成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業點位經營權招商（第二次）

招商編號：CTZS-2021 -035  

*重要提示：根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：（https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

1.招商項目概況

1.1項目名稱：成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業點位經營權招商（第二次）。

1.2項目地點：貴陽站、龍洞堡站。

1.3項目規模：成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業點位經營權招商（第二次），便利店、鹵制品店業態：劃分為7個包件，面積共約106.4平方米。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）

2.招商依據

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司資產資源經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2018〕522號）

3.招商內容、范圍及業態經營范圍規范

3.1招商內容：

成鐵商旅公司貴陽站、龍洞堡站商業點位經營權招商（第二次）。

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目共劃分為7個包件。

1包件：龍洞堡站便利店業態（點位編號：LDB-L-01），面積31平方米。 經營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

3包件：貴陽站便利店業態（點位編號：GYA-2-01），面積10平方米。 經營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

4包件：貴陽站鹵制品店業態（點位編號：GYA-1-03），面積10平方米。 經營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

5包件：貴陽站便利店業態（點位編號：GYA-2-02），面積15平方米。 經營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

7包件：貴陽站便利店業態（點位編號：GYA-2-08），面積8.4平方米。 經營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

8包件：貴陽站便利店業態（點位編號：GYA-3-02），面積13平方米。 經營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

9包件：貴陽站便利店業態（點位編號：GYA-3-01），面積19平方米。 經營期限：36個月，免租裝修期1個月，不含招商期。

3.3業態經營范圍規范：

1.便利店：預包裝食品（飲料）、日用百貨、香煙、酒水（禁止銷售玻璃、陶瓷瓶裝酒）、特產（商家應取得相關經營許可證資質）。

2.鹵制品店：預包裝類鹵制品及鎖鮮裝鹵制品（禁止現場原材料加工）。

    4. 競商人資格要求

4.1 在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。

4.2 企業的注冊資本及其他要求：所有包件業態企業注冊資本不低于100萬元人民幣。

4.3 須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片并蓋章。）

4.4 在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態。

4.5 企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2019年度或2020年度）經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為虧損。（新成立不足一年的，不提供。）

4.6 本次招商不接受聯合體競商。

5.特別約定

5.1 中商人在中商通知書發出后30日內須向招商人按中商總價的10%繳納履約保證金并簽訂經營協議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂前，中商人如需臨時經營，須在向招商人繳納履約保證金后，與招商人簽訂臨時經營協議，臨時經營協議期限至正式合同簽訂完畢為止，協議金額按中商價測算出的單價執行。 正式合同簽訂后，預付款周期為：6個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。

5.2 競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。

5.3中商人在簽訂合同后3個月內（含免租裝修期）未開業，招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商便利店業態免租裝修期1個月，鹵制品店業態免租裝修期1個月。

5.4本次招商約定區域及業態并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。

5.5 商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。

5.6 本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。

5.7商家中商后，因消防報審等原因造成開業滯后，中商人不得據此要求招商人賠償或補償損失等。

5.8 本次招商的部分點位因涉及反恐防暴打圍，可能會對商家經營造成影響，競商人競商前應進行現場查勘，咨詢招商單位、車站或公安等相關單位。經營期間，因反恐防暴、安保等需要，對商家經營造成影響的，經招商人核實后可對影響期進行展期調整，除此外雙方互不承擔違約責任。中商人不能據此要求招商人賠償補償損失等。

5.9本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業管理系統和數據采集系統的統一管理，同時接受招商人的統一資金管控。管控內容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（見特別約定5.10）（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協議明確。

5.10所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。

5.11中商人應按照招商人要求，中商后需遵守“關于印發《四川成都鐵路國際商旅集團有限公司車站商業商家經營規范（試行）》的通知（成商旅商貿〔2019〕73號）”及《客站商業規劃標準之客運車站商業店鋪店招技術質量規范》相關規定，否則招商人可以無條件取消中商資格。本次招商，招商點位資產交付時間以成鐵商旅公司通知為準。商家不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，中商人必須繳納三個月租金金額的資產占用費。

5.12資產擔保：中商人用不低于一年合同金額的等價資產（現金、銀行保函、房產、土地、有價證券）進行擔保，擔保相關費用由中商人承擔。采用房產、土地、有價證券擔保方式的，必須是中商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產，房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔），不足部分可以用現金方式補足。擔保的有效期不得低于合同規定的經營期限。

5.13競商人在競商文件中必須明確資產擔保的具體方式，并提前做好相關準備工作，中商后必須在招商人規定的時限內完成擔保手續，并向招商人提交相關擔保資料。中商人在規定的時限內不能完成擔保的，取消中商資格。

5.14商家按照招商文件約定繳納保證金。招商文件約定了必須提供房產、銀行保函等擔保的，在合同簽訂前需要按照擔保金額的30%提供現金擔保，至完成房產、銀行保函等擔保手續后無息退還現金擔保。

5.15競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。

5.16本次招商中標商家的房產交接時間以招商人通知為準。

5.17本次招商便利店點位，店招均采用成鐵樂購LOGO。

5.18 合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施、設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。

6.招商方式

此次招商采用公開招商二輪競價方式。

7.招商文件的獲取

7.1 凡有意參加本項目的競商人，請于2021年3月15日至2021年3月23日（每日9:00時至11:00時、14:00時至17:00時，節假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：（https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。在國鐵招商平臺注冊并報名成功后，在成都西南鐵路物資有限公司招投標代理中心持法人授權委托書原件（授權委托書須有法定代表人和被授權人簽名，如果由法定代表人辦理報名，持公司介紹信原件）、公司營業執照復印件、轉賬憑證復印件（匯款憑證備注信息格式“招商編號+包件號+標書費+謝老師”）、競商報名表(含U盤電子版)、法定代表人及經辦人身份證復印件、國鐵招商平臺網上報名截圖（所有材料均需加蓋公章）進行現場報名，招商文件售價每個包件500元（已購買的包件，不用再次購買，在國鐵招商平臺上報名、提交報名資料并領取招商文件）（匯款賬戶須為企業賬戶，不允許現金繳款和個人繳款）售后不退。聯系人：謝老師，聯系電話：028-86429971，聯系地址***

7.2 本次招商不接受郵購招商文件。

8.招商時間、地點

詳見招商文件。

9.發布公告的媒介

本次招商公告在成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com.）、國鐵招商平臺（http://zs.95306.cn）、招標網（）上發布。

10.聯系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司

地  址：成都市金牛區二環路北2段12號

聯系人***

電  話：028-86422342

招商代理機構：成都西南鐵路物資有限公司

地  址：成都市成華區駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室

郵  編：610051

聯系人***

電  話：028-86429971

郵  箱：1359427461@qq.com

開戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開戶行：建設銀行成都市雙建路支行

賬  號：5100 1885 3360 5912 3456

              競商報名表

 

注：1.請務必確保本表信息準確無誤，如有問題，后果自負。

2.匯款憑證備注信息格式”招商編號+包件號+標書費+謝老師”:

單位名稱（簽章）：

     年     月   日