前海深港專業服務業小鎮、前海深港未來產業小鎮及前海深港產學研創新小鎮——概念方案設計招標正式公告

本次招標項目位于前海前灣片區，共包括三塊用地，分別是十單元01街坊的前海深港專業服務業小鎮（以下簡稱“專業服務業小鎮”）、九單元06街坊的前海深港未來產業小鎮（以下簡稱“未來產業小鎮”）及九單元04街坊的前海深港產學研創新小鎮（以下簡稱“產學研創新小鎮”）。深港專業服務業小鎮位于聽海大道與前灣三路的西側；深港未來產業小鎮位于前灣二路、前灣三路中間與聽海大道相鄰；深港產學研創新小鎮位于前灣二路與夢海大道的北側交匯處。

二、項目定位

2.1前海深港專業服務業小鎮

深化深港合作，為香港服務業拓展空間，對接香港專業服務業優勢資源及先進經驗，重點發展法律、會計、文化創意、人力資源和工程服務等專業服務業，打造深港專業服務業產業及人才集聚區、深港專業服務業融合發展先導區、深港專業服務開放示范區和港式專業服務體驗區。

2.2前海深港未來產業小鎮

未來產業小鎮旨在打造成為深港未來產業發展聚集地，重點面向新一代信息技術、綠色低碳、高端裝備制造、生物醫藥、數字經濟、新材料、海洋經濟等戰略型新興產業和未來產業，為香港提供發展空間，拓展產業發展方向。

2.3前海深港產學研創新小鎮

以深港產學研融合創新為總體目標，將打造集科學發現、技術發明、產業發展為一體的深港產學研創新小鎮，構建政產學研資介用等要素深度融合的創新生態系統，為香港提供發展空間，注入發展動能。

本項目包含三塊用地，其中前海深港產學研創新小鎮用地面積為3.89萬m2，總建筑面積為7.47萬m2，容積率為1.5；前海深港未來產業小鎮用地面積為7.91萬m2，總建筑面積為14.21萬m2，容積率為1.5；前海深港專業服務業小鎮用地面積為6.63萬m2，總建筑面積為12.73萬m2，容積率為1.5。

項目中標后的設計工作具體范圍、深度及服務內容主要包括但不限于以下內容：完成建筑方案設計，景觀方案設計，室內方案設計等（詳見《設計任務書》）

本次招標工作分三個階段進行，第一階段資格預審階段；第二階段方案投標階段；第三階段定標階段。各階段主要設計工作內容包括：

第一階段-資格預審階段

1) 申請報名文件（詳見《招標文件（工作規則）》）

2) 概念提案：設計單位統一就未來產業小鎮進行設計，提交2頁A3成果：含總平面圖及能表達設計意圖的效果圖（形式不限）。

3) 投標人認為有必要提供的其它材料。

4) 資格預審報名文件提交形式（詳見《招標文件（工作規則）》）

· 紙質文件：所有紙質文件提供1套正本及4套副本，其中正本須加蓋公章或掃描打印電子章；提交的文件應遵循環保原則，雙面打印，避免過度包裝。1份正本和4份副本先分別密封在兩個密封袋內，再統一密封包裝在一個外密封袋中，并在外密封袋上注明“投標文件（申請報名文件或概念提案文件）”、項目名稱、投標人名稱。

· 申請報名文件按順序裝訂成一冊，并列目錄。A4尺寸，用軟皮質膠裝。正本封面及扉頁須加蓋公章或掃描打印電子章，含封面封底和扉頁不超過40頁（正反面為1頁）。

· 概念提案為2頁A3尺寸（不含封面封底），簡裝橫版文本，正本封面或扉頁需加蓋公章或掃描打印電子章。

· 電子文件：以上文件的電子文檔（可編輯版本）拷貝到U盤（2個），與文本一并提交；電子材料分為兩個部分，概念提案為單獨一個文件，其余內容為一個文件或文件夾。密封包裝在1個密封袋中，在密封袋上注明“電子文件”、項目名稱、投標人名稱。 

所有資格預審報名文件須在2020年12月28日17：00前送至或郵至招標單位指定地點(地點：深圳市福田區石廈街新天世紀商務中心B座12樓層1212號日杰瑞欣辦公室)。

第二階段-方案投標階段，提交的最終成果應包括完整、清晰的設計說明與圖紙。設計說明應包含建筑、結構、機電等各專業詳細說明，整體設計理念、模塊化設計理念及經濟指標等，設計圖紙應包括但不限于總平面圖、效果圖、技術圖紙及分析圖等。投標人對3小鎮均需提交概念方案，并結合方案特點選擇不少于1個小鎮進行重點表達。（詳見《設計任務書》）。

第三階段-定標階段（詳見《設計任務書》）。

本次招標采用公開報名的方式，設計機構須是中華人民共和國境內、外注冊的企業，允許組建聯合體參加，聯合體成員單位家數不超過2家，聯合體成員不得再單獨參加，或者與多家設計機構組成聯合體參加。不接受個人報名。

第一階段-報名及資格預審階段

1.投標方式及報名條件

本次招標采用公開報名的方式，設計機構須是中華人民共和國境內、外注冊的企業，允許組建聯合體參加，聯合體成員單位家數不超過2家，聯合體成員不得再單獨參加，或者與多家設計機構組成聯合體參加。不接受個人報名。

2.資格預審

使用記名投票的方法，選出9家入圍的設計機構，參加第二階段的方案投標工作。同時再評選出2家備選設計機構(須排序)，如有入圍的投標人退出，則備選設計機構依序替補。

3.9家入圍投標人應按時提交《投標確認函》。《投標確認函》須投標人簽字蓋章，如投標人為聯合體，則聯合體各方均須簽字蓋章。《投標確認函》遞交時間為2020年12月31日。如因疫情等原因在2020年12月31日無法提交鮮章原件的投標人，可以先提交掃描打印文件，并且在2021年1月13日17：00之前遞交《投標確認函》的鮮章原件，掃描打印文件與鮮章原件缺一不可。

若遞交《投標確認函》的投標人因非不可抗力因素中途退出或最終放棄參與，招標人有權在今后拒絕該設計機構參加招標人的任何項目。 

第二階段-方案投標階段

通過資格預審入圍的9名設計單位向評標委員會進行述標答辯。

本輪投標采用明標的方式進行評審，評標會當天，評審委員會根據投標人提交的方案文本、展板、模型（如有）、述標答辯情況以及多媒體文件進行評審。

評審委員會通過記名投票法（逐輪淘汰）進行評審，選出無排序的前5名進入定標階段，后4名獲得方案補償費。 

第三階段-定標階段

定標辦法：直接票決法

評審委員會研究評選出的不排序的前5名設計單位向定標委員會進行述標答辯。（暫定）

根據定標委員會的投票結果，中標候選人將被授予對應小鎮的方案設計合同。招標人有權確定同一家設計單位至多可以中標兩個小鎮的方案設計合同。未中標的設計單位獲得方案補償費。

若主辦單位認為其中一個或多個小鎮的設計方案不具備可實施性，則有權不確定中標候選人，給予方案補償費。若主辦單位認為所有設計單位的方案均不具備可實施性，則不授予各投標人合同，給予方案補償費。

招標日程

以上所有時間均以北京時間為準，招標人保留調整日程安排的權利。

1.投標報價上限價

本項目的方案設計單方價格上限為80元/m2。最終合同價格根據中標單位的投標報價函確定。

2.方案補償費支付方式

中標候選人將被授予方案設計合同，不再給予方案補償費；進入定標環節的未中標的投標人，分別給予方案補償費每家各40萬元；入圍方案投標階段但未進入定標環節的投標人分別給予方案補償費每家各30萬元。

若方案均不具備可實施性，則不授予各投標人合同，入圍定標環節的投標人分別給予方案補償費每家各40萬元；入圍方案投標階段但未入圍定標環節的投標人分別給予方案補償費每家各30萬元。

投標人參加本次投標的所有費用（含差旅住宿費）均自行承擔。如評標委員會認為投標人提交的成果文件未達到本次招標工作深度及要求的，招標人將不予支付其方案補償費。

知識產權及相關法律

1.由招標人提供的資料、軟件和其他物品,其所有權(包括版權)等合法權益歸招標人。未經招標人書面同意，設計機構不得擅自使用或交由任何第三方使用前述資料、軟件和其他物品，否則投標人應承擔由此產生的所有責任并賠償招標人因此受的所有損失。

2.所有參加本招標活動的設計所有權歸投標人所有，但所有參與投標的設計文件在評審后不退回投標人。

3.招標人可以無償展示所有設計文件，包括在評審結束后公布評審成果，并通過傳媒、專業雜志、專業書刊或其它形式介紹、展示及評價設計文件。

4.投標人就本項目在工程招標或設計上使用的或準備采用的任何專利、版權、設計商標或名稱及其它受保護權利的都必須取得合法的授權，所產生的有關費用應由投標人承擔。

如投標人由于在工程招標或設計上使用的或準備采用的任何專利、版權、設計商標或名稱及其它受保護權利的行為而引起的所有索賠和訴訟的費用都應由投標人承擔。此外，投標人還應承擔由本條款直接導致招標人相關的經濟賠償、訴訟費、財產保全費、律師費、公證費及其它開支、費用。

上述應由投標人承擔的所有費用由投標人人自行承擔。

5.投標人承諾其所提供的本項目的設計成果僅供本項目使用。投標人應保護招標人一旦使用其設計方案/設計成果不能受到來自第三方的侵權訴訟或索賠，否則投標人應承擔由此而產生的一切責任。

 

其他重要信息

1.本項目投標申請人需要下載的所有相關文件須前往深圳城市設計促進中心網站下載。（http://www.szdesigncenter.org/）

2.招標文件的解釋權屬于招標單位。解釋語言以中文為準。

3.招標工作的日程安排均以北京時間計算。

4.本次活動有關的所有往來通知、函件、成果文件均應使用中文，投標人的設計團隊應至少配備一名通曉中文的設計人員。

5.招標文件、補遺（答疑）文件、各類通知函件均以書面文件為準。當招標文件、補遺（答疑）文件、各類通知函件內容相互矛盾時，以最后發出的為準。

6.投標人應確保其項目負責人***

7.參加本次招標活動的投標人均視為承認本招標文件所有內容。

8.在招標期間，招標人可根據需要，隨時終止本次招標工作，招標人不負擔因此給投標人造成的損失。

9.《投標確認函》遞交時間為2020年12月31日。如因疫情等原因在2020年12月31日無法提交鮮章原件的投標人，可以先提交掃描打印文件，并且在2021年1月13日17：00之前遞交《投標確認函》的鮮章原件，掃描打印文件與鮮章原件缺一不可。

《聯合體協議書》（如有），應明確牽頭設計單位。（需加蓋所有聯合體成員公章，需鮮章，若因疫情等因素影響，聯合體協議書最遲應于12月29日17:00前遞交）

《投標報價函》，需投標人簽署并加蓋公章（必須為鮮章）。

招標人：深圳市前海產業產城發展有限公司

招標技術支持：深圳市日杰瑞欣城市規劃設計咨詢有限公司

咨詢聯系人***

李小姐：136 3265 8134；0755-86549494（北京時間周一至周五9:00-12:00，14:00-18:00）

李小姐：135 1097 5156；0755-86955748（北京時間周一至周五9:00-12:00，14:00-18:00）

郵箱：rjrx@szrjrx.com

請有意向參與投標的國內外優秀設計機構密切關注深圳城市設計促進中心網站和招標技術支持機構日杰瑞欣RUPDCSZ的微信公眾號，以便獲取本項目的相關信息。