（佛山市公安局禪城分局）佛山市公安局禪城分局巡警大隊(duì)臨時(shí)辦公樓租賃項(xiàng)目單一來源公示

一、采購人：佛山市公安局禪城分局

二、采購項(xiàng)目編號(hào)：440604-201912-7054-0021

三、采購項(xiàng)目名稱：佛山市公安局禪城分局巡警大隊(duì)臨時(shí)辦公樓租賃項(xiàng)目

四、采購項(xiàng)目預(yù)算金額（元）：2495700.00元

五、擬采購的貨物或者服務(wù)的說明

一)供應(yīng)商資格要求

1、供應(yīng)商應(yīng)具備《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定的條件：

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；（注：本項(xiàng)目接受中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)并合法運(yùn)作的銀行、保險(xiǎn)、石油石化、電力、電信行業(yè)的分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)；若分支機(jī)構(gòu)參與投標(biāo)的，須提供其具有獨(dú)立法人資格的總公司或上級(jí)公司出具的有效授權(quán)委托書；同一上級(jí)公司的兩個(gè)分支機(jī)構(gòu)不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)）；總公司與分支機(jī)構(gòu)不得同時(shí)參加本項(xiàng)目投標(biāo)。

（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

（4）有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

（5）參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2、供應(yīng)商所供物業(yè)為自有的，須提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件的復(fù)印件；供應(yīng)商所供物業(yè)為轉(zhuǎn)租的，須提供物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文件、供應(yīng)商與物業(yè)所有者簽訂的物業(yè)租賃合同以及物業(yè)所有者同意物業(yè)可轉(zhuǎn)租證明（租賃合同內(nèi)包含物業(yè)可轉(zhuǎn)租條款或已簽訂物業(yè)可轉(zhuǎn)租協(xié)議）的復(fù)印件。

3、供應(yīng)商未被列入“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信行為”記錄名單；未處于中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴(yán)重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動(dòng)期間。（以采購代理機(jī)構(gòu)于投標(biāo)截止日當(dāng)天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）及中國政府采購網(wǎng)(www.ccgp.gov.cn)查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如相關(guān)失信記錄已失效，供應(yīng)商需提供相關(guān)證明資料。）

4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參加談判。

                          二)項(xiàng)目需求

（一）商務(wù)要求

商務(wù)需求明細(xì)

一、報(bào)價(jià)要求

1、投標(biāo)貨幣為人民幣，供應(yīng)商以每月租金總價(jià)投報(bào)，租金主要包括：物業(yè)租賃費(fèi)用、維修費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、協(xié)助承租人完成搬遷工作費(fèi)用，各項(xiàng)稅費(fèi)等。

2、本項(xiàng)目投標(biāo)最高限價(jià)為每月租金總價(jià)不超過人民幣207,975.00元/月，投標(biāo)報(bào)價(jià)若超過最高限價(jià)的，將被視為無效投標(biāo)。

二、租賃期限

合同簽訂生效之日起12個(gè)月。

三、租金支付方式

1、租金自出租人交付使用、承租人正式進(jìn)駐開始工作算起。

2、出租人不收取承租人物業(yè)租賃押金（保證金）及水電費(fèi)押金。

3、租金按月支付，承租人于每月15日前支付上一個(gè)月的租金。

4、承租人以銀行轉(zhuǎn)賬方式向出租人繳付租金。結(jié)算費(fèi)用時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供相關(guān)發(fā)票憑證。

5、出租人應(yīng)理解政府部門付款的相關(guān)程序，因承租人使用的是財(cái)政資金，承租人在前款規(guī)定的付款時(shí)間為向政府財(cái)政支付部門提出辦理財(cái)政支付申請(qǐng)手續(xù)的時(shí)間，不含政府財(cái)政支付部門審核的時(shí)間。因政府財(cái)政支付審批流程及辦理手續(xù)而造成項(xiàng)目支付進(jìn)度有所推延，而導(dǎo)致承租人逾期付款的，承租人不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。

四、出租房屋的裝飾、裝修

1、在合同期內(nèi)，承租人有權(quán)根據(jù)自身需要對(duì)租賃物業(yè)的內(nèi)部和門前、門后等進(jìn)行裝飾、裝修，并對(duì)內(nèi)部功能區(qū)間重新進(jìn)行間隔、劃分，以及根據(jù)需要安裝有關(guān)設(shè)備、設(shè)施。前述方案不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且須取得出租人同意，但出租人無合理理由不得否決承租人方案。

2、承租人對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行裝飾、裝修和安裝有關(guān)設(shè)備、設(shè)施，不得損壞和破壞房屋原有的承重和主體結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞和破壞房屋的由承租人負(fù)責(zé)維修。

3、合同期滿或因承租人違約的原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)，出租人無需補(bǔ)償承租人裝飾、裝修物等費(fèi)用，承租人承重場地內(nèi)的裝飾、裝修物歸出租人所有，但可以單獨(dú)拆除、移走的財(cái)產(chǎn)和物品、設(shè)備等屬于承租人所有，承租人可移走。

五、出租物業(yè)的維修

1、出租人提供以下服務(wù)及設(shè)施：提供必備的供排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、安全設(shè)施及其它必要的公共設(shè)施，以及對(duì)以上設(shè)施、設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相關(guān)的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；建筑因老化或其他不可抗力原因引起的建筑樓板、墻體開裂、漏水、外墻皮剝落等問題，由出租方負(fù)責(zé)維修維護(hù)。

2、出租人負(fù)責(zé)公用綠地、花木、建筑等的養(yǎng)護(hù)與管理。

3、物業(yè)交付使用后，如發(fā)生火災(zāi)、工程事故等造成房屋滅失、倒塌和損壞的由承租人負(fù)責(zé)賠償和維修。

六、合同續(xù)期與終止

1、承租人可根據(jù)工作需要實(shí)際情況及財(cái)政資金立項(xiàng)審批情況，對(duì)物業(yè)進(jìn)行續(xù)租，續(xù)租期限不超過一年。

2、承租人如需在合同期滿后繼續(xù)租用該房屋，應(yīng)于租賃期滿前1個(gè)月向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)；如出租人仍將房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，承租人享有優(yōu)先承租權(quán)；如甲乙雙方就續(xù)租事宜達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。

3、租賃合同終止的，承租人應(yīng)自合同終止之日完成搬遷，并將承租房屋整體交還出租人；承租人不得擅自拆除或損毀在租期內(nèi)加建、擴(kuò)建、改建的建筑物及裝飾、裝修設(shè)施，同時(shí)承租人應(yīng)結(jié)清應(yīng)由承租人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用。如承租人不按合同約定進(jìn)行遷離的，出租人有權(quán)采取各種措施強(qiáng)制承租人遷離，房屋內(nèi)所有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均無償歸出租人所有，造成第三方損失的由承租人負(fù)責(zé)賠償。

七、合同的變更和解除

1、合同的變更：未經(jīng)另一方同意，任何一方不得隨便變更本合同。變更本合同，應(yīng)采用書面形式。

2、合同的解除：對(duì)本合同的解除，合同有約定的，按約定處理，未有約定的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

3、在本合同期內(nèi)，出租房屋的產(chǎn)權(quán)變更及抵押權(quán)的設(shè)定及實(shí)現(xiàn)等均不影響合同的效力及履行。產(chǎn)權(quán)變更及抵押無需取得承租人同意，無需提前通知承租人。

八、違約責(zé)任

1、出租人的違約責(zé)任

（1）在合同期滿前，在承租人不存在實(shí)質(zhì)性違約的情況下，出租人不得無故提前解除合同和收回出租場地。出租人無故提前解除本合同和收回出租場地的，視為出租人違約。

（2）如發(fā)生上述2種情形或合同約定的出租人其它違約情形的，承租人有權(quán)單方面解除本合同，出租人應(yīng)在10日內(nèi)賠償承租人實(shí)際損失。

2、承租人的違約責(zé)任

（1）在合同期滿前，在出租人不存在實(shí)質(zhì)性違約的情況下，承租人不得無故提前解除本合同和退回出租場地。承租人無故提前解除合同，視為承租人違約。

（2）承租人應(yīng)按約定的期限和金額向出租人支付物業(yè)租金，如承租人逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)另外向出租人支付逾期違約金按月租金3%的計(jì)算；承租人不支付或不按約定支付全部租金和違約金的時(shí)間超過2個(gè)月的，視為承租人違約。

（3）如發(fā)生上述2種情況或合同約定的承租人其它違約情形的，出租人有權(quán)單方面解除合同，提前收回合同出租的物業(yè)。承租人遲延交還物業(yè)的，須按三倍租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人賠償實(shí)際占用物業(yè)期間的使用費(fèi)。承租人遲延交付物業(yè)超30天，出租人有權(quán)采取各種合法的措施強(qiáng)制承租人遷離，物業(yè)內(nèi)所有動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)均無償歸出租人所有，造成第三方損失的由承租人負(fù)責(zé)賠償。

（二）技術(shù)要求

技術(shù)需求明細(xì)

一、項(xiàng)目說明

佛山市公安局禪城分局巡警大隊(duì)現(xiàn)于禪城區(qū)五峰四路6號(hào)市公安局巡警支隊(duì)辦公大樓內(nèi)辦公，因工作需要，現(xiàn)需要臨時(shí)租用辦公樓作為巡警大隊(duì)辦公使用。

二、項(xiàng)目租賃內(nèi)容：

總面積（包括停車場）不少于7000㎡的物業(yè)租賃。

三、所供物業(yè)要求

1、面積要求

所供物業(yè)須位于同一棟建筑物內(nèi)，建筑面積不少于7000㎡（其中辦公面積不少于2500㎡，宿舍及業(yè)務(wù)用房面積不少于3500㎡，飯?zhí)貌簧儆?00-600㎡及不少于70個(gè)汽車停車位）。

2、所供物業(yè)位置

所供物業(yè)須位于禪城區(qū)五峰四路6號(hào)周邊不超過600米半徑范圍內(nèi)。

3、物業(yè)性質(zhì)及剩余使用年限

所供物業(yè)須為現(xiàn)樓，剩余使用年限不少于2年。

4、物業(yè)具體要求

（1）物業(yè)每樓層必須設(shè)置衛(wèi)生間3至5個(gè)。

（2）物業(yè)地下或者門前，必須提供累計(jì)不少于70個(gè)汽車停車位，供承租人使用。

（3）物業(yè)須提供滿足400人辦公使用的水、電供應(yīng)。

（4）物業(yè)須按承租人要求完成簡單的裝修間隔，滿足辦公條件。

（5）物業(yè)須配備500至600㎡的飯?zhí)谩?/p>

（6）物業(yè)須配備電梯。

（7）物業(yè)一樓須提供100㎡辦公室供承租人用于接待群眾（該辦公室需臨近街面）。

四、其它要求

出租人須協(xié)助承租人完成巡警大隊(duì)辦公設(shè)備（含電腦、空調(diào)以及辦公桌等辦公設(shè)備）的搬遷工作，設(shè)備搬遷、空調(diào)拆裝等相關(guān)費(fèi)用由出租人負(fù)責(zé)。

六、采用單一來源采購方式的原因及相關(guān)說明：

  本項(xiàng)目首次采購采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行，于2019年12月27日發(fā)出招標(biāo)公告并接受報(bào)名登記，在接受報(bào)名登記期間只有一家投標(biāo)人報(bào)名。至投標(biāo)截止時(shí)間2020年01月17日09時(shí)30分止，只有一家投標(biāo)人按時(shí)遞交了投標(biāo)文件，因有效投標(biāo)人不足三家，導(dǎo)致該次公開招標(biāo)采購失敗。

  基于上述原因，本項(xiàng)目屬于《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第一款規(guī)定“只能從唯一供應(yīng)商處采購的”情形。

  現(xiàn)按規(guī)定進(jìn)行單一來源采購方式報(bào)批前公示及采購需求公示，各供應(yīng)商對(duì)本公告或采購需求有異議或建議的，請(qǐng)?jiān)诠酒趦?nèi)將書面意見反饋給采購人、采購代理機(jī)構(gòu)（注明單位名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話***

七、擬定的唯一供應(yīng)商名稱、地址：

  名稱：廣東普寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司

  地址：***

八、專家論證意見：

（一）各專家對(duì)相關(guān)供應(yīng)商因?qū)＠Ｓ屑夹g(shù)等原因具有唯一性的具體論證意見，專家的姓名、工作單位和職稱：

1.專家1

姓名：劉建平  

工作單位：佛山廣播電視大學(xué)   

職稱：副教授    

意見：項(xiàng)目已按照相關(guān)規(guī)定完成公示、公告程序，在公告期間沒有收到供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)文件提出異議。招標(biāo)文件沒有設(shè)置不合理門檻條件，需求合理。在報(bào)名登記期間只有一家投標(biāo)單位報(bào)名登記。     

鑒于本項(xiàng)目的采購需求特殊及采用公開招標(biāo)采購時(shí)的投標(biāo)報(bào)名情況，本項(xiàng)目采用單一來源采購符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，建議采購人根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)際情況，向政府采購監(jiān)管部門提出申請(qǐng),采取單一來源采購方式，盡快完成該項(xiàng)目的采購計(jì)劃。

2.專家2

姓名：黃志業(yè)   

工作單位：廣東職業(yè)技術(shù)學(xué)院 

職稱：高工        

意見：項(xiàng)目已按照相關(guān)規(guī)定完成公示、公告程序，在公告期間沒有收到供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)文件提出異議。招標(biāo)文件沒有設(shè)置不合理門檻條件，需求合理。在報(bào)名登記期間只有一家投標(biāo)單位報(bào)名登記。     

鑒于本項(xiàng)目的采購需求特殊及公開招標(biāo)時(shí)報(bào)名情況，本項(xiàng)目采用單一來源采購符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，建議采購人根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)際情況，向政府采購監(jiān)管部門提出申請(qǐng),采用單一來源采購方式，盡快完成該項(xiàng)目的采購計(jì)劃。

3.專家3

姓名：黃偉釗    

工作單位：佛山市禪城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心   

職稱：高工       

  意見：項(xiàng)目已按照相關(guān)規(guī)定完成公示、公告程序，在公告期間沒有收到供應(yīng)商對(duì)招標(biāo)文件提出異議。招標(biāo)文件沒有設(shè)置不合理的門檻條件，需求合理。在報(bào)名登記期間只有一家投標(biāo)單位報(bào)名登記。     

  鑒于上述情況，本項(xiàng)目采用單一來源采購符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，建議采購人根據(jù)目前的實(shí)際情況，向政府采購部門申請(qǐng)單一來源方式采購。

（二）專家小組綜合意見：

1、項(xiàng)目首次公開招標(biāo)已按照相關(guān)規(guī)定完成公示、公告程序。

2、招標(biāo)文件沒有設(shè)置不合理門檻條件，需求合理。

  鑒于本項(xiàng)目的采購需求特殊及采用公開招標(biāo)采購時(shí)的投標(biāo)報(bào)名情況，本項(xiàng)目采用單一來源采購符合相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，建議采購人根據(jù)現(xiàn)在的實(shí)際情況，向政府采購監(jiān)管部門提出申請(qǐng)，采取單一來源采購方式，盡快完成該項(xiàng)目的采購計(jì)劃。

九、本公示期限（不得少于5個(gè)工作日）自2020 年 02 月 10 日 至 2020 年 02 月 17 日 止。

十、聯(lián)系事項(xiàng)

（一）采購項(xiàng)目聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

采購項(xiàng)目聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

***

地址：***

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

傳真：***

***

（三）采購人：佛山市公安局禪城分局

地址：***

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

傳真：***

***

（四）財(cái)政部門：佛山市禪城區(qū)財(cái)政局

地址：***

聯(lián)系人***

聯(lián)系電話***

 

發(fā)布人：深圳市國際招標(biāo)有限公司

發(fā)布時(shí)間：2020年02月10日