂性詳細規劃和地質災害評估報告；完成該地塊土地平整和地質災害治理工程；完成片區道路管網配套工程；完成片區范圍110KV水西變進線線路改造工程；并支付所有費用。　　

（四）武夷根藝城（二期）地塊：　　

協助招商方完成項目地塊的土地征收、農用地轉用報批、林地征占、生態林占一補一調整并完成地塊范圍內地上物拆遷補償和退地工作；編制該片區修訂性詳細規劃和地質災害評估報告；完成該地塊土地平整和地質災害治理工程；完成用地范圍內道路、供排水、小河護堤、水渠及鐵路涵洞拓寬、公共基礎設施和公用設施工程；負責所有工程的勘測設計、地質勘探、規劃設計、工程監理等；并支付所有費用。 　　

（五）水南南瑤坪西側地塊：　　

協助招商方完成該地塊林地收儲、農用地轉用報批、林地征占報批等手續；完成該片區修建性詳細規劃、地質災害評估報告、使用林地可行性報告等；完成該地塊土地平整和地質災害治理工程等；并支付所有費用。投資商還須提供按國家定額標準的工程造價下浮12%后不低于6000萬元費用，在市區內建設一座符合國家安全質量標準的市政大橋。　　

（六）北郊馬汶廟下地塊：　　

協助招商方完成該地塊集體土地的征收和國有土地的收儲以及項目回撥地征地、項目用地內的房屋拆遷安置、農用地轉用和土地征收報批等工作；完成該片區修建性詳細規劃和地質災害評估報告；完成項目內小區道路管網、土地平整、地質災害治理工程；完成110千伏供電線路的遷移工作及臨時施工用水用電變壓器的配置工作；完成　　

項目紅線外供水工程的建設工作；做好省道S204線K6+362.31-K6+940.06馬汶段該線工程的代征地及道路工程建設工作；并支付所有費用。　　

三、各項目開發時限：叮墩山工業小區（一期）項目開發時限自中標之日起二年內完成，凈地交付市政府；柳坑物流園項目、龍山3#地塊項目、武夷根藝城（二期）項目、水南南瑤坪西側地塊開發時限均為經省政府批準農用地轉用后二年，北郊馬汶廟下項目開發時限為經省政府批準農用地轉用后一年內完成并通過驗收交付市政府。上述項目用地未經省政府批準農用地轉用前不得進行三通一平等工程建設。　　

四、參加項目競標的投資商條件：中華人民共和國境內的法人、自然人和其他組織均可申請參加，法律法規另有規定的除外。　　

五、項目招商方式　　

土地出讓后出讓價款超過分成基價部份的土地出讓純收益按一定比例分成進行公開競標方式招商，當有效報名人數少于3人時采用掛牌方式招商。　　

1、土地出讓分成基價：　　

①、叮墩山工業小區（一期）地塊土地合作整理（開發）成本確定為8820萬元，分成基價為10410萬元；　　

②、柳坑物流園項目分成基價分為：　　

A：物流園商業服務用地，面積≥530畝，分成基價確定為30萬元/畝。 　　

B：扣除物流園商業服務用地分成基價30萬元/畝外，其余土地合作整理（開發）成本作為房地產開發用地的分成基價，房地產開發用地面積≤531畝。　　

③、龍山3＃地塊、水南南瑤坪西側地塊、北郊馬汶廟下地塊分成基價均為土地合作整理(開發)成本價。　　

④、武夷根藝城專業市場項目地塊分成基價分為：　　

A：根藝加工等工業用地，面積≥370畝，分成基價確定為8.8萬元/畝。 　　

B：扣根藝加工等工業用地分成基價8.8萬元/畝外，其余土地合作整理（開發）成本作為根藝展示銷售等商業用地的分成基價，用地面積≤293畝。　　

2、項目分成比例：市政府以分成基價作為土地出讓最低價。在土地出讓時出讓底價不得低于該出讓最低價，也不得低于評估價（評估價等土地出讓時由有資質的評估公司確定），出讓成交價高于分成基價部分扣除相關稅費和政府基金后，政府與投資商按一定比例分成。其中：叮墩山工業小區（一期）地塊、武夷根藝城（二期）地塊起始分成比例為3:7（即政府得 30%、投資商得 70%）；柳坑物流園地塊、水南南瑤坪西側地塊、北郊馬汶廟下地塊起始分成比例為2:8（即政府得20%、投資商得80%）；水西林場龍山3#地塊起始分成比例為5:5（即政府得 50 %、投資商得 50 %）。　　

3、項目招商方式：六地塊土地合作整理(開發）項目以各項目起始分成比例對外公開競標方式招商，各地塊報名人數少于3人按掛牌方式招商，競標方式招商時設置政府純收益分成保留比例，掛牌方式招商時不設置政府純收益分成保留比例。每次競標基數為1%及1%的整數倍，以政府分成比例最高者(以競標方式招商時還要超過或等于設置的政府純收益分成保留比例)確定為中標投資方。　　

六、各項目競標履約保證金　　

1、叮墩山工業小區（一期）地塊項目競標履約保證金1000萬元。未中標人的競標履約保證金在招投標工作結束后五日內無息退還，中標投資商的1000萬元不予退回，在該地塊（按規劃分兩地塊）公開出讓時，可轉為土地出讓競買履約保證金。　　

2、柳坑物流園地塊、水西林場龍山3#地塊、武夷根藝城（二期）地塊、水南南瑤坪西側地塊項目競標履約保證金分別為5000萬元、1000萬元、1500萬元、2000萬元，中標投資商的競標履約保證金在簽訂《項目合作合同》后全部轉為項目投資款，未中標人的競標履約保證金在招投標工作結束后五日內無息退還。　　

3、北郊馬汶廟下地塊項目競標履約保證金為800萬元。中標投資商的競標履約保證金不予退回，轉為該地塊土地出讓競買履約保證金；未中標人的競標履約保證金在招投標工作結束后五日內無息退還。中標投資商在簽訂《項目合作合同》后10日內首先將項目資金1800萬元匯到招商方指定賬戶（其中800萬元為履約保證金）。另在簽訂合同3日內，投資商按預算內征地工作經費及房屋拆遷工作經費計100萬元，一次性匯入招商方指定賬戶。　　

七、本次各項目公開競標的詳細資料和具體要求，詳見各項目招標文件。競標申請人可于2011年7月3日至2011年7月22日，到建甌市樟樹下20號三樓土地收購儲備中心獲取招標文件。　　

八、競標申請人可于2011年7月3日至2011年7月22日，到建甌市樟樹下20號三樓土地收購儲備中心辦理書面申請手續。交納競標履約保證金的截止時間為2011年7月22日17時（以資金到達本公告指定賬戶時間為準）。　　

經審查，申請人按規定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2011年7月25日18時前確認其競買資格。　　

九、本次各項目公開競標地點設在建甌市國土資源局六樓會議室，競標時間為：2011年7月26日9時。　　

十、其他公告事項　　

經確認各宗地有效競標人不足3人時轉為掛牌方式招商，掛牌時間為2011年7月26日上午8時至2011年8月4日16時（公休日照常上班），掛牌報價地點：建甌市土地收購儲備中心，所報價格掛在建甌市土地收購儲備中心一樓公示欄。掛牌報價只接受書面報價，不接受口頭、電話、郵件、網絡等其它方式報價。　　

十一、聯系方式***

聯系地址***

聯 系 人***

聯系電話***

開戶單位：建甌市土地收購儲備中心　　

1、叮墩山工業小區(一期)項目 　　

開 戶 行：中國工商銀行股份有限公司建甌支行　　

帳 號：1406 0407 1902 2053 889　　

2、柳坑物流園項目　　

開 戶 行：中國農業銀行股份有限公司南平分行（建甌營業部）　　

帳 號： 9501 0104 0017 432　　

3、水西林場龍山3#地塊項目　　

開 戶 行：中國銀行建甌支行　　

帳 號：4078 5838 3831　　

4、武夷根藝城（二期）項目　　

開 戶 行：建甌市農村信用合作聯社 　　

帳 號：9050 6100 1001 0901 5860 52　　

5、水南南瑤坪西側地塊項目　　

開 戶 行：中國建設銀行股份有限公司建甌支行　　

帳 號：3500 1677 3070 5000 1886　　

6、馬汶廟下地塊項目　　

開 戶 行：中國郵政儲蓄銀行建甌支行營業部　　

帳 號：1001 4694 1260 0100 01