封開縣6個(gè)商鋪（房屋）公開招租項(xiàng)目掛牌公告暨電子競(jìng)價(jià)公告

項(xiàng)目編號(hào)

FK2020-7Y-CQ-ZCZL005

標(biāo)的明細(xì)表

標(biāo)的號(hào)

標(biāo)的名稱

面積（㎡）

出租期限（年）

月租金及租金增長(zhǎng)情況

掛牌價(jià)（累計(jì)租金）(元)

加價(jià)幅度（元/次）

競(jìng)買保證金（元）

1

封開縣江口鎮(zhèn)
建設(shè)一路1號(hào)
（首層至二層）

185.45㎡

五年

3023元/月（租金每三年按15%遞增）

192262.8

3800

10000

2

封開縣江口鎮(zhèn)
大塘開發(fā)區(qū)
30.37號(hào)地A#首層

45㎡

五年

1620元/月（租金每三年按10%遞增）

101088

2000

5000

3

封開縣江口鎮(zhèn)
大塘開發(fā)區(qū)
30.37號(hào)地B#首層

185㎡

五年

3201元/月（租金每三年按8%遞增）

198205.92

3960

10000

4

封開縣江口鎮(zhèn)東堤路23號(hào)首層第1卡

16㎡

五年

291元/月（租金每三年按20%遞增）

18856.8

370

1000

5

封開縣江口鎮(zhèn)東堤路23號(hào)首層第2卡

11㎡

五年

200元/月（租金每三年按20%遞增）

12960

250

1000

6

封開縣江口鎮(zhèn)
曙光路煙草公司9樓

80㎡

五年

400元/月（租金每三年按8%遞增）

24768

490

1500

掛牌公告期

2020年7月3日上午8點(diǎn)30分至2020年7月17日下午3點(diǎn)30分止

保證金截止時(shí)間

2020年7月3日上午8點(diǎn)30分至2020年7月17日下午3點(diǎn)30分止

登錄交易系統(tǒng)申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間及自由競(jìng)價(jià)時(shí)間

2020年7月3日上午8點(diǎn)30分至2020年7月17日下午3點(diǎn)30分止

限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間

2020年7月17日下午3點(diǎn)30分開始

限時(shí)競(jìng)價(jià)延時(shí)時(shí)間

180秒（3分鐘）

競(jìng)價(jià)系統(tǒng)網(wǎng)址

http://61.146.213.251:8801/TPBidder

標(biāo)的展示時(shí)間

2020年7月13日至2020年7月15日，出租方聯(lián)系人***

標(biāo)的基本情況

一、6個(gè)標(biāo)的基本情況詳見明細(xì)表；

二、標(biāo)的產(chǎn)權(quán)情況：1號(hào)標(biāo)的屬封開縣商業(yè)局集體商業(yè)公司所有，2號(hào)標(biāo)的、3號(hào)標(biāo)的、4號(hào)標(biāo)的、5號(hào)標(biāo)的和6號(hào)標(biāo)的屬封開縣公有資產(chǎn)發(fā)展有限公司所有。

三、標(biāo)的抵押擔(dān)保查封情況：均無抵押擔(dān)保查封。

四、標(biāo)的原租約到期情況：1號(hào)標(biāo)的，已解除原租約，帶簡(jiǎn)單裝修，水電設(shè)施完善。2號(hào)標(biāo)的，原租約將于2020年9月30日到期（租約期滿后再與竟得人簽署新的《房屋(商鋪)出租協(xié)議》等條款），簡(jiǎn)單裝修，水電設(shè)施完善。3號(hào)標(biāo)的，已解除原租約，帶簡(jiǎn)單裝修，水電設(shè)施完善。4號(hào)標(biāo)的，閑置毛坯，水電設(shè)施自理。5號(hào)標(biāo)的，原租約已到期，水電設(shè)施自理。6號(hào)標(biāo)的，閑置空房，帶簡(jiǎn)單裝修和部分家具，有獨(dú)立電表公用水表，有廁所無廚房。

掛牌期滿，如未征集到意向競(jìng)租人：

網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)終止項(xiàng)目

掛牌期滿，如征集到符合條件的意向競(jìng)租人：

1、 先在上述約定的自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行自由競(jìng)價(jià)。

2、 在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)如只有一個(gè)意向競(jìng)租人出價(jià)的，交易系統(tǒng)自動(dòng)確認(rèn)成交。

3、 在自由競(jìng)價(jià)時(shí)間內(nèi)如產(chǎn)生2個(gè)或2個(gè)以上的意向競(jìng)租人出價(jià)的，則按上述約定的限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間，進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)，請(qǐng)競(jìng)租人在自由競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)自行查看是否成交，如未成交，則須進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

4、 限時(shí)競(jìng)價(jià)在延時(shí)時(shí)間內(nèi)無新的報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)確認(rèn)以出價(jià)最高者成交。

5、 如在自由競(jìng)價(jià)期間未出價(jià)的競(jìng)租人，則不能進(jìn)入下一輪限時(shí)競(jìng)價(jià)。敬請(qǐng)競(jìng)租人注意。

簽訂相應(yīng)的合同

按肇慶市公共資源交易中心封開分中心通知的時(shí)間、地點(diǎn)與簽訂《房屋(商鋪)出租協(xié)議》

項(xiàng)目分類

租賃

資產(chǎn)租賃形式

全部

資產(chǎn)所有制

國有

出租方基本情況

出租方名稱

住所（地址）

注冊(cè)資本

（萬元）

企業(yè)或機(jī)關(guān)法人（或事業(yè)法人）

監(jiān)管機(jī)構(gòu)（部門）

資產(chǎn)所有權(quán)比例%

本次資產(chǎn)出租權(quán)屬比例%

封開縣公有資產(chǎn)發(fā)展有限公司

封開縣江口鎮(zhèn)縣新行政中心辦公大樓四樓

6800

黎建強(qiáng)

封開縣財(cái)政局

100

100

資產(chǎn)出租行為內(nèi)部決議

出租方內(nèi)部決議

《封開縣公有資產(chǎn)發(fā)展有限公司會(huì)議紀(jì)要》、《關(guān)于6項(xiàng)國有資產(chǎn)商鋪房屋出租的請(qǐng)示》

資產(chǎn)出租行為批準(zhǔn)情況

批準(zhǔn)部門

封開縣財(cái)政局

批準(zhǔn)文件

《關(guān)于縣公有公司6項(xiàng)國有資產(chǎn)商鋪房屋出租請(qǐng)示的回復(fù)》

標(biāo)的評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估結(jié)果

廣東虹宇房地產(chǎn)土地評(píng)估有限公司《房地產(chǎn)土地評(píng)估報(bào)告》（粵虹宇房估字第B202005150017號(hào)）

評(píng)估基準(zhǔn)日

2020年5月13日

意向競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)具備的條件

1、中華人民共和國境內(nèi)有效續(xù)存法人、其他組織或自然人；

2、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

意向競(jìng)租人應(yīng)履行的義務(wù)

詳見《房屋(商鋪)出租協(xié)議（范本）》要求。

其他須披露的事項(xiàng)

1、此6個(gè)標(biāo)的依現(xiàn)狀對(duì)物業(yè)的租賃權(quán)進(jìn)行競(jìng)租(不含室內(nèi)物品)。資料所載出租物業(yè)的面積、位置等僅供參考，肇慶市公共資源交易中心封開分中心與物業(yè)出租方不擔(dān)保所出租物業(yè)實(shí)際面積、位置等存在差異，如出現(xiàn)偏差，競(jìng)租成交價(jià)將不作改變，意向競(jìng)租人參加競(jìng)租前應(yīng)對(duì)出租物業(yè)詳細(xì)察看及測(cè)量（包括自行請(qǐng)測(cè)量師測(cè)量）；

2、意向競(jìng)租人于競(jìng)租前應(yīng)詳細(xì)查詢物業(yè)的資料、現(xiàn)狀、實(shí)際面積等問題，意向競(jìng)租人在網(wǎng)上應(yīng)價(jià)競(jìng)價(jià)即視作對(duì)出租物業(yè)現(xiàn)狀、瑕疵及對(duì)本次競(jìng)租規(guī)則、競(jìng)租資料、《房屋（商鋪）出租協(xié)議》等各項(xiàng)條款的認(rèn)可，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任；

3、2號(hào)標(biāo)的，原租約將于2020年9月30日到期（租約期滿后再與竟得人簽署新的《房屋(商鋪)出租協(xié)議》等條款）。

4、在不破壞主體建筑結(jié)構(gòu)的前提下，經(jīng)業(yè)主同意可進(jìn)行修建改造。不得經(jīng)營影響周邊居民生活環(huán)境的經(jīng)營場(chǎng)所；不得經(jīng)營或存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品等。

5、承租方在租賃期間：只允許按合約規(guī)定合法經(jīng)營，嚴(yán)禁從事黃、賭、毒等違法活動(dòng)。

6、因招租標(biāo)的位于居民區(qū)，為避免噪音及異味等擾民，造成不必要的困擾，業(yè)主決定禁止從事經(jīng)營娛樂性（舞廳、卡拉OK、酒吧等燥音擾民）行業(yè)，以及化工、化學(xué)、危險(xiǎn)品、化肥、農(nóng)藥、車輛維修、三鳥等行業(yè)。

7、標(biāo)的競(jìng)拍結(jié)束后，租賃競(jìng)得人需繳納3個(gè)月的總租金作為租賃押金交給出租方。

8、其他詳見《封開縣公有資產(chǎn)商鋪房屋公開招租工作方案》、《房屋(商鋪)出租協(xié)議（范本）》要求。

溫馨提示

請(qǐng)競(jìng)租人按以下兩點(diǎn)要求參與競(jìng)價(jià)，否則，可能導(dǎo)致競(jìng)租人無法參與競(jìng)價(jià)，其責(zé)任由競(jìng)租人自負(fù)。

1、因競(jìng)價(jià)系統(tǒng)技術(shù)參數(shù)暫未完全穩(wěn)定地支持IE 9.0以下瀏覽器及手機(jī)登錄，為使你能順利參與競(jìng)價(jià)，建議只用電腦設(shè)備并使用IE 9.0以上瀏覽器登錄；

2、繳納保證金時(shí)，建議按匯款、轉(zhuǎn)賬方式直接到銀行柜臺(tái)人工繳納，并必須繳納至競(jìng)價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)生成的子賬戶，填寫子賬號(hào)數(shù)字必須要完全完整，如子賬號(hào)有橫杠“-”的也要填寫。

風(fēng)險(xiǎn)提示（一）

以下9種情形之一，競(jìng)租人的保證金將不予退還：（授權(quán)公告）

1、競(jìng)租人提供虛假材料，騙取競(jìng)租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的的；

2、競(jìng)租人通過獲取委托方或標(biāo)的商業(yè)秘密，侵害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的；

3、競(jìng)租人之間相互串通不報(bào)價(jià)、壓價(jià)或擾亂交易秩序，影響公平競(jìng)爭(zhēng)的；

4、采取與拍賣行網(wǎng)上聯(lián)合拍賣的方式時(shí)，競(jìng)得人逾期或拒絕與拍賣行簽訂《成交確認(rèn)書》的。

5、競(jìng)得人不按照事先確定的條件與出租方簽訂相應(yīng)《房屋（商鋪）出租協(xié)議》的；

6、競(jìng)得人放棄受讓資格的。除保證金不予退還外，還將重新公告掛牌競(jìng)價(jià)，重新公告掛牌競(jìng)價(jià)時(shí)，其成交價(jià)格如低于原成交價(jià)的損失，由原競(jìng)得人支付。公告另有約定的，從其約定。

7、競(jìng)租人在交易系統(tǒng)注冊(cè)登記申請(qǐng)并繳納了保證金，視為對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)狀及掛牌公告價(jià)格的認(rèn)可和接受，競(jìng)租人拒絕出價(jià)導(dǎo)致流拍的（此款各競(jìng)租人的保證金將被不予退還）(已設(shè)置保留價(jià)的除外)；

8、違反公告約定和其他租賃文件約定的保證金不予退還情形的；

9、違反法律、法規(guī)或相關(guān)規(guī)定，給出租方造成損失的。

上述條款已得到出租方授權(quán)，敬請(qǐng)投資者注意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)提示（二）

1、競(jìng)租人登錄肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)上電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)報(bào)名，并必須在掛牌公告期內(nèi)自由競(jìng)價(jià)出價(jià)后才能參與下一輪的限時(shí)競(jìng)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)結(jié)束后如只有一家有效出價(jià)，系統(tǒng)將自動(dòng)確認(rèn)成交，不再進(jìn)入限時(shí)競(jìng)價(jià)程序。

2、在掛牌公告期內(nèi)的自由競(jìng)價(jià)階段，競(jìng)租人未出價(jià)導(dǎo)致不能參與下一輪的限時(shí)競(jìng)價(jià)的，相關(guān)責(zé)任由競(jìng)租人自負(fù)。

3、本項(xiàng)目按標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名，請(qǐng)競(jìng)租人選擇愿意參與競(jìng)租的標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名和支付交易保證金，不要選擇按項(xiàng)目進(jìn)行報(bào)名和支付交易保證金，如競(jìng)租人不按此約定操作導(dǎo)致不能參與競(jìng)價(jià)，相關(guān)責(zé)任也由競(jìng)租人自負(fù)。

4、因供電、網(wǎng)絡(luò)等不可抗力導(dǎo)致競(jìng)租人無法參與競(jìng)價(jià)，其責(zé)任由競(jìng)租人承擔(dān)。

租賃須知：

一、競(jìng)租人辦理數(shù)字證書或?qū)嵜?cè)競(jìng)租賬號(hào)是參加網(wǎng)上交易活動(dòng)的必經(jīng)程序。競(jìng)租人使用數(shù)字證書或使用實(shí)名注冊(cè)競(jìng)租賬號(hào)登錄的具體要求為：

1、企業(yè)法人（或其他法人組織）參與競(jìng)租的，必須通過數(shù)字證書登錄交易。

2、自然人參與標(biāo)的額掛牌價(jià)在100萬元（含）以上的，必須通過數(shù)字證書登錄交易。

3、自然人參與交易標(biāo)的額掛牌價(jià)在100萬元以下的，可以通過數(shù)字證書登錄交易，也可以通過賬號(hào)登錄交易。

已在肇慶市公共資源交易中心辦理了其他業(yè)務(wù)的數(shù)字證書的，該數(shù)字證書與產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)通用，不再另行辦理數(shù)字證書, 只需到肇慶市公共資源交易中心（三樓）辦理激活產(chǎn)權(quán)交易權(quán)限即可。首次使用數(shù)字證書的競(jìng)租人必須點(diǎn)擊交易系統(tǒng)端口下方的“驅(qū)動(dòng)下載”，安裝數(shù)字證書后才能進(jìn)入競(jìng)價(jià)系統(tǒng)。未辦理數(shù)字證書的競(jìng)租人請(qǐng)攜帶相關(guān)有效證件到深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司肇慶辦理點(diǎn)（地址：肇慶市端州三路24號(hào)肇慶市公共資源交易中心二樓，電話：***

機(jī)構(gòu)辦理數(shù)字證書：

1. 機(jī)構(gòu)（機(jī)構(gòu)個(gè)人）數(shù)字證書申請(qǐng)表；2.三證合一的營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件，如還沒三證合一的加帶上組織機(jī)構(gòu)證書原件及復(fù)印件；3.法人身份證原件及復(fù)印件；4.經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件；5.法人證明書；6.法人授權(quán)書；以上資料加蓋公章

自然人辦理數(shù)字證書：1、個(gè)人數(shù)字證書申請(qǐng)表格。2、身份證復(fù)印件。 

辦理流程詳見交易中心網(wǎng)上的《肇慶市公共資源交易中心深圳CA證書辦理說明》。

二、首次使用數(shù)字證書參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的，申請(qǐng)人須自行登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)辦理登記注冊(cè)。

三、已辦理數(shù)字證書的申請(qǐng)人決定參加網(wǎng)上競(jìng)價(jià)的，應(yīng)登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，按要求填寫真實(shí)有效的身份信息，并在公告截止前的有效時(shí)間內(nèi)通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成提交報(bào)名申請(qǐng)。

四、申請(qǐng)人通過繳納競(jìng)租保證金是獲得網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)的資格條件。競(jìng)租申請(qǐng)人提交競(jìng)租申請(qǐng)后，點(diǎn)擊生成子賬號(hào)按鈕，再點(diǎn)擊保證金銀行，即可獲得繳納競(jìng)租保證金的隨機(jī)子賬號(hào)，子賬號(hào)是作為識(shí)別競(jìng)租人身份的依據(jù)。申請(qǐng)人必須在保證金截止時(shí)間前足額交納競(jìng)租保證金，將保證金匯入交易系統(tǒng)指定的賬戶，競(jìng)租保證金確認(rèn)到賬之后，網(wǎng)上交易系統(tǒng)賦予申請(qǐng)人對(duì)應(yīng)標(biāo)的的競(jìng)租資格。

五、保證金必須通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式在保證金截止時(shí)間前足額轉(zhuǎn)入肇慶市公共資源交易中心網(wǎng)上電子競(jìng)價(jià)系統(tǒng)指定的結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)），不接受現(xiàn)金、現(xiàn)金匯款、托收支票、銀行匯票等付款方式繳納保證金。違反該約定的競(jìng)租人，其本人的報(bào)名資格及其本人的競(jìng)得結(jié)果無效。

建議由競(jìng)租人本人繳納保證金，如競(jìng)租人堅(jiān)持通過非本人代繳納保證金，一旦繳納，即視為保證金的支付人自愿為競(jìng)租人繳納保證金，并接受由此而帶來的一切法律責(zé)任，請(qǐng)代繳保證金者注意相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

保證金以網(wǎng)上交易系統(tǒng)接收時(shí)間為準(zhǔn)。因銀行保證金到賬與系統(tǒng)報(bào)名存在時(shí)間差，建議競(jìng)租申請(qǐng)人提前繳納競(jìng)租保證金。

六、競(jìng)價(jià)流程：　

七、競(jìng)租人若違反相關(guān)法規(guī)政策及公告約定的，保證金不予退還；競(jìng)價(jià)結(jié)束，競(jìng)租人向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提交本公告約定的報(bào)名資料，由交易中心進(jìn)行資格審核，競(jìng)租人未能成為競(jìng)得人的，競(jìng)租保證金在競(jìng)得人確定之日起五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原款原路返還。競(jìng)租人確定為最終競(jìng)得人，競(jìng)租保證金自簽訂相應(yīng)《房屋（商鋪）出租協(xié)議》五個(gè)工作日內(nèi)一次性無息原款原路返還。

八、競(jìng)租人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

1、競(jìng)租人的資格要求不符合公告約定的要求，競(jìng)價(jià)結(jié)束后，被交易中心審核認(rèn)定為資格無效的。

2、報(bào)價(jià)未在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)期限內(nèi)收到的。

3、報(bào)價(jià)因網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競(jìng)價(jià)活動(dòng)期限內(nèi)收到的。

4、報(bào)價(jià)低于掛牌價(jià)的。

5、設(shè)有保留價(jià)的項(xiàng)目，最高報(bào)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)的。

6、報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上競(jìng)價(jià)公告、須知及相關(guān)文件規(guī)定的其他情形。

敬請(qǐng)競(jìng)租人高度關(guān)注。

九、本次項(xiàng)目的掛牌公告與競(jìng)價(jià)公告同步發(fā)布。競(jìng)價(jià)結(jié)束后的2個(gè)工作日內(nèi)，最高出價(jià)的競(jìng)租人須向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提交資料（詳見《資料清單》），交易中心對(duì)最高出價(jià)的競(jìng)租人進(jìn)行資格審核，必要時(shí)可以要求最高出價(jià)的競(jìng)租人提供補(bǔ)充資料。資格審核后，肇慶市公共資源交易中心封開分中心向合格競(jìng)租人發(fā)出《受理及組織簽約通知書》或《不予受理通知書》，合格競(jìng)租人自交易中心發(fā)出《受理及組織簽約通知書》之日起2個(gè)工作日內(nèi)，與出租方按交易中心通知的時(shí)間和地點(diǎn)簽訂《房屋（商鋪）出租協(xié)議》。（ 注：《房屋（商鋪）出租協(xié)議》（范本）詳見本網(wǎng)站公告左下角的“附件”，不得改動(dòng) ）

十、競(jìng)價(jià)結(jié)束后，最高出價(jià)的競(jìng)租人必須向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提供以下《資料清單》供資格審核。

法人(其他組織)：

1、法定代表人證明書原件、法定代表人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）、法定代表人授權(quán)委托書（如需委托）； 

2、委托代理人身份證復(fù)印件；

3、法人營業(yè)執(zhí)照副本（營業(yè)執(zhí)照營業(yè)期限必須在有限期內(nèi)）、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、稅務(wù)登記證副本（如已辦理“三證合一”的投標(biāo)單位，可以提供“一照一碼”的法人營業(yè)執(zhí)照副本代替）；

4、保證金繳納憑證；

5、公告、《房屋（商鋪）出租協(xié)議》約定的其他資料。

上述資料復(fù)印件須加蓋公章（驗(yàn)原件）。

自然人：

1、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

2、保證金繳納憑證；

3、公告、《房屋（商鋪）出租協(xié)議》約定的其他資料。

上述資料復(fù)印件須簽名、蓋章（指模）（驗(yàn)原件）。

十一、本公告所稱競(jìng)租人是指有競(jìng)價(jià)意向并向肇慶市公共資源交易中心封開分中心提交競(jìng)價(jià)申請(qǐng)并繳納了競(jìng)租保證金的法人、其他組織或自然人，本公告所稱合格競(jìng)租人是指經(jīng)肇慶市公共資源交易中心封開分中心審查，符合受讓條件要求的競(jìng)租人。

以上信息來源于出租方提供的資料，請(qǐng)競(jìng)租人進(jìn)行必要的調(diào)查核實(shí)，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)對(duì)上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。

肇慶市公共資源交易中心封開分中心

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肇慶市封開縣江口鎮(zhèn)行政中心廣場(chǎng)西側(cè)

封開縣公有資產(chǎn)中心

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