三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局-租賃福瑞國際5號樓A區(qū)辦公場所-單一來源公告

一、采購人、采購項目名稱和內(nèi)容

采購人：三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

采購項目名稱：租賃福瑞國際5號樓A區(qū)辦公場所

采購內(nèi)容：租賃福瑞國際5號樓A區(qū)辦公場所

二、預算金額：4806540元

三、采用單一來源采購方式的原因及相關說明

      為切實解決房地產(chǎn)交易辦證機構多、環(huán)節(jié)多、程序復雜、等待時間長等問題，實現(xiàn)房地產(chǎn)交易、辦證從受理、審核、納稅、繳費到繕證、發(fā)證一站式高效快捷便民服務。2015年經(jīng)市政府批準，由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局牽頭建立三亞市房地產(chǎn)交易市場（交易中心），項目辦公地點選址位于三亞市迎賓路中段的福瑞國際5號樓作為房地產(chǎn)交易辦證大廳，該綜合樓產(chǎn)權單位是三亞福瑞實業(yè)有限公司。

       經(jīng)多次實地考察調(diào)研，對比有以下優(yōu)勢。

       地理位置方面：福瑞國際5號樓位于迎賓路中段靠近市區(qū)，與市電視臺、千古情、市總工會及市人社局等多家單位毗鄰，周邊配套更利于房屋交易辦證工作的有效開展，購房者出行及辦事也很方便，地理位置相對優(yōu)越，可作為三亞的一個形象窗口更好的展現(xiàn)給國內(nèi)外購房者，同時，辦證大廳的進駐更能有效的拉動周邊經(jīng)濟發(fā)展。

       房屋設計功能方面：福瑞國際5號樓的設計是按綜合樓設計不存在功能性上的缺陷，規(guī)劃上也符合要求，且每層均高5.8米，不存在層高上偏低，消防、通訊管道安裝及空調(diào)安裝后工作人員抬手就可觸碰到天花板等不安全隱患問題。門前有約300個停車位，可以從根本上解決辦事群眾及工作人員停車難的問題。

       租金方面：租賃時間為2020年8月6日—2021年8月6日，租賃總面積為4945m2（二樓2587m2、三樓1660m2、六樓1310m2、七樓403m2、減去原一樓B區(qū)退租時的陽臺面積872m2（此面積應在B區(qū)退租時減去，后經(jīng)雙方協(xié)商先從A區(qū)中減去），再減去優(yōu)惠面積143m2），每月租金為81元/m2，本年度租金金額為4945m2*81元/m2=4806540元。經(jīng)過對比，周邊同時段同地段的寫字樓租金價格為100-200元/m2。

       我市已啟動“一站式”服務模式，進一步提高了政府效能和企業(yè)、群眾辦事滿意度。我局建議將房地產(chǎn)交易辦證大廳繼續(xù)設在福瑞國際5號樓，以便更好地發(fā)揮辦證大廳的功效，更方便群眾到辦證大廳辦理業(yè)務，為打造精品化城市助力。

       根據(jù)《海南省省級單一來源采購方式管理暫行辦法》第四條第五款“需要考慮地段等因素的房屋購置和租賃，演出、展覽、運動場館場地租賃”的規(guī)定，特對本項目申請單一來源論證，擬定供應商為：三亞福瑞實業(yè)有限公司。

四、擬定供應商名稱、地址 供應商名稱：三亞福瑞實業(yè)有限公司   地址：***

五、論證專家名單 林雨、楊昌平、黃寶明、辜鳳琳、詹才云

專家組認真查看有關資料，根據(jù)《海南省省級單一來源采購方式管理暫行辦法》第四條第五款“需要考慮地段等因素的房屋購置和租賃，演出、展覽、運動場館場地租賃”的規(guī)定，同意本項目采用單一來源采購方式采購。

六、公示期限 供應商對該項目擬采用單一來源采購方式及其理由和相關需求有異議的，可自本公示發(fā)布之日起五個工作日內(nèi)，以書面形式向采購人、采購代理機構提出意見。

七、采購人、采購代理機構的聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話***

采購人：三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局

地址：三亞市河東路152號 聯(lián)系人：伍工，聯(lián)系電話***

采購代理機構：海南景策招標代理有限公司 地址： 海南省海口市美蘭區(qū)藍天路名門廣場南區(qū)E2101房 聯(lián)系人：王工，聯(lián)系電話***