景德鎮市老廠片區城中村棚戶區改造PPP項目招標公告

江西鑫鴻川工程管理咨詢有限公司受景德鎮市住房和城鄉建設局的委托，就景德鎮市老廠片區城中村棚戶區改造PPP項目（采購項目編號:XHC-JDZ2020-001）進行公開招標。現邀請通過資格審查的投標人前來參加投標。

一、項目編號：XHC-JDZ2020-001

二、項目名稱：景德鎮市老廠片區城中村棚戶區改造PPP項目

三、項目預算金額：本項目總投資113000萬元

四、項目采購需求

1.項目概況

1.1項目背景

棚戶區改造，通過棚戶區改造，讓更多困難群眾住進新居，進一步優化新型城鎮化的建設，消除因城鄉差距、貧富懸殊、分配不公等帶來的群眾不滿和社會矛盾，推進以人為核心的新型城鎮化建設，提升城鎮綜合承載能力，促進社會的和諧發展。同時，通過改造棚戶區，大量土地資源能夠得到有效的利用，有利于政府更好地規劃、建設城市，為城市的可持續發展打下了良好的基礎。

1.2總投資

本項目總投資113000.00萬元（以最終政府相關部門的審計結果或者由有資質的第三方審計機構出具的審計結果為準），其中建筑工程費70481.72萬元，設備購置費8185.57萬元，安裝工程費1355.92萬元，工程建設其它費25527.20萬元，預備費2510.39萬元，建設期利息4939.20萬元。

2.風險分配

2.1風險識別

包括政策風險、資金風險、設計風險、建設風險、運營風險、移交風險、不可抗力風險。

2.2項目風險分配機制

風險由最適宜的一方來承擔。

關于風險分配詳見本項目實施方案。

3.運作模式

運作模式和資產權屬。采用BOT方式實施，在特許經營期內，政府授予項目公司特許經營權，特許經營期到期后，項目公司將項目的特許經營權無償移交給景德鎮市人民政府或其指定機構。同時須確保移交的項目資產性能、完好率滿足相關正常使用要求。

4.交易結構

4.1實施機構

景德鎮市住房和城鄉建設局。

4.2特許經營期

項目特許經營期為25年（含建設期3年）。

4.3合作范圍

本項目包括本項目的投資、融資，建設，運營和移交工作。

4.4資本金

資本金為項目總投資的29.20%，為33000萬元（項目公司注冊資本額度等于項目資本金）。

4.5股權結構

中選社會資本方出資100%。

4.6投融資結構

總投資為113000萬元，融資利率在基準利率基礎上上浮6.8%，本次即5.15%計算融資利息。項目資本金為項目總投資的29.02%，為33000萬元，由中選社會資本方按項目資本金比例100%以貨幣資金方式出資。項目資本金以外的資金籌措由項目公司負責，以保證項目的及時建設完工和運營。政府方不為本項目的融資提供任何形式的擔保。

4.7回報機制及支付方式

本項目建成后，具有多項經營性收入，社會資本方通過使用者付費獲得投資回報，但使用者付費不能覆蓋投資成本并獲取合理回報，因此采用可行性缺口補助模式。其中使用者付費主要包括：沿街商業出租收入，幼兒園出租收入，機動車停車位出租收入，非機動車位出租收入。

五、投標人資格要求

1.已通過本項目資格預審審查，并被推選為正式投標申請人的投標人。

2.本項目不允許未參加資格預審的投標人，以及未通過資格預審審查的申請人參與投標；

3.如投標人的資格條件在資格預審通過后發生任何實質性變化，須在提交投標文件時向招標人予以披露，且提交完整的變更資料，并確保變化后的資格條件不低于資格預審階段的要求。

六、獲取招標文件的時間、地點、方式

1.獲取招標文件時間：2020年10月09日至2020年10月20日。

2.獲取招標文件地點：景德鎮市珠山區天宏花園

3.獲取招標文件方式：法定代表人身份證明或授權委托書(附法定代表人身份證明)、個人身份證現場獲取，或將以上材料復印件加蓋公章郵寄至招標代理公司獲取。

七、招標公告發布媒體及期限

1.發布媒體本項目公開招標公告在江西省公共資源交易網(http://jxsggzy.cn/web/)、江西省政府采購網”（網址：http://www.ccgp-jiangxi.gov.cn/web/）上發布，景德鎮市公共資源交易中心網(http://jdzggzyjyzx.cn/)同步發出。

2.發布期限

自發布之日起5個工作日。

八、投標截止時間、開標時間及地點

1.投標截止和開標時間：2020年10月30日下午14:30（北京時間）。

2.投標人必須在投標截止時間前將電子投標文件上傳至江西省公共資源交易網，逾期作無效投標處理。

3.開標地點：景德鎮市公共資源交易中心（昌南新區景興大道與緯二路交界處（新四館大樓））三樓開標室。

4.屆時請投標人攜帶CA數字證書出席開標會，簽到時間以遞交CA證書時間為準。

九、聯系方式

招標人：景德鎮市住房和城鄉建設局

地  址：景德鎮市瓷都大道1020號

聯系人***

電  話：0798-8525152

采購代理機構：江西鑫鴻川工程管理咨詢有限公司

地  址：景德鎮市珠山區天宏花園

聯系人***

電  話：18970082035