峨眉山瑞思賓館綜合樓四樓房屋租賃招商項目

四川成都鐵路國際商旅集團有限公司關于峨眉山瑞思賓館綜合樓四樓房屋建筑物租賃項目招商房屋經營權對外轉讓

招商計劃

依據《中國鐵路成都局集團有限公司經營開發招商實施細則》 (成鐵經開〔2021〕106 號)、 《中國鐵路成都局集團有限公司經 營開發招商工作操作規則》(成鐵辦經開〔2021〕38 號)的要求，本次擬對峨眉山瑞思賓館綜合樓四樓房屋建筑物租賃項目招商房屋經營權對外轉讓進行對外公開招商，招商人為：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司，招商代理人為：四川成都鐵路國際商旅集團有限公司。擬定招商計劃如下：

一、招商項目概況

1.1 項目名稱：峨眉山瑞思賓館綜合樓四樓房屋建筑物租賃項目招商房屋經營權對外轉讓招商。

1.2 項目地點：四川省峨眉山市名山路南段21號。

1.3 項目業態：

1.4 項目規模：面積共約400平方米；（以上規劃業態面積僅作參考，競商人自行實地踏勘。）

二、包件劃分、經營期限及底價

本次招商項目劃分為1個包件

1包件：業態（點位編號：EMSBG-001），面積400.00平方米。租賃期限：24月。

招商底價：第一年度的經營費用：44000.00元，經營期限內每年遞增率0%，經營期限內經營費用總額：88000.00元。

競商保證金:2

三、競商人資格條件

3.1 在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業、個體工商戶或自然人。

3.2 競商人為獨立法人企業

3.2.1 在中華人民共和國境內依法注冊的獨立法人企業

1包件注冊資本金不低于人民幣萬元人民幣；其中實繳資本不低于人民幣營業執照范圍應包含包件所對應的經營范圍。若競商人為加 盟品牌競商時，應有加盟品牌的授權書，授權書的期限應與包件經營期相符。

3.2.2 須誠信守法經營，法人企業應承諾在近三年的經營活動 中無違法等不良記錄， 在與中國鐵路成都局集團有限公司(以下簡稱成都局集團公司)及所屬單位不存在欠繳應付款項等行為。 未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態，未處 于其他取消或暫停競商資格狀態。 企業在國家企業信用信息公示 系統中，不存在仍存續的行政處罰信息和列入經營異常名錄信息不存在列入嚴重違法失信企業名單信息等情況 (由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業名單信息”截圖照片)。

3.2.3 法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故。

3.2.4 法人企業未處于破產狀態，未被責令停業、財產被接管或凍結。具有良好的盈利能力， 須出具近一年經會計師事務所審計的財務報告，所附報表需加蓋會計師事務所審驗章或專用章， 財務報表中資產負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數，或現金流量表現金凈流量不能為負數(新成立不足一年的企業可不提供), 或企業持續正常經營的納稅證明。

3.2.5 本次招商不接受聯合體競商。

3.3 競商人為個體工商戶、自然人承租者。

3.3.1 須提供個人無不良記錄的征信報告、銀行卡流水(遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金)或相應同值資產證明。 同值資產包括:銀行保函、房產、土地、有價證券。房產、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質押的資產， 房產必須是第二套以上的房產，由招商人指定的第三方評估機構進行評估并出具評估報告(評估費用由中商人承擔)。

3.4 本次招商不接受聯合體競商

4.7 法人企業應承諾在成都局集團公司范圍內，近三年未出現過重大安全、質量事故（提供書面承諾）.

四、特別條款

4.1 競商人信息。(1)競商人需在競商文件中準確提供收取信息的電子郵箱。 中商公示結束無異議(或異議不成立)，招商人(招商代理機構) 將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發送到競商人提供的電子郵箱***

4.2 評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權、或未按規定時間與招商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格， 招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標，重新組織招商。

4.3 繳納履約保證金。中商人在中商通知書發出后30日內(不超過 30 日)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標準為第1年經營期的2個月(不低于 2 個月)的租金。

4.4 中商通知書發出后30日內，中商人與招商人簽訂經營協議。

4.5 預付款。正式合同簽訂后，中商人須無條件按預付款周期支 付費用如有爭議，須先付款再協商預付款周期為：6個月租金。

4.6 本次招商以該房屋建筑物的承租權招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據。

4.7 本次招商的房屋建筑物用途僅限于辦公使用， 不得擅自將房屋轉租不得進行違法活動、不得違規經營、違法 存放易燃易爆物品、危險化學品及其他違禁物品 不得擅自改變 房屋使用性質、用途不得擅自改變房屋結構、亂搭亂建。中商 人因使用需要，在不影響房屋結構、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下， 可以對承租房屋進行裝修，但其規模、范圍、工藝、用 料等均應事先得到招商人書面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴大裝修范圍， 造成的一切后果(包括給招商 人造成的損失)，由中商人承擔全部責任。若違反上述規定，招商人有權收回房屋，并保留追究承租人違約責任的權利。

4.8 合同期滿后，中商人應向招商人交還房產，中商人交付的房產應符合正常合理使用后的狀態。 中商人有權拆除及取回中商人所有設施，設備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(設備)。

4.9 合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資 實施的裝修、設施、設備等，無法從承租物拆除或分割的部分， 歸招商人(資產方)所有，中商人不得以任何理由向招商人(資 產方)索賠.

4.10 本次招商，招商點位資產交付時間以2022年5月1日通知為準中商人不能以延遲交付資產為由提出棄標、解除合同等。

4.11 因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日(不少于 30 日)向招商人提出書面申請， 經招商人書面同意后實施并繳納 1 個月租金金額的違約金。

4.12 本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔違約責任，合同自然終止。

4.13 本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時， 同等條件下享有優先承租權。如未參與成都局集 團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優先承租權的權利。

4.14 納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包括: (1)未按合同約定支付相關費用 (2)違反合同約定，未經招商人或產權人書面同意，擅自對相關物業進行改擴建、轉租或與他人聯營 (3)違反相關法律法規，受到主管機關處罰 (4)經營期內發生重大安全責任事故，并承擔主要責任 (5)合同期滿，未按合同約定交還相關物業 (6)違反合同約定的其他行為

4.15 對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內的所有招商項目受以下限制: (1)納入“黑名單”的商家 3 年內不得參與成都集團公司管轄范圍內的所有招商項目。 (2)“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照“黑名單”商家辦理。

4.17 競商(談判)過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。 (1)競商(談判)截止后投標人撤銷、修改競商(談判)文件的 (2)中商人無正當理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商(商務洽談)文件要求提交履約保證金的 (3)提供虛假競商(談判)資料的 (4)其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。

4.18 競商(談判)或租賃過程中有以下情況時，競商人或中商人1年內(不低于 1 年)禁止參與招商人在成都局集團公司 管轄范圍內的所有商業招商項目競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關聯企業比照辦理。 (1)非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內放棄中商候選人資格

五、招商方式

擬采用公開招商方式，在中國鐵路95306成都局集團公司招商平臺、中國鐵路成都局集團有限公司官網、招標網上同時發布招商公告。遵循“公開、公平、公正”的原則，按規定的招商程序和方法擇優選擇確定中商人。

（注：自主招商項目必須在“中國鐵路成都局集團有限公司官網”上發布，同時也可在其他媒體上發布）

六、評審方式

本次招商評審采取公開競價方式。

七、招商時間及地點

招商時間：擬定于2022年3月。

招商地點：

（注：自主招商項目由各單位自行安排招商地點）

八、評審委員會組成

（注：自主招商項目由各單位自行組建評審委員會）

九、確定中商人的方式

評審結果公示期結束后，沒有異議或異議不成立，招商人原則上應確定排名第一的中商候選人為中商人。 若出現排名第一的中商候選人放棄中商權、或在招商文件中規定的時間內未能與招 商人簽訂合同、或存在其他違規行為被取消中商資格， 按照招商 項目相應的決策權限履行集體決策程序后，招商人可以按照評審 小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人， 或項目流標，重新組織招商。

十、監督

（注：自主招商項目由各單位自行監督）