（2021）蘇0925破15號鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司第二次拍賣公告

拍賣標的調查情況表

標的名稱	鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司不動產、機器設備及其他
權利來源	司法裁定
權證情況	不動產權證	蘇（2017）建湖縣不動產權第0015192號
標的所有人	鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司
標的現狀	地理位置	建湖縣民營科技創業園（近湖鎮西葛村朱墩組）
	用途	工業房地產
	土地性質	國有出讓建設用地
	租賃情況	是
	是否已騰空	否
權利限制 情況	已查封，有抵押
標的物介紹	建筑總面積	證載面積4866.09平方米（實際面積以現狀為準），另有106.19平方米未確權（未辦證）。
	土地總面積	有產權證宗地面積3334.17平方米（實際面積以現狀為準）
	其他	室內裝飾裝修、公有配套設施及基礎設施等地上附著物、機器設備、原材料、半成品、產成品及室內可移動物品。
提供的文件	1、《拍賣成交確認書》；2、《拍賣成交裁定書》；3、《協助執行通知書》。
特別提醒	1、本次拍賣標的物坐落于建湖縣民營科技創業園（近湖鎮西葛村朱墩組），有產權證宗地面積3334.17平方米，證載房屋面積4866.09平方米，另有106.19平方米房屋未確權，還有室內裝修、配套等附著物、機器設備材料辦公用品等，詳見評估報告。涉及不動產權屬爭議，請自行了解。辦證過戶事宜請咨詢相關部門，手續及全部稅、費全部由買受人自行辦理與承擔。 2、拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構及內在質量以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。 3、成交證明材料：拍賣成交后，買受人在成交后10日內向管理人申請提供成交確認書，人民法院拍賣成交裁定書、協助執行通知書。除上述材料外，管理人不提供拍賣交易商事憑證或發票。 注:破產管理人屬于破產清算臨時機構，破產案件終結后管理人依法終止執行任務，因此本拍品稅費及過戶資料需管理人配合（如他項權撤銷、債務人破產前稅費未受償部分申請核銷），應在管理人執行任務期間提出（建議在本拍賣成交日后45天內，逾期管理人可能無法配合）。

  

拍 賣 公 告

鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司破產管理人定于2022年1月27日10時至1月28日10時止（延時的除外），在淘寶網阿里拍賣破產強清平臺（網址：http://susong.taobao.com，處置單位：鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司破產管理人，監督單位：建湖縣人民法院）對破產企業財產進行第二次公開拍賣活動，特此公告：

一、重要提示

 1、鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業破產法》第25條6項的職責在破產強清平臺處分債務人財產，并承擔相應責任。

2、競拍前請務必遵照《拍賣公告》、《拍賣須知》要求，進行實地看樣、調查標的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質、委托代理及拍賣保證金、尾款支付等內容。如違反相關約定，您的保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。

3、 買受人自行辦理過戶手續并承擔可能產生的變更登記費用（注：拍品稅費及過戶需管理人提供的資料（如他項權撤銷、債務人破產前稅費未受償部分申請核銷），應在管理人執行職務期間內（建議在拍賣成交后45天內）；管理人依法終止執行職務后相關幫助性資料或證明可能無法提供）。

4、本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價值的最終依據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。

5、本次拍賣標的物以其現狀為準。競買人應對拍賣標的的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現狀的確認，責任自負。

二、拍賣標的

鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司位于建湖縣民營科技創業園（近湖鎮西葛村朱墩組）的工業房地產（含未確權）、室內裝飾裝修、公有配套設施及基礎設施等地上附著物、機器設備、原材料、半成品、產成品及室內可移動物品。1、有產權證宗地面積3334.17平方米，有證房屋面積4866.09平方米，未確權房屋面積106.19平方米，座落：建湖縣民營科技創業園（近湖鎮西葛村朱墩組），不動產權證書編號：蘇（2017）建湖縣不動產權第0015192號，用途為工業房地產，使用權性質為出讓。2、還有室內裝飾裝修、公有配套設施及基礎設施等地上附著物、機器設備、原材料、半成品、產成品及室內可移動物品。

房地產及附屬設施（含未確權）于2021年11月15日經評估總價值為1119.08萬元。還有部分機器設備、原材料、半成品、產成品及室內可移動物品，該部分標的資產于2021年11月15日經評估總價值為48.08萬元。總資產評估價值合計1167.16萬元。

起拍價1050萬元 ，保證金100萬元，加價幅度1萬元。

對上述拍賣資產權屬有異議者，請于2022年1月15日前與管理人聯系。

特別提醒：

1.本拍賣物產權證宗地面積3334.17平方米，證載房屋面積4866.09平方米，還有106.19平方米無產權證建筑物、室內裝飾裝修、公有配套設施及基礎設施等地上附著物、機器設備、原材料、半成品、產成品及室內可移動物品。

2.本拍賣標的以現狀進行拍賣，房屋外觀、結構及內在質量、附屬用品以移交時的現狀為準。房地產的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價格。

3. 拍賣物面積與權證面積可能不完全一致，拍賣以現狀為準，實際面積與權證面積、測繪面積可能存在的差異，由競買人負責，不影響拍賣成交價。

以上為拍賣物品情況介紹，不應理解為本次拍賣的特定限制條款。

三、競買人條件

1、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；

2、競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人***

3、拍賣標的物辦證過戶事宜請咨詢相關部門。

法律、行政法規、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規定的，競買人應當具備規定的資格或者條件。

因不符合條件參加競買的或拍賣成交后悔拍的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

四、咨詢、展示看樣的時間與方式

自公告之日起至開拍前日2日止（雙休日、節假日除外）接受咨詢。

五、拍賣方法及延時出價

1、本次采用有保留價的增價拍賣方式，保留價為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，最高競價成交。

2、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

3、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣。

4、拍賣中起拍價、成交價均不含拍賣標的物交割、過戶時所發生的稅費及拍賣平臺收取的軟件服務費。

六、保證金和余款支付

1、競拍前競買人應通過支付寶賬戶繳納足額的款項（應高于拍賣保證金數額）。

2、本次拍賣可能因標的物起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

各銀行充值和支付的限額情況可上網查詢。網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

3、拍賣競價前淘寶破產強清拍賣平臺系統將在競買人支付寶賬戶內鎖定相應資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。

(保證金支付幫助：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php? spm=a2166.1744555.1998438769.1.X29vTs）。

4、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務費以后的24小時以內自動轉入本拍賣人指定賬戶。

拍賣余款：

線上支付，根據拍賣平臺提示進行支付；

線下支付，請在拍賣成交后15日內匯款至本拍賣人指定賬戶（與拍賣人另行聯系指定賬戶）。

特別提醒：

5、競買人需另行向拍賣平臺支付軟件服務費（按成交總價的0.5%計算，單個標的服務費上限50萬元），該服務費不得扣減成交價。建議競買人在拍賣平臺提示的時間內支付，逾期將有可能影響到保證金抵充拍賣款進度。

6、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務人財產。保證金數額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。

七、特別提醒：拍賣成交稅費

1、拍賣成交價不含拍賣標的物交割、過戶時所發生的稅費。

2、競買人在拍賣成交價之外需向阿里拍賣強清平臺支付軟件服務費；

3、拍賣成交后，涉及拍賣土地、房屋等權證申領及權屬變更手續由買受人自行辦理，拍賣所涉及的一切稅、費和所需補繳的相關稅、費及有可能存在的其他費用全部由買受人承擔。

標的物過戶登記手續由買受人自行負責并承擔。

標的物可能存在的影響標的物使用的物業費、水、電等其他欠費均由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用。買受人應及時接受標的物、辦理相關權屬轉移手續，逾期責任自負。

4、人民法院除出具裁定文書外，拍賣人不提供交易商事憑證或發票。

對拍賣標的辦理過戶手續以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。

八、特別提醒

1、本次拍賣是經法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人不承擔拍賣標的瑕疵保證。

2、拍賣人就拍賣標的物已知及可能存在的瑕疵所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，如有則僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保承諾。

標的物以實物現狀為準。競買人在拍賣前必須自行仔細審查拍賣標的物，請親臨展示現場，實地看樣，調查拍賣標的的數量、質量等是否存在瑕疵，慎重決定競買行為。未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。拍賣人不承擔拍賣標的任何瑕疵后果。

如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。

3、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》，競買人成功競得網拍標的物后，破產強清平臺將在后臺生成相應《網絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人信息、網拍競買號信息，但不進行公示。

因淘寶在競買成功后自動生成成交確認書，且無法更改，故競買人（特別是企業）如未設立淘寶賬戶，需委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，使用代理人淘寶賬戶競買的，須在競買開始前且被委托人報名前向拍賣人辦理委托手續；如未提前辦理委托代理手續，競買活動認定為委托代理人的個人行為，將按淘寶確認的競買人出具移權裁定書。委托手續應于開拍日2天前向本拍賣人提交合法有效的證明，資格經法院確認后方可進行委托，據此出具移權裁定書。

4、特別提醒：辦理權證過程中應交納或補交的有關稅費及明確的或不明確的一切關聯費用（含買受人、原產權人應承擔的綜合稅、增值稅、契稅、印花稅、交易手續費、權證費、測繪費、土地閑置費及可能存在的物業費、水、電等欠費），全部由買受人承擔。

九、其他

與本標的物有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

有關拍賣成交后有關交接事宜，見拍賣須知。

競買人在拍賣競價前務必仔細閱讀拍賣人發布的拍賣須知。

咨詢、看樣電話：鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司破產管理人（江蘇向陽紅律師事務所，建湖縣向陽東路南京銀行8樓，聯系人：朱先生，電話：***

法院聯系地址***

法院監督電話：***

淘寶技術咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請向本拍賣人咨詢。

  鹽城市賽瑞特半導體照明有限公司破產管理人

                           二〇二一年十二月二十七日