蘇建新天地花園前期物業管理服務招標公告

  項目編號：RDS物20111200101

江蘇省蘇建置業如東有限公司開發建設的“蘇建新天地花園”，位于如東縣城南環路北側，人民南路西側，總用地面積87294.5平方米，總建筑面積224974.4平方米。
根據《中華人民共和國招投標法》、《物業管理條例》、《前期物業管理招投標管理暫行辦法》以及南通市、如東縣的相關政策法規，現決定采用公開招標方式選聘本項目的前期物業管理服務單位。
一、 招標單位：江蘇省蘇建置業如東有限公司
二、 招標內容：“蘇建新天地花園”前期物業管理服務
三、 項目概況
1、物業座落位置：如東縣掘港鎮人民南路309號
物業管理區域四至：東至：人民南路 南至：南環路
西至：教師公寓 北至：國清路
2、項目占地面積：87294.5平方米
3、項目總建筑面積：224974.4平方米（其中住宅建筑面積159272.3平方米，商業用房建筑面積5679.2平方米，配套公建面積908.03平方米，地下建筑面積59114.8平方米。）
4、綠地率：35%；
5、容積率：1.9；
6、建筑密度：約19.93%；
7、物業類型：住宅、其他商服；
四、 報名條件：
1、具有獨立法人資格。
2、具有貳級以上（含貳級）物業服務企業資質。
3、投標前已在如東縣物業管理處辦理備案手續。
4、擬委派的項目經理必須具有建設部全國培訓中心核發的物業管理企業經理崗位證書。
五、招投標活動時間安排
1、投標報名時間：2011年12月13日下午2時至5時。
2、投標報名地點：如東縣住建局七樓702（如東縣新區泰山路東側長江路北側建設大廈）。
3、資格預審前，招標單位須對投標報名企業所管理的物業項目進行實地考察，考察論證結果作為招標單位的評標依據。
4、投標報名資格預審合格的同時，現場購買招標文件。
六、組織項目現場踏勘及答疑
1、組織時間： 2011年12月14日上午9時。
2、答疑地點：如東縣住建局七樓702（如東縣新區泰山路東側長江路北側建設大廈）。
七、資格預審
符合報名資格，并愿意參加投標的物業服務企業，在規定時間內應提供下列資料（一式貳份）：
1、資格預審申請書（加蓋企業公章及企業法人章）；
2、《企業法人營業執照》原件及副本復印件、《物業管理資質證書》原件及復印件、《組織機構代碼證》原件及復印件、《稅務登記證》原件及復印件；
3、法定代表人證明及法定代表人身份證復印件、法人授權委托書原件及授權代理人身份證復印件。
4、擬委派項目經理崗位證書（建設部全國培訓中心核發的物業管理企業經理崗位證書）及簡歷，物業管理工作業績、榮譽證書或證明文件的原件及復印件。
說明：投標申請人提供上述資料均一式貳份，并按以上順序裝訂，所有復印件加蓋物業服務企業公章，并于報名截止時間2011年12月13日下午5時前，攜帶上述報名材料交至如東縣建設大廈702室供縣物業主管部門、招標單位審核。
八、投標單位入圍辦法
1、投標申請人要對所提供的材料的真實性、準確性負責，若有虛假或偏差，將取消其投標資格。
2、被確定為投標人的，投標人須在投標截止日前，向如東縣招標辦繳納貳萬元人民幣（現金）投標保證金。
九、擬定投標時間：各投標單位根據招標公告及招標文件的規定和要求，編制投標書（共5套）密封后于2012年1月5日下午2時30分前，送至如東縣住建局七樓702（如東縣新區泰山路東側長江路北側建設大廈7層）。
十、擬定開標、評標時間：2012年1月5日下午2時30分，組織開標會，開標會地點：如東縣建設工程交易中心。
十一、相關費用
招標文件費用：300元/套；收取方式：現金。

招標單位（蓋章）：

法定代表人： （簽章）

地 址：***
聯系人***
聯系電話***
2011年12月6日



評標標準
1、技術標滿分50分（其中項目負責人***
2、商務標：滿分50分
(1)、投標報價包括兩部分：前期介入服務費、前期物業管理費，必須分別測算報價后算得總價。投標報價總價為兩年總費用，包括所有人員工資、福利、保險、所配工具折舊、管理費及稅金。
(2)、前期介入服務費總價在20萬元以上（含20萬元），在30萬元以下（含30萬元）；前期物業服務費總價在530萬元以上、在580萬元以下（含580萬元）。投標報價總價在550萬元以上（含550萬元，在610萬元以下（含610萬元）。
(3)、超出有效報價范圍的投標報價為無效報價，無效報價不予參與商務標的評審。
(4)、評標基準值等于各投標人有效報價的算術平均值。
各投標人有效報價與評標基準值相比：每增加1%扣2分，每減少1%扣1分。

附件：(一) “前期物業管理招投標評分表”
(二) “前期物業管理招投標記分表”


附表一：
蘇建新天地花園前期物業管理招投標評分表

投標單位
評分項目
得分


技術標企業信譽

26分 1、壹級資質企業（6分）
2、管理規模（2分）
3、獲得市優以上物業管理項目（2分）
4、企業成立10年以上并已通過3A體系認證（16分）
技術標編寫質量

14分 1、前期介入服務方案完整（2分）
2、前期物業服務方案完整（2分）
4、組織機構設置合理，管理制度健全（2分）
5、人員配備合理、培訓計劃周密（2分）
6、應急預案齊全（2分）
7、裝飾、裝修管理制度完善（2分）
8、社區文化建設有計劃、有措施（2分）
答辯10分 1、答辯結果（10分）
合計得分：

評標委員會主任： 評標委員會成員：

監督員：
年 月 日
附表二：
蘇建新天地花園前期物業管理招投標記分表

投標單位


評分項 得分




項目 占分 合計得分


一

投
標報價 滿分50分 投標報價（萬元）
評標基準價（萬元）
比評標基準值±％
加減分
該項得分
二 技術標 滿分50分 減分
該項得分




評標委員會主任： 評標委員會成員：

監督員：
年 月 日