華盛商務綜合樓整體競價承租公告

?

我公司現有華盛商務綜合樓項目整體招租。該項目位于廣西-東盟經濟技術開發區核心，區域位置優越，周邊商業氛圍濃厚、業態多樣、交通便利，商業條件成熟。現將有關競價承租事項公告如下：

1. 項目概況

   華盛商務綜合樓項目位于廣西-東盟經濟技術開發區寧武路30號，周邊商業氛圍濃厚、業態多樣、交通便利，區域位置優越，出租條件成熟。華盛商務綜合樓用地面積為1085.61㎡，總建筑面積約10604.52㎡（地面8489.34㎡，地下2115.18㎡，實際面積以測繪報告為準），樓層9層（地面9層，地下1層），62個車位。1-3層為酒店配套商業用，4-9層為酒店住宿用。

   
   

2. 

二、標的基本內容

本次公開招租標的為位于廣西-東盟經濟技術開發區寧武路30號華盛商務綜合樓，權屬為南寧華僑投資區華盛資產經營有限公司，標的基本情況詳見資產招租清單。

1.標的按現狀招租和交付，出租人不再對項目投入任何費用，意向承租人應在報名前到現場查看出租標的、向出租人咨詢。以充分了解出租標的狀況，凡參加競租者意向承租方一經辦理競租報名手續，均視同已經實地踏勘和咨詢，對標的現狀無異議，確認接受出租標的范圍、面積、瑕疵等現狀，且承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由意向承租方自行承擔。

2.標的1至3層用于餐飲、健身、教育、會議、商場等酒店配套經營項目使用，不得用于經營各類加工廠和其它產生噪音、異味對周邊環境造成影響的項目，不得占用道路、人行道；4-9層只可用于經營酒店住宿業，承租方不可轉租，不可轉作其他業態，并承擔承租項目改造工程及費用。

3.承租方所經營的項目必須符合國家和地方的消防、安全、環保等法律法規及行業標準的要求，如未按相關法律法規及行業標準經營，由此導致的一切責任由承租人承擔。

4.租賃期內，第一年首月月租金為競租成交租金；第二年起，月租金在上一年租金的基礎上按4%逐年遞增，以此類推。

5. 承租方根據《租賃合同》向出租方支付人民幣41萬元租賃保證金（備注：以競租成交的單價為基數，三個月的租金作為保證金），以及水電押金5000元。合同期滿后核查無違約行為和任何欠款的，合同履約擔保金和水電押金在合同期滿后全額無息退還。

6.租金按季結算，承租方應于每個季度第3個月截止15日前交付給出租方，以銀行轉賬或現金方式交納下季度租金，逾期交納相應租金的，每逾期一天，按實欠租金總額的3‰收取滯納金。逾期后超過1個月不交相應租金的，出租方有權解除《租賃合同》，收回標的。

7.承租方裝飾裝修時，應向出租方一次性交納裝飾裝修保證金，按標的建筑面積以10元／㎡收取。裝修完成后，承租方無違約行為的，且經出租方工程部門確認無影響建筑結構、無違約行為的，按票據原件將裝飾裝修保證金全額（不計息）退還。

8.租期20年，裝修及市場培育期3年（含在20年租期內），免租金裝修期內承租人無需交納租金，但仍需承擔水費、電費等其他費用。承租期間，承租人承租標的物業內專用設備的維護維修等相關費用；垃圾清潔費、安保、保潔、維修等費用由承租人自行承擔。

9.華盛商務綜合樓整體出租，可出租總建筑面積10604.52㎡（實際租賃面積以測繪面積為準）。

10.競價成交后，承租人須在競價成交之日與出租方簽訂《成交確認書》，待成交公告期滿后3個工作日內須與出租方簽訂租賃合同（經雙方溝通協調，出租方同意延期的除外）。

11.華盛商務綜合樓預計交付時間為2021年6月1日（實際交付日以出租方通知為準）。

12.交付條件及時限：《租賃合同》簽訂、標的完成主體消防驗收、承租人的租賃保證金（三個月租金）及水電押金到賬后，出租方將標的物交付給承租人，具體交付時間以出租方書面通知為準。

13.該標經營經營范圍：1至3層為餐飲、健身、教育、會議、商場等酒店配套經營使用；4至9層僅為酒店住宿業經營使用，未經我公司同意不得擅自改變租賃用途及經營項目；承租方如需改變租賃用途或經營項目，須經我公司書面同意方可進行租賃用途或經營項目的變更。

14.承租人在租賃期內，未經出租人書面同意，不能將標的轉租或抵押，否則出租方有權單方解除租賃合同，已收取的租金及承租押金不予退回。

15.在租賃期間，該項目紅線范圍內涉及所有的設備、設施過質保期后的維修、保養、檢測等費用由承租人自行承擔。

16.在租賃期間，因政府需要安裝的公益廣告的（比如垃圾分類等），乙方須按照規定的廣告招牌內容、規格及位置安裝，并自行做好管理及承擔相應費用。

17.其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《租賃合同》（詳見本公告附件）中約定，最終解釋權歸出租方所有。

三、競價人資格條件

1、競租人必須為完全民事行為能力自然人或合法存續法人。具有良好的財務狀況和支付能力，能夠按時支付租金，無經濟方面的違法、犯罪記錄。競租人有不良租賃鋪面記錄，不能參與競租（如：在以往租賃出租方物業期間無故拖欠租金、水電、物業等費用超過30天未補足等不良記錄）。

2、?意向競租人所提供的資料必須真實有效，如有弄虛作假，簽訂租賃合同后查明承租方為滿足上述資格條件而提供的資料文件存在弄虛作假情況的視同承租人違約，出租方有權單方解除合同，由此造成出租方的一切損失均由承租方承擔。本公告涉及競租人資格條件的內容，最終解釋權歸屬出租方。

四、競價及交易條件 ??????

1、?上述標的交易按“價高者得”原則取得承租權，不以競價底價成交。每次競價加價幅度為0.1元/㎡/月或0.1元/㎡/月的整數倍。

2、 競租人完成報名后視同為認可和接受南寧華僑投資區華盛資產經營有限公司暫行規則和約定；

3、競租成功者所繳納的競價保證金自動轉為部分履約保證金，不足部分再予以補齊，競價不成功者，我公司將在10個工作日內無息退還；

4、 意向承租方應在公告期內辦理報名手續，并在公告截止日前在指定賬戶交納保證金。指定的收款賬戶為：

開戶銀行：廣西北部灣銀行南寧市東盟支行

賬戶名稱：南寧華僑投資區華盛資產經營有限公司

銀行賬戶：2302 0120 9000 1565

5、成交競租人需在完成競價后當場簽訂《成交確認單》；

6、 簽訂《成交確認單》后，待成交公告期滿后3個工作日內須與出租方簽訂租賃合同（經雙方溝通協調，出租方同意延期的除外），未按要求簽訂《成交確認單》和租賃合同的視為惡意毀標，由出租人按照競價約定，已交納的競價保證金作為違約金不予退回，并將競租人列入不良租賃名單記錄中；

7、正式公開競價的地點與時間：廣西東盟經濟技術開發區大帽路大帽山城市廣場華強公司資產運營中心，2021年2月23日9：00開始簽到，9：30分鐘后不準再進行簽到，逾時視競租人自動放棄競價資格；9:45時正式開始競價（未簽到的競價人視為自動放棄競價資格，將不得進入競價廳，每位競價人只允許攜帶1名陪同人員進入競價現場（具體視場地待定）。

8、咨詢、報名電話：***

9、地址：***

?

南寧華僑投資區華盛資產經營有限公司

???????????????????????????????????????2021年1月23日????