成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商

招商編號：CTZS-2021 -035

*重要提示：根據(jù)《國鐵集團(tuán)經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：（https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

1.招商項目概況

1.1項目名稱：成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商。

1.2項目地點：貴陽站、龍洞堡站。

1.3項目規(guī)模：成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商，便利店、鹵制品店業(yè)態(tài)：劃分為9個包件，面積共約234.9平方米。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）

2.招商依據(jù)

2.1《中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司資產(chǎn)資源經(jīng)營開發(fā)招商實施細(xì)則》（成鐵經(jīng)開〔2018〕522號）

3.招商內(nèi)容、范圍及業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍規(guī)范

3.1招商內(nèi)容：

成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業(yè)點位經(jīng)營權(quán)招商。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目共劃分為9個包件。

1包件：龍洞堡站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：LDB-L-01），面積31平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

2包件：龍洞堡站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：LDB-L-02），面積18平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

3包件：貴陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：GYA-2-01），面積10平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

4包件：貴陽站鹵制品店業(yè)態(tài)（點位編號：GYA-1-03），面積10平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

5包件：貴陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：GYA-2-02），面積15平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

6包件：貴陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：GYA-1-02），面積110.5平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

7包件：貴陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：GYA-2-08），面積8.4平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

8包件：貴陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：GYA-3-02），面積13平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

9包件：貴陽站便利店業(yè)態(tài)（點位編號：GYA-3-01），面積19平方米。 經(jīng)營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

3.3業(yè)態(tài)經(jīng)營范圍規(guī)范：

1.便利店：預(yù)包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產(chǎn)（商家應(yīng)取得相關(guān)經(jīng)營許可證資質(zhì)）。

2.鹵制品店：預(yù)包裝類鹵制品及鎖鮮裝鹵制品（禁止現(xiàn)場原材料加工）。

4. 競商人資格要求

4.1 在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照范圍應(yīng)包含包件所對應(yīng)的經(jīng)營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。

4.2 企業(yè)的注冊資本及其他要求：所有包件業(yè)態(tài)企業(yè)注冊資本不低于100萬元人民幣。

4.3 須誠信守法經(jīng)營，在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片并蓋章。）

4.4 在中國鐵路成都局集團(tuán)有限公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態(tài)。

4.5 企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2019年度或2020年度）經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜拢攧?wù)報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）

4.6 本次招商不接受聯(lián)合體競商。

5.特別約定

5.1 中商人在中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經(jīng)營協(xié)議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關(guān)合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經(jīng)營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經(jīng)營協(xié)議，臨時經(jīng)營協(xié)議期限至正式合同簽訂完畢為止，協(xié)議金額按中商價測算出的單價執(zhí)行。 正式合同簽訂后，預(yù)付款周期為：6個月。中商人需無條件按預(yù)付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協(xié)商。

5.2 競商人中商后，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突的，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。

5.3中商人在簽訂合同后3個月內(nèi)（含免租裝修期）未開業(yè)，招商人有權(quán)解除合同并無條件收回房產(chǎn)。本次招商便利店業(yè)態(tài)免租裝修期1個月，鹵制品店業(yè)態(tài)免租裝修期1個月。

5.4本次招商約定區(qū)域及業(yè)態(tài)并不限制中國鐵路成都集團(tuán)有限公司因發(fā)展需要新增設(shè)相同或相近業(yè)態(tài)的規(guī)劃與實施。

5.5 商業(yè)點位基礎(chǔ)消防補(bǔ)強(qiáng)（如：消防機(jī)械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規(guī)范更換、手動聲光報警系統(tǒng)添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補(bǔ)強(qiáng)。

5.6 本次招商以該點位的經(jīng)營權(quán)招租，規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。

5.7商家中商后，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，中商人不得據(jù)此要求招商人賠償或補(bǔ)償損失等。

5.8 本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍，可能會對商家經(jīng)營造成影響，競商人競商前應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關(guān)單位。經(jīng)營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經(jīng)營造成影響的，經(jīng)招商人核實后可對影響期進(jìn)行展期調(diào)整，除此外雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。中商人不能據(jù)此要求招商人賠償補(bǔ)償損失等。

5.9本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團(tuán)有限公司ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)的統(tǒng)一管理，同時接受招商人的統(tǒng)一資金管控。管控內(nèi)容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設(shè)專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關(guān)協(xié)議及對應(yīng)授權(quán)書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設(shè)專用賬戶的余額、明細(xì)信息，中商人應(yīng)保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產(chǎn)經(jīng)營的所有收入（見特別約定5.10）（包括但不僅限于現(xiàn)金、銀行卡、微信和支付寶等網(wǎng)上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統(tǒng)必須開放計算機(jī)接入端口，并安裝指定的數(shù)據(jù)采集軟件或硬件，開通互聯(lián)網(wǎng)；數(shù)據(jù)采集和資金管控相關(guān)費用由中商人承擔(dān)。中商人未按招商人要求辦理ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權(quán)解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業(yè)管理系統(tǒng)和數(shù)據(jù)采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協(xié)議明確。

5.10所有收入：指中商人在該商鋪從事經(jīng)營活動取得的全部收入（未經(jīng)扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。

5.11中商人應(yīng)按照招商人要求，中商后需遵守“關(guān)于印發(fā)《四川成都鐵路國際商旅集團(tuán)有限公司車站商業(yè)商家經(jīng)營規(guī)范（試行）》的通知（成商旅商貿(mào)〔2019〕73號）”及《客站商業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)之客運車站商業(yè)店鋪店招技術(shù)質(zhì)量規(guī)范》相關(guān)規(guī)定，否則招商人可以無條件取消中商資格。本次招商，招商點位資產(chǎn)交付時間以成鐵商旅公司通知為準(zhǔn)。商家不能以延遲交付資產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，中商人必須繳納三個月租金金額的資產(chǎn)占用費。

5.12資產(chǎn)擔(dān)保：中商人用不低于一年合同金額的等價資產(chǎn)（現(xiàn)金、銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價證券）進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保相關(guān)費用由中商人承擔(dān)。采用房產(chǎn)、土地、有價證券擔(dān)保方式的，必須是中商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔(dān)），不足部分可以用現(xiàn)金方式補(bǔ)足。擔(dān)保的有效期不得低于合同規(guī)定的經(jīng)營期限。

5.13競商人在競商文件中必須明確資產(chǎn)擔(dān)保的具體方式，并提前做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，中商后必須在招商人規(guī)定的時限內(nèi)完成擔(dān)保手續(xù)，并向招商人提交相關(guān)擔(dān)保資料。中商人在規(guī)定的時限內(nèi)不能完成擔(dān)保的，取消中商資格。

5.14商家按照招商文件約定繳納保證金。招商文件約定了必須提供房產(chǎn)、銀行保函等擔(dān)保的，在合同簽訂前需要按照擔(dān)保金額的30%提供現(xiàn)金擔(dān)保，至完成房產(chǎn)、銀行保函等擔(dān)保手續(xù)后無息退還現(xiàn)金擔(dān)保。

5.15競商人在競商文件中，必須明確經(jīng)營產(chǎn)品目錄，未明確的商家經(jīng)營產(chǎn)品必須經(jīng)招商人審定同意。

5.16本次招商中標(biāo)商家的房產(chǎn)交接時間以招商人通知為準(zhǔn)。

5.17本次招商便利店點位，店招均采用成鐵樂購LOGO。

5.18 合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。

6.招商方式

此次招商采用公開招商二輪競價方式。

7.招商文件的獲取

7.1 凡有意參加本項目的競商人，請于2021年3月3日至2021年3月11日（每日9:00時至11:00時、14:00時至17:00時，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：（https://zs.95306.cn）按要求進(jìn)行注冊后，進(jìn)行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。在國鐵招商平臺注冊并報名成功后，在成都西南鐵路物資有限公司招投標(biāo)代理中心持法人授權(quán)委托書原件（授權(quán)委托書須有法定代表人和被授權(quán)人簽名，如果由法定代表人辦理報名，持公司介紹信原件）、公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（匯款憑證備注信息格式“招商編號+包件號+標(biāo)書費+謝老師”）、競商報名表(含U盤電子版)、法定代表人及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件、國鐵招商平臺網(wǎng)上報名截圖（所有材料均需加蓋公章）進(jìn)行現(xiàn)場報名，招商文件售價每個包件500元，（匯款賬戶須為企業(yè)賬戶，不允許現(xiàn)金繳款和個人繳款）售后不退。聯(lián)系人：謝老師，聯(lián)系電話：028-86429971，聯(lián)系地址***

7.2 本次招商不接受郵購招商文件。

8.招商時間、地點

詳見招商文件。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招商公告在成都局集團(tuán)有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com.）、國鐵招商平臺（http://zs.95306.cn）、招標(biāo)網(wǎng)（）上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團(tuán)有限公司

地 址：***

聯(lián)系人***

電 話：***

招商代理機(jī)構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司

地 址：***

郵 編：610051

聯(lián)系人***

電 話：***

郵 箱：1359427461@qq.com

開戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開戶行：建設(shè)銀行成都市雙建路支行

賬 號：5100 1885 3360 5912 3456

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注：1.請務(wù)必確保本表信息準(zhǔn)確無誤，如有問題，后果自負(fù)。

2.匯款憑證備注信息格式”招商編號+包件號+標(biāo)書費+謝老師”:

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