[平度市]平度市機關事務管理局平度市機關事務服務中心平度市市民中心物業服務采購項目單一來源采購公示

采購人名稱

 平度市機關事務服務中心

聯系人

地址

 平度市北京路379號  

電話

 0532-87362615  

采購項目名稱

平度市市民中心物業服務采購項目   

預算金額

875.1508萬元  

公示期限

2019-11-08至2019-11-15  

采購項目內容

  其他服務[C99]1宗

擬采購的標的說明

  平度市民服務中心一期啟用1-3號樓，采用公開招標的方式確定青島新時代物業服務有限公司為中標單位，合同尚未到期。近期二期4-10號辦公樓已啟用，需要衛生保潔、消防安全、設施設備的使用維護和管理、會務管理服務等以及1-10號樓的電梯維修保養服務。市民服務中心整體大型中央空調、消防控制室、安防、監控控制室、變配電控制室等系統均是共同使用的，且整個項目重要大型設備系統均在一期區域.

擬采用單一來源采購方式的原因及相關說明

  市民服務中心整體大型中央空調、消防控制室、安防、監控控制室、變配電控制室等系統均是共同使用的，且整個項目重要大型設備系統均在一期區域，按照《山東省物業管理條例》“第八條　物業管理區域的劃分，應當以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，并考慮建筑物規模、共用設施設備、社區建設等因素。分期開發建設或者兩個以上建設單位開發建設的物業，其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備能夠分割并獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域。”的規定，市民服務中心1-10號樓應當劃定為一個物業管理區域。依照國務院頒布的《物業管理條例》第三十三條：“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。”的原則和《中華人民共和國政府采購法》第三十一條的規定，市民服務中心4-10號辦公樓物業服務項目，擬采用單一來源方式采購。

擬定的唯一供應商名稱

  青島新時代物業服務有限公司

地址

  山東省青島市西海岸新區長江路街道辦事處廬山路6號，瑞源名嘉國際大廈2413室

專業人員1論證意見

 該市民服務中心1-10號樓，共用設施、設備均在一期區域內，且1-3號樓前期以公開招標的方式由青島新時代物業服務有限公司中標，至今合同尚未到期，所有主控設備、設施主要由該公司管理和維護。根據《山東省物業管理條例》第八條的相關規定“其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業管理區域”的規定，故該區域1-10號樓應當由一個物業公司來實施物業管理，為此，建議該區域未實行物業管理的4-10號樓，由目前1-3號樓管理公司統一管理。即采用單一來源采購方式。

專業人員1姓名

 王青

職稱

 高級工程師

工作單位

 青島瑞友物業管理有限公司

專業人員2論證意見

 本次采購4-10號辦公樓與市民服務中心1-3號樓為一體，共同使用中央空調、消防控制室、安防、監控控制室、變配電控制室等系統，所以市民服務中心1-10號樓應劃定為一個物業管理區域（《山東省物業管理條例》第八條）。目前1-3號樓由公開招標采購的青島新時代物業服務有限公司管理，整個區域的設備機房也已由新時代公司管理。為保證物業管理的順利進行，按照《物業管理條例》第三十三條“一個物業管理區域由一個物業服務企業實施物業管理。”的規定，本次4-10號辦公樓的物業服務項目，宜采用單一來源采購方式，從青島新時代物業服務有限公司購買。

專業人員2姓名

 馬小莉

職稱

 高級工程師

工作單位

 青島大學

專業人員3論證意見

 該項目的區域內共有十棟樓，其中1-3號樓的物業服務單位（青島新時代物業服務有限公司）是通過公開招標方式確定的，現對4-10號樓物業服務項目采購。前期1-3樓的物業合同尚未到期，根據《山東省物業管理條例》“第八條物業管理區域的劃分，應當以建設用地規劃許可證確定的紅線圖范圍為基礎，...其配套設施設備是共用的，應當劃定為一個物業管理區域；”（該區域主控室均為共用）。故建議4-10號辦公樓物業服務項目繼續聘用青島新時代物業服務有限公司，建議采用單一來源采購方式。

專業人員3姓名

 於輝

職稱

 高級工程師

工作單位

 青島理工大學

采購代理機構名稱及地址

  青島廣建工程咨詢有限公司
平度市南京路292號

聯系人

聯系電話

財政部門名稱及地址

  平度市財政局
平度市北京路379號5號樓

聯系電話