成鐵商旅公司貴州省貴安站商業點位招商（第二次）

招商編號：CTZS-2022-020

*重要提示：

1.根據《國鐵集團經開部關于國鐵招商平臺上線試運行有關事項通知》（經開產業函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

2.各位競商人嚴格按照《關于疫情防控的重要通知》（詳見國鐵招商公告附件）要求準備好健康碼、行程碼、核酸檢測報告，并做好個人防護。

1.招商項目概況

1.1項目名稱：成鐵商旅公司貴州省貴安站商業點位招商（第二次）

1.2項目地點：貴安站

1.3項目規模：成鐵商旅公司貴州省貴安站商業點位招商（第二次）本項目包含重餐飲業態（中西式快餐店、餐廳）、輕餐飲業態（咖啡、飲品、甜品、茶吧）、鹵制品店、土特產店業態：劃分為 4 個包件，面積共約 316 平方米。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

2.招商依據

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商實施細則》（成鐵經開〔2021〕106號）

3.招商內容及范圍

3.1招商內容：成鐵商旅公司貴州省貴安站商業點位招商（第二次）本項目包含重餐飲業態（中西式快餐店、餐廳）、輕餐飲業態（咖啡、飲品、甜品、茶吧）、鹵制品店、土特產店業態：劃分為 4 個包件，面積共約 316 平方米。（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為4個包件，包件號及其概況如下：

包件號：1包件、3包件、4包件、6包件

1包件：貴安站重餐飲業態（中西式快餐店、餐廳）（點位編號：GA-G01），面積90.00平方米。經營期限3年，免租裝修期2個月，不含招商期。

3包件：貴安站輕餐飲業態（咖啡、飲品、甜品、茶吧）（點位編號：GA-G03），面積90.00平方米。經營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。

4包件：貴安站鹵制品店（點位編號：GA-G04），面積65.00平方米。經營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。

6包件：貴安站土特產店（點位編號：GA-G06），面積71.00平方米。經營期限3年，免租裝修期1個月，不含招商期。

餐飲：中西餐飲制售。包括飯食、面條、面點、漢堡、 甜品、鹵制品（散裝鹵制品，不含預包裝類鹵制品）、烘焙、飲料（不含瓶裝飲料）、小吃（必須注明為現場加工、加熱，不含盒裝、袋裝的方便面、方便米飯）。

輕餐飲（飲品類、糕點類）：業態經營范圍包括咖啡、茶飲、果汁、乳制品、糕點、面包、新鮮水果及新鮮水果制品銷售。

鹵制品店：散裝鹵制品，不含預包裝類。

土特產店: 特定區域、品質優異的農林產品或加工產品、礦物產品、紡織品、工藝品等。不包括飯食、面條、面點、小吃、漢堡、甜品、散裝鹵制品、加工加熱的烘焙、自制飲料等。

4.競商人資格要求

4.1在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業，注冊資本金在100萬元（含）以上。營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。

4.2須誠信守法經營，在近三年的經營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。企業在國家企業信用信息公示系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖并蓋章）

4.3在中國鐵路成都局集團有限公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故；未處于取消或暫停競商資格狀態。

4.4企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力，須出具近一年（2020年度或2021年度）經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章，財務報表中的資產負債表期末累計利潤（未分配利潤）顯示不能為負數。（新成立不足一年的，可不提供）

4.5本次招商不接受聯合體競商。

5.特別約定

5.1中商人在中商通知書發出后30日內須向招商人繳納履約保證金（經營期限內最后一個租賃年度的月租金，按三個月繳納）并簽訂經營協議。非因招商人原因，未按招商文件要求簽訂相關合同，將被取消中商資格，列入招商黑名單。正式合同簽訂后，預付款周期為：3個月。中商人需無條件按預付款周期支付費用，有爭議，須先付款再協商。

5.2競商人中商后，提供的經營方案與招商文件約定業態不符或沖突的，招商人有權要求中商人將經營方案調整至與招商文件規定的業態相符。拒絕調整的，招商人有權取消中商資格。

5.3便利店業態、土特產店業態、鹵制品店業態、輕餐飲業態中商人在簽訂合同后1個月內（含免租裝修期）未開業，餐飲業態中商人在簽訂合同后2個月內（含免租裝修期）未開業招商人有權解除合同并無條件收回房產。本次招商餐飲業態免租裝修期60天，其余業態裝修免租期30天。

5.4本次招商約定區域及業態并不限制中國鐵路成都集團有限公司因發展需要新增設相同或相近業態的規劃與實施。

5.5商業點位基礎消防補強（如：消防機械排煙、防火玻璃更換、大門尺寸不符合消防規范更換、手動聲光報警系統添加、消防煙感噴淋不足增加等），由中商人二次裝修報建時自行出資補強。合同如提前終止、解除或屆滿后，對中商人購置、設置、添附的該項投資招商人將不予以賠償、補償。

5.6本次招商以該點位的經營權招租，規劃業態的面積僅作為經營業態和店面設計的參考，不作為核定租金的依據。該點位的經營環境（包括反恐防暴打圍，商鋪開門朝向等）、商業基礎條件由商家在招商前進行實地踏勘，自行研究論證

5.7商家中商后，因消防報審等原因造成開業期滯后，中商人不能據此要求招商人賠償或補償損失等。

5.8合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產（設備）。

5.9中商人應按照招商人要求，中商后需遵守“關于印發《四川成都鐵路國際商旅集團有限公司車站商業商家經營規范（試行）》的通知（成商旅商貿〔2019〕73號）”及《客站商業規劃設置技術規范之客運車站商業店鋪店招技術質量規范》相關規定，否則招商人可以無條件取消中商資格。

5.10經營期內，因反恐防暴、安保、站房臨時改造、客運組織調整等鐵路方原因，對乙方經營造成重大影響的，乙方應在一個月內向甲方書面提出，甲乙雙方協商解決，超過期限的視為乙方放棄權利主張。

5.11本次招商，招商點位資產交付時間以成鐵商旅公司通知為準。商家不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，須提前發函提出申請，并繳納三個月租金金額的資產占用費。

5.12本次招商點位必須納入四川成都鐵路國際商旅集團有限公司ERP商業管理系統和數據采集系統的統一管理。同時接受招商人的統一資金管控。管控內容包括但不限于：中商人必須在商鋪所在地指定銀行開設專用賬戶，并與招商人和指定銀行簽訂資金管控（包括但不限于：費用扣收、支付控制）相關協議及對應授權書；中商人同意招商人查詢其在指定銀行開設專用賬戶的余額、明細信息，中商人應保證其在專用賬戶余額不低于約定留存資金。中商人在該承租房產經營的所有收入（包括但不僅限于現金、銀行卡、微信和支付寶等網上支付）必須歸集到該賬戶；中商人銷售收銀系統必須開放計算機接入端口，并安裝指定的數據采集軟件或硬件，開通互聯網；數據采集和資金管控相關費用由中商人承擔。中商人未按招商人要求辦理ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的，將視為違約行為，招商人有權解除合同，履約保證金作為違約金支付招商人，并列入招商黑名單。ERP商業管理系統和數據采集、資金管控的具體實施要求由雙方與指定銀行另行簽訂協議明確。所有收入：指中商人在該商鋪從事經營活動取得的全部收入（未經扣除任何成本費用及稅款的全部收入）。

5.13競商人在競商文件中，必須明確經營產品目錄，未明確的商家經營產品必須經招商人審定同意。

5.14便利店業態店招統一按照“成鐵樂購”字樣設置（詳見附件），不得自行設置店招和加盟其他商家。

5.15租賃期滿后，承租人有意續租的，應當按照川成都鐵路商旅集團有限公司、中國國家鐵路集團有限公司、中國鐵路成都局集團有限公司的相關規章制度，通過競商參與，如屆時不參與競商，則視為自動放棄同等條件優先承租的權利。

5.16對因中商人原因提前解約，在解約后一年內不接受其參加成都局集團公司所有車站商業招商項目的競商。

6.招商方式

此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲取

8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2022年3月10日至2022年3月18日（每日8:30時至12:00時、14:00時至17:30時，節假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺網站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網站（https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網上報名。具體操作方法請查閱該網站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網站客服電話010-95306-8-3。

國鐵招商平臺注冊并報名成功后，將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），通過電子郵件發送報名資料掃描件至郵箱465225268@qq.com（電子郵件主題格式“項目名稱+招商編號+包件號+競商人名稱”），同時將加蓋單位公章的報名資料原件以快遞\郵寄方式遞交（收件人、收件地址及聯系方式***

（1）競商報名表(含U盤電子版或直接發送電子版至郵箱465225268@qq.com)

（2）法人授權委托書原件（授權委托書必須有法人和授權委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，持公司介紹信原件）

（3）公司營業執照復印件

（4）轉賬憑證復印件（如需購買紙質版招商文件的，請在招商文件發售期間內，先聯系本項目報名聯系人***

（5）法人和經辦人身份證復印件

（6）國鐵招商平臺網上報名截圖。

（注：電子版招商文件售價每個包件0元，紙質版招商文件的發售將收取印刷費用，請在招商文件發售期間內，先聯系本項目報名聯系人***

8.2報名聯系人：張俊，聯系電話：028-86451127，聯系地址***

9.遞交競商文件的時間、地點

9.1競商文件遞交時間為：2022年3月28日 09時00分至09時30分,遞交競商文件的截止時間：2022年3月28日 09時30分，遞交地點為成都西南鐵路物資有限公司招投標代理中心（成都市成華區駟馬橋路2號附1號綜合樓11樓）本項目開標大廳。

9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。

10.發布公告的媒介 

本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、招標網（http:///）上發布。

11.聯系方式***

招商人：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司

地  址：成都市金牛區二環路北2段12號

聯系人***

電  話：028-86422342 

招商代理機構：成都西南鐵路物資有限公司

地  址：成都市成華區駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1123室

郵  編：610051

聯系人***

電  話：028-86451127         

郵  箱：465225268@qq.com                

開戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開戶行：建行成都市雙建路支行

賬  號：5100 1885 3360 5912 3456