昆明市公安局關(guān)于購(gòu)買四個(gè)營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的計(jì)劃

序號(hào)

服務(wù)項(xiàng)目

服務(wù)內(nèi)容

數(shù)量

參考單價(jià)（元）

參考金額（元）

1

業(yè)務(wù)技術(shù)用房警務(wù)營(yíng)區(qū)物業(yè)主管

1.全面負(fù)責(zé)營(yíng)區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)處理日常物管工作出現(xiàn)的問(wèn)題。
2.負(fù)責(zé)管理營(yíng)區(qū)的清潔、綠化、治安等項(xiàng)服務(wù)工作。
3.全面掌握營(yíng)區(qū)公共設(shè)施使用、設(shè)備的運(yùn)行情況。
4.收集營(yíng)區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)反映的情況，及時(shí)處理。
5.定期對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)考核，不斷提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。
6.負(fù)責(zé)保潔用品、配件采購(gòu)計(jì)劃的編制和進(jìn)貨物品的驗(yàn)證工作，并控制其合理使用。
7.對(duì)物業(yè)工作人員出現(xiàn)違紀(jì)情況進(jìn)行溝通教育，對(duì)出現(xiàn)多次違紀(jì)情況應(yīng)予以辭退處理。
8.主持本部門(mén)各種會(huì)議，傳達(dá)上級(jí)指示，布置工作任務(wù)，下達(dá)工作目標(biāo)，解決下級(jí)各種困難和問(wèn)題。
9.熟悉本部門(mén)的人力、物力、財(cái)力，了解營(yíng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備、綠化等，熟悉本小區(qū)特點(diǎn)及周邊環(huán)境，協(xié)調(diào)梳理內(nèi)外部各種關(guān)系。                                      
10.人數(shù)1人,年齡不超過(guò)45歲，從事物業(yè)管理工作5年以上，大專以上文憑，擁有物業(yè)管理師或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證。

1人

4000

48000

2

業(yè)務(wù)技術(shù)用房警務(wù)營(yíng)區(qū)保安隊(duì)長(zhǎng)

⑴負(fù)責(zé)與業(yè)主方協(xié)調(diào)對(duì)接工作，全隊(duì)隊(duì)員的內(nèi)務(wù)管理和考勤工作。
⑵主持全隊(duì)工作，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。
⑶熟悉治安各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)，掌握治安區(qū)內(nèi)的保安工作規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)崗位區(qū)域安全防范。
⑷預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。
⑸不定時(shí)對(duì)各崗位的值勤人員進(jìn)行巡查，督導(dǎo)。
⑹及時(shí)做好保安員的崗位培訓(xùn)、日常考核工作，負(fù)責(zé)教會(huì)物管工作人員學(xué)會(huì)使用滅火器和消防設(shè)施。
⑺預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。
⑻負(fù)責(zé)替換營(yíng)區(qū)保安人員休息。                                            （9）人數(shù)1人，年齡不超過(guò)45歲，從事安保工作5年以上，中專及以上文憑，擁有保安證。                                      

1人

3200

38400

3

業(yè)務(wù)技術(shù)用房警務(wù)營(yíng)區(qū)保安人員

1. 前大門(mén)每崗配置2人、后大門(mén)每崗配置1人 、大樓內(nèi)崗每崗配置2人、消防室每崗配置2人、地下室沒(méi)崗配置1人。
 ⑴文明值勤，言語(yǔ)規(guī)范，處理突發(fā)事件。
 ⑵做到出入車輛有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。
　⑶對(duì)外來(lái)車輛及人員進(jìn)行詢問(wèn)、核實(shí)、登記、備案，未經(jīng)允許進(jìn)入營(yíng)區(qū)的車輛及人員嚴(yán)格制止，維護(hù)營(yíng)區(qū)內(nèi)的治安秩序。
 ⑷發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，如不能處理，及時(shí)上報(bào)。  
2. 大門(mén)崗保安人員值守要求
　⑴上下班時(shí)間段（早8時(shí)30分至9時(shí)30分，16時(shí)30分至17時(shí)30分）兩人人同時(shí)在值班室外站立值守。
 ⑵早9時(shí)30分至16時(shí)30分一人在值班室外站立值守，另一人在值班室坐崗值守。
 ⑶17時(shí)30分至23時(shí)30分一人在值班室外站立值守，另一人在值班室坐崗值守。
 ⑷23時(shí)30分至次日8時(shí)一人在值班室外坐崗值守，另一人在值班室坐崗值守。
備注說(shuō)明：門(mén)崗保安員循環(huán)站崗                                                                      
3.巡邏崗每崗配置2人主要負(fù)責(zé)
 ⑴負(fù)責(zé)維持停車場(chǎng)的正常秩序，指揮車輛出入車位，車輛停放整齊。      
 ⑵熟悉巡邏區(qū)內(nèi)各類設(shè)備、物品的位置，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、物品有移動(dòng)等可疑情況，應(yīng)立即查明報(bào)告。
 ⑶發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，迅速報(bào)警，并立即組織撲滅。
 ⑷注意觀察來(lái)往人員的情況及其攜帶的物品，發(fā)現(xiàn)可疑人員要選擇適當(dāng)?shù)奈恢眉右员O(jiān)視并及時(shí)報(bào)告。
 ⑸巡視檢查危險(xiǎn)區(qū)域的警示標(biāo)志牌是否完好，如有損壞及時(shí)報(bào)告，并更換。
4.營(yíng)區(qū)配置每崗3名調(diào)休人員，負(fù)責(zé)替換營(yíng)區(qū)保安人員休息。                                                                                                            5.對(duì)講機(jī)設(shè)備配置不得低于11臺(tái)。
5.人數(shù)39人，年齡不超過(guò)50歲，從事安保工作2年以上，擁有保安證。

39人

2600

1216800

4

業(yè)務(wù)技術(shù)用房警務(wù)營(yíng)區(qū)保潔人員

1.保潔人員配置情況：
（1）六層大樓人員配置：12人、每層樓2人。
（2）地下車庫(kù)人員配置：2人
（3）外環(huán)境公共部分配置保潔3人
（4）保潔組長(zhǎng)：1人
2.衛(wèi)生間保潔要求：上午9時(shí)前對(duì)營(yíng)區(qū)衛(wèi)生間進(jìn)行全面系統(tǒng)打掃一次（拖把拖地面及蹲坑、補(bǔ)充手紙、清倒垃圾、清掏洗手池、抹布擦洗手臺(tái)洗手池、清洗蹲坑），中午14時(shí)前再次對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行全面系統(tǒng)打掃一次，每周對(duì)衛(wèi)生間墻磚、隔板用抹布擦一次。
3. 部分辦公室、會(huì)議室保潔要求：上午9時(shí)前打掃完畢，用抹布擦桌子、椅子、電腦、沙發(fā)、茶幾、柜子，拖地，清倒垃圾。
4.辦公樓樓道樓梯的保潔要求：每天用掃把打掃一遍，再用拖把拖一遍，樓道樓梯扶手用抹布擦一遍，下午對(duì)樓梯樓道尋掃一次。
5.負(fù)責(zé)營(yíng)區(qū)所有道路、停車場(chǎng)、公共道路的衛(wèi)生保潔，每天上午全面打掃一次，打掃之后到地上沒(méi)有煙頭、紙屑等細(xì)小垃圾，下6.要求每季度對(duì)營(yíng)區(qū)所有屋頂面、雨落管進(jìn)行垃圾、灰塵、青苔等雜物的清理、清掏，特別是雨季來(lái)臨前要專門(mén)組織人員認(rèn)真清理，以防止雨落管堵塞造成積水，雨水滲入室內(nèi)。
7.要求及時(shí)清理辦公和生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。                                                                                                            
8.嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間打掃，避免影響正常工作。                                          
9.人數(shù)18人。

18人

2500

540000

5

業(yè)務(wù)技術(shù)用房警務(wù)營(yíng)區(qū)水電維修員

1、營(yíng)區(qū)水電相關(guān)工作：含營(yíng)區(qū)所有水電設(shè)施設(shè)備的日常管理工作及簡(jiǎn)易維護(hù)、保養(yǎng)、維修、疏通、清查等工作，確保設(shè)施設(shè)備安全正常運(yùn)行。
2、人數(shù)2人，年齡不超過(guò)55歲，從事水電工作2年以上，至少1人擁有高壓入網(wǎng)證，2人擁有電工證。

3人

3800

136800

6

業(yè)務(wù)技術(shù)用房警務(wù)營(yíng)區(qū)盆景盆花養(yǎng)護(hù)員

1、營(yíng)區(qū)盆景盆花養(yǎng)護(hù)：含營(yíng)區(qū)所有公共區(qū)域的盆景盆花擺放工作。
2、人數(shù)1人，年齡不超過(guò)45歲，從事綠化工作2年以上，擁有花卉園藝師證。

1人

2500

30000

7

業(yè)務(wù)技術(shù)用房警務(wù)營(yíng)區(qū)盆景、盆花

盆景盆花租用費(fèi)用。

項(xiàng)

19923.75

239085

8

滇池營(yíng)區(qū)、嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)、新聞路營(yíng)區(qū)物業(yè)主管

1.全面負(fù)責(zé)營(yíng)區(qū)各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)工作，協(xié)調(diào)處理日常物管工作出現(xiàn)的問(wèn)題。                                                      2.負(fù)責(zé)管理營(yíng)區(qū)的清潔、綠化、治安、水電維修、消防等項(xiàng)服務(wù)工作。                                                            3.全面掌握營(yíng)區(qū)公共設(shè)施使用、設(shè)備的運(yùn)行情況。                                                                           4.收集業(yè)主反映的情況，及時(shí)處理。                                                                                          5.定期對(duì)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)考核，不斷提高業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。                                                                6.負(fù)責(zé)保潔用品、水電配件采購(gòu)計(jì)劃的編制和進(jìn)貨物品的驗(yàn)證工作，并控制其合理使用。                                                               7.對(duì)物業(yè)工作人員出現(xiàn)違紀(jì)情況進(jìn)行溝通教育，對(duì)出現(xiàn)多次違紀(jì)情況應(yīng)予以辭退處理。                                                                    8.主持本部門(mén)各種會(huì)議，傳達(dá)上級(jí)指示，布置工作任務(wù)，下達(dá)工作目標(biāo)，解決下級(jí)各種困難和問(wèn)題。                                                      9.熟悉本部門(mén)的人力、物力、財(cái)力，了解營(yíng)區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備、綠化等，熟悉本小區(qū)特點(diǎn)及周邊環(huán)境，協(xié)調(diào)梳理內(nèi)外部各種關(guān)系。
10.人數(shù)3人，滇池營(yíng)區(qū)、嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)新聞路營(yíng)區(qū)各1人。年齡不超過(guò)50歲，從事物業(yè)管理工作3年以上，擁有物業(yè)管理師或物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理證。                                                                      11.服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

3人

3,000.00

108,000.00

9

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保安人員

1.主大門(mén)每崗配置2人主要負(fù)責(zé)
 ⑴文明值勤，言語(yǔ)規(guī)范，處理突發(fā)事件。
 ⑵做到出入車輛有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。
　⑶對(duì)外來(lái)車輛及人員進(jìn)行詢問(wèn)、核實(shí)、登記、備案，未經(jīng)允許進(jìn)入營(yíng)區(qū)的車輛及人員嚴(yán)格制止，維護(hù)營(yíng)區(qū)內(nèi)的治安秩序。
 ⑷發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，如不能處理，及時(shí)上報(bào)。  
2.主大門(mén)保安人員值守要求
　⑴上下班時(shí)間段（早8時(shí)30分至9時(shí)30分，16時(shí)30分至17時(shí)30分）兩人同時(shí)在值班室外站立值守。
 ⑵早9時(shí)30分至16時(shí)30分一人在值班室外站立值守，另一人在值班室坐崗值守。
 ⑶17時(shí)30分至23時(shí)30分一人在值班室外站立值守，另一人在值班室坐崗值守。
 ⑷23時(shí)30分至次日8時(shí)一人在值班室外坐崗值守，另一人在值班室坐崗值守。
3.東門(mén)（監(jiān)控室）每崗配置1人主要負(fù)責(zé)
 ⑴24小時(shí)在崗在位，看監(jiān)控視頻，要求對(duì)監(jiān)控設(shè)備做到熟練操作。
　⑵時(shí)刻觀察從山坡上進(jìn)入營(yíng)區(qū)外來(lái)人員，如有發(fā)現(xiàn)立刻制止。
　⑶及時(shí)與各崗位保安員互通信息，根據(jù)監(jiān)控視頻顯示的情況及時(shí)向物業(yè)主管上報(bào)相關(guān)情況。                                                                       4.后門(mén)每崗配置1人主要負(fù)責(zé)
 ⑴觀察從后山進(jìn)入營(yíng)區(qū)的外來(lái)人員，如有發(fā)現(xiàn)立刻制止。
 ⑵安保人員至少每30分鐘對(duì)后門(mén)附近區(qū)域進(jìn)行走動(dòng)巡邏一次。
 ⑶24小時(shí)在崗在位，要求保安人員在值班室外坐崗值守，對(duì)后門(mén)的情況進(jìn)行仔細(xì)觀察，如有異常情況及時(shí)處理。
5.巡邏崗每崗配置1人主要負(fù)責(zé)
 ⑴嚴(yán)禁外來(lái)人員使用攀爬樓、戰(zhàn)訓(xùn)樓、拓展訓(xùn)練設(shè)施等。      
 ⑵嚴(yán)禁外來(lái)人員到魚(yú)塘邊垂釣、玩水等活動(dòng)。
 ⑶負(fù)責(zé)維持停車場(chǎng)的正常秩序，指揮車輛出入車位，車輛停放整齊。
 ⑷熟悉巡邏區(qū)內(nèi)各類設(shè)備、物品的位置，發(fā)現(xiàn)設(shè)備、物品有移動(dòng)等可疑情況，應(yīng)立即查明報(bào)告。
 ⑸發(fā)現(xiàn)火警時(shí)，迅速報(bào)警，并立即組織撲滅。
 ⑹注意觀察來(lái)往人員的情況及其攜帶的物品，發(fā)現(xiàn)可疑人員要選擇適當(dāng)?shù)奈恢眉右员O(jiān)視并及時(shí)報(bào)告。
 ⑺巡視檢查危險(xiǎn)區(qū)域的警示標(biāo)志牌是否完好，如有損壞及時(shí)報(bào)告，并更換。
6.滇池營(yíng)區(qū)配置1名調(diào)休人員，負(fù)責(zé)替換營(yíng)區(qū)保安人員休息。                                                                                                            7.對(duì)講機(jī)設(shè)備配置不得低于6臺(tái)。                                                                                        8.人數(shù)16人，年齡不超過(guò)45歲，從事安保工作2年以上，擁有保安證。服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

16人

2,100.00

403,200.00

10

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保潔人員

1.保潔人員配置情況：1號(hào)樓配置1名，2號(hào)樓配置1名，警犬基地辦公樓配置2名，云豹宿舍樓配置1名，2號(hào)宿舍樓配置1名，培訓(xùn)樓配置1名，戰(zhàn)訓(xùn)樓配置1名，外圍配置2名，游泳池配置1名，觀禮臺(tái)、攀爬樓配置1名，半封閉打靶場(chǎng)配置1名，山地訓(xùn)練場(chǎng)配置2名，主要負(fù)責(zé)支隊(duì)部分辦公室，會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓梯、樓道、道路、訓(xùn)練場(chǎng)地保潔工作。
2.衛(wèi)生間保潔要求：上午9時(shí)前對(duì)營(yíng)區(qū)衛(wèi)生間進(jìn)行全面系統(tǒng)打掃一次（拖把拖地面及蹲坑、補(bǔ)充手紙、清倒垃圾、清掏洗手池、抹布擦洗手臺(tái)洗手池、清洗蹲坑），中午14時(shí)前再次對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行全面系統(tǒng)打掃一次，每周對(duì)衛(wèi)生間墻磚、隔板用抹布擦一次。
3.辦公室、會(huì)議室保潔要求：上午9時(shí)前打掃完畢，用抹布擦桌子、椅子、電腦、沙發(fā)、茶幾、柜子，拖地，清倒垃圾。
4.宿舍、辦公樓樓道樓梯的保潔要求：每天用掃把打掃一遍，再用拖把拖一遍，樓道樓梯扶手用抹布擦一遍，下午對(duì)樓梯樓道尋掃一次。
5.負(fù)責(zé)營(yíng)區(qū)所有道路、籃球場(chǎng)、停車場(chǎng)、半封閉射擊館、公共道路、游泳館、足球場(chǎng)、環(huán)形跑道、魚(yú)塘、山地訓(xùn)練場(chǎng)、綠化帶的衛(wèi)生保潔，每天上午全面打掃一次，打掃之后到地上沒(méi)有煙頭、紙屑等細(xì)小垃圾，下午巡掃一次，                                                       6.要求每季度對(duì)滇池營(yíng)區(qū)所有屋頂面、雨落管進(jìn)行垃圾、灰塵、青苔等雜物的清理、清掏，特別是雨季來(lái)臨前要專門(mén)組織人員認(rèn)真清理，以防止雨落管堵塞造成積水，雨水滲入室內(nèi)。
7.要求及時(shí)清理辦公和生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。                                                                                                             8.各種垃圾收集外運(yùn)費(fèi)用、化糞池清掏、外運(yùn)費(fèi)用、保潔耗材費(fèi)用由物管公司承擔(dān)。                  9.嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間打掃，避免影響正常工作。                                                         10.人數(shù)14人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

14人

2,100.00

352,800.00

11

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)人員

1.負(fù)責(zé)整個(gè)營(yíng)區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作和管理工作。       2.對(duì)花草樹(shù)木定期施肥、澆水、防病治蟲(chóng)、冬季防凍、中耕除草和培土，并及時(shí)修技整型，補(bǔ)栽補(bǔ)種。
3.定期向每間辦公室及門(mén)口的盆花施肥、澆水，防止花草干枯。
4.及時(shí)對(duì)綠化垃圾進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用由物管公司承擔(dān)。
5.熟記住宅區(qū)內(nèi)的綠化面積和布局，熟知花草樹(shù)木的名稱以及管理作業(yè)程序。                                                                                       6.配備剪草機(jī)、割灌機(jī)、打藥機(jī)、打孔機(jī)、高枝剪、籬剪、水管等養(yǎng)護(hù)機(jī)具。                                      7.人數(shù)5人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

5人

2,100.00

126,000.00

12

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水電維修人員

1.負(fù)責(zé)營(yíng)區(qū)水電設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)維修管理，并認(rèn)真做好相關(guān)記錄。
2.負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)，公共照明、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、配電室、中水設(shè)備、水泵房、消防系統(tǒng)、排污管、雨落管等維護(hù)和保養(yǎng)。
3.水電維修人員對(duì)涉及營(yíng)區(qū)水電的部分進(jìn)行維修，所更換的五金配件（水管閘閥、水龍頭、燈泡、電線、開(kāi)關(guān)、插座、門(mén)鎖、PPR管材、落水管材）的費(fèi)用由物管公司承擔(dān)。
4.如大型設(shè)備（如發(fā)電機(jī)、水泵、加熱泵、配電設(shè)施）出現(xiàn)故障或損壞需要進(jìn)行維修更換的，報(bào)市局警務(wù)保障部，請(qǐng)專業(yè)人員維修，更換費(fèi)用由市局承擔(dān)。
5.水電維修人員需持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。
6.每天對(duì)配電室、水泵房早晚各巡查一次，每月細(xì)查一次，并做好記錄。                                                                                        7.檢查日常維修派工單與電話報(bào)修單的完成與擱置情況，如有擱置情況及時(shí)處理，無(wú)法處理應(yīng)及時(shí)上報(bào)。
8.加強(qiáng)安全意識(shí)教育和安全管理，確保工作安全，防止傷亡事故的發(fā)生。
9.對(duì)水電辦公室的衛(wèi)生打掃，工具、物品堆放整齊。定期清潔所管設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)施、設(shè)備和機(jī)房的整潔。
10.定期主動(dòng)上門(mén)征詢業(yè)主意見(jiàn)，并及時(shí)進(jìn)行整改，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)反映，并妥善解決。
11.水電維修人員維修完畢之后，需請(qǐng)使用方在維修單上面簽字，維修單內(nèi)容包括：維修項(xiàng)目、使用方親筆簽字、報(bào)修部門(mén)、維修日期等。
12.保證24小時(shí)有人值班，發(fā)生故障及時(shí)解決，無(wú)法解決的應(yīng)及時(shí)上報(bào)，確保水電設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。                                                                            13.水電維修所需的五金配件費(fèi)用經(jīng)測(cè)算后按照每月2000元的標(biāo)準(zhǔn)制定，一年的費(fèi)用總計(jì)24000元，如一年當(dāng)中上述費(fèi)用超過(guò)24000元，應(yīng)以書(shū)面形式上報(bào)市局警務(wù)保障部，上報(bào)時(shí)應(yīng)提供使用方簽字的維修單，由警務(wù)保障部核實(shí)超出部分，如情況屬實(shí)，超出部分由市局承擔(dān)。                                                                  14.人數(shù)3人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

3人

2,200.00

79,200.00

13

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)中水處理設(shè)施設(shè)備維護(hù)、保養(yǎng)員

物業(yè)管理公司可通過(guò)聘請(qǐng)具有相關(guān)資質(zhì)公司管理中水處理設(shè)施設(shè)備，至少配置1名人員進(jìn)行管理
1.保證中水設(shè)備正常運(yùn)行，如有異常情況及時(shí)處理。
2.中水設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)先進(jìn)行培訓(xùn)，取得相應(yīng)證書(shū)后持證上崗。
3.按要求投放藥物，確保處理水質(zhì)達(dá)標(biāo)，藥物投放及耗材費(fèi)用由物管公司承擔(dān)。
4.定期檢查管道是否有堵塞情況。
5.定期檢查設(shè)備是否有異常聲響，設(shè)備溫度是否在正常范圍，有無(wú)電線、設(shè)備燒糊味道，檢查儀表指示是否正常，閥門(mén)是否啟閉靈活，如發(fā)現(xiàn)上述異常情況應(yīng)立即檢修。
6.定期清理設(shè)備機(jī)房，保持設(shè)備清潔。
7.如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題多與中水生產(chǎn)廠家溝通交流，確保中水設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。                                                                                                               8.中水處理設(shè)備出現(xiàn)小問(wèn)題，由物管公司自行維修。                                         9.人數(shù)至少1人，需具備污廢水處理工證，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

1人

2,500.00

30,000.00

14

嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保安人員

1.主大門(mén)每崗配置2人主要負(fù)責(zé)
 ⑴文明值勤，言語(yǔ)規(guī)范，處理突發(fā)事件。
　⑵做到出入車輛有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。
　⑶對(duì)外來(lái)車輛及人員進(jìn)行詢問(wèn)、核實(shí)、登記、備案，未經(jīng)允許進(jìn)入營(yíng)區(qū)的車輛及人員嚴(yán)格制止，維護(hù)營(yíng)區(qū)大門(mén)及周邊區(qū)域的治安秩序。
 ⑷看監(jiān)控視頻，做到對(duì)監(jiān)控設(shè)備熟練操作。
 ⑸發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，如不能處理，及時(shí)上報(bào)。
　⑹及時(shí)與各崗位安保員互通信息，根據(jù)監(jiān)控視頻并主動(dòng)向物業(yè)主管上報(bào)相關(guān)情況。2.主大門(mén)保安人員值守要求
 ⑴上下班時(shí)段（早8時(shí)至9時(shí)30分，16時(shí)30分至17時(shí)30分）兩人同時(shí)在值班室外站崗值守。
　⑵早9時(shí)30分至16時(shí)30分一人在值班室外站崗值守，另一人在值班室坐崗值守及看監(jiān)控視頻。
　⑶17時(shí)30分至23時(shí)30分一人在值班室外站崗值守，另一人在值班室坐崗值守及看監(jiān)控視頻。
　⑷23時(shí)30分至次日8時(shí)一人在值班室外坐崗值守，另一人在值班室坐崗值守及看監(jiān)控視頻。
3.后門(mén)每崗配置1人主要負(fù)責(zé)
 ⑴文明值勤，言語(yǔ)規(guī)范，處理突發(fā)事件。
　⑵做到出入車輛有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。
　⑶對(duì)外來(lái)車輛及人員進(jìn)行詢問(wèn)、核實(shí)、登記、備案，未經(jīng)允許進(jìn)入營(yíng)區(qū)的車輛及人員嚴(yán)格制止，維護(hù)營(yíng)區(qū)大門(mén)及周邊區(qū)域的治安秩序。
 ⑷發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，如不能處理，及時(shí)上報(bào)。
4.后門(mén)保安人員值守要求
 ⑴早7時(shí)至8時(shí)30分在值班室外坐崗值守。
　⑵早8時(shí)30分至9時(shí)30分，16時(shí)30分至17時(shí)30分在值班室外站崗值守。
　⑶9時(shí)30分至16時(shí)30分在值班室外坐崗值守。
　⑷17時(shí)30分至23時(shí)在值班室外坐崗值守，23時(shí)關(guān)閉大門(mén)，次日7時(shí)打開(kāi)大門(mén)。                                                 5.前停車場(chǎng)保安每崗配置1人主要負(fù)責(zé)
 ⑴指揮車輛出入車庫(kù)，做到車輛停放整齊。
 ⑵提醒汽車駕駛?cè)藛T關(guān)好車門(mén)及玻璃窗，拿走貴重物品。
 ⑶立體停車庫(kù)建好之后，要求停車場(chǎng)保安人員學(xué)會(huì)操作立體停車設(shè)備。
 ⑷對(duì)各支隊(duì)、分局樓下進(jìn)行走動(dòng)巡邏，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。
 ⑸工作時(shí)間為早8時(shí)至16時(shí)。
6.后停車場(chǎng)保安每崗配置1人主要負(fù)責(zé)
 ⑴指揮車輛出入車庫(kù)，做到車輛停放整齊。
 ⑵提醒汽車駕駛?cè)藛T關(guān)好車門(mén)及玻璃窗，拿走貴重物品。
 ⑶立體停車庫(kù)建好之后，要求停車場(chǎng)保安人員學(xué)會(huì)操作立體停車設(shè)備。
 ⑷對(duì)各支隊(duì)、分局樓下、食堂、籃球場(chǎng)周邊進(jìn)行走動(dòng)巡邏，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)處理。
　⑸工作時(shí)間為16時(shí)至24時(shí)。
7.嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)配置1名調(diào)休人員，負(fù)責(zé)替換營(yíng)區(qū)保安人員休息。                                                                                                       8.對(duì)講機(jī)設(shè)備配置不低于5臺(tái)。                                                                       9.人數(shù)11人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

11人

2,100.00

277,200.00

15

嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保潔人員

1.禁毒支隊(duì)配置3人，公交分局配置2人，便衣分局配置2人，國(guó)保支隊(duì)配置2人，公共區(qū)域配置1人，負(fù)責(zé)各單位衛(wèi)生間、樓梯、樓道、會(huì)議室、部分辦公室、道路、場(chǎng)地打掃。
2.衛(wèi)生間保潔要求：上午9時(shí)前對(duì)營(yíng)區(qū)衛(wèi)生間進(jìn)行全面系統(tǒng)打掃一次（拖把拖地面及蹲坑、補(bǔ)充手紙、清倒垃圾、清掏洗手池、抹布擦洗手臺(tái)洗手池、清洗蹲坑），中午14時(shí)前再次對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行全面系統(tǒng)打掃一次，每周對(duì)衛(wèi)生間墻磚、隔板用抹布擦一次。
3.部分辦公室、會(huì)議室保潔要求：上午9時(shí)前打掃完畢，避免影響正常工作，用抹布擦桌子、椅子、電腦、沙發(fā)、茶幾、柜子，用拖把拖地，清倒垃圾。
4.辦公樓樓道樓梯的保潔要求：每天用掃把打掃一遍地上垃圾及灰塵，再用拖把拖一遍，樓道樓梯欄桿、扶手用抹布擦一遍，下午對(duì)樓梯樓道巡掃一次。
5.各單位樓下外圍區(qū)域配置1人，每天早上用掃把全面打掃一次，要求清倒各點(diǎn)垃圾桶垃圾，做到地上沒(méi)有煙頭、紙屑及雜物，下午巡掃一次。                                           6.要求每季度對(duì)嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)所有屋頂面、雨落管進(jìn)行垃圾、灰塵、青苔等雜物的清理、清掏，特別是雨季來(lái)臨前要專門(mén)組織人員認(rèn)真清理，以防止雨落管堵塞造成積水，雨水滲入室內(nèi)。
7.要求及時(shí)清理辦公和生活垃圾，做到日產(chǎn)日清。                                                                                                             8.各種垃圾收集外運(yùn)費(fèi)用、化糞池清掏、外運(yùn)費(fèi)用、保潔耗材費(fèi)用由物管公司承擔(dān)。             9.嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間打掃，避免影響正常工作。                                                            10.人數(shù)9人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

9人

2,100.00

226,800.00

16

嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水電維修人員

1.負(fù)責(zé)營(yíng)區(qū)水電設(shè)施、設(shè)備日常維護(hù)維修管理，并認(rèn)真做好相關(guān)記錄。
2.負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)，公共照明、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、配電室、水泵房、消防系統(tǒng)、排污管、雨落管等維護(hù)和保養(yǎng)。
3.水電維修人員對(duì)涉及營(yíng)區(qū)水電的部分進(jìn)行維修，所更換的五金配件（水管閘閥、水龍頭、燈泡、電線、開(kāi)關(guān)、插座、門(mén)鎖、PPR管）的費(fèi)用由物管公司承擔(dān)。
4.如大型設(shè)備（發(fā)電機(jī)、水泵、加熱泵、配電設(shè)施）出現(xiàn)故障或損壞需要進(jìn)行維修更換的，報(bào)市局警務(wù)保障部，請(qǐng)專業(yè)人員維修，更換費(fèi)用由市局承擔(dān)。
5.水電維修人員需持證上崗，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，防止發(fā)生安全事故。
6.每天對(duì)配電室、水泵房早晚各巡查一次，每月細(xì)查一次，并做好記錄。
7.檢查日常維修派工單與電話報(bào)修單的完成與擱置情況，如有擱置情況及時(shí)處理，無(wú)法處理應(yīng)及時(shí)報(bào)告。
8.加強(qiáng)安全意識(shí)教育和安全管理，以確保工作安全，防止傷亡事故的發(fā)生。
9.對(duì)水電辦公室的衛(wèi)生打掃，工具、物品堆放整齊。定期清潔所管設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)施、設(shè)備和機(jī)房的整潔。
10.定期主動(dòng)上門(mén)征詢業(yè)主意見(jiàn)，并及時(shí)進(jìn)行整改，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)向上級(jí)反映，并妥善解決。
11.保證24小時(shí)有人值班，發(fā)生故障及時(shí)解決，不能解決的應(yīng)及時(shí)上報(bào)，確保水電設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。                                                                            12.嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)水電維修所需五金配件一年費(fèi)用12000元，如有超出部分，應(yīng)以書(shū)面形式上報(bào)市局警務(wù)保障部，上報(bào)時(shí)應(yīng)提供使用方簽字的維修單，由警務(wù)保障部核實(shí)超出部分，如情況屬實(shí)，超出部分由市局承擔(dān)。                                                                   13.人數(shù)3人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

3人

2,200.00

79,200.00

17

嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)綠化養(yǎng)護(hù)人員

1.負(fù)責(zé)整個(gè)營(yíng)區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作和管理工作。
2.對(duì)花草樹(shù)木定期施肥、澆水、防病治蟲(chóng)、冬季防凍、中耕除草和培土，并及時(shí)修技整型，補(bǔ)栽補(bǔ)種。
3.定期向每間辦公室及門(mén)口的盆花施肥、澆水，防止花草干枯。
4.及時(shí)對(duì)綠化垃圾進(jìn)行清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)用由物管公司承擔(dān)。
5.熟記住宅區(qū)內(nèi)的綠化面積和布局，熟知花草樹(shù)木的名稱以及管理作業(yè)程序。                                                                                       6.配備剪草機(jī)、割灌機(jī)、打藥機(jī)、打孔機(jī)、高枝剪、籬剪、水管等養(yǎng)護(hù)機(jī)具。                                  7.人數(shù)1人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

1人

2,100.00

25,200.00

18

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保安隊(duì)長(zhǎng)

⑴負(fù)責(zé)與業(yè)主方協(xié)調(diào)對(duì)接工作，全隊(duì)隊(duì)員的內(nèi)務(wù)管理和考勤工作。
⑵主持全隊(duì)工作，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。
⑶熟悉治安各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)，掌握治安區(qū)內(nèi)的保安工作規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)崗位區(qū)域安全防范。
⑷預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。
⑸不定時(shí)對(duì)各崗位的值勤人員進(jìn)行巡查，督導(dǎo)。
⑹及時(shí)做好保安員的崗位培訓(xùn)、日常考核工作，負(fù)責(zé)教會(huì)物管工作人員學(xué)會(huì)使用滅火器和消防設(shè)施。
⑺預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。
⑻負(fù)責(zé)替換營(yíng)區(qū)保安人員休息。                                                       ⑼(9)人數(shù)1人 ,年齡不超過(guò)45歲，從事安保工作5年以上，中專及以上文憑，擁有保安證。服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

1人

2,400.00

28,800.00

19

嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保安隊(duì)長(zhǎng)

⑴負(fù)責(zé)與業(yè)主方協(xié)調(diào)對(duì)接工作，全隊(duì)隊(duì)員的內(nèi)務(wù)管理和考勤工作。
⑵主持全隊(duì)工作，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。
⑶熟悉治安各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)，掌握治安區(qū)內(nèi)的保安工作規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)崗位區(qū)域安全防范。
⑷預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。
⑸不定時(shí)對(duì)各崗位的值勤人員進(jìn)行巡查，督導(dǎo)。
⑹及時(shí)做好保安員的崗位培訓(xùn)、日常考核工作，負(fù)責(zé)教會(huì)物管工作人員學(xué)會(huì)使用滅火器和消防設(shè)施。
⑺預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。
⑻負(fù)責(zé)替換營(yíng)區(qū)保安人員休息。                                                        
⑼人數(shù)1人， 年齡不超過(guò)45歲，從事安保工作5年以上，中專及以上文憑，擁有保安證。服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

1人

2,400.00

28,800.00

20

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)綠化組長(zhǎng)

1.負(fù)責(zé)與業(yè)主方協(xié)調(diào)對(duì)接工作，全組成員的考勤工作。                                                                                                                2.主持全組工作，帶領(lǐng)全組人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好綠化養(yǎng)護(hù)工作。
3.熟悉崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。
4.不定時(shí)對(duì)各崗位的人員進(jìn)行巡查，督導(dǎo)。
5.及時(shí)做好綠化養(yǎng)護(hù)的崗位培訓(xùn)、日常考核工作。                                        6.人數(shù)1人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

1人

2,200.00

26,400.00

21

滇池營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保潔組長(zhǎng)

1.負(fù)責(zé)與業(yè)主方協(xié)調(diào)對(duì)接工作，全隊(duì)隊(duì)員的內(nèi)務(wù)管理和考勤工作。
2.主持全隊(duì)工作，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好保潔工作。
3.熟悉治安各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。
4.不定時(shí)對(duì)各崗位的人員進(jìn)行巡查，督導(dǎo)。
5.及時(shí)做好保潔的崗位培訓(xùn)、日常考核工作，負(fù)責(zé)教會(huì)物管工作人員學(xué)會(huì)使用滅火器和消防設(shè)施。
6.人數(shù)1人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

1人

2,200.00

26,400.00

22

嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)物業(yè)管理服務(wù)保潔組長(zhǎng)

1.負(fù)責(zé)與業(yè)主方協(xié)調(diào)對(duì)接工作，全隊(duì)隊(duì)員的內(nèi)務(wù)管理和考勤工作。
2.主持全隊(duì)工作，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好保潔工作。
3.熟悉治安各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)。
4.不定時(shí)對(duì)各崗位的人員進(jìn)行巡查，督導(dǎo)。
5.及時(shí)做好保潔的崗位培訓(xùn)、日常考核工作，負(fù)責(zé)教會(huì)物管工作人員學(xué)會(huì)使用滅火器和消防設(shè)施。
6.人數(shù)1人，服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

1人

2,200.00

26,400.00

23

新聞路營(yíng)區(qū)保安隊(duì)長(zhǎng)

⑴負(fù)責(zé)與業(yè)主方協(xié)調(diào)對(duì)接工作，全隊(duì)隊(duì)員的內(nèi)務(wù)管理和考勤工作。                               ⑵主持全隊(duì)工作，帶領(lǐng)全隊(duì)人員依據(jù)各自職責(zé)，認(rèn)真做好安全保衛(wèi)工作。                           ⑶熟悉治安各崗位職責(zé)、任務(wù)、工作要求、考核標(biāo)準(zhǔn)，掌握治安區(qū)內(nèi)的保安工作規(guī)律及特點(diǎn)，加強(qiáng)重點(diǎn)崗位區(qū)域安全防范。                                                                 ⑷預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。                                             ⑸不定時(shí)對(duì)各崗位的值勤人員進(jìn)行巡查，督導(dǎo)。                                              ⑹及時(shí)做好保安員的崗位培訓(xùn)、日常考核工作，負(fù)責(zé)教會(huì)物管工作人員學(xué)會(huì)使用滅火器和消防設(shè)施。                                                                               ⑺預(yù)防營(yíng)區(qū)內(nèi)發(fā)生刑事案件和治安災(zāi)害事故。                                               ⑻負(fù)責(zé)替換營(yíng)區(qū)保安人員休息。
⑼人數(shù)1人，年齡不超過(guò)45歲，從事安保工作5年以上，中專及以上文憑，擁有保安證。服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算

1人

2,400.00

28,800.00

24

新聞路營(yíng)區(qū)保安員

1.大門(mén)每崗配置1人主要負(fù)責(zé)                                                            ⑴文明值勤，言語(yǔ)規(guī)范，處理突發(fā)事件。                                                 ⑵做到出入車輛有序，無(wú)堵塞交通現(xiàn)象，不影響行人通行。                                    ⑶對(duì)外來(lái)車輛及人員進(jìn)行詢問(wèn)、核實(shí)、登記、備案，未經(jīng)允許進(jìn)入營(yíng)區(qū)的車輛及人員嚴(yán)格制止，維護(hù)營(yíng)區(qū)內(nèi)的治安秩序。                                                                       ⑷發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理，如不能處理，及時(shí)上報(bào)。                                           2.大門(mén)保安人員值守要求                                                              ⑴上下班時(shí)間段（早8時(shí)30分至9時(shí)30分，16時(shí)30分至17時(shí)30分）在值班室外站立值守。           ⑵早9時(shí)30分至16時(shí)30分在值班室坐崗值守。                                               ⑶17時(shí)30分至23時(shí)30分在值班室坐崗值守。                                                ⑷23時(shí)30分至次日8時(shí)在值班室坐崗值守。                                                3.人數(shù)3人，年齡不超過(guò)50歲，從事安保工作2年以上，擁有保安證。 服務(wù)期限壹年，從合同簽訂之日起計(jì)算。

3人

2,100.00

75,600.00

25

新聞路營(yíng)區(qū)保潔員

保潔員2人，承擔(dān)大樓辦公區(qū)的公共區(qū)域（大廳、樓梯、停車場(chǎng)、樓前、后左右外圍、衛(wèi)生間、會(huì)議室辦公室、樓道、走廊等公共區(qū)域）的保潔服務(wù)。

2人

2,100.00

50,400.00

26

新聞路營(yíng)區(qū)水電維修員

水電維修員1人，承擔(dān)大樓辦公區(qū)的日常水電維修服務(wù)。

1人

2,200.00

26,400.00

27

新聞路營(yíng)區(qū)綠化（盆景）養(yǎng)護(hù)設(shè)備耗材費(fèi)

綠化工具（耗材）：綠化養(yǎng)護(hù)機(jī)具損壞更換，綠籬修剪機(jī)和剪草機(jī)的耗油 農(nóng)藥、化肥                                                                       1、辦公樓正踏步左右兩側(cè)擺放 2盆非洲茉莉 （H≧150㎝,P≧60㎝）
2、5盆富貴椰子（H≧200㎝,P≧100㎝）
3、12盆非洲茉莉球（H≧160㎝,P≧150㎝）
4、5盆小紅掌桌花
5、5盆大富貴（H≧200㎝,P≧100㎝）
6、5盆大葉榕 （H≧ H80㎝ ， P≧ P30㎝）
7、5盆盆景 （H≧ H80㎝ ， P≧ P30㎝）
8、10盆菲律賓鐵（H≥200cm，P≥150cm）
9、10盆綠寶（H≥180cm，P≥60cm）
10、10盆綠寶（H≥180cm，P≥60cm）
11、5盆平安樹(shù)（H≥150cm，P≥80cm）
12、10盆吊綠蘿：（帶鐵架）
13、10盆鴻運(yùn)當(dāng)頭（ H≧40㎝ P≧ 20㎝）

項(xiàng)

3,513.30

42,610.00

28

滇池營(yíng)區(qū)中水處理站維護(hù)及中水處理費(fèi)

專用藥水及其他耗材

項(xiàng)

¥2,500.00

¥30,000.00

29

垃圾和化糞池清運(yùn)費(fèi)

滇池營(yíng)區(qū)、嚴(yán)家地營(yíng)區(qū)、新聞路營(yíng)區(qū)食堂、辦公區(qū)產(chǎn)生的生活垃圾及化糞池清運(yùn)

項(xiàng)

¥4,200.00

¥50,400.00

合計(jì)

4397695