（2021）蘇0925破15號(hào)鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司拍賣公告

競(jìng)買公告

 

鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人

關(guān)于拍賣鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備及其他拍賣公告

 

鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司將于2022年4月21日10時(shí)至2022年4月22日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶平臺(tái)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清頻道（處置單位：鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位：建湖縣人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1、本拍賣標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司的財(cái)產(chǎn)。

2、競(jìng)拍前請(qǐng)競(jìng)買人務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，將產(chǎn)生包括但不限于保證金被劃扣等相關(guān)法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3、管理人將配合買受人辦理拍賣標(biāo)的物中有證建筑物的過(guò)戶登記手續(xù)，無(wú)證建筑物因產(chǎn)權(quán)瑕疵，管理人不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因本次拍賣及交易產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)的，均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

4、本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。本公告未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。

5、本次拍賣標(biāo)的以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)（拍賣標(biāo)的物）的任何瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

 

二、拍賣標(biāo)的：鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司位于建湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組）的工業(yè)房地產(chǎn)（含未確權(quán)）、室內(nèi)裝飾裝修、公有配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物、機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品。1、有產(chǎn)權(quán)證宗地面積3334.17平方米，有證房屋面積4866.09平方米，未確權(quán)房屋面積106.19平方米，座落：建湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：蘇（2017）建湖縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015192號(hào)，用途為工業(yè)房地產(chǎn)，使用權(quán)性質(zhì)為出讓。2、還有室內(nèi)裝飾裝修、公有配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物、機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品。

 

房地產(chǎn)及附屬設(shè)施（含未確權(quán)）于2021年11月15日經(jīng)評(píng)估總價(jià)值為1119.08萬(wàn)元。還有部分機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品，該部分標(biāo)的資產(chǎn)于2021年11月15日經(jīng)評(píng)估總價(jià)值為48.08萬(wàn)元。總資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值合計(jì)1167.16萬(wàn)元，詳見(jiàn)《標(biāo)的物調(diào)查情況表》。

特別提醒：

1、所有拍賣標(biāo)的物在拍賣成交后在標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)按照屆時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。拍賣標(biāo)的物中的無(wú)房屋所有權(quán)屬證書(shū)的建筑物或構(gòu)筑物，法院及管理人不承擔(dān)辦證或過(guò)戶義務(wù)，按現(xiàn)狀進(jìn)行處置。拍賣成交后，按現(xiàn)狀交付給買受人，后續(xù)如涉及辦證等事宜的，全部費(fèi)用均由買受人自行負(fù)擔(dān)、辦理。該標(biāo)的物中如有違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰及拆除的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

2、對(duì)于有權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門對(duì)廠區(qū)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書(shū)上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格，管理人也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。

3、本次拍賣標(biāo)的物中的房地產(chǎn)目前仍設(shè)定有抵押權(quán)，拍賣成交后，管理人將協(xié)調(diào)抵押權(quán)人配合買受人辦理解除抵押手續(xù)。

4、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的已知和未知瑕疵保證（含顯性、隱性瑕疵等）。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)上述全部拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及一切已知和未知瑕疵（含顯性、隱性瑕疵等）的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

5、買受人自行解決可能存在的周邊及其他矛盾。

6、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的受讓條件。競(jìng)買人是否符合條件，應(yīng)自行至當(dāng)?shù)胤课莨芾怼⑼恋毓芾聿块T、所屬工業(yè)園區(qū)、招商部門等詢問(wèn)。對(duì)于擬拍賣資產(chǎn)是否存在違建、租賃等瑕疵情況請(qǐng)自行了解，競(jìng)拍者參與競(jìng)拍前，需向當(dāng)?shù)卣私忭?xiàng)目規(guī)劃情況，避免損失。因不符合購(gòu)買政策而導(dǎo)致購(gòu)買后不能過(guò)戶、或者不能落戶園區(qū)等法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與法院及管理人無(wú)關(guān)。如競(jìng)買人競(jìng)拍成功后因不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用拍賣標(biāo)的物或產(chǎn)生其他各類費(fèi)用或者造成其他損失的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)，與法院及管理人無(wú)關(guān)。

7、請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵說(shuō)明以及有關(guān)拍賣標(biāo)的物介紹等全部?jī)?nèi)容及自愿接受拍賣標(biāo)的物其他一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。

 

上述破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為1167.16萬(wàn)元；本次起拍價(jià)：998萬(wàn)元，保證金：100萬(wàn)元，增價(jià)幅度：1萬(wàn)元。

因本次拍賣及交易產(chǎn)生有關(guān)稅費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。

對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2022年4月15日前與管理人聯(lián)系。

 

 三、咨詢看樣

咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次拍賣已委托江蘇快拍嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司協(xié)助辦理咨詢、看樣等事宜，咨詢?nèi)掌谧怨嬷掌鹬?022年4月20日止（（節(jié)假日除外））。有意者請(qǐng)與張經(jīng)理自行聯(lián)系具體事宜，聯(lián)系方式***

 

四、競(jìng)買人條件：

競(jìng)買人條件及報(bào)名事項(xiàng) ：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。因自然人購(gòu)買難以辦理工業(yè)用地過(guò)戶手續(xù)，如果自然人堅(jiān)持以個(gè)人名義競(jìng)買，出現(xiàn)不能過(guò)戶情況，責(zé)任自負(fù)，與管理人無(wú)關(guān)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的受讓條件。是否符合應(yīng)自行至當(dāng)?shù)胤课莨芾怼⑼恋毓芾聿块T、招商部門等詢問(wèn)。因不符合購(gòu)買政策而導(dǎo)致購(gòu)買后不能過(guò)戶或使用等法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。如參與競(jìng)買人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在2022年04月15日前（節(jié)假日除外）向管理人辦理委托手續(xù)并在報(bào)名頁(yè)面填寫(xiě)委托信息；標(biāo)的物開(kāi)拍前12小時(shí)，不再接受委托事項(xiàng)辦理，買受人身份也將鎖定，無(wú)法變更。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人***

 

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2022年04月15日前向管理人提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒(méi)有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。

 

六、拍賣方式

本次拍賣采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，競(jìng)價(jià)會(huì)流拍。

 

七、拍賣延時(shí)

本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

 

八、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)

1.拍賣成交后，涉及拍賣土地、房屋等權(quán)證申領(lǐng)及權(quán)屬變更手續(xù)由買受人自行辦理。本次拍賣及交易所涉及的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人至相關(guān)單位自行咨詢。

2.如買受人在競(jìng)買成功后，屆時(shí)交付拍品可能涉及的運(yùn)輸費(fèi)、人工費(fèi)等全部費(fèi)用均由買受人自行負(fù)責(zé)，同拍賣人無(wú)關(guān)。

3.存在二次或二次以上過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)，另外增加的稅費(fèi)及費(fèi)用，也由買受人承擔(dān)。

4.能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不做過(guò)戶的任何承諾。標(biāo)的物不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)的后果由買受人自負(fù)。

特別提示：本標(biāo)的物拍賣存在1.5%的綜合服務(wù)費(fèi)及0.5%軟件服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。

 

九、保證金和余款支付

1.拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)淘寶平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)解鎖，鎖定期間不計(jì)利息。

2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)及綜合服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。

拍賣余款請(qǐng)?jiān)?022年05月1日10時(shí)前匯款至管理人指定賬戶【戶名：鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人，開(kāi)戶行：交通銀行股份有限公司鹽城建湖支行，賬號(hào)：32989999101300012224 9】，匯款時(shí)備注賽瑞特不動(dòng)產(chǎn)拍賣款。

1.5%的綜合服務(wù)費(fèi)請(qǐng)?jiān)?022年05月1日10時(shí)前匯款至江蘇快拍嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司指定賬戶【戶名：江蘇快拍嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，開(kāi)戶銀行：江蘇銀行南京雨花支行，賬號(hào)：31170188000127424】，匯款時(shí)備注賽瑞特不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)費(fèi)。

買受人競(jìng)買成交后，淘寶平臺(tái)出具0.5%軟件服務(wù)費(fèi)訂單和1.5％綜合服務(wù)費(fèi)訂單，買受人依據(jù)訂單支付服務(wù)費(fèi)。

3.債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。

目前管理人司法拍賣不支持貸款，請(qǐng)各競(jìng)買人提前準(zhǔn)備好資金。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的競(jìng)買須知。 

十、拍品交付

1、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)后10日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件，并自行提取拍賣標(biāo)的物。

2、簽署拍賣成交確認(rèn)文件后，由破產(chǎn)管理人協(xié)助買受人辦理權(quán)屬交接手續(xù)，如有需要，管理人將申請(qǐng)人民法院出具裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

3、買受人應(yīng)及時(shí)向稅務(wù)部門繳納資產(chǎn)交易稅金，并在此后2個(gè)月內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，如果逾期不辦理 ，管理人將不再配合其辦理相關(guān)手續(xù)，責(zé)任由買受人自行負(fù)擔(dān)。

標(biāo)的過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。買受人自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由買受人自理。對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

  

十一、特別提醒

（一）拍賣人對(duì)房屋的外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)；須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

（二）本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)，競(jìng)買人購(gòu)買拍賣標(biāo)的必須以全款現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬支付，如以“需以此標(biāo)的過(guò)戶后辦理貸款”為由催促管理人，催促無(wú)效。競(jìng)買人拍賣成交后，管理人按照標(biāo)的現(xiàn)狀交付標(biāo)的。

（三）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

（四）因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情決定重新拍賣，并不承擔(dān)因此造成的損失。

（五）參照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得拍賣標(biāo)的物后，淘寶平臺(tái)將在管理人后臺(tái)生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，但不進(jìn)行公示。

（六）在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。

 

咨詢電話：***

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢電話。

 

鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人

二〇二二年三月二十一日 

 

競(jìng)買須知

 

鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人將于2022年4月21日10時(shí)至2022年4月22日10時(shí)止（延時(shí)除外）在淘寶平臺(tái)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清頻道（處置單位：鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人，監(jiān)督單位：建湖縣人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/）進(jìn)行公開(kāi)拍賣活動(dòng)，現(xiàn)就網(wǎng)上拍賣有關(guān)事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等相關(guān)法律規(guī)定所制訂，競(jìng)買人應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，了解本須知的全部?jī)?nèi)容。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，拍賣活動(dòng)具備法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人必須遵守本須知的各項(xiàng)條款，并對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說(shuō)明。管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其委托人或代理人必須具備完全民事行為能力；因自然人購(gòu)買難以辦理工業(yè)用地過(guò)戶手續(xù)，如果自然人堅(jiān)持以個(gè)人名義競(jìng)買，出現(xiàn)不能過(guò)戶情況，責(zé)任自負(fù)，與管理人無(wú)關(guān)。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的受讓條件。是否符合應(yīng)自行至當(dāng)?shù)胤课莨芾怼⑼恋毓芾聿块T、招商部門等詢問(wèn)。因不符合購(gòu)買政策而導(dǎo)致購(gòu)買后不能過(guò)戶等法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：實(shí)施網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：1、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；4、第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。

競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開(kāi)始前（節(jié)假日除外）與管理人溝通辦理委托手續(xù)；標(biāo)的物開(kāi)拍前12小時(shí)，不再接受委托事項(xiàng)辦理，買受人身份也將鎖定，無(wú)法變更。競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人***

因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2022年04月15日前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)并添加至淘寶平臺(tái)后臺(tái)系統(tǒng)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

六、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

七、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

八、競(jìng)拍前競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)支付寶賬戶繳納足額的拍賣保證金。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，按破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)鎖定該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，買受人鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)后24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束以后24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)解鎖。保證金鎖定期間不計(jì)利息。

保證金支付幫助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

九、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?022年05月1日10時(shí)前匯款至管理人指定賬戶【戶名：鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司破產(chǎn)管理人，開(kāi)戶行：交通銀行股份有限公司鹽城建湖支行，賬號(hào)：32989999101300012224 9】，匯款時(shí)備注賽瑞特不動(dòng)產(chǎn)拍賣款。

1.5%的綜合服務(wù)費(fèi)請(qǐng)?jiān)?022年05月1日10時(shí)前匯款至江蘇快拍嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司指定賬戶【戶名：江蘇快拍嘉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司，開(kāi)戶銀行：江蘇銀行南京雨花支行，賬號(hào)：31170188000127424】，匯款時(shí)備注賽瑞特不動(dòng)產(chǎn)綜合服務(wù)費(fèi)。

買受人競(jìng)買成交后，淘寶平臺(tái)出具0.5%軟件服務(wù)費(fèi)訂單和1.5％綜合服務(wù)費(fèi)訂單，買受人依據(jù)訂單支付服務(wù)費(fèi)。

十、買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款及軟件服務(wù)費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)后10個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到破產(chǎn)管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件。

十一、買受人逾期未支付拍賣余款或未辦理交接手續(xù)，管理人可提請(qǐng)重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、計(jì)入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)等。 

十二、買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，并由管理人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，逾期不辦理的，由買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過(guò)戶的任何承諾，過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用由買受人承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 

十三、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用和稅費(fèi)。 

十四、參加競(jìng)買的人應(yīng)當(dāng)遵守拍賣須知的規(guī)定，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競(jìng)買資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。 

十五、根據(jù)法律規(guī)定和案件需要，管理人有權(quán)在拍/變賣開(kāi)始前、拍/變賣過(guò)程中，中止拍/變賣或撤回拍/變賣。競(jìng)買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍/變賣無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情形決定重新拍/變賣，競(jìng)買人因此所遭受的任何損失或者其他不利后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。拍/變賣成交后，如因破產(chǎn)案件需要無(wú)條件撤銷本次拍/變賣結(jié)果的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，買受人僅有權(quán)要求返還已經(jīng)支付的成交價(jià)款，不計(jì)利息，且不得主張其他任何請(qǐng)求權(quán)。

十六、凡發(fā)現(xiàn)拍賣中有違規(guī)行為，可如實(shí)舉報(bào)。

咨詢電話：***

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

本公告未盡事宜，請(qǐng)致電咨詢電話 

 

建湖圣康機(jī)電科技有限公司破產(chǎn)管理人

 

二〇二二年三月二十一日 

 

 

 

拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表

拍品名稱	鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備及其他
權(quán)利來(lái)源	破產(chǎn)清算
拍品所有人	鹽城市賽瑞特半導(dǎo)體照明有限公司
標(biāo)的現(xiàn)狀	地理位置	建湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組）
	用途	工業(yè)房地產(chǎn)
	土地性質(zhì)	國(guó)有出讓建設(shè)用地
	租賃情況	有租賃
	是否已騰空	否
權(quán)利限制情況	已查封，有抵押
標(biāo)的物介紹	建筑總面積	證載面積4866.09平方米（實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)），另有106.19平方米未確權(quán)（未辦證）
	土地總面積	有產(chǎn)權(quán)證宗地面積3334.17平方米（實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。
	其他	室內(nèi)裝飾裝修、公有配套設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施等地上附著物、機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)成品及室內(nèi)可移動(dòng)物品。
提供的文件	1、《拍賣成交確認(rèn)書(shū)》；2、《拍賣成交裁定書(shū)》；3、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》。
拍品介紹   拍賣標(biāo)的：位于湖縣民營(yíng)科技創(chuàng)業(yè)園（近湖鎮(zhèn)西葛村朱墩組），有產(chǎn)權(quán)證宗地面積3334.17平方米，證載房屋面積4866.09平方米，另有106.19平方米房屋未確權(quán)，還有室內(nèi)裝修、配套等附著物、機(jī)器設(shè)備材料辦公用品等。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)：蘇（2017）建湖縣不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015192號(hào)，用途為工業(yè)房地產(chǎn)，使用權(quán)性質(zhì)為出讓，評(píng)估價(jià)為1167.16萬(wàn)元（其中房地產(chǎn)及附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值為1119.08萬(wàn)元，機(jī)器設(shè)備等評(píng)估價(jià)值為48.08萬(wàn)元）。具體如下： 序號(hào) 名稱 面積 （m2） 重置單價(jià) （元/m2） 成新率 評(píng)估單價(jià)（元/m2） 評(píng)估總價(jià)（萬(wàn)元） 備注 1 廠房（東側(cè)） 1681.28 2190 0.85 1862 313.05 含室內(nèi)裝飾裝修、鋼架隔層等 2 廠房（西側(cè)） 3184.81 2420 0.9 2178 693.65 含室內(nèi)裝飾裝修、電梯、隔斷等 3 附房1（大門南側(cè)） 21.4 1110 0.75 833 1.78 含室內(nèi)裝飾裝修 4 附房2（大門北側(cè)） 67.54 1160 0.75 870 5.88 含室內(nèi)裝飾裝修 5 廁所 17.25 1210 0.8 968 1.67 含室內(nèi)裝飾裝修 6 道路、場(chǎng)地 1395.41 120 0.8 96 13.40   7 圍墻 138.4 230 0.8 184 2.55   8 電動(dòng)大門及門牌 33.15 660 0.8 528 1.75   9 土地 3334.17     256 85.35   10 機(jī)器設(shè)備、原材料、半成品等         48.08 （詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告表-4） 合計(jì)           1167.16     特別提醒： 1、所有拍賣標(biāo)的物在拍賣成交后在標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)按照屆時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行交付。拍賣標(biāo)的物中的無(wú)房屋所有權(quán)屬證書(shū)的建筑物或構(gòu)筑物，法院及管理人不承擔(dān)辦證或過(guò)戶義務(wù)，按現(xiàn)狀進(jìn)行處置。拍賣成交后，按現(xiàn)狀交付給買受人，后續(xù)如涉及辦證等事宜的，全部費(fèi)用均由買受人自行負(fù)擔(dān)、辦理。該標(biāo)的物中如有違法建筑而導(dǎo)致的相關(guān)行政機(jī)關(guān)的處罰及拆除的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。 2、對(duì)于有權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，破產(chǎn)企業(yè)所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門對(duì)廠區(qū)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，如重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書(shū)上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣成交價(jià)格，管理人也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣標(biāo)的物在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，土地用途、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣成交價(jià)格。 3、本次拍賣標(biāo)的物中的房地產(chǎn)目前仍設(shè)定抵押權(quán)，拍賣成交后，管理人將協(xié)調(diào)抵押權(quán)人配合買受人辦理解除抵押手續(xù)。 4、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的已知和未知瑕疵保證（含顯性、隱性瑕疵等）。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)上述全部拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀及一切已知和未知瑕疵（含顯性、隱性瑕疵等）的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 5、買受人自行解決可能存在的周邊及其他矛盾。 6、競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定的受讓條件。競(jìng)買人是否符合條件，應(yīng)自行至當(dāng)?shù)胤课莨芾怼⑼恋毓芾聿块T、所屬工業(yè)園區(qū)、招商部門等詢問(wèn)。因不符合購(gòu)買政策而導(dǎo)致購(gòu)買后不能過(guò)戶、或者不能落戶園區(qū)等法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)，與法院及管理人無(wú)關(guān)。如競(jìng)買人競(jìng)拍成功后因不符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和投資規(guī)模要求而影響其使用拍賣標(biāo)的物或產(chǎn)生其他各類費(fèi)用或者造成其他損失的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)，與法院及管理人無(wú)關(guān)。 7、請(qǐng)競(jìng)買人慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為已經(jīng)接受了上述全部瑕疵說(shuō)明以及有關(guān)拍賣標(biāo)的物介紹等全部?jī)?nèi)容及自愿接受拍賣標(biāo)的物其他一切已知或未知的瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、費(fèi)用等。 8.稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況：如需辦理權(quán)證，所有辦證手續(xù)及與辦證相關(guān)產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。本次交易所涉及的一切稅、費(fèi)（包括但不限于應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅、增值稅、綜合基金、土地增值稅、印花稅、契稅等稅金，以及其他房地產(chǎn)交易中規(guī)定繳納的各項(xiàng)費(fèi)用）及一切與本次拍賣標(biāo)的物交付相關(guān)所發(fā)生的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。 注:破產(chǎn)管理人屬于破產(chǎn)清算臨時(shí)機(jī)構(gòu)，破產(chǎn)案件終結(jié)后管理人依法終止執(zhí)行任務(wù)，因此本拍品稅費(fèi)及過(guò)戶資料需管理人配合（如他項(xiàng)權(quán)撤銷、債務(wù)人破產(chǎn)前稅費(fèi)未受償部分申請(qǐng)核銷），應(yīng)在管理人執(zhí)行任務(wù)期間提出（建議在本拍賣成交日后45天內(nèi)，逾期管理人可能無(wú)法配合）