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《杭州市住房租賃管理辦法》維穩(wěn)評(píng)估項(xiàng)目分散采購（競爭性談判）文件

信息發(fā)布日期：2020.04.28 標(biāo)簽：浙江省招標(biāo) 杭州市招標(biāo) 租賃招標(biāo)

加入日期：	2020.04.28
地區(qū)：	杭州市
內(nèi) 容：	根據(jù)政府*年立法工作計(jì)劃，《住房租賃管理辦法》（以下簡稱辦法）已列為政府規(guī)章正式立法項(xiàng)目。現(xiàn)住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)工作需要，采取競爭性磋商方式采購該立法項(xiàng)目法律服務(wù)，歡迎有資格的供應(yīng)商參加競爭。一、采購需求 .采購背景自***年，我被列為住房租賃試點(diǎn)城*以
關(guān)鍵詞：	租賃

招標(biāo)公告正文

根據(jù)市政府2020年立法工作計(jì)劃，《杭州市住房租賃管理辦法》（以下簡稱辦法）已列為杭州市政府規(guī)章正式立法項(xiàng)目。現(xiàn)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局根據(jù)工作需要，采取競爭性磋商方式采購該立法項(xiàng)目法律服務(wù)，歡迎有資格的供應(yīng)商參加競爭。

一、采購需求

1.采購背景

自2017年，我市被列為住房租賃試點(diǎn)城市以來，我市積極培育和發(fā)展住房租賃市場并取得一定成效。但隨著住房租賃管理實(shí)踐中不斷涌現(xiàn)新情況、新問題、新矛盾，以及新形勢下對(duì)住房租賃管理工作提出的新要求，有必要結(jié)合杭州租賃行業(yè)發(fā)展實(shí)際制定《辦法》以適應(yīng)時(shí)代發(fā)展和租賃行業(yè)管理需要。通過出臺(tái)《條例》，在住房租賃市場監(jiān)管方面將形成有力抓手，有效規(guī)范住房租賃市場秩序。

2.服務(wù)內(nèi)容

（1）組織開展社會(huì)意見征詢、專家座談會(huì)等工作，形成征求意見情況。

（2）分析梳理意見征詢情況，形成維穩(wěn)評(píng)估報(bào)告。

（3）其他立法配合工作。

3.服務(wù)期限

合同簽訂之日起，至《辦法》維穩(wěn)評(píng)估報(bào)告審查通過止。

4.項(xiàng)目成果

《杭州市住房租賃管理辦法》維穩(wěn)評(píng)估報(bào)告

二、資格要求

1.供應(yīng)商必須是在中華人民共和國境內(nèi)依法成立3年以上的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，具有社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估資質(zhì)，在杭州市設(shè)有常駐服務(wù)機(jī)構(gòu)。

2.供應(yīng)商須熟悉杭州法治建設(shè)發(fā)展情況，并具有豐富的地方性法規(guī)或政府規(guī)章立法工作經(jīng)驗(yàn)。

3.中標(biāo)供應(yīng)商須組織固定的服務(wù)團(tuán)隊(duì)為采購人提供《辦法》維穩(wěn)評(píng)估項(xiàng)目法律服務(wù)。服務(wù)團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)由2-3名專職從事評(píng)估咨詢?nèi)藛T組成，指派其中1名為服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人***

4.擬指派的服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人***

5.中標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)為完成本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容所需要的差旅費(fèi)、交通費(fèi)、誤餐費(fèi)等各項(xiàng)雜費(fèi)，報(bào)價(jià)包含所有稅費(fèi)。

6.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。投標(biāo)人母公司(總機(jī)構(gòu))或者同一母公司下屬的其他子公司(同一總機(jī)構(gòu)下屬的其他分支機(jī)構(gòu))的人員、業(yè)績、榮譽(yù)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、項(xiàng)目案例等不作為投標(biāo)人的資信文件。

三、采購預(yù)算（最高限價(jià)）

8萬元。

四、響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間

2020年5月8日12:00。

五、響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（杭州市上城區(qū)浣紗路248號(hào)）806室

六、響應(yīng)文件要求

1.供應(yīng)商提交的響應(yīng)文件由以下部分組成：

（1）供應(yīng)商概況；

（2）整體服務(wù)方案；

（3）明細(xì)報(bào)價(jià)表；

（4）競爭性報(bào)價(jià)函；

（5）商務(wù)條款承諾；

（6）其它優(yōu)惠承諾；

（7）法定代表人身份證明；

（8）法定代表人授權(quán)委托書和被授權(quán)人的身份證明（談判時(shí)，競標(biāo)人需提供法人身份證原件或被授權(quán)人身份證原件證明其身份）；

（9）供應(yīng)商的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（10）其他相關(guān)的資質(zhì)證明。

2.響應(yīng)文件有效期：響應(yīng)文件及有關(guān)承諾文件有效期為談判開始時(shí)間起90天。

3.競爭性報(bào)價(jià)

本談判項(xiàng)目報(bào)價(jià)以人民幣報(bào)價(jià)。

4.提交響應(yīng)文件的份數(shù)和簽署

（1）響應(yīng)文件正本壹份，副本貳份。（正本、副本必須一致，否則競標(biāo)無效）

（2）響應(yīng)文件正本的每一頁均應(yīng)由談判人授權(quán)代表簽字。談判服務(wù)明細(xì)表及售后服務(wù)內(nèi)容表、承諾均應(yīng)由法人授權(quán)代表簽名并蓋公章。

5.響應(yīng)文件的密封與標(biāo)記

競標(biāo)文件的正本、副本均應(yīng)用信封分別密封。信封上注明項(xiàng)目名稱、談判人名稱和地址、“正本”、“副本”及“不準(zhǔn)提前啟封”字樣。信封封口處須用白封條加以覆蓋密封并加蓋企業(yè)公章或法人授權(quán)代表簽字。

6.供應(yīng)商參與人員

各個(gè)供應(yīng)商可派1-2名代表參與談判，其中1人應(yīng)為法人代表或具有法人授權(quán)委托書的授權(quán)代表。

7.無效談判

供應(yīng)商有下列情形之一者，其響應(yīng)文件將被拒絕：

（1）法人代表或授權(quán)代表未參加談判的；

（2）無主要的有效資格證明文件或超出營業(yè)范圍的；

（3）響應(yīng)文件不按規(guī)定的格式、內(nèi)容填寫的；

（4）供應(yīng)商的競標(biāo)文件的技術(shù)條件內(nèi)容與采購項(xiàng)目實(shí)質(zhì)性技術(shù)要求有嚴(yán)重背離的；

（5）供應(yīng)商的資質(zhì)不符合競爭性談判文件“資格條件”要求的；

（6）響應(yīng)文件與談判文件實(shí)質(zhì)性要求有嚴(yán)重背離，或提供虛假、失效文件的；

（7）資格證明文件不符合談判文件要求的或出現(xiàn)多個(gè)競標(biāo)方案的；

（8）未按照談判文件要求簽字、蓋章的；簽字人無法定代表人有效授權(quán)書的；

（9）響應(yīng)文件附有采購人不能接受的條件的；

（10）報(bào)價(jià)存在惡意低價(jià)的（報(bào)價(jià)低于平均價(jià)格30%以上）。

（11）超過最高限價(jià)競標(biāo)的。

9.說明：

（1）要求提供的材料必須詳細(xì)闡述并加蓋單位公章，對(duì)要求提供而未能提供的材料和無單位蓋章的材料可視為無效內(nèi)容。

（2）供應(yīng)商提供的材料必須真實(shí)有效。

（3）規(guī)定時(shí)間內(nèi)，對(duì)競爭性磋商文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的供應(yīng)商不足3家的，本次采購作廢標(biāo)處理。

六、磋商時(shí)間

2020年5月8日14:30。

七、磋商地點(diǎn)

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（杭州市上城區(qū)浣紗路248號(hào)）818室

八、磋商程序

1.談判由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局組織，采購人、競標(biāo)人和有關(guān)方面代表參加，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局政府采購工作小組派員現(xiàn)場監(jiān)督。

2.談判時(shí)，由競標(biāo)人推選的代表檢查競標(biāo)文件的密封情況，簽字確認(rèn)無誤后，工作人員將競標(biāo)文件交談判小組，談判小組查驗(yàn)授權(quán)代表身份后，由談判小組成員集中與單一競標(biāo)人進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)和價(jià)格談判。

3.報(bào)價(jià)。競標(biāo)文件的報(bào)價(jià)為競標(biāo)人的第一輪報(bào)價(jià)。第一輪談判結(jié)束后，談判小組根據(jù)報(bào)價(jià)情況，要求競標(biāo)人重新報(bào)價(jià)，但該次報(bào)價(jià)不得高于上一輪報(bào)價(jià)，否則為無效競標(biāo)。

4.否決。供應(yīng)商此前因存在工作未落實(shí)到位、評(píng)估程序不規(guī)范等因素導(dǎo)致所出具的報(bào)告被政法部門否決的。

5.談判內(nèi)容由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局工作人員負(fù)責(zé)記錄，并存檔備查。

九、聯(lián)系人***

方先生；電話：（0571）89830806

杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局

2020年4月28日

《杭州市既有住宅加裝電梯管理辦法》維穩(wěn)評(píng)估項(xiàng)目

法律服務(wù)采購競爭性磋商評(píng)審表

單位名稱：

序號(hào)	項(xiàng)目	細(xì)則	標(biāo)準(zhǔn)	分值	得分
1	綜合能力	基本情況	供應(yīng)商風(fēng)評(píng)資質(zhì)和專職培訓(xùn)情況。	優(yōu)，10分；良，8分；一般，6分
		近三年有相關(guān)部門立法項(xiàng)目風(fēng)評(píng)工作經(jīng)歷	每提供一個(gè)案例得4分。	總分不超過20分
		榮譽(yù)情況	獲得地市級(jí)以上（含）主管部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等機(jī)構(gòu)的表彰情況。	優(yōu)，10分；良，8分；一般，6分
2	項(xiàng)目響應(yīng) 能力	服務(wù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人***	基本條件：通過專職培訓(xùn)，近三年擔(dān)任政府機(jī)關(guān)立法項(xiàng)目風(fēng)評(píng)負(fù)責(zé)人***	***
		服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員能力	團(tuán)隊(duì)成員執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)情況，近三年承擔(dān)相關(guān)部門立法項(xiàng)目風(fēng)評(píng)任務(wù)。	優(yōu)，10分；良，8分；一般，6分
		服務(wù)方案及應(yīng)對(duì)措施	熟悉政府立法項(xiàng)目風(fēng)評(píng)工作重點(diǎn)、難點(diǎn)，針對(duì)采購需求有深刻理解，服務(wù)方案有詳細(xì)、合理的分析和對(duì)策。	優(yōu)，15分；良，12分；一般，9分
		其他法律服務(wù)承諾	其他優(yōu)惠承諾等。	優(yōu)，10分；良，8分；一般，6分
3	報(bào)價(jià)	報(bào)價(jià)唯一	評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià):滿足招標(biāo)文件要求且價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià)；投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=（評(píng)標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)/投標(biāo)報(bào)價(jià)）*15分	總分不超過15分

地區(qū)導(dǎo)航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

華北: 北京　天津　河北　山西　內(nèi)蒙古

東北: 遼寧　吉林　黑龍江

華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南