重慶北車務段閬中等7個客辦站智能按摩椅項目經營權招商（第二次））

重慶北車務段關于重慶北車務段閬中等7個客辦站智能按摩椅項目商業項目經營權（第二次）招商計劃

按照《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2018〕522號）的要求，本次擬對重慶北車務段閬中等7個客辦站智能按摩椅項目商業項目經營權進行對外公開招商，招商人為：重慶北車務段，招商代理人為：重慶北車務段。擬定招商計劃如下：

一、招商項目概況

1.1 項目名稱：重慶北車務段閬中等7個客辦站智能按摩椅項目商業項目經營權招商。

1.2 項目地點：武勝、南部、南充北、岳池、廣安南、閬中、合川。

1.3 項目規模：重慶北車務段閬中等7個客辦站智能按摩椅項目商業項目自助設備業態：劃分為1個包件，面積共約284平方米；（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）

二、招商依據

《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2018〕522號）

三、包件劃分、經營期限及底價

本次招商項目劃分為1個包件。

1包件：自助設備業態（點位編號：按摩椅-1），面積284平方米。 經營期限：24月，免租裝修期0個月，不含招商期。

招商底價：第一年度的經營費用：207320元，經營期限內每年遞增率10%，經營期限內經營費用總額：435372元。

四、競商人資格條件

4.1 在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。

4.2 企業的注冊資本及其他要求：

1包件不低于43.5372萬元人民幣；

4.3 須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片。）

4.4 在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態。

4.5 企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）

4.6 本次招商不接受聯合體競商。

五、特別約定

5.1 中商人在中商通知書發出后30日內須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經營協議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價測算出的單價執行。 正式合同簽訂后，預付款周期為：3個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。

5.2 資產擔保：中商人用不低于一年合同金額的等價資產（現金、銀行保函、房產、土地、有價證券）進行擔保，擔保相關費用由中商人承擔。采用房產、土地、有價證券擔保方式的，必須是中商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產，房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔），不足部分可以用現金方式補足。擔保的有效期不得低于合同規定的經營期限。

5.3 競商人在競商文件中必須明確資產擔保的具體方式，并提前做好相關準備，中商后必須在招商人規定的時限
5.4 競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。

5.5 中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商自助設備業態免租裝修期0個月；

5.6 本次招商約定區域及業態并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。

5.7 合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。
5.8 本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍（點位情況已在明細表中進行標注），可能會對商家經營造成影響，競商人競商前應進行現場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關單位。經營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經營造成影響的，經招商人核實后可對影響期進行展期調整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據此要求招商人賠償補償損失等。
5.9 商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。

5.10 本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。

5.11 商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。

5.12 合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。

5.13 本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍（點位情況已在明細表中進行標注），可能會對商家經營造成影響，競商人競商前應進行現場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關單位。經營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經營造成影響的，經招商人核實后可對影響期進行展期調整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據此要求招商人賠償補償損失等。

5.14 中商單位須在收到《中商通知書》后10日內編制按摩椅安裝方案，按摩椅的布局、電力改造方案、消防等需由中商人自行提交站段、鐵路客運、消防主管部門審核后方可實施。招商人有權要求中商人根據車站實際需求調整經營方案，拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。

5.15 招商人負責提供場地并給予配合管理，中商單位負責按摩椅的鋪設，招商人不承擔中商單位任何經營風險；因按摩椅設備造成消防隱患、旅客投訴、人身傷害事故的，由中商單位承擔所有責任，招商人不負任何責任、不作任何賠償。中商單位工作人員在日常工作過程中，必須接受鐵路相關安全知識培訓，遵守車站相關規章制度，若造成車站設備設施損壞或其他擾亂車站正常生產秩序的，均由中商單位據實賠償。

5.16 設備采購運輸、電力線路、網絡等采購和施工安裝費用由中商單位負責。設備運維后，日常網費、電費、設備更新維護、人員工資等因設備產生的支出由中商單位負責。

5.17 本次合作僅為智能按摩椅項目，不含廣告內容的投放，若投放設備具有廣告投放的功能，其廣告點位屬車務段管理使用，若需開展廣告業務需車務段另行上報集團公司審批通過后按規章制度開展招商工作。

六、招商方式

擬采用公開招商方式，在中國鐵路95306成都局集團公司招商平臺、中國鐵路成都局集團有限公司官網、招標網上同時發布招商公告。遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。

七、資格審查方式

擬采用資格后審方式。

八、招商時間及地點

招商時間：擬定于2019年12月。

招商地點：

九、評審委員會組成



十、評審及中商方式

評審委員會按招商文件中公布的“評審辦法”進行評審，編寫評審報告，招商結果按規定公示，招商人將招商結果報有關部門備案后發中商通知書，與中商人簽訂合同。

十一、監督