南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室經營權流轉競價公告

經南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村村民委員會“四議”研究決定，現委托南昌市農村綜合產權交易中心組織南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室經營權公開競價流轉,相關事項公告如下：

一、競價標的

1、標的名稱：南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室經營權。

2、規模及現狀：總共290.8平方米；目前無附有建筑物，競買人參與競買前請先現場查勘并確認標的物現狀。

3、地址：***

二、流轉期限

10年（起算時間以實際簽訂合同約定日期為準）。

三、流轉金支付方式

1、實行先交納流轉金后使用的模式，流轉金每季度支付一次，于每季度起算日前10日內支付；流轉期間流轉金在上年度價格的基礎上每年遞增5%。

2、流轉金以人民幣計算，以銀行轉賬方式支付。

四、競價底價

捌拾伍元每平方米每月（85元/平方米/月），競價加價幅度以壹元每平方米每月為單位（帶了角或分的競價者視為棄權），報價不得低于競價底價，上不封頂。報價低于競價底價的，視為棄權。

五、競價方法

一次性密封競價。

六、競價時間

2021年6月17日10時00分（遲到視為棄權）。

七、競價地點

南昌市農村綜合產權交易中心（南昌市紅谷灘區國體大道333號）。

八、競價人資格

根據南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村村民委員會的要求，意向競買人須同時滿足以下條件方可參與競價：

（1）中華人民共和國國內注冊的獨立法人單位或年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

（2）未從事違法犯罪行為、未被列入失信被執行人名單；

（3）承諾競價成功后將競價標的用于合法用途，不得從事違法犯罪活動；

（4）參與競價活動需繳納競價保證金壹拾萬元整（￥100000.00元），競價成功后轉為履約保證金。

九、競價登記手續辦理

1、競價保證金：

符合報名條件的競價人應在2021年6月1日9時至2021年6月15日17時期間（節假日、休息時除外），通過與報名名稱一致的銀行賬戶將競價保證金壹拾萬元整（￥100000.00元），轉賬至以下指定賬戶，并在備注欄注明競價保證金和意向競價人單位或個人姓名。競價人不得以現金方式存入或請他人代付。

戶名：南昌市農村綜合產權交易中心

賬號：36050151015000000041

開戶行：中國建設銀行股份有限公司南昌西湖支行

2、報名登記手續

（1）獨立法人單位：需攜帶保證金轉賬回單，營業執照原件及復印件（復印件加蓋公章），法定代表人身份證原件及復印件（委托他人代辦需攜帶委托書及受托人身份證原件及復印件）、企業章程復印件（加蓋工商登記管理部門印章）、股東會決議原件及復印件各一份等；

（2）自然人：需攜帶保證金轉賬回單、本人身份證原件及復印件各一份。

意向競買人應按上述要求攜帶保證金轉賬回單及相關材料，于2021年6月15日17時前到南昌市農村綜合產權交易中心（南昌市紅谷灘新區國體大道333號）辦理競買人登記手續，逾期不予辦理。

十、標的現場踏勘

競買人于2021年6月1日至2021年6月15日止，均可進行現場踏勘，如有疑問可向南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村村民委員會或南昌市農村綜合產權交易中心咨詢（聯系電話***

十一、注意事項

1、目前是防疫關鍵時期，參加競價活動的人員必須依據相關要求規范以下行為；否則取消其競價資格，追究相關責任。

（1）競價期間相關人員一律正確全程佩戴口罩，出示電子通行證，接受體溫測量（體溫異常者嚴禁入內，視為棄權）。

（2）僅允許競價單位各1名代表或競價人本人【憑身份證、競價承諾書（現場不予補辦），缺失按棄權處置】進入競價室，逐一登記參與競價活動人員的基本信息，測量并記錄體溫。

（3）收集參與競價活動人員的《競價人員健康信息登記表》發現情況異常的人員和不能提供要求證件、文件者，嚴禁入場（視為棄權），并及時向同級防疫部門報告。

2、本次競價采用一次性密封競價，意向競買人須按南昌市農村綜合產權交易中心規定格式打印競價單，并簽字和加按指模后，用信封密封（封口處需蓋意向競買人單位公章并按意向競買人指模）。現場競價時，南昌市農村綜合產權交易中心工作人員先進行資格核實，南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村村民委員會代表、意向競買人核實競價單信封是否合格，確認合格后，當場拆封，價格最高者成為經營權競得人。如最高價出現兩個或兩個以上相同報價，則采取現場抽簽的方式確定最終經營權競得者。

3、競價單未按南昌市農村綜合產權交易中心規定格式打印并密封、報價低于競價底價、加價不以指定幅度為單位、大小寫不一致均視為無效。

4、競價標的物計價貨幣為人民幣。

5、競價成交后，交易雙方簽署《成交確認書》，二十個工作日內必須簽訂正式合同，競得人所繳納的競價保證金即由南昌市農村綜合產權交易中心在交易雙方簽訂合同后十個工作日內直接轉付給南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處會計核算中心作為流轉金和履約保證金，雙方自行結算，多退少補。如一方不簽訂正式合同，則將對其處于罰金（金額以競價保證金金額為準）、取消其成交資格并由其承擔一切法律責任。

6、本次競價活動中未成交的意向競買人交付的競價保證金，在競價結束后法定代表人或委托代理人可持保證金收據、法定代表人身份證原件及復印件（或委托書及受托人身份證原件及復印件）和退還競價保證金收條，即時到南昌市農村綜合產權交易中心辦理保證金的退還手續。工作人員會在辦理完畢退還競價保證金手續后10個工作日內將競價保證金無息足額原渠道返還。

7、意向競買人所提供材料必須真實有效，否則一經查實，取消競買人資格并沒收競價保證金，同時追究法律責任。

8、意向競買人必須遵守場內公共秩序，不得滋擾其他意向競買人競價，不得阻礙工作人員進行正常的競價工作，更不能實施操縱、壟斷等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，清離競價活動現場，并沒收競價保證金，同時追究法律責任。

9、本公告最終解釋權歸南昌市農村綜合產權交易中心。

報名電話：***





南昌市農村綜合產權交易中心

2021年6月1日

































附件一：

南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室經營權流轉合同



承租方（以下簡稱甲方）：

統一社會信用代碼/身份證號：

出租方（以下簡稱乙方）：南昌市紅谷灘區紅角洲管理處黃佩村村民委員會

統一社會信用代碼/身份證號：



鑒于南昌紅角洲黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室村級產業（下稱“村級產業”）已于2021年 月 日進行流轉公開競價，甲方以最高價 元/平米/月競得村級產業承租權。根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在公平、競價的基礎上，經過公示、公告、競價，訂立本流轉合同。

第一條流轉標的物的概況

1、流轉經營權的村級產業為290.8平方米商鋪（黃佩村梵頓公館7號樓101室-106室），坐落在紅谷灘新區新里梵頓公館7號商業樓，面積290.8平方米(建筑面積包干)。

2、該村級產業屬于商業樓，產權證書已辦理，甲方對此知悉并予以認可，甲方身份證或營業執照復印件作為本合同附件。

第二條流轉標的物的用途

1、雙方承諾：乙方承諾村級產業產權為其所有，并愿依本協議的條款及條件流轉村級產業經營權，甲方承諾已知悉所有現狀，愿意依本協議的條款及條件流轉村級產業經營權。

2、村級產業使用用途：甲方作為 使用。除雙方另有約定外，甲方不得任意改變村級產業用途。

第三條流轉期限

1、流轉期限為十年，自 年 月 日至 年 月 日止。

2、裝修期一個月，自 年 月 日起至 年 月 日止，裝修期包含在十年合同期內。

3、為確保甲方正常履約，甲方在裝修期間仍然需要正常連續繳納流轉金，但在合同約定的流轉期限最后三個月內免收租金，作為對甲方的裝修期補償。

第四條流轉金、履約保證金及相關費用

1、流轉金標準：該村級產業流轉金按本次競得價以人民幣____元/平米/月標準計算，合同簽訂后十個工作日內，甲方已付的競價保證金自動轉為村級產業三個月流轉金（金額為_______萬元）和合同履約保證金（相等于三個月流轉金，金額為_______萬元），甲、乙雙方自行結算，多退少補。流轉期間流轉金在上年度價格的基礎上每年遞增5%。

2、甲方支付給乙方的合同履約保證金，在合同期滿后10個工作日內扣除應付乙方的各項費用（如有）后無息返還。

3、電費、水費按相關部門規定的商業用電、用水價格收費，由甲方自行支付。

4、商鋪的水、電目前是正常國家標準容量配備，如甲方用電、用水需擴容，則由甲方自行增容，一切費用由甲方自行承擔，乙方不承擔任何費用。

5、物業管理費由甲方直接向物業管理公司繳納。

6、在流轉期內，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該村級產業有關的費用，均由甲方支付。

第五條付款方式

1、實行先交流轉金后使用，流轉金每季度支付一次，甲方應在本合同簽訂當日支付當前三個月的流轉金，之后的流轉金由甲方于每季度起算日前10日內支付給乙方。

2、甲方應在本合同簽訂當日支付合同履約保證金（即相當于三個月的競得流轉金金額）給乙方，在合同期滿后10個工作日內扣除應付乙方的各項費用（如有）后無息返還。

3、流轉金以人民幣計算，以銀行轉賬方式支付。甲方應當將流轉金支付至乙方指定的收款賬戶，賬戶信息如下：

戶 名：南昌市紅谷灘新區紅角洲管理處會計核算中心

開戶行：江西銀行綠茵路支行

賬 號：188948018110229997

第六條甲方的權利與義務

1、甲方享有流轉標的物的經營權，不承擔自然損耗的賠償責任。

2、甲方在不破壞標的物主體結構的基礎上，經乙方書面同意后有權根據經營的需要對其進行裝修，乙方將配合甲方辦理相關手續(國家政策允許范圍內）。

3、因流轉期內產生的營業等稅費，全部由甲方承擔。

4、在流轉期內，因甲方經營所產生的水、電、衛生費、物業管理費、日常維修費、稅收及債權、債務等均由甲方自行承擔。

5、甲方必須在法律、法規許可的范圍內合法經營，不能用于從事各種非法活動。如因經營管理不善造成財產損失或人員傷亡，甲方承擔全部責任。

6、村級產業門前三包由甲方負責。

7、甲方不得將村級產業流轉（或轉租）給其他任何第三方。

第七條 乙方的權利與義務

1、乙方保證流轉給甲方的村級產業（標的物）用于商業經營，流轉期內不得再追加流轉金。

2、流轉期滿，乙方有權按時收回甲方經營權，甲方添置用于經營的所有可以移動和拆除的設備歸甲方所有，并按時搬出。超出流轉期未搬出的，乙方有任意處置權；消防、水、電設施設備和不能移動、拆除的裝修物，均歸乙方所有并由乙方處置，甲方不得再次轉讓、移動、拆除和毀壞。

3、在流轉期間，甲方必須愛惜并保護標的物及其附屬設施（如有），如因甲方使用不當造成的損壞或故障，應由甲方負責進行維修，費用由甲方承擔。

4、如因甲方裝修不當，造成房屋結構有影響或影響建筑安全，甲方必須對造成的后果負全責，因此對原裝修及設施造成的損失，應修復和賠償。

5、在交付時發現流轉標的物主體結構存在缺陷，危及安全，需要維修的，由乙方負責維修好后交付甲方使用。

第八條流轉標的物的使用與維修

1、甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除本合同，甲方同意按本合同第九條第一款賠償:

(1)未按約定期限交付流轉金。逾期超過15日的。

(2)流轉期內，未經乙方書面同意，擅自改變流轉標的物的主體結構或用途，經乙方書面通知，在限定時間內仍然未修復的。

(3)在流轉期內，甲方擅自將標的物進行抵押、擔保、轉租或變賣的。

(4)從事非法經營及違法犯非活動的。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方同意按本合同第九條第一款賠償:

(1)乙方不交付或遲期交付流轉標的物超過30天的。

(2)因乙方原因造成甲方無法正常營業超過30天的。

(3)流轉標的物主體結構存在嚴重問題，危及安全的。

(4)因乙方干擾甲方經營的。

3、在流轉期限內，有下列情形之一的，雙方均可變更或解除合同:

(1)甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除合同。

(2)流轉期間，因政策原因，標的物被征收、拆遷，流轉金按實際使用營業時間計算收繳，甲方應無條件按乙方要求交還村級產業，甲方的裝修或其它經濟損失乙方不予補償。

(3)因其他不可抗力的因素造成房屋及附屬設施損壞，致使本合同客觀上不能繼續履行的。

第九條違約責任及賠償

1、本合同除正當解除外，如因一方違約造成合同解除，違約方應支付當年度流轉金總額30%的違約金，如違約金不足以彌補對方損失的，還應補足。

2、流轉期滿，甲方應如期交還流轉標的物，如甲方逾期交還，甲方要按本合同第四條約定的流轉金標準雙倍支付逾期期間的流轉金。

3、流轉標的物交還時，甲方應保持標的物建筑主體結構完好，設施，設備處于正常使用狀態，如有毀壞，按乙方選定評估機構確定的評估損失照價賠償，評估費無條件由甲方承擔。

4、甲方逾期支付流轉金的，每逾期一天應按當年流轉金總額千分之二向乙方支付違約金。

第十條爭議解決及其他

1、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條款。補充條款與本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙雙方如發生爭議，可協商解決，協商不成的可向本合同村級產業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3、本合同自雙方簽字、蓋章后生效。

4、本合同一式六份，甲、乙雙方各執貳份，上級管理部門、交易平臺各備案一份，具有同等法律效力。





甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）:



授權代表（簽字）： 授權代表（簽字）：



電話： 電話:***



簽約日期: 簽約日期:



簽約地點：