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“遇善集-城市文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展體驗區(qū)”全程營銷代理服務項目
- 信息發(fā)布日期：2020.07.29 標簽： 四川省招標
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加入日期： 2020.07.29 地 區(qū)： 四川省 內 容： 遇善集·城*文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展體驗區(qū) 銷售策劃及銷售代理業(yè)務 邀 標 文件 邀標文件編號：ZNYSYB****-**** 邀標建設單位：中農遇善文旅發(fā)展有限公司 二〇二〇年七月 目 錄 -
招標公告正文
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遇善集·城市文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展體驗區(qū)銷售策劃及銷售代理業(yè)務邀 標 文件邀標文件編號：ZNYSYB2020-0001邀標建設單位：中農遇善文旅發(fā)展有限公司二〇二〇年七月目 錄第一章 邀標邀請書第二章 邀標內容及要求第三章 投標須知第四章 投標文件格式第五章 評標辦法第一章 邀標邀請書中農遇善文旅發(fā)展（集團）有限公司系中華人民共和國農業(yè)農村部100%控股的下屬全資獨立法人公司，公司力爭打造“專注、專業(yè)、專強”的文旅康產業(yè)專業(yè)團隊。公司專注聚焦：國家大文化產業(yè)、鄉(xiāng)村振興產業(yè)、國家大健康產業(yè)，努力實現“敬天愛人、產業(yè)報國”的社會責任。中農遇善文旅發(fā)展有限公司將于全川21個地級市和省內10個重點縣區(qū)投資建設31個“遇善集”文旅項目，現對其“遇善集”項目銷售策劃及銷售代理業(yè)務進行招標，歡迎合格的投標人前來投標。
1、邀標文件編號: ZNYSZB2020-00012、項目名稱：遇善集項目銷售策劃及銷售代理3、邀標內容：銷售策劃及銷售代理4、投標人資格要求：具有獨立法人資格，具有房地產策劃及銷售業(yè)務資格和相應業(yè)績，并具有大盤操作經歷的房地產銷售公司。投標人報名時提交以下資料原件及復印件：公司簡介、營業(yè)執(zhí)照、財務性信用證明、相關業(yè)績證明等。5、投標截止時間: 2020年 8 月 14 日16：00整。6、開標時間：2020年 8 月 20 日09：30。7、邀標文件遞交和開標地點：四川省成都市成華區(qū)華翰路89號8號樓7層。8、中標單位將與遇善集項目全程合作，中農遇善文旅發(fā)展有限公司對該項目不再另行招標。9、聯系方式***招標人：中農遇善文旅發(fā)展有限公司聯系人***聯系電話***第二章 招標內容及要求一、甲方聘用乙方提供房地產全程策劃及銷售代理服務，負責本項目整體營銷中下列工作任務：（詳細內容由乙方在工作計劃書中另行擬定，并經甲方核定同意后作為合同附件。）前期策劃
（一）市場調研
1、以資陽市為例，對資陽市房地產市場現狀分析。
2、資陽市幸福大道及周邊路段商業(yè)地產狀況。
3、資陽市商業(yè)地產市場情況。
4、潛在客戶市場調查分析。
（二）項目定位
1、項目所在地塊的優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。
2、項目產品定位。
3、項目概念定位
4、目標客戶市場定位
5、項目定價范圍建議營銷策劃
（一）項目營銷總體策略；
（二）項目階段性營銷計劃；
（三）入市時機選擇；
（四）銷售分期控制；
（五）價格定位及策略；廣告策劃
（一）項目推廣口號
（二）項目賣點整合包裝
（三）整體廣告計劃
（四）廣告預算及媒體組合
（五）項目形象策劃
1、項目基本形象設計：（1）標志（2）標準字（3）標準色彩（4）標準組合2、項目標志形象應用設計：（1）內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；
（2）銷售中心：裝修建議及展板設計；
（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等
（六）傳播工具的創(chuàng)意與設計：
1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）
2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）
3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）
4、廣播、電視稿文案等5、網絡、自媒體推廣方案銷售代理
（一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為
（二）銷售文件及管理文件的制訂
（三）銷售道具使用
（四）銷售人員培訓
（五）制訂銷控計劃
（六）銷售執(zhí)行的內部協調程序
（七）客戶資源庫的建立
（八）售后服務機制建立
（九）定期報送各項統計報表
二、乙方營銷服務必須幫助甲方實現下列目標：（一）市場定位、產品定位。（二）項目投資利潤最大化。（三）在項目營銷工程中為甲方積累品牌資產。三、投標單位的要求（1）投標單位必須是從事該行業(yè)工作的獨立法人機構，必須誠實守信，嚴格執(zhí)行合同。（2）投標單位應具有豐富的商品房銷售經驗，具有高水平的策劃能力及熟練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經驗，并能較好地處理業(yè)主的投訴。（3）投標單位應具有代理過不少于2個（含2個）規(guī)模在5萬平方米以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績，有商業(yè)地產項目全程策劃銷售業(yè)績更佳。第三章 投 標 須 知1、項目概況 ：本項目為坐落于資陽市幸福大道xxxxx 號，擬建x棟xx層商業(yè)，總建筑面積約80000M2。2、市場定位項目為打造資陽城市文化名片，建設全國首個專業(yè)級城市文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展體驗區(qū)和全國最大的城市文創(chuàng)生活美學IOT體驗中心，充分滿足中高收入主流客戶群的生活需求，并為之提供物超所值的全新消費體驗與生活感受。3、招標范圍全程策劃及銷售代理（詳見第二章招標內容）
4、投標費用投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。5、邀標文件的組成邀標文件包括下列內容：第一章 招標邀請書第二章 招標內容及要求第三章 投標須知第四章 投標文件格式第五章 評標辦法投標單位應認真審閱招標文件中所有的條款。如果投標單位的投標文件不能符合招標文件的要求，責任由投標單位自負。6、邀標文件的澄清投標單位在收到招標文件后，若有問題需要澄清，應于收到招標文件后3日內以書面形式(包括書面文字、電傳、傳真、電報等，下同)向招標單位提出。招標單位認為必要時將以書面形式予以答復，并送給所有獲得招標文件的投標單位。7、邀標文件的修改7.1邀標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間前，邀標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。7.2無論是招標人根據需要主動對招標文件進行必要的澄清或者修改，或是根據投標人的要求對招標文件做出澄清，招標人都將于投標截止時間前以書面形式通知所有招標文件收受人。投標人在收到該澄清文件后應于12小時內，以書面形式給予確認。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分，具有約束作用。7.3邀標文件的澄清、修改、補充等內容均以書面形式明確的內容為準。當邀標文件澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。7.4邀標人有權延長提交投標文件的截止時間，具體時間將以書面形式通知投標人。8、投標報價及投標貨幣投標文件中的報價應包含為完成招標范圍全部內容的一切費用。單價和合價全部采用人民幣表示。9、投標文件的編制9.1投標文件的語言投標文件及投標單位與招標單位之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文。9.2投標文件的組成（1）營業(yè)執(zhí)照（開標時出示原件）；（2）法人授權委托書及被授權人身份證（開標時出示原件）；（3）投標函；（4）報價方案表；（5）服務實施方案說明；（6）項目管理機構配備情況。內容中涉及到的人、單位等為實名。1）項目管理機構配備情況表；2）項目經理簡歷表；3）擬投入項目組人員簡歷表；4）項目管理機構配備情況輔助說明資料。（7）資格文件資格文件應包括以下內容：1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件；2）相關業(yè)績證明復印件。9.3投標單位應使用招標文件提供的格式，但表格可以按同樣格式擴展。10、邀標有效期10.1投標文件在規(guī)定的投標截止日期之內有效。10.2在原定投標有效期滿之前，如果出現特殊情況，招標單位可以書面形式向投標單位提出延長投標有效期的要求。11、投標文件的份數和簽署11.1按本招標文件的規(guī)定，投標文件為一式四份（正本一份，副本三份）。并明確標明“正本”、“副本”。投標文件正本和副本具有同等效力，正本與副本如有不一致之處，以正本為準。11.2投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水打印或書寫，并加蓋投標單位法人單位公章和法定代表人印鑒，投標書用紙格式A4。11.3全套投標文件應無涂改和行間插字。11.4投標電子文檔一份。12、投標文件的密封與標志12.1投標單位應將投標文件的正副本密封在一個袋內，封套應保證其密封性并應加蓋投標單位公章作騎縫章。12.2密封套表面應寫明：“密件：遇善集·城市文創(chuàng)產業(yè)發(fā)展體驗區(qū)銷售策劃及銷售代理業(yè)務投標文件、正本/副本及份數、投標單位”等字樣。12.3投標文件遞交至招標邀請書中所述的地址。13、投標截止期13.1投標單位應在招標邀請書中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到規(guī)定地點。13.2招標單位可以酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下，招標單位與投標單位以前在投標截止期方面的全部權力、責任和義務，將適用于延長后新的投標截止期。13.3招標單位在投標截止期以后收到的投標文件，將原封退給投標單位。14、投標文件的修改與撤回14.1投標單位可以在遞交投標文件后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式向招標單位遞交修改或撤回其投標文件的通知。在投標截止時間以后，不能更改投標文件。14.2投標單位的修改或撤回通知，應按本須知的規(guī)定編制、密封、標志和遞交(在內層包封上標明“修改”或“撤回”字樣)。14.3根據本須知的規(guī)定，在投標截止時間與招標文件中規(guī)定的投標有效期終止日之間的這段時間內，投標單位不能撤回投標文件。15、開標15.1投標單位法定代表人或授權代表人需攜帶本人身份證、法定代表人資格證明書或授權委托書原件到邀標邀請書中規(guī)定的時間和地點參加開標會議，參加開標的投標單位代表應簽名報到，以證明其出席開標會議。15.2開標會議由邀標單位組織并主持。對投標文件進行檢查，確定他們是否密封完整；文件簽署是否正確。但按規(guī)定提交合格撤回通知的投標文件不予開封。15.3投標單位法定代表人或授權代表未參加開標會議的視為自動棄權；開標前，查驗投標單位法定代表人資格證明、身份證原件或授權代表委托書、身份證原件，如果不能提供相應證件的將視為自動棄權。投標文件有下列情況之一者將視為無效：15.3.1投標文件未按規(guī)定密封；15.3.2 法定代表人或法定代表人授權人參加開標會時未攜帶本人身份證、法人資格證明書或授權委托書的；15.3.3投標函、投標報價方案、授權委托書未加蓋投標單位公章和法定代表人印鑒；未按規(guī)定的格式填寫，內容不全或字跡模糊辨認不清；15.3.4投標截止時間以后送達的投標文件。15.3.5招標文件中規(guī)定的其他廢標情況；15.4招標單位當眾宣布核查結果，并宣讀投標報價。16、評標內容的保密16.1公開開標后，直到宣布授予中標單位合同為止，凡屬于審查、澄清、評價和比較投標的有關資料，和有關授予合同的信息情況都不得向投標單位或與該過程無關的其他人泄露。16.2在投標文件的審查、澄清、評價和比較以及授予合同的過程中，投標單位對招標單位和評標機構其他成員施加影響的任何行為，都將導致取消投標資格。17、投標文件的澄清為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標機構可以要求投標單位澄清其投標文件。但不允許更改投標報價或投標的實質性內容。18、合同授予標準招標單位將把合同授予其投標文件在實質上響應招標文件要求和按本評標辦法規(guī)定評選出的中標單位，確定為中標的投標單位必須具有實施本合同的能力和資源。19、中標通知書19.1確定出中標單位后在投標有效期截止前，招標單位將以書面形式通知中標的投標單位其投標被接受。19.2中標通知書將成為合同的組成部分。19.3招標單位將及時將未中標結果通知其他投標單位。20、合同協議書的簽署中標單位應按中標通知書中規(guī)定的時間和地點，由法定代表人或授權代表人前往與建設單位代表簽訂合同。21、本招標文件中未確定事宜，待雙方簽訂合同時約定。第四章 投標文件格式一、 法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質：地 址：成立時間： 年 月 日經營期限：姓 名： 性 別：年 齡： 職 務：系 的法定代表人。特此證明。投標人： （蓋公章）年 月 日二、授 權 委 托 書本授權委托書聲明：我 (姓名)系 (投標單位名稱)的法定代表人，現授權委托 (單位名稱)的 (姓名)為我公司代理人，以本公司的名義參加 (招標單位)的 工程的投標活動。代理人在開標、評標、合同談判過程中所簽署的一切文件和處理與之有關的一切事務，我均予以承認。代理人無轉委權。特此委托。代理人： 性別： 年齡：單位： 部門： 職務：投標單位:(蓋章)法定代表人：(蓋章)日期： 年 月 日三、投 標 函致：1、根據你方招標工程項目編號為 的 招標文件，遵照《中華人民共和國招標投標法》等有關規(guī)定，經考察和研究上述招標文件的投標須知、合同條款及其他有關文件后，我方愿以項目策劃銷售費用為項目銷售總額的百分之 投標，其中，策劃費為人民幣(大寫) 元（RMB￥ 元），詳見后附投標報價方案，按上述合同條款，承包上述項目。并按合同法履行自己的全部責任。2、我方已詳細審核全部招標文件，包括修改文件（如有時）及有關附件。3、我方同意所提交的投標文件在招標文件的投標須知中第15條規(guī)定的投標有效期內有效，在此期間內如果中標，我方將受此約束。4、除非另外達成協議并生效，你方的中標通知書和本投標文件將成為約束雙方的合同文件的組成部分。投 標人： （蓋章）單位地址：***法定代表人： （印鑒）郵政編碼： 電話： 傳真：***開戶銀行名稱：開戶銀行賬號：開戶銀行地址：***開戶銀行電話：***年 月 日四、投標報價方案表1、報價方案表投標人：策劃銷售收費率總售房款的 ％其中：策劃費萬元溢價部分結算費率超出招標人銷售底價0～300元/m2（含300元/m2）部分投標人收取該超出部分的 ％超出招標人銷售底價300～600元/m2（含600元/m2）部分投標人收取該超出部分的 ％超出招標人銷售底價600～900元/m2（含900元/m2）部分投標人收取該超出部分的 ％超出招標人銷售底價900元以上部分投標人收取該超出部分的 ％投標人：（公章）法人代表或授權代表簽字：表2、策劃費匯總表序號名目費用（萬元）備注1項目前期策劃費2項目營銷策劃費3廣告費.........其它5合計表2.1 項目前期策劃費用表序號名目費用（萬元）備注123...法人代表或法人授權代表（簽章）表2.2 項目營銷策劃費用表序號名目費用（萬元）備注123...法人代表或法人授權代表（簽章）表2.3 廣告費用表序號名目費用（萬元）備注123...法人代表或法人授權代表（簽章）2.4 其它費用表序號名目費用（萬元）備注123...法人代表或法人授權代表（簽章）五、銷售目標表階 段時 間銷售目標回款率備注第一階段可售面積的 %回款率 %第二階段可售面積的 %回款率 %第三階段可售面積的 %回款率 %第四階段可售面積的 %回款率 %注：竣工后兩個月清盤，具體的工程進度以現場形象進度和雙方簽字的書面文本為準。六、乙方銷售代理費的提取比例表階 段完成的銷售面積比例提取比例備注第一階段可售面積的 %前已結算銷售代理傭金的 %第二階段可售面積的 %已結算銷售代理傭金的 %第三階段可售面積的 %以上已結算銷售代理傭金的 %
七、服務實施方案說明投標單位應對第二章招標內容中要求的每一項服務進行詳細說明。1、前期策劃2、營銷策劃3、廣告策劃4、銷售代理八、項目管理機構配備情況（1）項目管理機構配備情況表項目姓名職務專業(yè)學歷承擔項目經歷一旦我單位中標，將實行項目經理負責制，我方保證并配備上述項目管理機構。上述填報內容真實，若不真實，愿按有關規(guī)定接受處理，包括被部分或全部扣除投標保金或履約保證金。項目管理班子機構設置、職責分工等情況另附資料說明。（2）項目經理簡歷表項目姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任項目經理年限承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售情況注：項目經理未經招標方同意不得更換，如中標方私自更換將按違約處理，招標方將對中標方處以合同總價1％的罰款，并有權終止合同。（3）擬投入項目組成人員簡歷表項目姓名性別年齡職務職稱學歷參加工作時間擔任技術負責人****** 承擔項目情況建設單位項目名稱建設規(guī)模銷售情況注：銷售人員未經招標方同意不得更換，如中標方私自更換將按違約處理，招標方將對中標方處以合同總價0.5％的罰款，并有權終止合同。（4） 項目管理機構配備情況輔助說明資料項目注：1.輔助說明資料主要包括管理機構的機構設置、職責分工、有關復印證明資料以及投標人認為有必要提供的資料。輔助說明資料格式不做統一規(guī)定，由投標人自行設計。2.項目管理班子配備情況輔助說明資料另附（與本投標文件一起裝訂）。九、資格文件第五章 評標辦法一、評標定標原則根據《中華人民共和國招標投標法》及有關規(guī)定，維護招投標人的利益，堅持公開、公平、公正的原則，特制定本次評標、定標辦法。二、定標辦法1、評標委員會由外聘專家和招標人代表組成，按照招標文件及評標辦法進行評標，評委對各投標人進行打分，按得分高低排列順序，推薦前3名為預中標人。2、招標人應確定得分最高者為第一中標候選人。如果出現并列得分最高，由評標委員會復審后，通過投票的方式，確定中標人。3、排名第一的中標候選人如放棄中標或不能履行合同的，招標人可以確定排名第二的中標候選人為中標人，依次類推。三、評標內容1、投標報價：考核報價的合理性。2、企業(yè)規(guī)模、信譽與實力和項目策劃及銷售保證方案。3、同類業(yè)績。四、評標程序l、評委首先按招標文件要求對各投標人的投標文件進行符合性評審，確認其投標文件是否實質上響應了招標文件的要求，對實質上響應招標文件的商務條件和技術條件要求的投標文件可進入評審。2、評委如有疑問，將提出質詢，投標人答疑，書面澄清有關問題，但不允許對投標文件的商務、技術部分進行實質性修改。3、根據投標文件審核結果及質詢答疑清況，依據招標文件及有關規(guī)定對投標文件進行校核。4、根據招標文件所確定的評標辦法進行綜合打分。5、匯總得分，評標委員會確定中標人。6、招標人向中標人簽發(fā)中標通知書。
附表 百分制評分一覽表一、投標報價（40分）評審內容分值評審標準得分投標報價40取費方案合理較低 30分～40分取費方案合理較高 20分～29分取費方案欠合理 10分～19分二、企業(yè)規(guī)模、信譽與實力和項目策劃及銷售保證方案（45分）評審內容分值評審標準得分企業(yè)規(guī)模10分注冊資金50萬元以上 8.1分～10分注冊資金50萬元以下 6分～8分企業(yè)信譽與實力5分社會各界普遍贊譽，獲得省級以上表彰榮譽在兩項以上得5分，否則得2分。項目策劃及銷售保證方案15分抓住項目的本質和核心，創(chuàng)意新穎獨特，提出獨到的方案 8分～10分創(chuàng)意一般 5分～7分創(chuàng)意欠佳 3分～4分15分科學性強，各項方案，各個步驟符合科學原理，遵循科學規(guī)律 11分～15分科學性一般 6分～10分科學性差 0分～5分三、同類業(yè)績（15分）評審內容分值評審標準得分同類業(yè)績10每有一項同類業(yè)績得2分商業(yè)地產開發(fā)業(yè)績5有一項商業(yè)地產開發(fā)業(yè)績得3分，有兩項得5分注明：同類業(yè)績指規(guī)模在5萬平方米（含50000平方米）以上樓盤全程銷售策劃的良好業(yè)績，以合同復印件為準。枯藤老樹昏鴉，小橋流水人家，古道西風瘦馬。夕陽西下，斷腸人在天涯。
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客戶咨詢:400-633-1888 信息發(fā)布電話:13030031390 總部地址:北京市海淀區(qū)彩和坊路10號 1+1大廈2層(100190)
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