濰坊市中央商務區綜合開發項目投資人+EPC+產業發展招標公告

1.招標條件

本招標項目為濰坊市中央商務區綜合開發項目投資人+EPC+產業發展已由相關部門批準，招標人為濰坊濱投城市發展有限公司，建設資金來自企業自籌+社會融資。項目已具備招標條件，現對該項目進行公開招標。

2.項目概況與招標范圍

2.1 項目概況：該項目位于山東省濰坊市寒亭區，中心范圍南至民主街、北至禹王北街、西至北海路、東至志遠北路，總占地面積約5.1平方公里。

2.2招標內容：

（1）按照招標人要求對規劃區域內整體規劃、專項規劃的編制、優化及變更的設計咨詢服務；區域內基礎配套設施、公共服務設施的設計服務等；

（2）規劃區域內出資協助政府土地征收拆遷服務、基礎配套設施建設及公共服務設施建設；

（3）協助政府對區域內產業進行產業結構設計、產業導入、產業培育發展。

2.3合作模式：本項目采用“投資人+EPC+產業發展”的開發建設模式。

中標后招標人（或其指定實施機構）與中標人共同設立項目公司（獨立法人），項目公司注冊資本為10000萬元人民幣，招標人出資10%，即1000萬元；中標人出資90%，即9000萬元。項目公司注冊資本于項目公司注冊成立后一年內（或按照招標人要求時間）實繳到位，其他對應項目資本金部分，雙方根據招標人要求和項目進展按持股比例及時繳納到位，除資本金以外的項目資金根據工程進度由項目公司籌措。

中標人根據建設進度需要分期、及時、足額完成項目資本金出資，嚴格執行招、投標文件及投資合作協議、項目公司章程等約定，并同時滿足銀行貸款發放對項目資本金出資的到位要求。

項目合作期滿，中標人在收回投資成本和收益后，將項目公司股權、土地使用權、項目設施等資產無償轉移給招標人，中標人完全退出項目公司，項目所有權益全部歸屬招標人。

2.4投資總額：

根據市政府批復的中央商務區概念性規劃進行初步測算，項目總投資83.16億元，包含工程費用43.14億元（其中市政配套28.16億元，公建配套14.98億元）；工程建設其他費用3.45億元；預備費2.79億元；征地拆遷費用30億元；建設期利息3.77億元。

最終以政府財審部門或招標人委托的第三方審計單位審定的金額為準。

2.5 建設期及合作期限：本項目合作期8年，其中建設期7年，可根據項目實施情況雙方協商后適當延長或縮短。

2.6 標段劃分：共一個標段。

2.7 質量標準：

(1)勘察設計質量：滿足國家和地方現行勘察設計標準和要求；

(2)工程施工質量：質量合格率100%，重點工程、標志性建筑爭創國家質量獎項;

(3)保修期：執行國家相關規定。

3.投標人資格要求：

3.1 投標人在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格或有限合伙企業(如果投標人為聯合體，則牽頭方和成員方均須滿足)；

3.2 投標人的資質要求（須同時滿足1.2.3項）：

3.3 投融資方財務（聯合體所有成員）要求：

(1)財務狀況良好，沒有處于財產被接管、凍結、破產或其他不良狀態，無重大不良資產或不良投資項目。

(2)具有較強的投融資能力。

3.4 擬配備的主要人員要求：

注：①上述負責人***

②須提供2020年1月以來任意6個月的社保證明（若為聯合體投標，則為所組成的聯合體牽頭人或成員單位須分別滿足相應規定）。

3.5 本項目接受聯合體投標。

4.獲取招標文件

4.1時間：2021年04月02日09時00分至2021年04月30日09時00分（北京時間，法定節假日除外）。

4.2地點及方式：網上自行下載（無需現場領取），投標人登陸濰坊市公共資源交易網（網址：http://ggzy.weifang.gov.cn），辦理誠信入庫并生成保證金子賬號（已注冊的投標人可直接生成保證金子賬號）后獲取招標文件。已注冊的投標人應按照《濰坊市公共資源交易中心關于開展公共資源交易信用承諾的通知》（濰資中發〔2019）6號）要求，在參與投標前登陸濰坊市公共資源交易網企業會員系統通過“修改信息”功能重新簽署和上傳《信用承諾書》，《信用承諾書》模板可在網站首頁-“資料下載”-“綜合下載”中下載。各投標人在獲取招標文件的時間節點內登錄濰坊市公共資源交易網“企業會員系統”，在“業務管理”-“招標文件下載”中自行下載。

4.3公共資源交易網注冊及生成保證金子賬號程序：

4.3.1注冊信息：投標人登陸濰坊市公共資源交易網，注冊誠信庫審核地區請選擇“市轄區”或“濰坊市公共資源交易中心”。

4.3.2上傳證件：注冊完成后通過網站會員中心“企業會員系統”登陸，設計單位選擇“設計單位”類型，施工單位選擇“施工單位”類型。填寫基本信息并上傳有關證書和資料的原件圖片或掃描件（上傳復印件的，驗證將不被通過）。

4.3.3網上驗證：市公共資源交易中心實施網上驗證，網上驗證時間：上午09:00至11:30，下午13:00至17:00（法定公休日、節假日除外），咨詢電話：15318914578，技術支持：江蘇國泰新點軟件有限公司，電話：***

4.3.4生成保證金子賬號：投標人從“企業會員系統”登陸，在“工程業務”—“填寫投標信息”中找到要投標的項目，點擊“確認”按鈕，填寫完善投標信息，點擊“新增投標”按鈕，然后點擊“生成子賬號”（投多個標段的，每個標段均需“生成子賬號”）；也可用手機掃描市公共資源交易網左側二維碼，下載“交易通”APP，使用手機填寫投標信息后“生成子賬號”。（保證金子賬號為繳納投標保證金使用，生成后請務必牢記，所投每個標段子賬號均需單獨生成，請妥善保存，不得對外泄露）。

4.3.5保證金繳納（退款）情況查詢：開標前，投標單位已經繳納投標保證金的，可以登陸交易系統在“工程業務”—“保證金繳納退回查詢”中，點擊相應標段的“查詢”按鈕，可查看所繳納投標保證金的相關信息，確認是否繳納（退款）成功。

注：系統操作過程中遇到任何問題請登陸濰坊市公共資源交易網首頁，點擊右側“視頻課堂”觀看各操作步驟的視頻講解或在“資料下載”—“綜合下載”中下載“建設工程施工單位操作手冊”和“企業網上注冊登記入庫常見問題解答”。

5.數字證書辦理

擬參加本項目的投標人須辦理并取得CA后，方可加密生成及上傳電子投標文件。

5.1 CA免費辦理

現場辦理。濰坊市東方路3396號濰坊市公共資源交易中心三樓技術服務窗口，江蘇智慧數字認證有限公司即收即辦。

網上辦理。投標人（供應商）登錄江蘇智慧數字認證有限公司在線平臺online.smartcert.cn注冊后按流程辦理。

具體辦理流程請在濰坊市公共資源交易中心網站——重要通知——《關于開展公共資源交易CA數字證書免費發放工作的通知》中查閱（網址：http://ggzy.weifang.gov.cn/wfggzy/zytz/048001/）。

CA數字證書辦理時間及聯系方式***

法定工作日：上午：9:00-12:00；下午13:00-17:00。

窗口免費服務熱線：0536—8097130。

江蘇智慧數字證書客戶服務熱線：400-823-8788。

技術人員7*24小時服務電話：

何工：19961895596；

張工：15666226239。

服務監督電話：***

5.2 注意事項。

投標人(供應商)應當在上傳投標（響應）文件前辦理完畢，以免影響使用。除江蘇智慧數字認證有限公司免費辦理的數字證書外，其他已實現接入山東省公共資源交易多CA統一認證平臺的電子認證服務機構辦理的數字證書，可在濰坊市公共資源交易系統中使用，但不享受免費辦理、更新、更換服務。

6.投標文件的遞交

6.1投標文件遞交的截止時間(投標截止時間)為2021年04月30日09時00分，地點為濰坊市公共資源交易中心四樓第三會議室（高新區東方路3396號濰坊市政務服務中心四樓）。

6.2逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

7.發布公告的媒介

本次招標公告同時在濰坊市公共資源交易網、中國招標投標公共服務平臺上發布。

8.聯系方式

8.1招標人名稱：濰坊濱投城市發展有限公司

地址：***

聯系人***

8.2招標代理機構：源海項目管理咨詢有限公司

地址：***

聯系人：劉冰      聯系方式***

9.其他

9.1關于本項目的疑問提出、答復、變更、修改、澄清、補充內容及對項目的暫停、延期通知等情況均在濰坊市公共資源交易網及有關網站發布。投標人有義務自行查閱網站信息及進入交易系統查詢，或于開標前向招標代理機構電話詢問確認，未按要求查閱者自行承擔相應后果，恕不予單獨告知。

9.2投標人資格評審階段，招標代理機構協助評審委員會通過“信用中國”、“中國政府采購網”等渠道查詢投標人信用記錄，對查詢時列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的投標人以及列入濰坊市國家稅務局、濰坊市環境保護局確定的聯合懲戒對象名單的投標人，拒絕其參與本次投標活動。

9.3若投標人或其法定代表人或授權委托人在濰坊市信用辦推送的市中級人民法院、市國稅局、市環保局發布的聯合懲戒對象名單中，在規定的時限內禁止失信聯合懲戒對象參與相交易活動。

發布人：源海項目管理咨詢有限公司

發布日期：2021年04月01日

（定稿）濰坊市中央商務區綜合開發項目招標文件.pdf