中國郵政集團有限公司山東省嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）對外租賃拍租公告

中國郵政集團有限公司山東省嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）對外租賃拍租公告

　　中國郵政集團有限公司濟寧市分公司現對中國郵政集團公司山東省嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）對外拍租，有關事宜公告如下：

　　一、拍租標的基本情況

　　1、項目名稱：中國郵政集團有限公司山東省嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）對外租賃

　　2、項目編號：JNYZ-2022-PZ001 

　　3、拍租人：中國郵政集團有限公司濟寧市分公司

　　4、拍租標的：嘉祥縣分公司東樓（原物流配送中心）房屋建筑面積共約2750㎡（包括：地下一層為900㎡；地面一層為550㎡；二層為1300㎡）。（拍租面積房屋現狀以現有實際為準）。

　　5、租期：2年。

　　6、踏勘時間、地點：公告之日至拍租前，標的所在地（嘉祥縣縣城中心街192號）。

　　聯系人：李樹東       聯系電話***

　　7、意向競租人應在本拍租前到拍租標的現場進行實地踏勘，并就拍租標的相關情況向拍租人咨詢，自行了解相關政策及規定，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任。凡參加競租者都視同已經實地踏勘，確認了拍租標的的范圍、面積并認可拍租現狀和要求，拍租人及拍租代理機構無義務承擔任何責任。

　　二、對意向競租人的基本要求

　　1、具有獨立承擔民事責任的能力，不接受聯合體競租。

　　2、競租人須承諾完全接受本《拍租公告》及所附《房屋出租合同》的全部條款，并自競得人收到《房屋租賃成交書》之日起7個工作日內與中國郵政集團有限公司山東省嘉祥縣分公司簽訂《房屋出租合同》。

　　其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋出租合同》中約定。

　　三、房屋租賃用途要求

　　1、房屋用途：金融、餐飲行業除外。

　　2、須辦理許可經營類的費用自理。

　　3、競得人使用上述房屋不得從事產生噪音、刺激性氣味等污染的行業，不得在租賃房屋內存放有毒、有害、易燃和爆炸物品，不得從事違法經營。

　　四、拍租規則及流程

　　1、拍租起始價、增價幅度

　　拍租起始價為：伍拾捌萬元整每年（￥58萬元/年）；

　　增價幅度為：人民幣伍仟元整（￥5000.00元）；

　　只有一家意向競租人的，本次競租活動終止。

　　2、拍租規則

　　（1）本拍租規則參照《中華人民共和國拍賣法》等相關法律法規和“公開、公平、公正、誠實信用”的原則及價高者得規則并參照國際通行慣例制定。

　　（2）競租人必須遵守場內公共秩序，不得阻撓其他競租人叫價競租，不得阻礙拍租人進行正常的拍租工作，更不能有操縱、壟斷、串通等違法行為，一經發現，將取消其競租資格，并追究其法律責任。

　　（3）競租人辦理競租手續，參加競租的，視為完全了解并接受拍租標的的一切現狀，對標的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估計，一經成交確認，委托人和拍租人不對拍租標的的瑕疵或可能存在的瑕疵承擔任何責任，競租人也不得以標的存在的瑕疵作為反悔的理由。

　　3、拍租流程

　　（1）本次拍租以增價方式進行，主持人報出起拍價后，競租人應認真考慮，成熟競價。競租人競價時，手舉的競價牌應當高于頭部，讓主持人看到為準，可無聲舉

　　牌，也可在舉牌的同時，口頭報價。

　　（2）每次加價幅度由主持人在競價過程中明示，競租人的加價幅度，不得小于主持人在拍租會中明示的加價幅度。主持人有權臨時調整加價幅度。如有競租人以超過主持人的加價幅度加價的，請大聲報價并舉牌，主持人將予以確認。

　　（3）拍租過程中，如有幾個競租人同時舉牌，主持人可以任意指出其中一人行使判決權。

　　（4）本次拍租設保留價，競租人的最高應價達不到保留價時不能成交。

　　（5）主持人確定全場出價最高者后，且不低于保留價時，主持人會給其他競租人三次加價機會，并會以第一次、第二次、最后一次明確表示。三次后無人加價的，主持人宣布成交，競租人不得反悔。

　　（6）拍租成交后，主持人當場宣布成交價和競租人的號牌，競租人須當場與拍租人簽訂《房屋租賃成交確認書》。拍租人上報上級主管部門審批通過后，向取得拍租權的拍租人下發《房屋租賃成交書》。并自競得人收到《房屋租賃成交書》之日起7個工作日內與拍租人簽訂《房屋出租合同》。

　　4、違約責任

　　（1）競租人有下列行為之一的，視為違約，并承擔相應的賠償責任：

　　①競租人被確定為競得人后拒絕在成交確認書上簽字，放棄的；

　　②因競得人原因未能在規定時間內簽署《房屋出租合同》的；

　　③競租人逾期或拒絕按照約定支付拍租成交價款或拍租傭金的。

　　④提供虛假文件隱瞞事實的；

　　⑤采取行賄、惡意串通等非法手段競得的。

　　⑥采取不正當行為，影響競價公正性的；

　　（2）競得人違約的，委托人和拍租人有權取消其競租人資格，并有權不予返還其競租保證金。

　　（3）因競租人違約，委托人另行出讓該標的的，競租人還須根據《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規定承擔責任。

　　5、監督

　　拍租人和中國郵政集團有限公司濟寧市分公司紀委辦公室在拍租現場對競拍情況進行監督、確認。

　　6、成交結果確認

　　拍租人與競得人應當在現場拍租確認后簽訂《房屋租賃成交確認書》，競得人不按規定簽訂《房屋租賃成交確認書》的，應當承擔相關責任。拍租過程中如發現違法、違規行為，將按照有關規定處理。

　　7、傭金、租金、履約保證金

　　（1）租金每年度支付一次，先付租金后使用。承租方應在合同簽訂后30日內付清首期租金，并在上一年度租期屆滿之前付清下一年度租金。逾期視為違約。

　　（2）履約保證金為人民幣：伍萬元整（￥50000.00元）與第一年度租金一同支付，合同終止且無競租人責任后一個月內無息退還。

　　（3）競得人在交清傭金、租金、履約保證金后與拍租人簽訂《房屋出租合同》，經拍租人書面確認后，拍租人將拍租標的移交給競得人。 

　　（4）未競得人的競租保證金在結果公示后5個工作日內無息退還；競得人在交清傭金、租金、履約保證金后與拍租人簽訂《房屋出租合同》后5個工作日內無息退還。

　　五、其他  

　　1、拍租房屋實際面積若與本拍租公告中公示的面積存在差異，以實際移交面積為準，面積誤差不調整房屋成交價款。

　　2、標的以現狀交付。拍租人已提請競租人詳細了解拍租標的質量、存在的瑕疵及可能存在的瑕疵等相關情況，并注意對本《拍租公告》各條款作全面、準確的理解，因競租人對本《拍租公告》理解有誤而導致競租人損失，由競租人自行承擔責任，拍租人提供的拍租標的相關資料僅供參考。

　　3、租賃期內，競得人對房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案需經拍租人書面同意，但裝修、裝潢不得改動或者破壞原房屋的結構。如有損壞或擅自改動，承租人應立即負責恢復原狀，如給拍租人造成損失，競得人應承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由競得人自行承擔。拍租人對競得人的裝修、裝潢部分不負有修繕義務。

　　4、租賃期內，租賃房屋的日常維護、安全管理等工作及產生的費用由競得人承擔。

　　5、租賃期內，未經拍租人書面同意，競得人不得以任何形式轉租、分租、出借所承租房屋。

　　6、租賃期內，競得人不得以任何理由要求減免房租。如遇不可抗力因素導致房屋出租合同無法履行的，房屋出租合同自行終止，房屋租金按年計算，不予退還。

　　7、《房屋出租合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在10日內交還拍租人，且不得向拍租人提出任何補償要求。因承租人違約導致合同解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸拍租人所有和使用，且不得向拍租人提出任何補償要求。

　　8、如租賃期未滿，拍租人不在對外租賃，拍租人在30日前書面通知競得人，競得人應在通知收回房屋之日前將承租房屋交還給拍租人，且不得提出任何補償要求。房屋租金按照實際租賃時間計算，不足整月的，按天計算，多退少補。

　　租賃期滿，如拍租人房屋不再對外租賃，拍租人在租賃期滿之日30日前書面通知承租人，競得人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給拍租人，且不得提出任何補償要求。租賃期滿，如拍租人房屋繼續對外租賃，承租人未參加競租或參加競租但最終未能中標，承租人應在租賃期滿之日起10日內將承租房屋交還給拍租人，且不得提出任何補償要求。

　　9、競得人最終與中國郵政集團有限公司山東省嘉祥縣分公司簽訂《房屋出租合同》。

　　其他未盡事宜在租賃雙方簽訂的《房屋出租合同》中約定。 

　　六、競租報名

　　（1）報名時間：2022年2月15日至2022年2月21日

　　（2）報名地點：中國郵政集團有限公司濟寧市分公司516綜合辦公室（濟寧市洸河路113號）

　　（3）報名時應提供下列材料有效的證件原件及加蓋單位公章的復印件一套：

　　法人參與本項目的須提供：

　　1、法定代表人身份證原件，或法人代表授權委托書及被授權人身份證原件；

　　2、有效的營業執照原件；

　　自然人參與本項目的須提供：

　　1、報價人的身份證原件。

　　七、拍租會議時間：拍租會議時間、地點另行通知。

　　八、發布媒體  

　　同時在招標網、山東省招標網www.sdbidding.org.cn發布。

　　九、聯系人及聯系方式

　　拍租人：中國郵政集團有限公司濟寧市分公司

　　聯系人：王老師       聯系電話***

　　2022年2月16日