瀘州市江陽區竹林北路65號5號樓二單元2703號公告(截止時間: 2020-07-22)

1、本項目由瀘州市江南新區建設投資有限責任公司投資建設，質量優異。項目由具有國家建筑工程施工總承包特級資質的國企“七冶建設集團有限責任公司”施工建設，具有國家房屋建筑工程甲級監理資質的四川國正建設管理有限公司負責監督建設，為項目的建設質量上了“雙保險”。

2、環境優美。項目外環境有國家AAAA旅游景區張壩桂圓林、生態體育公園、東巖公園、老鷹崖公園四大公園環繞。內環境采用了人車分流，超高車位配比，車輛全部進入地下車庫，把大面積綠化放在中庭，建筑與環境、生態有機融合。

3、配套齊全。項目周邊公共服務配套設施應有盡有，醫療健康有三級甲等醫院瀘州市人民醫院，離本項目不到一公里，為您和您的家人健康護航；孩子上學有張壩中心幼兒園、長江小學、長江中學、天府中學（高中）、美琪教育等全程教育體系，讓您的孩子接受優質的教育無憂；健身休閑有四大公園、恒溫游泳館、足球場、射擊館、羽毛球館、籃球場等多個運動體育項目，可以滿足您的休閑健身需求；周邊成熟的人性化繁華商業配套讓您和您的家人享受生活的便利，從大型品牌超市（華聯）、高檔酒樓（金民居、望月樓、大運和）、金融和通訊服務，到地方特色小吃、KTV等，這里應有盡有。

4、交通便捷。項目地處國窖大橋橋頭，雄踞城東核心區域，緊鄰繁華商圈水井溝；多條公交線路可以直通水井溝、西南商貿城、客運中心站，交通方便；修建中的長江二橋正在抓緊施工，未來城東片區和中心半島、城北的聯系會更加緊密，升值潛力無限。

該項目采取動態報價方式，交易保證金繳納的截止時間為公告截止日當日16:00時，限時報價期為公告期，延時報價期開始時間為公告截止日當日17:00時。意向投資方在公告期內報名成功后即可參與報價，延時報價期120秒，加價幅度：1000元的正整數倍。

看房聯系人：熊女士；聯系電話：0830-2660670；看房地址：***

一、轉讓方承諾

本轉讓方擬轉讓持有標的企業產權，并委托交易機構公開披露產權轉讓信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《信息發布申請書》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、其他事項

1.本網站項目信息同步在西南聯合產權交易所官網（www.swuee.com）展示；

2.本網站披露的與競價相關的“最小加價幅度”、“保留價”等參數，西南聯合產權交易所有權按實際情況進行調整。

一、本次交易進行場外結算。

二、轉、受雙方于成交次日起 5 個工作日內簽訂《商品房買賣合同（現售）》。

三、付款期限：

1、一次性付款：受讓方應于《商品房買賣合同（現售）》中的約定，自行與轉讓方辦理價款結算事宜。

一、在中國境內具有完全民事行為能力的自然人；

二、國家相關法律法規規定的其他條件。

評估報告中的保留意見、重要揭示、特別事項說明中涉及資產轉讓的提示提醒內容：

⒈估價對象描述

①地理位置：估價對象所在區域位于瀘州市江陽區茜草片區安置房(茜草張壩景區西門兩側)，與主城區一江之隔，通過“國窖大橋”與主城區連接，距江陽區商服中心（白塔）較近，在現階段，人流量相對較小，但車流量相對較大，區域周邊環境條件較好，該區域的商服繁華度一般。

②估價對象狀況

根據委托方提供的資料，估價對象為位于瀘州市江陽區茜草片區安置房（江南公園城）八區5號樓、6號樓、8號樓、10號樓、11號樓、12號樓的A1-A6戶型部分房源、B1-B6戶型部分房源，建筑面積總面積約為101785.99㎡。估價對象分攤土地未分割，《國有土地使用證》及《不動產權證書》證號分別為：瀘市國用(2014)第30314號，土地使用權面積100820.77㎡；川（2015）瀘州市不動產權第0028165號，土地使用權面積1372.17㎡；川（2015）瀘州市不動產權第0028166號，土地使用權面積123.98㎡，均為住宅、商業用地，土地使用權性質均為出讓，終止日期分別為住宅用地2084年11月30日，商業用地2054年11月30日。

⒉估價對象權益狀況描述

①估價對象土地產權登記狀況

根據估價委托人提供的《國有土地使用證》及《不動產權證書》，其權屬、用途等基本情況詳見下表：

估價對象土地權屬登記狀況一覽表

序號	土地使 用權人	土地使 用證號	坐落	用途	使用權 類型	終止日期	使用權面積(㎡)	備注
1	瀘州市江南新區建設投資有限責任公司	瀘市國用（2014）第30314號	瀘州市江陽區 沙灣片區	住宅 商業	出讓	住宅：2084年11月30日 商業：2054年11月30日	100820.77	8區
2	瀘州市江南新區建設投資有限責任公司	川（2015）瀘州市不動產權第0028165號	江陽區 沙灣片區	住宅 商業	出讓	住宅：2084年11月30日 商業：2054年11月30日	1372.17	8區
3	瀘州市江南新區建設投資有限責任公司	川（2015）瀘州市不動產權第0028166號	江陽區 沙灣片區	住宅 商業	出讓	住宅：2084年11月30日 商業：2054年11月30日	123.98	8區

②估價對象建筑物權益狀況

估價對象房屋所有權人為瀘州市江南新區建設投資有限責任公司所有，根據委托方提供的資料，估價對象未設定抵押權、租賃權等他項權利限制，產權關系清晰，權利狀況完整，估價對象均未辦理房屋《不動產權證書》，本報告所采用的面積、樓層等數據，均以委托方提供的《委托書》為準。

③估價對象實物狀況描述與分析

估價委托人提供的資料及估價師實地查勘，所在宗地形狀較為規則，對土地利用無不良影響；地勢平坦，無明顯坡度；宗地東南西北皆臨道路，宗地地基承載力較強，無不良地質現象，地基地質條件適于建筑；目前宗地外已達“六通”(通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通路)，宗地內已達“六通一平”(通上水、通下水、通氣、通電、通訊、通路和場地平整)開發程度。

估價對象所在建筑物均建于2017年，估價對象為位于瀘州市江陽區茜草片區安置房（江南公園城）八區5號樓、6號樓、8號樓、10號樓、11號樓、12號樓的A1-A6戶型部分房源、B1-B6戶型部分房源，共有兩室兩廳一廚一衛、三室兩廳一廚一衛、三室兩廳一廚兩衛、四室兩廳一廚兩衛五種戶型，估價對象所在樓棟均配備電梯、消防栓等設施，層高約3米，均為鋼筋混凝土結構建筑物，至價值時點，估價對象外墻刷外墻漆，室內未裝修，現為清水房，房屋維護保養較好。

其他披露事項：

一、本次處置資產雙證齊全，資產未設置抵押等擔保物權，無查封、無訴訟、無糾紛。此次所有轉讓標的均未出租。

二、本次處置標的以瀘州鼎正房地產評估有限公司出具的《房地產估價報告》（瀘鼎正房估（2019）第004號）作為參考依據，每套房產按現狀分別單獨轉讓，如轉讓標的實際面積與最后取得的權利證書證載面積不一致，以證載面積為準，且不影響標的的成交及成交金額。

三、轉讓方協助受讓方辦理產權變更登記及可能涉及的向有關部門申請備案或審批其相關手續。轉讓標的過戶過程中所涉及的稅、費按國家規定由轉讓方和受讓方各自承擔。

四、轉讓方承諾：

1、采用一次性支付標的全部價款的，轉讓方與受讓方在簽訂《房屋買賣合同》并繳納全部價款后5個工作日內，轉讓方交付標的，受讓方資料提供齊全后6個月內領取不動產權證；

2、采用商業貸款或公積金貸款按揭方式支付標的價款的，受讓方辦理抵押登記，轉讓方收到銀行放款后5個工作日內，轉讓方交付標的；

五、意向受讓方需自行到實地查驗轉讓標的物，充分了解標的物有可能存在的風險及瑕疵（包括但不限于轉讓標的物結構、權證過戶、轉讓標的物接收等方面存在的風險等）如意向受讓方在西南聯合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可轉讓標的物可能存在的所有風險及瑕疵，意向受讓方受讓成功后不得提出任何異議。

六、轉讓標的每套房產按現狀分別單獨轉讓，意向受讓方須自行前往茜草安置房八區對所公示房源進行現場看房。意向受讓方選定房源并成功受讓后，不得進行更改。意向受讓方自行更改、放棄所選定房源的，意向受讓方所繳納的保證金將不予退還。

七、意向受讓方報名時應交納保證金6萬元/套，成功受讓后，西南聯合產權交易所將保證金作為交易價款轉至轉讓方賬戶。

八、意向受讓方在繳納保證金后并未成功受讓的，意向受讓方應向西南聯合產權交易所提交保證金退還申請，辦理相關手續后保證金將原渠道無息退還。

九、意向受讓方成功受讓后，可以采取一次性付款、商業貸款或公積金貸款三種支付方式。

1、受讓方選擇一次性付款方式的，受讓方須在《房屋買賣合同》簽訂后5個工作日內將全部交易價款一次性劃入轉讓方指定賬戶。

2、受讓方選擇商業貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理按揭貸款手續。涉及按揭的相關問題按所貸銀行及四川省、瀘州市現行商品房貸款政策執行。受讓方應按照《房屋買賣合同》的約定自行與轉讓方辦理價款結算事宜。

貸款銀行指定為：

（1）瀘州農商銀行；地址：***

（2）中國建設銀行，地址：***

3、受讓方選擇公積金貸款方式的，需在報名前自行了解能否辦理公積金貸款手續(聯系電話***

  4、受讓方采取商業按揭貸款和公積金貸款方式支付交易價款的，在受讓方支付轉讓方首付款并經所貸款銀行放款后5個工作日內，轉讓方配合受讓方辦理產權抵押等手續；若因受讓方自身原因不能通過貸款審核的，受讓方需在10個工作日內付清剩余尾款，否則轉讓方解除買賣關系收回房屋，并從受讓方交付的首付款中按照房款總價20%扣除違約金及貸款所產生的所有費用。

十、該項目涉及的物業費為每月人民幣1.2元/m²；涉及二次供水費用按物管要求繳納。

十一、此次標的轉讓掛牌公告期內星期一至星期五，上午9:00-12：00，下午：14:00-17:00 組織看房。

看房聯系人：熊女士；聯系電話：0830-2660670；看房地址：***

十二、因受讓方原因致使《房屋買賣合同》不能簽訂或履行的，受讓方無權請求退還報名時已向西南聯交所交納的交易保證金 。

十三、本項目涉及的維修基金，在受讓成功后，受讓方應按要求繳納。

十四、受讓方與物業公司簽訂物業協議時，按物業要求簽訂相關協議。若轉讓標的物外有商業頂樓層面的，不得搭建任何固定設施。

注：產權交易當事人沒有約定保證金處置方法的，按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 相關規定執行。

一、意向投資方經本所確認為投資方后，交納的保證金原則上應首先沖抵其應支付的服務費用；若有余額，依據公告要求或合同等其他相關規定，轉為交易價款或其他款項。其他意向投資方交納的保證金全額、原渠道、無息退還。

二、保證金不予退還的情形：

1、意向投資方經本所確認為投資方后，投資方無正當理由拒不簽署交易合同，且逾期時間超過一個月的；

2、交易合同生效后，投資方無正當理由未按合同約定支付交易價款，且逾期時間超過一個月的；
3、意向投資方故意提供虛假、失實材料造成掛牌申請人或本所損失的；
4、意向投資方通過參與交易獲取掛牌申請人或交易相關方的商業機密，侵害掛牌申請人或交易相關方合法權益的；
5、意向投資方違反法律法規或交易所交易規則，采取不正當競爭行為，影響公平交易的；
6、意向投資方違反其在參與交易過程中做出的承諾的；
7、意向投資方被確認投資資格后，單方退出交易，拒絕參加后續競買程序的；
8、意向投資方被確認為投資方后，明確表示放棄受讓或拒絕簽署成交文件的；
9、意向投資方被確認為投資方后一個月內無正當理由拒絕簽訂交易合同的；
10、交易涉及主體資格審查、反壟斷審查等情形時，因意向投資方自身原因而無法獲得政府相關部門批準的；
11、其他依據交易規則或法律規定不予退還保證金的情形。

三、意向投資方或投資方有上述行為之一的，本所有權以投資方交納的保證金總額為限，并在投資方交納的保證金中扣除投資方和掛牌申請人應支付的服務費用；若有余額，將余額劃轉至掛牌申請人的指定賬戶。

總則

第一條西南聯合產權交易所（以下簡稱“本所”）依據掛牌申請人委托，依照公開、公平、公正和誠實信用的原則，發布項目公告。

本所披露的項目相關信息均為參考性意見，不構成本所對任何人的承諾。任何單位或個人均無權以本所的名義做出有關交易的承諾，本所對此類承諾概不承擔任何法律責任。

第二條意向方（報名人）參與交易的，應當遵守本所的交易規則，并仔細閱讀本須知。

第三條意向方報名前應認真閱讀項目公告，西南聯合產權交易所交易風險提示書等內容，包括但不限于投資風險、項目情況、瑕疵披露、相關權利義務等。

第四條第四產權（www.dscq.com）為本所指定的網上交易平臺，意向方通過第四產權平臺參與交易。

關于網上報名的說明

第五條意向方參與交易，需通過第四產權平臺進行注冊、提交報名申請。

第六條本所已按照掛牌申請人的要求對標的現狀和已知的瑕疵、風險進行了披露，但該行為不能視為本所對標的物作出的品質保證，本所對此不承擔瑕疵擔保責任。

第七條意向方報名應具備公告要求的資格條件，對提交的主體身份信息和相關報名資格材料的真實性、完整性、合法性、有效性承擔法律責任，并確保其內容不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

第八條意向方應在公告要求的有效報名時間段內按照第四產權平臺的提示提交報名材料，并交納足額保證金（以在規定時間內到達本所指定賬戶為準）。意向方須通過銀行轉賬方式交納保證金，并按照提示正確填寫識別碼。若因意向方未填寫識別碼或識別碼填報錯誤造成其無法及時參與交易的，由意向方自行承擔責任。

非本人賬戶劃轉保證金的，意向方應當提供本所認可的代付相關證明材料。

第九條若2個及以上的意向方組成聯合體報名參與交易的，須注意以下事項：

（一）符合公告的相關要求。

（二）聯合體各方應簽署書面聯合協議【參考性文本 】，并在報名時通過報名系統提交。

1、聯合協議應當載明聯合體各方的主體身份、聯合投資行為的代理人、投資后的權利分配、義務承擔等內容。

2、聯合體以代理人的名義，在交易平臺完成注冊、報名、競價。

3、代理人應當使用本人賬戶通過轉賬方式交納保證金，不得由第三方代付。

第十條若享有優先購買權的意向方參與交易的，該意向方應遵循《西南聯合產權交易所優先購買權行權規則》 的相關規定。

第十一條若意向方提交資料的內容不符合要求，應在本所規定時間內及時更正并重新提交或補充提交。逾期提交的，本所將不予受理。

第十二條公告期限截止后，已完成報名手續的意向方不得單方撤回報名。

關于通知事項的說明

第十三條本所將同時按以下方式向意向方發送有關事項通知：

（一）通過第四產權平臺向意向方的網上注冊賬戶發送系統通知；

（二）按意向方提交的報名材料中載明的聯系人***

網站信息或手機短信一旦發送成功，即視為意向方已經收到。請意向方保持手機通訊通暢，并及時登錄系統查看通知消息。

關于網上競價的說明

第十四條意向方的交易資格被確認后，應按照項目公告或競價公告的要求參與網絡競價。競價過程中，意向方應遵循《西南聯合產權交易所網絡競價操作規則》 的相關規定。

關于交易成功的說明

第十五條意向方交易未成功的，本所將在交易成功次日起3個工作日內原途徑、全額、無息退還其交納的保證金。

第十六條本須知所稱交易成功是指：

（一）公告期限屆滿后，若僅征集到1家合格意向方的，即視為交易成功；

（二）公告期限屆滿后，若征集到2家及以上合格意向方的，本所按照公告和交易規則的要求，確認其中1家意向方符合簽約條件的，即視為交易成功；

（三）公告要求的其他應當視為交易成功的情形。

第十七條本所按照《西南聯合產權交易所交易資金結算管理辦法》 的相關規定退還或處置意向方交納的保證金。

第十八條交易成功后，本所按照交易規則或公告要求向交易雙方出具交易憑證。

第十九條本須知的最終解釋權歸本所。