紫悅廣場6號樓商業運營項目合作投資、招商代理、運營管理服務（第三次）

 招標公告（第三次）

一、南京建盛房地產開發有限公司（以下簡稱“建盛公司”）開發建設了天隆寺地鐵上蓋物業紫悅廣場項目。南京建設發展集團有限公司（以下簡稱“建發公司”）為建盛公司股東，持有建盛公司100%股權。紫悅廣場6號樓商業已完成建設，現建盛公司就紫悅廣場6號樓商業運營項目合作投資、招商代理、運營管理服務的單位選擇開展招標工作。招標人將對投標報名人進行資格審查，資格審查合格的方可參與投標。

二、招標內容

本次中標的專業單位與建發公司成立商業合資公司，建盛公司將6號樓商業委托給商業合資公司進行運營，努力把紫悅廣場6號樓打造成地區商業標桿。

本次招標內容:

1、合作投資，投標人需先與建發公司共同成立商業合資公司，由商業合資公司股東共同借款給建盛公司，款項專項用于6號樓商業項目后續開發、工程、開業籌備及運營所需；

2、招商代理及開業前籌備；

3、開業后的運營管理。

三、項目概況

1、項目名稱：紫悅廣場6號樓商業運營項目合作投資、招商代理、運營管理服務（第三次）；

2、項目地點：南京市雨花臺區安德門大街與軟件大道交匯處；

3、建設規模：6號樓商業總建筑面積：49710.62平方米，地下2層建筑面積為10987.66平方米，地上5層建筑面積38096.68平方米，設備層建筑面積86.28平方米。（最終以產權證為準）

4、服務范圍：合作投資、招商代理、運營管理服務。

四、報名資格條件（所需的證明材料及復印件應加蓋公章，原件備查）：

1、投標單位具有獨立法人資格，且具備全案營銷策劃、運營管理能力。投標單位注冊資本金不少于人民幣1000萬元（含人民幣1000萬元）；

2、有依法繳納稅收的良好記錄（請提供2020年2月1日前三個月以上（含三個月）的增值稅完稅證明材料)；

3、2017年1月1日以來，在經營活動中沒有重大違法記錄（報名時請提供無重大違法記錄的書面聲明）；

4、股權合作方式：投標單位須同意與建發公司共同成立商業合資公司，注冊資本金不少于1000萬元，股權比例暫定為建發49%，合資方51%，公司治理及利潤分配按股權比例同股同權。（報名時請提供對此條的承諾書）

5、中標單位與建發公司成立商業合資公司，股東雙方需按股比借款給商業合資公司，額度暫定為8000萬元（以預算目標成本為準），商業合資公司再將此款項借給建盛公司，款項專項用于6號樓商業項目裝修、開業籌備及運營所需。借款年利率不高于8%，本金分三年歸還。建盛公司還款計劃與商業合資公司經營業績考核掛鉤，即若商業合資公司借款期間的當年NOI不達標，建盛公司可將當年還款計劃延后一年，同時免除支付當年應付利息。中標后，中標單位需于15個工作日內將借款（按約定股比）先轉賬至建盛公司賬戶中，待商業合資公司成立后完善與建盛公司的借款手續，如不能按期支付借款，招標人有權沒收投標保證金。（報名時請提供對此條的承諾書）

6、投標單位或其法定代表人具有成功運營單體集中商業6萬平米以上（含6萬平米）業績。（報名時請提供1-3個業績證明相關資料，復印件加蓋公章）

7、投標單位或其法定代表人須至少具備5年以上（含5年）全案營銷策劃、招商代理工作從業經驗。（報名時請提供相關證明材料或聲明材料，證明材料復印件加蓋公章，聲明材料加蓋公章，投標人對聲明真實性負責。）

8、投標單位需報參加本次招標的專業團隊人員名單，中標后未經建發公司允許不得更換專業團隊人員。

9、本次招標是否接受聯合體投標：否

10、投標人無不良信用信息記錄，招標人將通過“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網（www.ccgp.gov.cn）等渠道查詢投標人相關主體信用記錄。

如投標單位不承諾做到以上條件，則資格審查不通過。

五、投標報名方法：

1、投標申請人持《單位介紹信》（原件）、法定代表人授權委托書（原件）、營業執照（復印件加蓋公章）及投標報名資料到（地址：***

2、本公告發布之日即為投標報名的時間：

自2020年4月10日至2020年4月17日止，上午9：30至11：30，下午2：30至4：30。

3、遞交資格審查文件的時間：于2020年4月21日下午3：00止。

遞交地址：***

六、評標方法：

本項目采用綜合評標法，具體評分細則詳見招標文件。

七、投標保證金：

1、本項目需提交金額為100萬元人民幣的投標保證金，此保證金是投標文件的一個組成部分。投標保證金采用公對公網上銀行轉賬的方式支付。
    投標保證金的有效期應超出投標文件有效期30天。招標人如果按規定延長了投標文件的有效期，則其投標保證金的有效期也應相應延長。
    2、未能按要求提交投標保證金的投標將被拒絕。
    3、招標人與中標人簽署合同后15個工作日內，招標人將向未中標的投標人退還投標保證金（無息）。中標人的投標保證金將轉為履約保證金，待項目結束后退還履約保證金（無息）。
    4、投標人如有下列情況，投標保證金將被沒收：
（1）投標人在投標有效期內撤回其投標文件； 
（2）串通作弊，哄抬價格；
（3）違反本投標須知的規定；

（4）中標人未能按招投標文件確定的條件在規定期限內，與招標人簽訂合同。

八、其它在招標過程中應當做到的事項：

1、潛在投標人的單位名稱必須與核準的企業資格證書上的單位名稱一致。

   2、投標人參加開標會人員要求：
     委托代理人：攜帶本人有效身份證原件和授權委托書原件在投標截止時間前參加開標會議，若未能按時到場參加開標會或到場提供不了上述原件的，視為自動放棄投標，招標人拒收其投標文件。

   3、投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用，不論投標結果如何，招標人在如何情況下無義務和責任承擔這些費用。

八、發布公告的媒介：

本次招標公告將在中國招投標網站（http://www.infobidding.com/）、中國招標網（https://www.zhaobiao.cn/）。

 

九、聯系方式***

招標人：南京建盛房地產開發有限公司

電話：***

聯 系 人***

地址：***

 

附件1：

承諾書

南京建盛房地產開發有限公司：

我司參與貴司紫悅廣場6號樓商業運營合作項目合作投資、招商代理、運營管理服務招標，現向貴司承諾相關事項如下：

1、股權合作方式：我司同意與建發公司共同成立商業合資公司，注冊資本金不少于1000萬元，股權比例暫定為建發公司49%，我司51%，公司治理及利潤分配按股權比例同股同權。

2、同意商業合資公司章程內容，嚴格按照公司章程履行職責。

3、出資方式：我司中標后與建發公司成立商業合資公司，同建發公司按股比共同借款給建盛公司，額度暫定為8000萬元左右（以預算目標成本為準），款項專項用于商業項目裝修、開業籌備及運營所需。借款年利率不高于8%，本金分三年由建盛公司歸還。建盛公司還款計劃與商業合資公司經營業績考核掛鉤，即若商業合資公司借款期間的當年NOI不達標，建盛公司可將當年還款計劃延后一年，同時免除支付當年應付利息。中標后，我司將于15個工作日內將借款（按股比）轉賬至建盛公司賬戶中。

投標人（蓋章）：

日  期：