“宜化城鄉路”項目規劃設計方案征集招標公告

“宜化城鄉路”項目規劃設計方案征集邀標公告
一、方案征集單位名稱：湖北宜化置業有限責任公司
二、方案征集單位地址：***
三、工程名稱：宜化置業有限責任公司—“宜化·城鄉路”住宅開發項目
四、方案征集代理單位名稱：湖北宜化置業有限公司招投標辦公室
五、方案征集代理單位聯系人：陳容；固定電話：***
六、工程概況：該項目地塊位于宜昌市城東生態新區城鄉路，規劃用地面積186067.08平方米（約合273畝），地上總建筑面積：488147.952平方米；項目由二地塊組成，其中A地塊用地面積111409.01平方米（約167.03畝），地上總建筑面積300804.327平方米；B地塊用地面積74937.45平方米（約112.35畝），地上總建筑面積187344.625平方米。
七、項目性質：邀請招標征集設計方案
八、參與方案征集人的資格條件：（受邀單位視同審查合格，但投標時必須提供委托書及以下文件，填報附件1：投標單位信息統計表）
1.應征人須為在中華人民共和國境內取得合法執業資質，具有獨立法人資格的，具有規劃和建筑設計甲級資質的法人實體，或法人實體組成的設計聯合體。
2、境外設計單位應在中華人民共和國境內注冊，具有建設部頒發的《外商投資企業城市規劃或建筑設計服務資質證書》；
3、項目方案設計負責人***
九、 入選方案補償：本次方案征集共計四個單位參加，給予投標單位經濟報酬。設立一、二、三等獎，一等獎（一名）獎金30萬元人民幣；二等獎（一名）獎金20萬人民幣；三等獎（兩名）獎金10萬人民幣。入選方案由招標單位組織專家評委會評定。一等獎入選方案有后續合作談判優先權，補償金不另計取支付，自動轉入后續設計費。請投標單位在附表中清晰填報后續合作價格。未按招標文件響應投標單位將不予補償。
十、報名及領取方案征集文件時間：2011年11月2日至2011年11月10日，外地單位允許電話報名,電話約定“方案征集文件”的獲取方式。報名時應遞交資質、人員及業績等相關。
十一、規劃設計控制指標：
1.主要規劃指標：該項目地塊位于宜昌市城東生態新區城鄉路，規劃用地面積186067.08平方米（約合273畝）；項目由二地塊組成，其中A地塊用地面積111409.01平方米（約167.03畝），地上總建筑面積300804.327平方米；B地塊用地面積74937.45平方米（約112.35畝），地上總建筑面積187344.625平方米。
2.規劃用地性質：居住用地。項目由二地塊組成，其中A地塊用地面積111409.01平方米（約167.03畝），地塊容積率不大于2.7，地上總建筑面積300804.327平方米；B地塊用地面積74937.45平方米（約112.35畝），地塊容積率不大于2.5，地上總建筑面積187344.625平方米。
3.配套公建（包括教育、商業、社區服務、文體設施等設施）總建筑面積不少于5000平方米。其中，文體設施、社區醫療設施要求與住宅樓分開設置，文體設施建筑面積不少于600平方米，社區醫療設施建筑面積不少于300平方米。配置不少于6個班的幼兒園 ，其用地面積不少于2000平方米。居委會辦公及社區服務用房建筑面積不少于300平方米。其他配套公建具體配置項目按《城市居住區規劃設計規范》要求執行，并與住宅同步規劃、同步建設和同時投入使用。
4．建筑物后退紅線及用地邊界規定：A、多層建筑及高層建筑裙房后退道路紅線不少于5米（若底層為商業則不少于6米）。B、高層建筑主體紅線后退道路紅線不少于10米。C、沿基地周邊建筑物，其退后擬用地范圍距離按建筑本身建筑間距的一半控制。
5．建筑間距按《宜昌市規劃管理技術規定》要求執行。
6．場地標高、內部道路系統及給排水等基礎設施應與城市道路標高相銜接。
其他規劃要求詳見宜市規讓[20090030]號《出讓土地規劃條件》。
十二、遞交方案時間：2011年11月10日，上午10：00時 。地點：湖北省宜昌市沿江大道52號——宜化總部大樓1805室。
十三、投標文件設計深度及周期：
A、總體設計要求：
本次招標（競選）的成果為修建性詳細規劃及主要建筑方案設計，內容初定包括：文本文件、圖形文件、展示圖、電子文件。各項要求如下：
1、文本文件：包括總體構思設計說明、功能分析、道路交通組織及分析、環境景觀設計、重要節點及區域空間布局說明、各種景觀要素設計說明以及與總體規劃配套的經濟技術指標、投資估算等內容。
2、圖形文件：
（1）區位及外部交通分析圖；
（2）規劃總平面圖；
（3）道路廣場、交通規劃和相關分析圖；
（4）功能流線分析圖；
（5）功能分區分析圖；
（6）綠化與環境景觀規劃分析圖；
（7）各建筑單體的平面圖（戶型平面圖）、立面圖；
（8）表達設計意圖的鳥瞰效果圖或彩色透視圖、主要景觀透視圖等；
（9）主體建筑沿街立面或主要節點的透視圖。
3、全部設計圖紙及文本文件以A3規格縮印編排裝訂成冊，一式6份。
其中一份圖冊加蓋設計單位出圖章及有關注冊資格印鑒并封存外，其余圖冊要求不得標注任何可以辨認參賽單位的標志。
4、展示圖：圖紙限15張以內，圖紙規格要求為A1。
5、全部設計成果應制做成電子文件并提交1套（平面圖、戶型平面圖為CAD2004格式，效果圖為JPG格式文件）。
B、圖紙要求：
方案階段圖紙（彩圖）
1. 規劃地段位置圖。標明規劃地段在城市的位置以及和周圍地區的關系；
2. 周邊地區服務設施分布圖。標明周邊地區相關服務設施的內容和與規劃地段的距離；
3. 規劃地段現狀平面圖。圖紙比例為1/500-1/1000,標明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質、層數、質量等；（包括現狀照片）
4. 景觀格局分析圖。在現狀植被平面圖的基礎上，通過對場地內現有景觀的分析，提出規劃景觀格局初步構想；
5. 場地內外景觀視線分析圖。在現狀三維地形圖的基礎上，對場地內外景觀視線聯系進行分析；
6. 地方文化格局分析圖。在現狀建筑、道路平面圖的基礎上，通過對場地地方文化的分析，提出規劃文化格局初步構想；
7. 生態格局分析圖。在現狀平面圖的基礎上，通過對現有生態環境的分析，提出規劃生態格局的初步構想；
8. 用地適宜性分析圖。在現狀平面圖的基礎上，通過對場地內外所有自然和人工要素的綜合分析，標明各地塊主要特征以及建設適宜性；
9．規劃總平面表現圖。圖紙比例1/500-1/1000，圖上應表明規劃建筑、草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品的位置、范圍以及相對高度（通過陰影）；應標明主要空間、景觀、建筑、道路的名稱； 10.功能結構分析圖。在總平面圖的基礎上，用不同色彩的符號抽象地表示出規劃功能結構關系；
11.功能分區圖。在總平面圖的基礎上，用不同色塊表示出規劃各個功能用地位置范圍，標明功能名稱；
12.交通結構分析圖。在總平面圖的基礎上，用不同色彩的符號抽象地表示出規劃道路的結構關系；
13.內外交通聯系圖。在總平面圖的基礎上，用不同色彩符號（線、箭頭等）表示出外部道路的等級和車流方向、標明周邊交通站場位置；
14.內部交通圖。在總平面圖的基礎上，用不同色彩符號（線、箭頭等）表示出內部規劃道路的等級和車流方向、標明內部機動車非機動車停車位置及范圍；
15.步行系統圖。在總平面圖的基礎上，用不同色彩符號（線、箭頭等）表示出內部步行、非機動車行系統、標明廣場的位置及范圍；
16.道路布置圖。圖紙比例1/500-1/1000，圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面、道路交叉點坐標、標高、坡向坡度、長度、停車場用地界線；
17.種植規劃圖。圖紙比例1/500-1/1000，標明主要植物種類、種植數量及規格，附主要苗木種植表；
18.景觀結構規劃圖。在總平面圖的基礎上，用不同的色彩抽象地表示出內部景觀結構、景觀要素；
19.服務設施系統規劃圖。在總平面圖的基礎上，用不同的色彩抽象地表示出內部服務設施性質和關系；
20.豎向規劃圖。圖紙比例1/500-1/1000，標明不同高度地塊的范圍、相對標高以及高差處理方式；
21.主要街景立面圖。標明沿街建筑高度、色彩、主要構筑物高度，表現出規劃建筑與周邊環境的空間關系；
22.主要建筑和構筑物方案圖。主要建筑地面層平面、地下建筑負一層平面、主要構筑物平立面圖；
23.表達設計意圖的效果圖或圖片。一般應包括總體鳥瞰圖、夜景效果圖、重要景觀效果、特色景點效果、反映設計意圖的局部放大平立剖面圖及相關圖片、重要建筑和構筑物效果圖。
C、本項目設計周期為30天。十一月十日為投標截止日，我單位將在一周內公布評標結果，在投標單位提供正式發票后兩周內以轉賬形式支付補償款 。
十四、戶型配比及商業業態、配套策劃根據策劃公司提供的對口文本條件進行設計。（見附件：《“宜化·城鄉路”項目策劃報告》）。
十五、招標文件獲取：由甲方免費給予，項目聯系人： 鄧云 ；固定電話：***
十六、現場踏勘及工程情況介紹：現場踏勘及工程情況介紹隨時進行，與方案征集單位鄧云（13886745919）、劉健（13697292307）聯系。
十七、投標時需提供：
1、方案應征單位資質等級證書副本原件及復印件加蓋公章；
2、方案應征單位營業執照副本原件及復印件加蓋公章（已年審合格）；
3、方案應征單位組織機構代碼證書原件及復印件加蓋公章（已年審合格）
4、方案應征單位法定代表人身份證明及其身份證或法定代表人委托授權書及被委托人的身份證；
5、方案應征人為自然人，須攜帶注冊規劃或建筑師證書原件及復印件 。
附件1:
投標設計單位信息統計表
序號 姓名 專業分工 注冊情況 工齡（年） 主要作品、業績、著作名稱
1 項目設計負責人***
2 城市規劃負責人***
3 建筑專業負責人***
4 建筑專業設計人
5 結構專業負責人***
6 電氣專業負責人***
7 給排水專業負責人***
其他需要說明的事項： 后續合作意愿價格：
投標單位 (公司章)

法定代表人（章）
開戶銀行：

銀行賬號：