城市棚戶區改造一期項目招標公告

 為切實改善城市棚戶區居民居住條件，進一步改善人居環境，完善城市功能，提升城市品位，經固鎮縣人民政府批準，固鎮縣國土局、住房和城鄉建設局決定對城市棚戶區改造一期項目進行公開招標，歡迎國內外企業或個人、聯合體積極參與，現將有關事項公告如下：
一、棚戶區招標項目基本情況和規劃指標要求
基 本 情 況 主要規劃指標  
項目名稱 項目位置 占地面積（萬平方米） 征遷建筑面積
（萬平方米） 土地
用途 容積率 綠地率 建筑密度 總建筑面積（萬平方米） 出讓年限
固鎮縣城市棚戶區改造一期項目 澮河路大營路以南、蘭亭巷至澮河壩以西、澮河至南環西路以北、黃園路以東（及西側糧站土地）的區域。 約68萬平方米 約28
萬平方米 一、安置房建設；
二、商住開發。 不大于1.2-5.0 不小于25-40% 不大于25-40% 約80萬平方米 50-70年

二、棚戶區改造項目的詳細資料、優惠政策及具體規劃指標等詳見合作協議。
三、時間：
2011年10月1日—2011年10月20日為咨詢、現場實地調查、初談和申請報名階段。
10月21日至23日為考察比選綜合評標階段。
10月28日為簽約階段。
四、報名條件及相關要求
（一）國內外的法人、自然人和其他組織均可參加，申請人可以單獨參加，也可聯合申請，但競得人必須在固鎮縣注冊房地產開發公司。
（二）報名申請
申請人應在公告規定期限內交納公告規定的投標保證金，并根據申請人類型，持相應文件向招標人提出競投申請，申請人可以是法人、自然人或其他組織、合伙人，申請人應提交下列文件：
1、申請書；
2、法人、自然人、組織機構有效證明文件；
3、法定代表人或自然人的有效身份證明文件；
4、申請人委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件；
5、聯合體協議；
6、保證金交納憑證；
7、資信證明。
（三）申請人取得項目開發資格后，擬成立新公司進行開發建設的，應在申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。招標人與競得人簽訂《固鎮縣城市棚戶區改造一期項目合作協議》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續后，再與新公司簽訂《固鎮縣城市棚戶區改造一期項目合作協議》。
（四）投標保證金
保證金繳納額度為500萬元。保證金交納截止時間在公告規定時間內，以劃入投標保證金賬戶時間為準。取得項目開發資格后，保證金自動轉為項目履約保證金，其余未取得開發資格的保證金于評標結束后5個工作日內退還，期間不計利息。
保證金金額：伍佰萬元，采用電匯或同城轉帳支票，不接受現金，須從投標人基本賬戶上提交；投標保證金銀行匯單上應注明本項目名稱（固鎮縣城市棚戶區改造一期項目）。投標人可到固鎮縣招標投標中心財務室（固鎮縣澮河路谷陽酒店附三樓），憑匯單換取投標保證金收據以備開標時查驗。
帳    號：1303011009300050161
開 戶 行：工商銀行固鎮支行
賬戶名稱：固鎮縣招標投標監督管理局
（五）資信證明要求
項目投資履約保證金的資信證明不少于6億（存款證明或保函）。
（六）資料取得
棚戶區改造的規劃指標可在中國建設工程招標網、固鎮縣政府網、固鎮縣招投標網查詢，但最終以正式的招標文件為準。
（七）答疑及現場查勘
申請人對在棚戶區改造項目招標中有疑問的，可以書面形式對招標人進行咨詢。申請人也可自行對項目地塊進行現場踏勘。
五、聯系人及聯系方式
聯 系 人***
聯系電話***
特此公告。
附件一：建設項目規劃條件
附件二：固鎮縣城市棚戶區改造一期項目合作協議
 
附件一：
建設項目規劃條件
 
序號 規劃設計要點 內容要求
1 用地
范圍 四至 澮河路以南、黃園南路以東（及西側原糧站土地）、環城路以北、蘭亭浴池東側排水溝以西
面積 約1022畝，其中，水面及四周綠地352畝，區域內四條道路占地93畝。
2 建設
內容 宜建設施 住宅、商業及公建配套設施 
商業布局 沿黃園路、澮河路布局商業店面；規劃的老街道路兩側（澮河路至廟崗路）布局商業街；在沿澮河路的2個主要節點黃園路、東風路口各布局一處體量不低于3萬M2的高層商業或商住綜合體。
配套要求 結合水面及周邊地塊布局三個廣場（公園）；能容納1500名學生，設置33個班級的小學；教堂；市政道路、管網。
3 建筑
間距 住宅建筑日照間距系數 多層須滿足≥1.3的日照系數，高層采用日照分析且須滿足大寒日3小時要求。
其他要求 建筑單體及布局應滿足消防、抗震、安全、采光、通風、視覺衛生等國家規范要求，
4 停
車
位 機動車 商業建筑：機動車≥0.6輛/100M2，非機動車≥5輛/100M2；
住宅建筑：機動車≥0.7輛/戶（住宅地面停車位原則上不超過總停車位的30%），非機動車≥2輛/戶。
5 垃圾中轉站
公廁 結合濱湖公園、濱湖廣場的景觀設計布局各布局一處來中轉站和公廁；地塊4結合飲馬井歷史文化廣場布局一處公廁，其中公廁用地面積60-100M2，建筑面積不小于60M2，垃圾中轉站用地面積不小于100M2，建筑面積不小于80M2.，中轉站與公廁聯合建設。
6 配套
要求 公廁、
垃圾中轉站 1、配建公廁3處（須向社會開放）、配電房、垃圾房、監控技防等設施；2、各地塊按照不低于總建筑面積的3‰配置物業管理房；3、公建服務配套分布在幾個區域布置，不得與其他建筑混建；5、按照規范要求建立人防設施。
居委會、
警務室 4、5、6、12號地塊須各配建總面積不小于400M2的居委會和警務室用房。
安置房 4號、5號、6號、11、12號地塊需安置戶型面積為50 的530套，戶型面積為60的360套，戶型面積為85的1140套，戶型面積為100的760套，戶型面積為115的520套。
區域內道路 包括規劃老街、廣場路、雙橋路、牛市巷、廟崗路在內的城市次干道、城市支路及小區級道路的建設。
綜合管線 區域內確保水系暢通實現雨、污分流及供電、電信、燃氣等綜合管線的建設。

 
續表
 
7 容積率 不大于1.2—5.0，具體地塊有具體指標，詳見附件二、三
8 建筑密度 不大于25—40%，不同地塊有詳細指標，詳見附件二、三
9 綠化率 不小于25—40%，不同地塊有詳細指標，詳見附件二、三
10 說明 1、本設計要點僅作為各投標商編制地塊修建性詳細規劃設計標準，不作為土地出讓時規劃設計條件；如能增加規劃方案的科學性、合理性、可操作性，附件三中的綠線、藍線可適當突破。
2、各投標方案的成果和內容應滿足修建性詳細規劃深度要求；
3、各投標單位投標時應提供設計文本10套，電子文件一份（包括CAD、DWG格式）

 
備注：各地塊具體規劃指標（即規劃設計條件附件二、附件三）可到固鎮縣城鄉
規劃局索取，
咨詢電話0552—6076156,手機13955272444    聯系人***
                                   
附件二：
固鎮縣城市棚戶區改造一期項目
合作協議
 
甲方：
乙方：
為加快固鎮縣城市棚戶區改造步伐，改善棚戶區居民人居環境，提高城市居民生活質量，提升城市品位，推進固鎮經濟社會快速發展。甲、乙雙方本著平等自愿、誠實守信、互惠互利、共同發展的原則，就固鎮縣城市棚戶區改造一期項目合作建設進行協商，達成一致，簽訂如下協議。
    一、項目實施范圍及概況
    棚戶區改造一期項目區（以下簡稱項目區）位于澮河路大營路以南、蘭亭巷至澮河壩以西、澮河至南環西路以北、黃園路以東（及西側原糧站土地）區域，總面積約1022畝，其中陸地面積約670畝，水面面積352畝，項目范圍內涉及房屋征收面積約28萬平方米，需安置面積約28萬平方米。區域內實行總體規劃，分項分批實施（兩年內完成）。
二、合作模式
    (一)甲方以公開招標方式出讓項目區內除學校和水面用地以外的562畝土地開發經營權。根據規劃條件，參照改造項目規劃設計方案，通過公開招標比選，商務標占95%（商務標指交納土地出讓金額度），技術標占5%（技術標指資質、資信、業績和建設方案等），按綜合評標結果確定乙方競得人。乙方獲得土地開發經營權后應組織實施項目建設。
(二)甲方負責棚戶區改造范圍內總體規劃設計方案、房屋土地征收補償和學校建設等，所需資金由乙方墊付，甲方從土地出讓金中與乙方結算。
（三）乙方負責安置房、市政基礎設施和按約定的公共公益設施等建設，并移交給甲方，甲方驗收經審計后按建安成本價結算。
（四）乙方負責按控制性和修建性詳細規劃要求實施棚戶區項目建設。
    三、甲方的權利和義務
    （一）負責項目立項審批、規劃設計方案和房屋征收。
（二）負責在規定的時間內完成項目的征遷工作，確保及時向乙方分期分批交付凈地。
（三）負責按約定期限辦理相關土地供地手續。
四、乙方的權利和義務
（一）組織人員常駐項目所在地，積極配合甲方開展前期工作，并保證自己工作的合法性。
   （二）在協議簽訂10日內，首批到位資金不少于1.5億元，資金到達指定賬戶后，協議生效。根據甲方實施項目區各項工作需求按進度撥付資金；在協議簽訂30日內，乙方在甲方所在地注冊公司，確保項目如期實施。
（三）乙方根據甲方交付開發凈地進度繳納土地出讓金，甲方在協議約定時間內分批交付凈地，每批不少于100畝；甲方交第一批凈地時，乙方繳納項目土地出讓金總額的50%；甲方交第二批凈地時，乙方繳納項目土地出讓金總額的70%；甲方交第三批凈地時，乙方繳納項目土地出讓金總額的100%。
（四）棚戶區改造項目可分期建設，乙方安排工程施工時，安置房與商品房可同步建設。
（五）棚戶區保障性安居工程享受相關優惠政策。
五、附則
（一）本協議未盡事宜由甲、乙雙方共同協商，簽訂補充協議，補充協議與本協議有同等法律效力。
（二）本協議經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，雙方共同遵守，不得違約，若有一方違約，將按上述約定和國家有關規定追究違約方的責任。
（三）本協議一式兩分，甲、乙雙方各執一份。