廟青村第十一村民小組高間田蔗地竇耕地

南沙區大崗鎮廟青村股份合作經濟社

廟青村第十一村民小組高間田蔗地竇耕地招標公告

大崗鎮公共資源交易站受南沙區大崗鎮廟青村股份合作經濟社的委托，定于2020-03-16 10:30在大崗鎮建設辦二樓（興業路39號）對南沙區大崗鎮廟青股份合作經濟社的廟青村第十一村民小組高間田蔗地竇耕地項目(項目編號：廟青村交﹝2020﹞00010號)進行招投標，本項目采用現場舉牌競價方式進行，歡迎有意參加單位前來競價。

一、項目基本情況

1、資產類型及面積：耕地，面積約106畝（其中包含荒坡、溝、路、涌、渠、沿江沿堤內外平臺、內灘外灘等面積，上述面積均屬本次承租土地的租金計價面積）；

2、標的物所在位置：廟青村第十一村民小組高間田蔗地竇；

3、資產使用范圍：農業；

4、租賃/承包期限：10年，自2020-01-01至2029-12-30止（以具體合同簽訂為準）；

5、交易底價（不含稅）：2800元/畝；

6、租金收取方式：租金按每年一次收取，每年的12月1日前交付次年的租金、物業管理費；

7、租金遞增方式：2025年至2029年按中標價遞增10%；

8、交易保證金為￥106000元，以存款或轉賬形式于2020-03-06至2020-03-12繳納至開戶銀行：廣州農村商業銀行；賬戶名：廣州市南沙區大崗鎮廟青村民委員會；賬號：927025001000006085。保證金須在指定時間內實名達賬才能有效，填寫進賬單時應在備注欄注明：交易保證金。一份保證金只能競得一宗交易。未能中標的競投人所繳納的保證金在交易活動結束后10個工作日內予以原額無息退回；若競得人在競投結果公示期滿后7個工作日內未與村、社集體經濟組織簽訂合同的，視為放棄本次交易，所繳納的交易保證金將不予退回。

9、合同履行保證金為￥106000元，在投標人競得資產后交易保證金將自動轉化為合同履行保證金（注：競投時繳納的競投保證金轉為合同履行保證金，不足部分補足，多出部分退回，并收回原收據，重新開具保證金收據）。

10、合同簽訂后當天內繳納合同履行保證金，拖欠租金13天后沒收合同履行保證金，合同違約后按每天5‰計算違約金，如需續租則必須在合同期滿前60天提出申請，合同期滿后5天完成場地清理。

11、交易所需的稅費（含合同產生的稅費）由承包方承擔（相關稅率稅費以稅務部門公布為準）。

二、競投人（單位）準入條件

中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規定外。南沙區大崗鎮廟青村股份合作經濟社對投標人的其他要求條件：1.承包方需對標的物的河涌水道及周邊環境保持整潔，不得污染。2.涉及養殖的除養殖水產外，凡飼養豬牛羊、“三鳥”、大型哺乳類動物等應取得政府相關部門批準文件，否則嚴禁飼養。3.承包方需遵守大崗鎮農業部門的指導，加強防疫、防外來物種、防紅火蟻等工作，若造成附近耕戶的損失，發包方可用合同履行保證金進行適當賠償，且承包方須及時補足保證金。4.根據《廣州市農村集體資產交易管理辦法》，在價格與條件相同的情況下，本農村集體經濟組織成員、原承租人等依法、依約定享有優先權的競投人優先競得。同時存在兩個以上優先權的，法定優先權在先；不能確定優先權次序的，以現場抽簽方式確定競得人。5.在租賃土地內建設農用看護房必須符合相關法律法規及政策要求，按照相關流程申報后才可建設，看護房只能用于看護及存放農資農具，盡量不占用或少占用耕地，如確需占用耕地的，采用架空、預制板鋪面隔離或耕作層土壤剝離利用等工程技術措施保護耕地，禁止擅自將設施農用地“非農化”和擴大設施用房規模，嚴禁在軌道交通沿線管控范圍內搭建。農用看護房規格必須嚴格按照大崗鎮有關農用看護房的建設要求，白墻灰頂，墻身星瓦房頂膠瓦，農用看護房建設面積嚴格按照以下要求：按土地流轉合同承包總面積在100畝（含100畝）以下的，農用看護房總面積不超過30平方米；100畝以上的，每100畝可設置一間不超過30平方米農用看護房，可單建或合建，合建的每間不超過60平方米。6.在合同期內,承包方需對已有或新建的池塘養殖水治理設施維護得當,不得損壞,合同結束后必須無條件完整歸還給發包方。7.有關稅金由承包方支付，抽水費由承包方支付。8.在承包合同期內，如國家或村集體全部征用該土地，發包方應自知道之日起提前一個月通知承包方，承包方必須無條件服從，本承包合同自動終止。承包方須在政府或村集體通知的期限內交還該土地。在承包合同期內，如國家或村用該土地超60%的，承包方在權終止本合同，不作違約；剩余土地如承包方需要繼續承包的，與發包方另簽訂合同，按實際租賃面積計算租金，其路網建設、用水用電、排灌問題等由承包方自行承擔或承包方自行與征地單位協商解決。國家或村集體部分或全部征用該土地的，除承包方投入的固定農業生產經營設施、附著物補償款及青苗補償款歸承包方外，其他補償均歸發包方所有（包括但不限于征用土地補償、獎勵款等）；除上述補償外，發包方不對承包方做任何補償。承包款計付至實際交還該土地之日。發包方因集體用途需要用地修路、開河等事務，承包方必須無條件服。

三、本次項目采用現場舉牌競價方式競投，按照價高者得原則確定競得人。

四、報名及咨詢

競投人可于2020-03-06至2020-03-12上午9：00至11：30，下午2：30至4：30（節假日除外），攜帶相關資料到廟青股份合作經濟聯合社或大崗鎮政府006室鎮財所農村組（大崗鎮豪崗大道13號）進行報名或咨詢。

五、報名資料

匯款后,請本人帶身份證原件到報名單位提交以下資料，完成后索取報名回執：

（1）身份證明材料（身份證復印件，非本人參加投標會需辦理委托說明）；

（2）交易保證金憑證(銀行存款回單原件及復印件) ；

（3）聯系電話(在身份證復印件上親筆填寫本人姓名及聯系電話***

六、實地查看

本次交易不組織實地查看資產具體位置，標的以實物為準，有意投標者須自行查看資產的位置、現狀及了解基本情況。

七、經確認競投資格的競投人請于2020-03-16 10:30前，攜帶（身份證、匯款單及報名回執）等相關資料到交易現場參與招投標會，逾期視為放棄，恕不受理。

八、特別聲明

1、本站組織的交易行為屬于代理行為，標的物現狀由其權屬人以書面形式向本站提供。競投意向人在報名參加競投前，須詳細了解現狀（包括實地勘察、查閱相關資料等），并承擔風險。標的物存在瑕疵引起的問題，本站不承擔責任。

2、競投人如果對交易保證金歸屬有爭議的，或對交易項目產生爭議的，由競投人與標的物權屬人協商解決，本站不承擔責任。

3、交易如僅有一個報名人符合競投資格，并完成競投資格確認手續的，不論該競投人是否到場或是否參與競價，均視為本次交易以底價成交，該競投人競得標的物，若該競投人放棄中標資格則沒收其交易保證金。

4、根據交易規則，競投時若出現價格與條件相同，以優先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優先資格，以現場搖珠形式確定中標人。

5、競投人報名前，須詳細閱讀本《招標公告》所有條款，承諾以底價競投時若沒有人舉牌競投，通過采取搖珠方式確定中標人，若中標人放棄中標資格則沒收其交易保證金。

6、競投人報名時必須簽署相關附件的《承諾書》。

7、如《承諾書》與本公告有沖突之處，以《承諾書》為準。

8、本公告由大崗鎮“三資”審批小組負責解釋。

九、聯系方式

資產所屬單位：南沙區大崗鎮廟青村股份合作經濟社

聯系人：陳楚平         聯系電話***

交易機構名稱：大崗鎮公共資源交易站

聯系地址***

聯系人：黃少群    聯系電話***

                              大崗鎮公共資源交易站

              2020-03-05      

附件：

1、《承諾書》

2、《承諾書》（本經濟集體組織成員）

3、《承諾書》（原租方）

4、四至圖

5、合同模板

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件1:

承 諾 書

大崗鎮公共資源交易站，       股份合作經濟聯合社:

我方計劃參與競投                項目（項目編號:         ），現就上述競投事宜，承諾如下：

1.我方明白公共資源交易站對本次交易的組織行為是代理行為，如我方與招標方就交易項目產生爭議的，由我方與招標方按要求協商解決，交易站不承擔責任。

    2.我方已詳讀《招標公告》，對全部內容無異議。

3.我方已核實了解標的物的全部情況，包括查閱相關資料、實地勘察、測量等，同意以現狀承租。我方同意以上述公告標注的面積作為承租土地的實際計價面積，按租賃合同約定的標準計算租金，如上述公告標注的面積作為承租土地包含有的荒坡、溝、路、涌、渠、沿江沿堤內外平臺、內灘外灘面積的，則上述面積均為計付租金面積范圍，不作扣減。如因標的物瑕疵引起的風險和責任，我方自行與標的物權屬人協商解決，交易站不承擔責任。

4.如本次交易僅有我方符合競投人資格，不論我方是否到場或是否參與競價，我方同意本次交易以底價成交；如我方拒絕的，我方同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

5.根據交易規則，競投時若出現價格與條件相同，以優先資格（原承租人、本村戶籍人）確定中標人；如無優先資格，以現場搖珠形式確定中標人，如我方經搖珠方式中標后，放棄該中標資格，我方愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

6.我方已詳細閱讀《招標公告》中關于交易保證金的所有條款，承諾當底價競投時，若沒有人舉牌競投，我方同意采取搖珠方式確定中標人。如我方經搖珠方式中標后，放棄該中標資格，我方愿意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有。

7.如我方不按照競投文件要求準時參加競投的，同意將交易保證金全額歸標的物權屬人所有（符合承諾條款4，并同意成交的除外）。

8.交易成功后，我方保證按《招標公告》的約定履約相關義務，否則自行承擔相關責任。

特此承諾！

承諾人（簽名或蓋章）：

                      法定代表人（或委托代理人）：

                      承諾日期：      年    月    日

附件2:

                           承諾書

               

    本人      身份證號                。為        村集體經濟組織成員。

    根據《廣州市農村集體資產交易管理辦法》（第119號）第三章第十三條及其他相關法律規定享有                       項目        （承包或租賃）的      （法定或約定）優先權。根據本人個人意向，現本人決定      （行使或放棄）此項目的優先權。在行使優先權時，如本人取得中標資格而又放棄的，本人承諾由原中標者獲得中標資格，本人的保證金由         村集體經濟組織所有，并愿意承擔相關責任。

 

 

 

                                      年    月    日

                                    承諾人：

                                   

集體經濟組織意見：

                                                      

                                                      

 

 

 

附件3:

承諾書

               

    本人      身份證號                    ，于       年     月     日      （承包或租賃 ）                            項目，面積為          。承包期由         年    月    日到         年    月    日止。

    根據《廣州市農村集體資產交易管理辦法》（第119號）第三章第十三條及其他相關法律規定享有此項目        （承包或租賃）的      （法定或約定）優先權。根據本人個人意向，現本人決定      （行使或放棄）此項目的優先權。在行使優先權時，如本人取得中標資格而又放棄的，本人承諾由原中標者獲得中標資格，本人的保證金由         村集體經濟組織所有，并愿意承擔相關責任。

 

 

                                              年    月   日

                                           承諾人：                             

 

集體經濟組織意見：

                                                             

                                                           

 

 

 

 

 

 

附件4

四至圖

 

附件5

合同模板