德江縣2017年城郊片區城市棚戶區改造項目（二期）PPP項目

項目名稱：德江縣2017年城郊片區城市棚戶區改造項目（二期）PPP 項目

項目編號：GZLYZB-2020-128

  德江縣人民政府決定采用PPP模式實施德江縣2017年城郊片區城市棚戶區改造項目（二期）PPP 項目，并授權德江縣住房和城鄉建設局擔任本項目實施機構，在咨詢機構的協助下負責本項目社會資本采購工作。本項目擬通過公開招標方式確定社會資本，現邀請符合資格條件的社會資本（下稱“申請人”）參與項目資格預審，并提交資格預審申請文件。

1. 項目概況

1.1. 項目概況及建設內容

（1）項目總投資

根據《德江縣2017年城郊片區城市棚戶區改造項目（二期）可行性研究報告》及可行性研究報告的批復，本項目估算總投資：80831.81萬元。

（2）項目建設及運營內容

      本項目改造安置1661戶，征收土地面積147498 ㎡（合約221.25畝），建筑面積149756 ㎡。本項目新建安置點共4個，包括大洞溝安置點、周家灣安置點、莊子上安置點、城南2號地塊安置點。項目總用地面積67467.66 ㎡，總建筑面積208690.59 ㎡，地下停車位885個。

其中：

 (1)大洞溝安置點

總用地面積21980㎡，總建筑面積66806.66㎡，其中住宅建筑面積54155.11㎡，商業建筑面積5350㎡，附屬用房建筑面積 80㎡，地下車庫建筑面積 7221.55 ㎡。共建設住宅521戶，安置城南片區52戶，住宅拆還比按 1:1.2。建設的商業用房部分用于安置城南片區經營性房，經營性房拆還比按 1:1.2。

(2)周家灣安置點

總用地面積 5972 ㎡，總建筑面積41495.4㎡，其中住宅建筑面積33900.6㎡，商業建筑面積 3123.9㎡，附屬用房建筑面積322.9㎡，地下車庫建筑面積4148㎡。共建設住宅300戶，全部用于安置城北片區拆遷安置戶，住宅拆還比按1:1.2。

(3)莊子上安置點 

總用地面積7584.81 ㎡，總建筑面積25159.00㎡，其中住宅建筑面積20394.00 ㎡，商業建筑面積 2020.00 ㎡，地下車庫建筑面積2745.00㎡。共建設住宅180戶，全部用于安置城南片區拆遷安置戶，住宅拆還比按1:1.2。

(4)城南 2 號地塊安置點 

總用地面積31930.85 ㎡，總建筑面積75229.53㎡，其中住宅建筑面積63218.10 ㎡，商業建筑面積7915.89㎡，配套用房建筑面積620.00 ㎡，地下車庫建筑面積3475.54 ㎡。共建設住宅 660 戶，全部用于安置城北片區拆遷安置戶，住宅拆還比按 1:1.2。建設的商業用房部分用于安置城北片區經營性房，經營性房拆還比按 1:1.2。

1.2項目服務范圍

   本項目新建安置點共 4 個，包括大洞溝安置點、周家灣安置點、莊子上安置點、城南 2 號地塊安置點。大洞溝安置點位于德江縣青龍鎮五星社區迎賓大道東側，周家灣安置點位于德江縣香樹園周家灣，莊子上安置點位于德江縣共富路至偏龍阡道路南側，城南 2 號地塊安置點位于城南新區水岸豪庭旁。共計安置1661戶。

2. 采購需求

本項目擬采用建設-運營-移交（BOT）運作方式。旨在采購具有相應融資、建設管理、運營維護本PPP項目能力的社會資本方。

項目合作期限25年。其中建設期2年，運營期23年；德江縣住房和城鄉建設局通過公開招標的方式選擇合格社會資本方，由其與政府出資代表共同出資組建項目公司（SPV），SPV向政府方支付項目特許經營權轉讓價款，以獲得本項目特許經營權；SPV負責投（融）資完成本項目部分建設工程內容，并獲得部分特許經營權。

項目公司具體負責本項目的設計、投融資、建設管理、運營維護等，同時項目公司需按照《PPP項目合同》約定的標準提供項目范圍內的配套服務，并獲得政府撥付的服務費來收回項目投資及運營成本，并實現合理的投資回報。

3. 交貨時間或服務時間：按照合同約定的時間。

4. 交貨地點或服務地點：貴州省銅仁市德江縣。

5. 采購數量：1項。

6.  申請人資格要求

（1）符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定的合格供應商條件。

1.具有獨立承擔民事責任能力且在中華人民共和國境內注冊；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

3.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

4.參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄，無違約或不恰當履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟記錄；

（2）申請人應具有良好的財務狀況：資產負債率不高于80%；

（3）不接受外商獨資企業或外商控股企業的申請；

（4）本項目不接受聯合體投標；

（5）對申請人的法律什么要求；

 1.申請人所提供的全部資料和信息必須真實準確、完整、有效，如因其提供的資料和信息不真實、不準確、不完整、無效，申請人將對由此產生的一切后果承擔全部責任；

2.申請人具有良好的履約能力和企業誠信力，未處于被責令停業、投標資格被取消或者財產被接管、凍結和破產狀態；申請人未曾發生騙取中標或者嚴重違約的行為；申請人未被有關部門暫停投標資格并且處于限制投標期內。’

7. 聯合體投標的規定

本次資格預審不接受聯合體提出資格預審申請。

7. 資格預審文件的獲取

   本項目采用電子招投標，請各潛在投標人自行在銅仁市公共資源交易中心網注冊辦理報名所需CA證書。

7.1凡有意參加資格預審的人于  2020 年10月13日9:00至2020 年10月19日17:00（法定公休日、法定節假日除外），在全國公共資源交易平臺（貴州省.銅仁市）（jyzx.trs.gov.cn）進行報名及下載獲取資格預審文件。

7.2資格預審文件每套售價 300 元，售后不退。

8. 資格預審申請文件的提交

8.1上傳及遞交資格預審申請文件截止時間（申請截止時間，下同）為2020 年11月03 日    09時30分，

8.2提交資格預審申請文件的地點為： 銅仁市公共資源交易中心德江分中心  。

8.3 逾期送達或者未送達指定地點的資格預審申請文件，采購人不予受理。

9. 發布公告的媒介

本次資格預審公告同時在 全國公共資源交易平臺（貴州省.銅仁市）及貴州省政府采購網 （發布公告的媒介名稱）上發布。

10. 聯系方式

采 購 人： 德江縣住房和城鄉建設局  采購代理機構：貴州龍鈺工程項目管理咨詢有限公司 

地    址：  德江縣鐘山西路        地     址： 德江縣城北工業園區加氣站后面  

郵    編：                        郵     編：   565200   

聯 系 人：    朱先生                 聯 系 人***

電    話：    18286605138         電    話： 0856-6931889   

傳    真：                        傳    真：  0856-6931889  

電子郵件：                        電子郵件***