大樓物業(yè)管理服務(wù)項目招標公告

一、 招標人
1.招標人名稱：如東縣衛(wèi)生局
2.招標人地址：***
3.聯(lián)系人***
4.聯(lián)系電話***
二、招標方式
公開招標
三、招標項目基本情況
1.項目名稱：如東縣衛(wèi)生局公共衛(wèi)生中心大樓物業(yè)管理服務(wù)項目
2.項目占地面積：90000平方米
項目總建筑面積：19123平方米。（主樓）地下總建筑面積2624平方米，地上總建筑面積16500 平方米，綠化面積4800平方米。
物業(yè)管理服務(wù)辦公等用房：建筑面積為28平方米。
3.物業(yè)管理內(nèi)容和區(qū)域：
（1）內(nèi)容：
安保管理、環(huán)境保潔、會務(wù)服務(wù)（不含會標服務(wù)）、水電維修（不含弱電）、設(shè)備維護。
（2）區(qū)域：
公共部位：辦公大樓每層公共走廊、通道、樓梯、衛(wèi)生間；
會 議 室：共9間811平方米；外墻：9000平方米；
室外廣場：7982平方米；消防設(shè)施及通道；地下室：2624平方米；
裙 樓：950平方米，電梯3臺（計3臺轎廂85平方米保潔）。
4.項目交接時間
項目交接時間：2011年12月30日前。
四、物業(yè)服務(wù)合同期限
招標項目物業(yè)服務(wù)合同期限：自2011年12 月30日起至2014年12月30日止，合同期3年。
五、招投標活動時間安排
1.接受投標報名
（1） 投標報名時間：2011年12月2日14時00分-17時00分。
（2） 投標報名地點：如東縣住建局七樓702（如東縣掘港鎮(zhèn)建設(shè)大廈7樓）
（3） 實施資格審查：采用預(yù)審資格，合格者全部入圍。
（4） 資格預(yù)審合格者在投標報名現(xiàn)場，購買招標文件。
2. 組織項目現(xiàn)場踏勘及答疑
（1） 組織時間：2011年12月3日14:00時。
（2） 答疑地點：如東縣住建局七樓 702（如東縣掘港鎮(zhèn)建設(shè)大廈7樓）
（3） 招標方不組織踏勘，如果投標人需要踏勘現(xiàn)場，投標人可以自行安排。其費用及安全由投標人自負。
3. 投標文件遞交和開標
（1） 投標文件遞交截止時間及開標時間：2011年12月23日14時30分。
（2） 投標文件遞交地點及開標地點：如東縣建設(shè)工程交易管理中心。
六、投標申請人需具備的條件
1. 報名前已在如東縣物管處辦理備案手續(xù)的物業(yè)服務(wù)公司。
2. 具備獨立法人資格，有物業(yè)管理行政主管部門頒發(fā)的三級（含三級）以上資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
3. 擬派項目負責人***
4. 投標申請人應(yīng)當是接受物業(yè)管理行政主管部門指導和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且無不良記錄；
七、投標申請人報名時需提供的材料
投標申請人應(yīng)在招標公告規(guī)定的報名時間內(nèi)提供以下材料：
1. 經(jīng)年檢合格的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本原件及復(fù)印件；
2. 法定代表人證明書原件及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件以及代理人身份證原件和復(fù)印件；
3. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書副本原件及復(fù)印件；
4. 擬派項目負責人***
說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復(fù)印件需加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，原件帶至報名現(xiàn)場核對，上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕。
八、評標辦法（見附件）
九、相關(guān)費用
招標文件費用：300元/套；收取方式：現(xiàn)金。

注：本項目招標公告內(nèi)容最終以發(fā)售的招標文件內(nèi)容為準！


招 標 人：如東 縣 衛(wèi) 生 局
招標代理機構(gòu)：如東縣物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會
2011年11月25日



評標辦法
序號 評審項目 滿分 備注
1 技術(shù)標 技術(shù)標標書編寫質(zhì)量 20分 按對招標文件響應(yīng)偏離度扣分
信譽業(yè)績標 20分 綜合評估規(guī)模實力、財務(wù)狀況、人員狀態(tài)、設(shè)備狀況、業(yè)績、信譽度等，以資質(zhì)等級、注冊資金、管理業(yè)績、信用檔案計分為評分內(nèi)容
2 現(xiàn)場答辯 10分 項目經(jīng)理對管理項目答辯
3 商務(wù)標（報價） 50分 商務(wù)標計分辦法見“5”
4 總得分(N) 100分 1+2+3
5
商
務(wù)
標
計
分
方
法 滿分為50分
標底=業(yè)主期望值合理范圍內(nèi)各有效投標報價的平均值*40%+業(yè)主期望值*60%。（業(yè)主期望值由業(yè)主單位在開標前半個小時之內(nèi)以裝袋密封（封口加蓋單位公章）的形式帶至評標室）
與標底價相同得滿分
(報價-標底)/標底的百分比每增加1%扣2分
(報價-標底)/標底的百分比每減少1%扣1分

1.1技術(shù)標標書編寫質(zhì)量評分：滿分20分，其中：
a． 物業(yè)管理整體設(shè)想及策劃（4分）。
b． 管理方式及工作計劃（2分）。
c． 人員的配備、培訓與管理（2分）。
d． 設(shè)施設(shè)備投入（3分）。
e． 管理指標及措施（2分）。
f． 制度和檔案的建立與管理（1分）。
g． 安保管理（2分）。
h． 清潔保潔（2分）。
i． 會務(wù)服務(wù)（2分）。
1.2技術(shù)標信譽業(yè)績標評分：滿分20分。其中：
a 資質(zhì)評分（2分）：三級資質(zhì)1分、二級資質(zhì)1.5分、一級資質(zhì)2分。
b 注冊資金評分（2分），以人民幣計算：
50萬≤注冊資金額＜300萬，1分
300萬≤注冊資金額＜500萬，1.5分
注冊資金額≥500萬，2分
c 業(yè)績評分（10.5分）
在管物業(yè)項目數(shù)量：1-3項，2分；4-5項，4分；5項以上，6分。
其中大廈類物業(yè)項目：1項，0.5分；2項，1分；3項以上，1.5分。
其中物業(yè)管理優(yōu)秀項目：市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）1項及以上1分；省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈）1項及以上2分；國家物業(yè)管理示范住宅小區(qū)（大廈）1項及以上3分。
上述項目應(yīng)逐一列舉，體現(xiàn)合理、周密、可行。評委根據(jù)投標書的評分標準進行評分，得出各單位的技術(shù)標分數(shù)，缺項、漏項扣分。
請投標單位重點注意：除在投標文件“第三部分輔助資料”對上述信譽業(yè)績標進行逐一列舉外，評委對信譽業(yè)績標的評分將以投標單位在開標現(xiàn)場提交招標人的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)服務(wù)合同、獲獎證書原件為準。
d 信用檔案計分評分（5.5分），信用檔案計分最高投標企業(yè)得,5.5分；其他企業(yè)信用檔案計分評分值等于其信用檔案計分除以投標企業(yè)最高信用檔案計分值乘以5.5，在如東初始備案企業(yè)信用檔案計分為該企業(yè)在如東信用檔案基礎(chǔ)分。
2.現(xiàn)場答辯：滿分10分
由評委對投標人的擬派項目經(jīng)理進行提問，提問內(nèi)容限于標書和辦公大樓項目管理事項以及物業(yè)管理法規(guī)政策知識，根據(jù)答辯評分標準以及回答人的儀表、態(tài)度、信心、管理及法規(guī)知識、情況熟悉程度、準確性等，進行評分，得出各投標人的答辯分。
3.商務(wù)標：滿分50分
a． 投標報價為合同期三年總價，在報三年總價的基礎(chǔ)上，必須分別單列建筑物開荒費用、各年度管理服務(wù)費用的報價。
注：三年總價=建筑物開荒費用+第1年管理服務(wù)費用+第2年管理服務(wù)費用+第3年管理服務(wù)費用。
b． 業(yè)主期望三年投標報價總價合理范圍為141-171萬元人民幣，此范圍應(yīng)包含開荒費用。
c． 超過業(yè)主期望值合理范圍的報價視為廢標，投標人應(yīng)在《投標明細報價表》中對投標報價進行分析，《投標明細報價表》各分項成本、利潤與稅金之和減去投標人的合理讓利之后的總價應(yīng)與投標報價相同，否則將視為廢標。
4.綜合評分
a． 將技術(shù)標、現(xiàn)場答辯、商務(wù)標的得分相加，得出每個投標人的綜合得分。
b． 評標委員會按照綜合得分由高到低的順序，向招標人推薦三個有順序的中標候選人。
c． 招標人應(yīng)當確定第一中標候選人為中標人。若第一中標候選人因故未與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同，招標人將依次確定第二、第三中標候選人為中標人，或重新組織招標。
d． 中標價為投標人的投標報價。