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南昌市西湖區桃花鎮觀洲公寓小區1號樓一至八層剩余房源15年經營權流轉競價公告

信息發布日期：2021.06.22 標簽：江西省招標南昌市招標公寓招標小區招標

加入日期：	2021.06.22
地區：	南昌市
內容：	受****桃花鎮觀洲村民委員會委托，省公共交易中心將組織*****桃花鎮觀洲公寓小區號樓一至八層剩余房源*年經營權流轉競價活動，相關事項公告如下：一、競價標的、標的名稱：*****桃花鎮觀洲公寓小區號樓一至八層剩余房源*年經營權。、標的位置：******云
關鍵詞：	公寓小區

招標公告正文

受南昌市西湖區桃花鎮觀洲村民委員會委托，江西省南昌公共資源交易中心將組織南昌市西湖區桃花鎮觀洲公寓小區1號樓一至八層剩余房源15年經營權流轉競價活動，相關事項公告如下：

一、競價標的

1、標的名稱：南昌市西湖區桃花鎮觀洲公寓小區1號樓一至八層剩余房源15年經營權。

2、標的位置：南昌市西湖區云天路臨街。

3、基本情況：觀洲公寓小區1號樓一至八層剩余房源,面積約6987.34平方米,鋼架棚226.98平方米(鋼架棚免流轉金使用)。

二、流轉期限

15年（以實際簽訂合同日期為準）。

三、流轉金及支付方式

1、實行先交納流轉金后使用，流轉金半年支付一次。第一次流轉金在簽訂合同之日起7日內支付；

2、流轉期限內流轉金的遞增方式：前5年以競價成交價交流轉金，以后每5年在前5年流轉金基礎上遞增5％；

3、裝修期為6個月，裝修期免流轉金；

4、流轉金以人民幣銀行轉賬方式支付。

四、競價方法

一次性密封競價（報名期間如只征集到1名意向競買人，則以底價成交。如有兩名或以上意向競買人，則采用一次性密封競價。如最高價出現兩個或兩個以上相同報價，則采取現場抽簽的方式確定最終經營權競得者）。

五、競價底價及加價幅度

1、競價底價：10元/月/平方米；

2、加價幅度：1元/月/平方米。

六、競價時間

2021年7月7日10:00（遲到視為棄權）。

七、競價地點

江西省南昌公共資源交易中心（原南昌市農村綜合產權交易中心，南昌市紅谷灘新區國體大道333號）。

八、競價人資格

根據南昌市西湖區桃花鎮觀洲村民委員會的要求，意向競價人須同時滿足以下條件方可參與競價：

1、中華人民共和國國內注冊的企業法人或年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；

2、未從事違法犯罪行為、未被列入失信被執行人名單；

3、承諾競價成功后將競價標的用于合法用途，不得從事違法犯罪活動；

4、意向競價人參與競價活動需繳納競價保證金：壹佰萬元整（￥：1000000元）

九、競價人登記手續辦理

1、中華人民共和國境內注冊的獨立法人單位：需攜帶保證金轉賬回單，營業執照原件及復印件（復印件加蓋公章），法人代表身份證及復印件（委托他人代辦需攜帶委托書及委托人相關證件）、企業章程復印件（加蓋上級相關管理部門印章）、股東會議決議原件及復印件各一份等；

2、年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人，需攜帶保證金轉賬回單、本人身份證及復印件一份。

符合以上二者條件之一的應在2021年6月22日至2021年7月5日17:00前，通過與報名名稱一致的賬戶將競價保證金，轉賬至指定賬戶，并在備注欄注明競價保證金和意向競價人單位及個人姓名。不得以現金方式存入或請他人代付。

戶名：江西省南昌公共資源交易中心

賬號：791901242283858

開戶行：江西銀行南昌八一支行

（二）意向競價人攜保證金轉賬回單及相關材料，于2021年7月5日17:00前到江西省南昌公共資源交易中心（原南昌市農村綜合產權交易中心，南昌市紅谷灘新區國體大道333號）。

辦理競價人登記手續，逾期不予辦理。

十、標的現場踏勘

競價人于2021年6月22日至2021年7月5日止，均可進行現場踏勘，如有疑問可向南昌市西湖區桃花鎮觀洲村民委員會或江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科提出（聯系電話***

十一、注意事項

1、目前是防疫關鍵時期，參加競價活動的人員必須依據相關要求規范以下行為；否則取消其競價資格，追究相關責任。

（1）競價期間相關人員一律正確全程佩戴口罩，出示電子通行證，接受體溫測量（體溫異常者嚴禁入內，視為棄權）。

（2）僅允許競買單位各1名代表或競價人本人【憑身份證、競價承諾書（現場不予補辦），缺失按棄權處置】進入競價室，逐一登記參與競價活動人員的基本信息，測量、記錄體溫。

（3）收集參與競價活動人員的《競價人員健康信息登記表》發現情況異常的人員和不能提供要求證件、文件者，嚴禁入場（視為棄權），并及時向同級防疫部門報告。

2、本次競價采用一次性密封競價，意向競價人須按江西省南昌公共資源交易中心規定格式打印競價單，并蓋公章簽字和加按指模后，用信封密封（封口處需蓋意向競價人單位公章并按意向競價人指模）。現場競價時，江西省南昌公共資源交易中心工作人員先進行資格核實，南昌市西湖區桃花鎮觀洲村民委員會代表、意向競價人核實競價單信封是否合格，確認合格后，當場拆封，價格最高者成為經營權競得人。如最高價出現兩個或兩個以上相同報價，則采取現場抽簽的方式確定最終經營權競得者。

3、競價單未按江西省南昌公共資源交易中心規定格式打印并密封、報價低于競價底價、加價不以指定幅度為單位均視為無效。

4、競價標的物計價貨幣為人民幣。

5、競價成交后，交易雙方簽署《成交確認書》，公示期結束，并無異義后，十個工作日內必須簽訂正式合同，競得人所繳納的競價保證金即由江西省南昌公共資源交易中心在交易雙方簽訂合同后十個工作日內直接轉付給南昌市西湖區桃花鎮觀洲村民委員會作為流轉金和履約保證金，雙方自行結算多退少補。如競得人不簽訂正式合同，將沒收競價保證金、取消其成交資格并由其承擔一切法律責任。

6、本次競價活動中未成交的意向競價人交付的競價保證金，在競價結束后可持保證金收據、法人或委托人身份證和退還競價保證金收條即時到江西省南昌公共資源交易中心辦理保證金的退還手續。工作人員會在辦理完畢退還競價保證金手續后10個工作日內將競價保證金無息足額原渠道返還。

7、意向競價人所提供材料必須真實有效，否則一經查實，取消競價人資格并沒收競價保證金，同時追究法律責任。

8、意向競價人必須遵守場內公共秩序，不得滋擾其他意向競價人競價，不得阻礙工作人員進行正常的競價工作，更不能實施操縱、壟斷等違法行為，一經發現，將取消其競買資格，清離競價活動現場，并沒收競價保證金，同時追究法律責任。

9、本公告最終解釋權歸江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科。

報名咨詢電話：***

江西省南昌公共資源交易中心農村資源交易科

2021年6月22日

南昌市西湖區桃花鎮觀洲公寓小區1號樓一至八層剩余房源15年經營權流轉合同書

受讓方：（以下簡稱甲方）

統一社會信用代碼/身份證號：

出讓方：南昌市西湖區桃花鎮觀洲村民委員會（以下簡稱乙方）

統一社會信用代碼：

甲、乙雙方經南昌市農村綜合產權交易中心平臺，通過公開競價方式，甲方取得流轉資格，現就乙方流轉自有房產給甲方使用的相關事宜，依據相關法律的規定，甲、乙雙方達成如下協議條款，供協議雙方遵照執行。

一、乙方流轉房產經營權的基本情況

乙方將位于南昌市西湖區云天路觀洲公寓1號樓一至八層剩余房源15年經營權整體流轉，建筑面積合計 6987.34 平方米,鋼架226.98平方米(鋼架棚免流轉金使用)。

二、甲方同意流轉乙方上述的房產經營權，并對該流轉房產進行全面實地勘察，對乙方上述房產的情況已充分了解，同意按現狀流轉該房產經營權。

三、流轉金按建筑面積合計 6987.34 平方米，每月元／平方米計算，月流轉金為元，年流轉金合計為元。流轉期限內流轉金的遞增方式：前5年按競標價交流轉金,以后每5年在前5年流轉金基礎上遞增5％。2021年月日至2026年月日以每月元／平方米計算，月流轉金為元，年流轉金合計為元；2026年

月日至2031年月日,每月元／平方米計算，月流轉金為元，年流轉金合計為: 元;2031年月日至2036年月日以每月元／平方米計算，月流轉金為元，年流轉金合計為: 元。

四、流轉期限及流轉金交付方式及其他：

1、房產流轉期為15年，自2021年月日起至2036年月日止，流轉期滿后乙方可參與下一次公開流轉，并享有優先流轉權。

2、流轉金支付方式：每半年支付一次。前6個月為裝修期，免收第一期半年流轉金，甲方應在2021年　月　日前支付第二期半年流轉金，后續流轉金每半年結算一次，由甲方提前5個工作日交付乙方。

3、履約保證金：甲方應在合同簽訂后5個工作日內，向乙方交付履約保證金壹佰萬元整（1000000元），該履約保證金不得轉為流轉金，合同期滿后，如甲方不存在違約情況，乙方應當全額無息退還甲方。

４、水、電費以及物管費等所有具實結算費用由甲方自行承擔，和相關市政部門自行結算。

５、付款方式：轉賬

銀行賬戶：南昌市西湖區桃花鎮觀洲村民委員會

開戶行：南昌農商銀行西湖支行

賬號：1063890000000503

五、乙方在簽訂合同之日起5個工作日將流轉房產交付甲方。

六、在房屋流轉期內，甲方保證并承擔下列責任：

1、甲方不得隨意流轉，如遇特殊情況，必須書面先報乙方同意，否則視為違約，乙方有權終止合同，造成的一切后果由違約方承擔。

2、甲方不得隨意改變流轉房屋結構，更不能破壞承重主體結構，乙方可視嚴重程度有權終止合同。房源所有消防等一切報備手續由甲方自行負責，但乙方需在政策允許的情況下提供甲方在辦證過程中能提供的材料。流轉房源以房源現狀為準，乙方不作任何修飾。

3、甲方應當按約足額向乙方交付流轉金，如甲方連續拖欠兩個月未足額交付流轉金，乙方有權解除本流轉合同，甲方的損失自行承擔。

七、在房屋流轉期內，乙方保證并承擔下列責任：

1、乙方遲延交付流轉房屋30天以上，甲方有權終止合同。

2、乙方確保流轉房屋具備安全使用功能。

3、乙方確保流轉房屋不存在任何權屬糾紛，如因流轉房屋權屬不清，造成甲方不能正常使用，甲方有權解除合同，乙方應當賠償甲方的經濟損失。

八、合同到期時，甲方裝修部分能帶走的清場帶走，不能帶走的視為棄物。甲方應當對流轉房產內的所有可搬離的棄物進行及時清理，并向乙方移交流轉房產，如甲方未及時清潔棄物，乙方有權清理相關棄物，由此產生的費用在甲方的履行押金中扣除。另外，合同到期滿后10個工作日應當向乙方交歸流轉房屋，如未及時歸還流轉房屋，甲方除支付占用期間占用使費外，應當向乙方支付違約金為元（三個月流轉金，以實際成交價核算）。

九、合同期內流甲方在經營過程中，應根據經營項目向消防部門和行業主管部門申報辦理相關合法手續，同時做好消防、安全生產工作并承擔全部經濟及法律責任，概與乙方無關。

十、除不可抗力因素外，甲、乙雙方任何一個違反本合同約定，由此給對方造成損失的一方，有權追究對方違約損失及責任，未盡事宣雙方協商解決。

十一、本協議一式肆份，甲方、乙方各執一份，桃花鎮人民政府、江西省南昌公共資源交易中心各備案一份；簽字蓋章后生效，具有同等效力。

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受讓方（公章）：出讓方：（公章）

代表簽名：代表簽名：

聯系電話：聯系電話***

簽訂時間：2021年月日

地區導航: 華東: 上海　江蘇　浙江　安徽　福建　江西　山東

華北: 北京　天津　河北　山西　內蒙古

東北: 遼寧　吉林　黑龍江

華南: 廣東　廣西　海南

西北: 陜西　甘肅　青海　寧夏　新疆

西南: 重慶　四川　貴州　云南　西藏

華中: 河南　湖北　湖南