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柳州鷓鴣江火車站地塊項目合作經營招商公告

信息發布日期：2021.04.16 標簽：廣西壯族自治區招標柳州市招標火車站招標

加入日期：	2021.04.16
地區：	柳州市
內容：	*鐵建筑有限公司擬對鷓鴣江火車站地塊項目招伙伴，現對該項目進行公告。一、招商項目位置簡介：鷓鴣江火車站地塊項目位于舊湘桂鐵路鷓鴣江火車站南面，呈狹長帶狀，沿舊湘桂線長度約**m，寬度~m不等，總面積約*㎡（約畝，土地證號桂（**）不動產權第**
關鍵詞：	火車站

招標公告正文

廣西寧鐵建筑有限公司擬對柳州鷓鴣江火車站地塊項目招合作伙伴，現對該項目進行公告。

一、招商項目位置簡介：柳州鷓鴣江火車站地塊項目位于舊湘桂鐵路鷓鴣江火車站南面，呈狹長帶狀，沿舊湘桂線長度約1100m，寬度20~50m不等，總面積約32000㎡（約48畝，土地證號桂（2017）柳州市不動產權第0038935號），目前有部分被周邊村民侵占種植有各種蔬菜等經濟作物，地塊適合結合周邊土地開發成物流倉庫等。

二、本項目經營方式：合作經營。

三、本項目合作方選定的方式：綜合評分法確定合作方。

四、合作伙伴資格

1.合作伙伴應為中華人民共和國境內依法設立的公司。

2.合作伙伴應具有良好的銀行資信和商業信譽，沒有處于被責令停業或破產狀態，且資產未被重組、接管或凍結。

3.柳州鷓鴣江火車站地塊項目內所有投資、報規報建手續均由合作方以廣西寧鐵建筑有限公司名義進行報建、報備。

4.注冊資本不低于人民幣壹佰萬元。

五、要求

1.擁有申報項目實踐經驗，并有完整的公司體系。

2.有完善的商業模式、思想及實施計劃、保障措施等預案。

3.合作伙伴如在場地內進行建設需得到地方政府或消防部門的許可。合作協議書訂立后2個月內未有實質進展，我公司將終止合作，重新尋找合作方，合作實施保證金不予退還。

4.首簽合作年限為10年（合作協議簽訂之日起計算），基礎收益為人民幣80萬元/年（第一年收基礎收益的40%，第二年全額收基礎收益取及營業額提成），營業額提成20萬元/年。

5.在合作期間，若因國家政策、集團公司要求及鐵路建設原因，需征用或收回地塊的，合作將立即終止，無償提供地塊及土地添附物，各自承擔損失；如遇地方政府拆遷，自我公司與當地政府簽訂拆遷補償協議之日起至合作終止之日的期限與合作期限的比例為合作方所取得拆遷補償款中本項目造價部分（參照市場造價）的比例。

6.合作期屆滿后，合作方自行將項目場地范圍內所有建（構）筑物賬面價值攤銷為零，我公司取得項目場地范圍內一切建（構）筑物所有權，合作方同等條件下就本項目資產享有優先租賃經營的權利并與我公司另行簽訂租賃合同。

7.待資格審核后，正式報名時需繳納項目實施保證金10萬元,項目合作協議書簽訂之日起，若合作項目2個月內未有實質進展，項目合作協議終止（如遇不可抗力除外）。

8.標書格式自擬。

六、報名方式

1.報名時間：2021年4月16日起至2021年4月21日止（法定工作日內上午8時至12時，下午15時至18時）。

2.報名聯系人：周浩，聯系電話***

3.報名通過資格預審后，上交營業執照、法定代表人和授權委托人身份證復印件。

附件：競標辦法及評定

廣西寧鐵建筑有限公司 2021年4月16日

附件1 ：

競標辦法及評定

一、競標原則

（一）“評標委員會”的構成。本項目競標由廣西寧鐵建筑有限公司（以下簡稱建筑公司）組織，評標委員會由建筑公司及相關部門人員組成。競標活動的監督單位由廣西寧鐵建筑有限公司紀委負責。

（二）競標依據：競爭性招標文件、競標報價。

（三）競標方式：綜合評分法。

二、競標方法：

（一）評標方法：綜合評標法。由評標委員會成員對投標人資格審核合格后進入詳評的競標人公司經營情況、財務狀況、經營信譽、報價、標的物經營方案等項目評出分數，按從高到低順序推薦中標候選人，中標價為中標人的競標報價。當有競標人的評標得分相同時，競標報價高者為中標人。

（二）競標詳評原則

1.符合招標報名條件的競標人才能參加詳評。

三、評分標準

各項分值標準如下：

（1）基礎年收益、基礎營業額提成收益，分值1—50分；

（2）標的物商業模式指導思想、計劃實施方案、實施計劃保障方案等，分值1—45分；

（3）企業管理體系、現狀、財務情況，分值1-5分；

（二）地塊項目合作伙伴選定評分表

地塊項目合作伙伴選定評分表

單位：

序號	評分項目	分值	評分細則	得分
1	基礎年收益底價80萬元/年。	30分	有效的基礎收益投標報價最高者得30分。基礎收益報價與基礎收益底價相同的，得基本分21分。低于底價不得分。
2	營業額提成底價20萬元/年。	20分	營業額提成報價最高者得20分。營業額提成報價與營業額提成底價相同的，得基本分14分。低于底價不得分。
3	地塊項目的商業模式和指導思想。	5分	市場效果圖、定位與描述以及發展指導思想。
4	地塊項目商業模式的實施計劃。	15分	包括但不限于遠景規劃目標、中期發展目標、近期主要發展目標、以及如何更好的與建筑公司合作，做到利益共享。
5	地塊項目實施計劃的保障措施。	25分	包括為保證或有助于規劃實施各類措施。（如：新建設施需得到地方政府或消防部門的許可，以及所需的各種證照辦理）
6	1.組織體系：公司整體架構完整、齊全；具有規范和完善的評估業務質量控制制度、風險控制制度及健全的內部管理制度，職責明確，有較強實力； 2.公司的服務條件，對此次合作的響應態度的積極性，標書準備的完備性； 3.投標人的資信、授信能力。	5分	1.視投標文件相關內容打分(滿分1分)；有ISO管理體系的，得1分；從業人數超10人的得1分，不足10人的不計分； 2.針對本項目的質量保證措施與成果提交措施得力、制訂有配合計劃的得1分； 3.投標人（2019-2020年度）銀行流水及銀行授信文件。（流水0.5分；授信文件0.5分）。
6		5分
備注	1.基礎收益排名計算公式：F = 21+(基礎收益報價-基礎收益底價)/〔(基礎收益最高報價-基礎收益底價)/9〕。營業額提成報價與營業額提成底價相同的，得基本分14分。營業額提成排名計算公式：H = 14+ (營業額提成報價-營業額提成底價)/〔(最高營業額提成報價-營業額提成底價)/6〕。 2.簽訂合作協議后由于乙方原因，無法執行協議的保證金不退。 3.合作經營模式：我公司以地塊土地經營權與合作公司合作經營，我公司經營收益按基礎收益加營業額提成收取。 4.地塊項目內的所有投資必須得到地方政府部門或消防部門的許可。
評委：	合計

（三）評分計算及排名

評標委員會評分由高到低順序排列中標候選人；得分相同的，按報價從高到低順序排列。

四、中標原則

評標委員會將根據評標得分，由高到低排列選出前三名為中標候選人。第一中標候選人因自身單方面原因取消中標的，不予退還競標保證金，并由第二中標候選人中標；第二候選人因自身單方面原因取消中標的，不予退還競標保證金，并由第三中標候選人中標，依次類推。

地區導航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

華北: 北京　天津　河北　山西　內蒙古

東北: 遼寧　吉林　黑龍江

華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南