萬科梅林智能制造項目方案設計

項目概況

（1）建安成本：約5.6億人民幣。

（2）項目區(qū)位

本項目位于深圳市重點開發(fā)區(qū)域梅林-彩田片區(qū)，凱豐路與梅華路交叉口西北側，北接城市主干道梅林路，東接城市次干道凱豐路，南側臨近城市快速路北環(huán)大道，項目距福田中心區(qū)僅2.5公里，距深圳北站僅6公里。項目同時位于軌道4、9號線交匯站上梅林站500米輻射范圍內(nèi)，臨近9、10號線交匯站孖嶺站，交通區(qū)位優(yōu)越。



梅彩片區(qū)規(guī)劃范圍圖



項目區(qū)位圖

本項目用地為B405-0266宗地，該宗地總用地面積為11455.53平方米。用地性質為新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）。規(guī)劃區(qū)周邊以工業(yè)區(qū)及居住生活區(qū)為主，北側緊鄰的工業(yè)用地包括萬科大廈、美視工廠、威豹押運、云中大廈等；南側工業(yè)用地以汽車服務業(yè)為主；商業(yè)用地為卓越城、卓悅匯購物中心、海康大廈等。居住區(qū)生活氛圍濃厚。

（3）項目定位

發(fā)展定位：“深圳智谷”· 智能智造創(chuàng)新中心；

產(chǎn)業(yè)定位：“智能科技”主題，重點發(fā)展人工智能、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)和云計算等新一代信息技術產(chǎn)業(yè)，構建以智能終端設備、物聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料及相關應用集成為核心的目標產(chǎn)業(yè)體系；

客戶定位：

核心客戶

50%

行業(yè)類型：智能裝備、新能源、新材料、系統(tǒng)集成等；

企業(yè)類型：具有較大規(guī)模的行業(yè)領軍企業(yè)、大型企業(yè)區(qū)域型總部（含重要分支機構）；

客戶需求特點：企業(yè)總部形象、昭示性、高效辦公環(huán)境、完善配套、產(chǎn)業(yè)集聚；

重要客戶

40%

行業(yè)類型：信息技術服務、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等 領域；

企業(yè)類型：具有一定規(guī)模實力的高速成長型企業(yè)、處于產(chǎn)業(yè)鏈關鍵環(huán)節(jié)的重要企業(yè)；

客戶需求特點：高效辦公環(huán)境，獲得產(chǎn)業(yè)準入，享受租金優(yōu)惠/政府支持

補充客戶

10%

行業(yè)類型：科技服務類、專業(yè)服務類、金融類企業(yè)為補充配套，完善產(chǎn)業(yè)鏈條

客戶需求特點：高性價比、靈活辦公空間、開放互聯(lián)、高效便捷辦公空間、完善配套

未來客戶的三大主要來源：三家合作方企業(yè)總部及其分公司；具有一定發(fā)展規(guī)模的成長型企業(yè)，尚不具備獨立/聯(lián)合拿地能力；外資、大型總部企業(yè)的區(qū)域性分支機構。

產(chǎn)品定位：深圳市“最智能”的園區(qū)；

打造方向：智能化將更直接地提升使用者的體驗、效率及形象，因此項目將以“ 智慧”為核、“健康”及“有趣”為輔，在智能化、生態(tài)節(jié)能、開放共享三大方面進行打造，建設深圳市產(chǎn)業(yè)標桿項目；

（4）設計理念

結合項目區(qū)位、交通、本體、合作方及政府要求等多方條件綜合考慮，項目檔次定位為甲級辦公樓；

為將項目打造為城市標桿，通過辦公的外部發(fā)展趨勢研究、國內(nèi)外先進案例借鑒、目標客戶的深入訪談調研等工作，確定項目將以“智能化”為核心亮點，同時突出“健康”及“有趣”的特征進行設計打造，最終提升“體驗”、“效率”及“形象”三大維度，解決客戶的核心痛點及訴求。

設計內(nèi)容
本次招標將確定本項目的建筑方案，中標設計機構將負責紅線范圍內(nèi)的建筑方案設計（進行方案深化，建筑外立面擴初設計，并配合報建），并負責景觀方案設計和主要公共空間的室內(nèi)概念設計工作。方案主創(chuàng)建筑師必須對建筑的最終建成效果負責，并參與全過程的協(xié)調和把控，包括，對各顧問工作中涉及方案效果的審控、及施工配合，對現(xiàn)場效果的審核把控。

報名要求
（1）本次競賽采用公開報名的方式，境內(nèi)外具有相關設計經(jīng)驗的設計機構均可報名參加。允許聯(lián)合體報名，聯(lián)合體各方不得再單獨以自己名義，或者與另外的設計機構組成聯(lián)合體參加此次競賽。不接受個人及個人組合的報名；

（2）有類似設計經(jīng)驗的團隊將優(yōu)先考慮；

（3）參與本次競賽活動的設計人員應為該設計機構的在冊人員，首席設計師須由主持過多個同類型項目的人員擔任，且必須直接參與競賽全過程。如設計機構為境外機構，為了保證項目設計人員對中國地區(qū)背景和相關要求的準確理解，項目設計人員中應至少有一名通曉漢語的人士；

（4）報名的設計機構根據(jù)競賽文件要求提供資格預審材料。

競賽規(guī)則
本次競賽分為兩個階段進行：第一階段為報名及資格預審階段，第二階段為方案設計階段。

第一階段：報名及資格預審

（1）政府監(jiān)督部門依法組建資格預審委員會，由資格預審委員會對報名機構的公司資格、業(yè)績、擬投入項目的團隊、工作方案及概念提案（本地塊與周邊環(huán)境的關系分析）等資格預審文件（詳見資格預審文件的組成）進行評選，評選出5家入圍的設計機構進入第二階段的設計競賽階段；同時再評選出2家備選設計機構（須排序），如5家入圍的設計機構退出第二階段競賽的，則備選設計機構依序替補。

（2）通過資格預審的5家入圍參賽機構應按時提交《參加確認函》。

（3）若遞交《參加確認函》的參賽機構因非不可抗力因素中途退出或最終放棄參賽，主辦方有權在今后拒絕該參賽機構參加主辦方其他任何建設項目的競賽。

第二階段：方案設計階段

（1）5家入圍參賽機構提交符合設計任務書要求的成果文件，由方案評審委員會進行評審。

（2）方案評審委員會采用記名投票法進行評審，從5家入圍參賽機構提交的方案中評選出第一名方案作為中標方案，并對第一名方案提出優(yōu)化意見。

（3）每家入圍機構只允許提交一份設計方案。

（4）若第一名放棄中標資格，則由第二名設計機構依次替補。

競賽日程安排



時間

事項

報名階段

（15工作日）



2020.3.11

發(fā)布競賽公告及接受報名

2020.3.25 15:00前

提交報名表word文件發(fā)送到competition@adroit.net.cn

2020.3.31 15:00前

資格預審紙質資料提交截止

資格預審及踏勘答疑會階段

2020.4.2（暫定）

資格預審會

2020.4.2（暫定）

公布資格預審結果

2020.4.3（暫定）

踏勘答疑會，參賽機構遞交《參加確認函》掃描件

方案設計階段

（40自然日）

2020.4.3-2020.5.11

方案設計答疑

2020.4.3-2020.5.12

方案設計階段

2020.5.12 15:00前

參賽機構遞交成果文件（提交地址屆時通知）

2020.5.13（暫定）

方案評審會

2020.5.14（暫定）

公布競賽結果

☆ 所有時間均以北京時間為準，主辦方保留調整日程安排的權利。

設計費
本項目方案設計費：方案設計費暫定為1000萬元人民幣（上下浮動不超過10%）。

第一名的設計方案即為中標方案，該參賽機構即為中標人，獲得本項目設計合同。主要設計工作包含紅線范圍內(nèi)的建筑方案設計（進行方案深化，建筑外立面擴初設計，并配合報建），并負責景觀方案設計和主要公共空間的室內(nèi)概念設計工作。方案主創(chuàng)建筑師必須對建筑的最終建成效果負責，并參與全過程的協(xié)調和把控，包括，對各顧問工作中涉及方案效果的審控、及施工配合，對現(xiàn)場效果的審核把控。

設計補償費
第二名的獎金為60萬元人民幣，第三名的獎金40萬元人民幣，第四、第五名入圍設計機構的設計補償費為每家20萬元人民幣。


其他

（1）本次競賽的設計費、獎金及設計補償費均以人民幣支付，所獲設計補償費和設計費等產(chǎn)生的任何稅金由設計機構自理，須提供符合主辦方要求的中國國內(nèi)完稅發(fā)票。相關費用在最終競賽結果公示結束開始辦理支付手續(xù)，并在2個月之內(nèi)簽訂合同。國外設計機構須與主辦方簽訂三方支付協(xié)議并授權國內(nèi)合法獨立法人代收款項，因此產(chǎn)生的稅費由設計機構自行負責。

（2）獎金及設計補償費總金額為140萬元人民幣，不包含在方案設計費中。

（3）參賽機構參加本次競賽的所有費用（含差旅住宿費）均自行承擔。