（2017）豫12破4號三門峽棲瑞隴電器有限責任公司名下的廠房、土地使用權及附屬物和配套設施資產第四次整體拍賣公告

三門峽棲瑞隴電器有限責任公司名下的廠房、

土地使用權及附屬物和配套設施資產第四次整體拍賣公告

三門峽棲瑞隴電器有限責任公司破產管理人將于2021年10月14日10時至2021年10月15日10時止（延時除外）在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（網址為：https://susong.taobao.com/?spm，監督單位：三門峽市中級人民法院）進行公開拍賣活動，現公告如下：

拍賣依據：三門峽市中級人民法院（2017）豫12民破申4號受理三門峽棲瑞隴電器有限責任公司（下稱棲瑞隴公司）破產清算一案的《民事裁定書》；（2017）豫12民破4號之一指定管理人《決定書》；2021年7月9日棲瑞隴公司第二次債權人會議表決通過的《財產變價（修訂）方案》；豫亞青全評字（2017）第025-1號棲瑞隴公司《破產清算項目所涉及的部分資產快速變現價值資產評估報告》（下稱《評估報告》）。

一、重要提示

1、拍賣標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條第6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產。

2、競拍前請競拍人務必詳細閱讀遵照《拍賣公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣、踏勘并調查拍賣物的各種信息，了解有關競買人資格、委托代理手續及尾款支付等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性決策，合規參拍。

3、本次拍賣中的貨幣種類均為人民幣。

二、拍賣標的   

（一）廠房、土地使用權及附屬物和配套設施

1、土地使用權

棲瑞隴公司工業用地一宗，使用權面積29547m²(約44畝），出讓年限至2057年6月28日。《國有使用土地權證》號為靈國用（2009）第054號。

2、地上廠房建筑物。包括：①辦公樓、展廳；②宿舍樓、餐廳；③組裝車間；④注塑車間；⑤模具車間；⑥沖件車間；⑦西邊門崗房；⑧南邊門崗房；⑨打卡室；⑩配電室，上述廠房建筑物建筑面積共計11767.6m²,有權屬證書。

3、其他配套及附屬設施，包括:①酸洗房建筑面積118.78m²，鋼結構；②圍墻、道路硬化及球場建筑面積4870m²；③自行車棚建筑面積243m²；④小房建筑面積37m²；⑤電力設施、廠區綠化、楊樹、機井及給排水工程等。

（二）上述資產系整體拍賣，本次拍賣標的起拍價：1543.17萬元，保證金:231.48萬元，遞增加價幅度為：10萬元/次。

（三）對上述拍賣標的，管理人提請關注但不限于以下問題：

①廠房、土地使用權及附屬物和配套設施一體打包出售；

②據靈地讓合（2007）9號《國有土地使用權出讓合同》顯示，在靈國用（2009）第054號證載土地使用權面積外，另有大約4709m²的合同約定出讓面積已交過土地出讓金，但棲瑞隴公司未申請辦證，且當前標的實物存在與否、及位置和狀況無法確定。買受人對拍賣標的競拍成交后，該合同權利可附隨拍賣標的一并交付，但由于歷史原因和周邊用地現狀，管理人不能確保買受人能夠據此合同權利實際獲取相關權利；

③靈國用（2009）第054號證載土地使用權證載面積29547m²中，理論上約有7300m²位于廠區東墻外等處（墻外延伸邊界不明確），因歷史原因尚未實際控制，拍賣成交后需買受人自行負責依證測繪定界，自行依法解決和處理；

④拍賣標的中，有約8240.66m²土地使用權、3282m²廠房建筑物（包括組裝車間、注塑車間、西門衛室和配電室，設有抵押登記尚未涂銷）及分攤的部分廠區內公共設施，已由法院執行給靈寶市農商行但尚未辦理過戶登記手續。現由管理人依照《民法典》有關規定，對該共有財產整體掛拍變價后再與靈寶市農商行進行價款分配。競買人須悉知此情況，并充分關注因此產生的優先購買權（以實際行權參拍為準）、及后續產權過戶流程中因補辦解押及涂銷相關手續（不排除通過司法程序解決）、增加流程環節而出現延時辦結等可能出現的各種情況，充分進行預判，在確定可以接受后再報名參拍；

⑤另有宿舍樓、沖壓車間和南門衛室三處房產亦設有抵押登記尚未解除，抵押權人中國銀行股份有限公司靈寶支行已將關聯債權轉讓給中國長城資產管理股份有限公司河南省分公司。故本次拍賣成交后，產權過戶手續可能因補辦解押或涂銷手續（不排除通過司法程序解決）而延期辦結。競買人須充分關注并在確定可以接受后再報名參拍；

⑥本次拍賣的10處有證房產建筑物中，除門衛（打卡室）、辦公樓和模具車間的房屋所有權證原件流落債權人手中尚在追收外，其余七本房權證原件連同靈國用2009第054號《國有土地使用權證》原件，現保存于靈寶市房地產服務中心。靈寶市不動產登記中心檔案查詢顯示土地使用權證未設抵押。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為；法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在報名交保證金前以及競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人(法定代表人、其他組織的負責人***

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

管理人自2021年10月7日至2021年10月13日（節假日除外）接待相關咨詢和查閱《評估報告》等資料，并統一于2021年10月9日上午9點安排引領實地踏勘和現場看樣。有意者請與破產管理人聯系。聯系人：高清勝；電話：***

五、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價的加價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或限時內無人出價的，本次拍賣流拍。管理人可按變價方案進行下次拍賣。

六、拍賣延時

本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后五分鐘如果有競買人出價，將自動延遲五分鐘。

七、稅費及其他費用承擔

1、成交價不含稅費，因破產財產變價所產生的稅費，以稅務機關核定稅種和額度為準，按照法律規定由買賣雙方各自承擔或分擔交納。買受人在決定報名參與競拍前，應向所涉稅務局機關和專業機構咨詢了解成交后的應納稅種并預估稅負規模。

2、根據清算工作經驗,破產財產拍賣成交后,可能會出現出賣方對稅務機關核定的稅費有異議需要復核甚至經由司法確認情形,在此復核識別過程中,如因未按所務機關要求限時完稅致使產權過戶手續辦理遲延一段時間的,屬于正常情況,不歸責于買賣雙方.競買人須對此悉知并認同后再報名參拍。

八、保證金和余款交付

     1、拍賣競價前將通過網拍系統將在競買人支付寶賬號內凍結相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入管理人指定賬戶：

戶  名 三門峽棲瑞隴電器有限責任公司破產管理人；

開戶行 中國建設銀行股份有限公司三門峽六峰路支行；

賬  號  41050169640800000401。

拍賣余款請在競價結束后7日內完成支付（具體以平臺設定的“尾款線上支付關閉時間”為限）。付至管理人指定賬戶（同上）。買受人可在[我的拍賣]中查看已拍下的訂單，并按時完成尾款的支付。避免逾期因平臺支付系統關閉造成尾款無法支付而形成悔約。

3、因拍賣標的本身價值和起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高，競買人參與競拍，支付保證金及余款時，可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況恰當選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#ql

拍賣未成交的，競買人通過網絡報名繳納凍結的保證

金自動解除，凍結期間不計利息。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。

九、優先購買權人

靈寶市農村商業銀行基于共有關系依法享有對廠房和土地使用權的優先購買權利，但是否報名參拍行權由該行自主決定。如行使該權利，須事先了解相關司法解釋規定和平臺網拍規則。如需辦理優先權利確認優及先購買權競拍代碼獲取等前置手續的，請計算預留辦理時間，依規提前辦理。

十、拍賣物交付

1、買受人應在按時付清全部拍賣成交款后五個工作日內（遇節假日順延），憑付款憑證及相關身份材料到破產管理人（地址:***

2、簽署拍賣成交文件后，管理人按現狀向買受人移交拍賣標的。

3、買受人簽署成交文件等手續后，可對競得標的進行接管，依法對廠房等不動產進行利用或拆除。根據自身情況，需要進行產權變更登記和過戶的，相關手續均由買受人自行負責辦理，管理人在終止職務前以現有資料和條件為限給予配合。

4、拍賣標的交接后，如破產清算程序尚未終結，管理人仍有權根據需要在廠區內開展工作，買受人須承諾對此全力配合，且不設任何限制和妨礙，直至人民法院裁定終結破產程序。

十一、相關費用承擔

1、拍賣活動及產權過戶所產生的相關稅費按照法律規定各自負擔。因權屬登記過戶事宜由買受人主導辦理，故競買前須向各職能部門咨詢確認相關辦理流程環節及所涉稅費明細；

2、本次標的物競拍成功后，買受人需向淘寶網支付軟件服務費，付費方式及軟件服務費金額等請詳見《阿里拍賣平臺破產資產處置頻道收費規則》。本次標的物競拍若有網絡平臺收取的其他手續費等，由買受人承擔。

十二、特別提醒

1、標的物以實物現狀為準，法院及管理人不承擔拍賣標的物瑕疵保證。請競買人在競買前仔細考慮本次拍賣標的可能隱含的各種瑕疵風險并進行充分調查了解，并在確定能夠承受已知或或可能存在的瑕疵風險后，再作出是否報名競拍的決定。競買人報名參加競買，即視為完全了解并接受拍賣物的現狀及各種已知或未知瑕疵，和有利或不利條件。

2、本次所拍賣物均以現場實物為準，公告所列清單、權證記載和《評估報告》數據等，僅供競買人了解拍賣物基本情況作參考，管理人不承諾實物數據與公告內容、權證記載數據等完全一致，一切均以實物現狀為準。管理人僅對拍賣標的按現狀打包處置變價。拍賣成交后，前述差異無論存在與否，不影響買賣關系的成立，成交價格亦不再調整。

3、競買成交后管理人按拍賣物現狀交付買受人，買受人應及時接收。管理人不承擔拍賣成交至交接前拍賣標的可能出現的各種風險。

4、本次拍賣公告對拍賣標的所作情況說明，僅供競買人參考，競買人不應以此作為價值判斷和利弊權衡的最終依據，競買人須根據自身需求自行調查、了解、核實。公告說明中未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、因破產企業納稅非正常戶轉正工作尚未辦結，拍賣成交后可能仍會出現開票受限情況。買受人如需發票，或將出現延后，管理人將于破產企業具備開票條件時依規辦理。

6、與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

7、標的物拍賣成交后，可能會因企業動產流拍變價滯后，仍按現狀繼續占用廠房存放直至實現變現的情況，競買人需對此理解并能夠接受。

本規則其他未盡事宜，請向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：***

淘寶技術咨詢：400-822-2870

管理人聯系地址***

本公告同時發布在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（網址為：https://susong.taobao.com/?spm和全國企業破產重整案件信息網http://pccz.court.gov.cn/pcajxxw/index/xxwsy。

                        三門峽棲瑞隴電器有限責任公司破產管理人

                  二〇二一年十月六日