四川田灣河旅游開發有限責任公司環貢嘎旅游田灣河景區石棉縣草科溫泉小鎮項目（一期）酒店品牌戰略合作伙伴遴選公告

四川田灣河旅游開發有限責任公司

環貢嘎旅游田灣河景區石棉縣草科溫泉小鎮項目

（一期）酒店品牌戰略合作伙伴

遴選公告

項目編號：TWHLY/ZH/2021004

遴 選 人：四川田灣河旅游開發有限責任公司

2021年3月

遴選邀請公告

一、基本情況  

遴選人（合同中簡稱“甲方”）為四川田灣河旅游開發有限責任公司，是由四川川投田灣河開發有限責任公司（以下簡稱“川投田灣河公司”）、石棉縣騰龍甲發展投資有限責任公司、成都仟坤投資有限公司于2017年11月在四川省雅安市石棉縣共同出資成立，注冊資本人民幣1億元。目前，公司股東為川投田灣河公司和石棉縣坤鑫文化旅游發展有限公司（以下簡稱“石棉縣坤鑫文旅公司”），出資比例分別為56%和44%。公司經營范圍為旅游資源開發、旅游景區管理服務、會議及展覽服務；商務信息咨詢、物業管理、企業管理服務、投資項目管理；市政工程建筑、園林綠化工程、農作物種植與銷售、苗木種植、體育場服務；房地產開發，農副產品銷售。

環貢嘎旅游田灣河景區石棉縣草科溫泉小鎮項目（一期）是公司布局文化旅游及大健康產業的核心項目，目前該項目正在建設過程中。根據工作安排，擬通過戰略合作伙伴遴選方式選擇和確定“環貢嘎旅游田灣河景區石棉縣草科溫泉小鎮項目（一期）酒店品牌戰略合作伙伴遴選”的中選人，誠邀具備資格的遴選響應人（以下簡稱：響應人，合同中簡稱“乙方”）參與遴選及合作協議洽談。

二、項目概況

環貢嘎旅游田灣河景區位于田灣河流域從兩河口至界碑石段石棉縣草科鄉和田灣鄉規劃范圍內，距縣城46公里，景區面積約380平方公里，具體以批準的規劃紅線范圍為準。建設內容包括旅游服務配套設施建設、文旅小鎮建設、溫泉資源開發，目標為打造田灣河山地休閑運動基地、田灣河徒步大本營、溫泉度假小鎮，項目總投資約10億元（暫定，待政府批準規劃建設方案后另行調整）。

石棉縣草科溫泉小鎮項目是環貢嘎旅游田灣河景區旅游開發項目的啟動區，是即將建設的環貢嘎國際山地旅游戶外運動大本營的主入口和旅游集散地，也是一個形象區與核心點，依托得天獨厚的自然資源與溫泉資源，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生等養生業態，建設溫泉度假酒店、民俗風情游客綜合服務中心、養生民宿、養生谷、康養小鎮等一大批基礎配套服務設施，將草科溫泉小鎮打造成為集觀光、休閑、療養、探險旅游于一體的復合型旅游集散地。為新建項目，已由石棉縣發展改革和經濟商務局以川投資備【2018-511824-81-03-277786】FGQB-0030號文批準建設，按照“整體規劃、分步實施、小步快走、建精品工程”的思路進行開發投資，總建設周期為42個月，工程建設周期40個月。規劃范圍總用地面積約183.70畝，呈帶狀分布，按照“一廊一心兩帶三區”的方案進行合理布局。項目估算總投資約5.5億元，擬分三期實施。一期項目目前已正式開工建設，用地面積44030.17㎡(約合66.04畝)，規劃總建筑面積約24394.65㎡，其中包括：溫泉中心約10609.47㎡，溫泉酒店約10106.18㎡，溫泉博物館約2800㎡，地下機房879㎡，室外工程包括溫泉博物館、溫泉區、酒店區公共景區、游園區等區域對應的室外工程鋪裝、綠化及景觀小品等。二期項目規劃總建筑面積約11000.00㎡，包括：游客綜合服務中心、游客綜合服務中心停車場等；三期項目規劃總建筑面積約6000㎡，主要為帶湯宿獨立院落。

一期項目用地位于雅安市石棉縣草科鄉規劃地塊東側。草科鄉地處石棉縣西北，大渡河西岸，距石棉縣城55公里。2019年草科鄉被授予省級森林小鎮，體現了良好的生態環境,有條件把森林小鎮建設成為宜居宜游宜業宜養之地。項目建設溫泉博物館、溫泉中心、溫泉酒店及配套設施，其中建設用地面積66.04畝，本次酒店品牌戰略合作范圍的建筑面積約2.5萬平方米，客房數量約150～200間。

三、遴選內容、范圍及需求

合作范圍：本次酒店品牌戰略合作以一期項目用地紅線為界，簽約標的即為一期66.04畝范圍，后期項目合作根據開發建設需要另行確定不納入本次遴選范圍。項目一期客房數量約為150～200間，房間凈面積從40至120平方米不等。

合作內容：包括但不限于特許經營權、前期技術服務、施工現場服務、開業前檢驗及籌備指導、經營監督和協助等。主要需求如下：

（一）經營管理模式：特許經營；

（二）管理年限：首期合作年限不高于10年，后期根據經營管理需要及雙方合作情況以不高于5年為單位進行遞增；

（三）酒店品牌及定位：不低于五星級標準度假休閑、會議會務型度假酒店；

（四）消費人群：旅游度假、溫泉養生、戶外拓展、養老、家庭親子游為主，并輔以互動體驗、登山徒步、戶外拓展等體育運動項目；

（五）前期技術服務內容：

①市場定位及初步方案：根據響應人對市場的專業認知向遴選人提供有關酒店市場和功能定位，內容包括產品定位、客房標準定位、餐飲娛樂設施定位、商業及會議設施定位、其他相關配套設施定位等，并協助遴選人完善酒店整體規劃初步方案。

②功能規劃及技術咨詢：以設施計劃草案形式，確立酒店設施、服務和整體品牌標準的基本區域面積分配方案；審查初步的建筑、室內設計理念、方案、布局和透視圖，以確保其符合品牌標準，同時給出意見；就專業造價設計顧問提供的總成本初步造價估算給出參考意見，為遴選人決策提供參考。

③根據響應人質量標準，協助遴選人設計師對于酒店裝修設計、機電設計等所有專業設計方案的經濟合理性提出專業意見并進行審核。包括但不限于家具、飾品、裝修主材等的技術經濟比較，給排水、電氣、空調、消防、總圖等方案的經濟技術比較，提供相應數據與論據；對于遴選人設計師的設計方案有異議的地方需提供多方案比較。

備注：具體服務內容以最終雙方簽訂合同為準。

（六）施工現場服務

委派專業技術咨詢工程師在施工期間做定期施工現場檢查，重大工程節點檢查至少應包括工程進度完成50%以上、樣板間施工完成、開業前系統測試。在預開業前9-12個月，委派工程總監或總工，參與酒店各系統的測試驗收工作，并協助遴選人對酒店內的員工進行系統培訓；監督系統供應商完成系統的交付工作，保障酒店開業后系統的順利運行。

（七）開業前檢驗及籌備指導

響應人協助遴選人進行酒店管理培訓、開業培訓、專項培訓、補充培訓等；如遴選人需要，可向遴選人推薦酒店總經理人選并參加響應人安排的總經理入職培訓；協助酒店完善酒店C.I.系統及審核員工制服的設計與制作；協助遴選人在“酒店”基本竣工之日，對“酒店”工程及有關開業手續進行開業前檢驗。

（八）經營監督及管理協助內容

響應人向遴選人提供包括經營標準；會計、審計、稅務處理建議；營業報表要求；資產重置建議；日常維護和保養標準等標準操作流程及日常行為規范。

（九）培訓

響應人向遴選人提供開業前及開業后培訓，包括管理培訓、酒店開業培訓、專項培訓、補充培訓等。

（十）預訂系統、市場營銷、采購、保險

四、費用及價格

本次酒店品牌戰略合作項目費用應包括特許經營加盟費、前期技術服務費（開業籌備服務費）、品牌使用（服務）費、特許經營使用費、綜合質量管控（管理顧問）費、中央預定系統費等。其中前期技術咨詢及開業籌備服務費不高于200萬元；品牌服務費及特許管理費不高于營業總收入的5%或不高于400元/房/月。上述費用均需注明是否含稅、是否含差旅及交通費。

五、合作期限

以合作協議洽談結果及最終簽署的特許經營協議為準。

六、遴選響應人資格要求

1.響應人必須是依照中華人民共和國法律設立，并在中華人民共和國境內登記注冊的、具有獨立法人資格的單位（需提供營業執照復印件或掃描件作為證明材料），滿足如下要求：

（1）具有獨立承擔民事責任的能力；

（2）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度；

（3）具有履行合同所必須的設備和專業技術能力；

（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（5）在參加本次戰略合作伙伴遴選活動前三年內,在經營活動中沒有重大違法記錄；

（6）法律、行政法規規定的其他條件；

2.響應人能夠提供近5年（2016年1月1日以來）經營業績狀況說明；

3.營業執照經營范圍應包括酒店管理或酒店企業管理或酒店管理咨詢等相關范圍；

4.本項目不接受聯合體參與。

注：凡復印件或掃描件均須加蓋鮮章。

七、其它

1、遴選響應人在獲取遴選文件時須提供下列有效證明文件的掃描件，發送至838670054@qq.com。

（1）經辦人介紹信或法定代表人授權委托書加蓋公章。

（2）經辦人及法人身份證明材料復印件加蓋公章。

若提供的資格證明文件不實或在指定期限內不齊全的，遴選人有權取消其資格。

2、遴選文件獲取方式：響應人提供了全套資格證明文件后，及時聯系遴選人，通過郵件方式獲取遴選文件。

      聯系人：周先生、夏女士      聯系電話***

3、遴選文件獲取時間：2021年3月3日—2021年3月7日，上午9:00-12：00時，下午14：00－17:00時，未在規定的時間獲取遴選文件的響應人將無法參加本次遴選活動。

4、遞交響應文件截止時間：2021年3月12日上午9:30（北京時間）。

5、遞交響應文件地點：四川省成都市高新區天泰路112號四川投資大廈南樓18層四川川投田灣河開發有限責任公司1801會議室。響應文件必須在遞交響應文件截止時間前送達遴選人指定地點。逾期送達、密封和標注錯誤的響應文件，恕不接待。本次遴選不可通過郵寄方式提交響應文件。

6、合作協議洽談時間及地點：2021年3月12日下午2:00，四川省成都市高新區天泰路112號四川投資大廈南樓18層四川川投田灣河開發有限責任公司1801會議室。

7、發布公告媒介：

四川省投資集團有限責任公司（https://www.invest.com.cn/）

四川川投田灣河開發有限責任公司（http://twh.invest.com.cn/）

                                            

 

2021年3月2日