廣州市黃埔區信華路68號小北門綜合樓產業孵化基地項目招商公告

廣東建設工程監理有限公司（代理單位）受廣州公交集團黃埔現代物流有限公司（招標人）委托，遵循公開、公平、公正的原則，現對廣州市黃埔區信華路68號小北門綜合樓產業孵化基地項目進行公開招商，歡迎合格的報價人前來報價。現將本項目具體事宜公告如下：

一、項目名稱：廣州市黃埔區信華路68號小北門綜合樓產業孵化基地項目

二、服務地點：廣州市黃埔區

三、資金來源：自籌資金。

四、招商內容：

1.項目基本情況及需求：小北門綜合樓位于廣州市黃埔區信華路68號小北門入口處，權屬廣州公交集團黃埔現代物流有限公司。綜合樓建筑面積為1900平方米，配套停車場面積為1242平方米，合計3142平方米。為實現國有資產保值升值，擬利用上述場地以孵化基地專業運營模式為基礎，依托完整的市場定位體系、優勢資源、國家政策，保障整體運營的可持續性發展，采取合作經營模式將綜合樓打造為以新能源新生產業為主的企業孵化基地項目，主要以合作招募商業辦公及輕飲食企業等進駐為經營方向，最終達成雙方共贏局面。

2.合作條件：

（1）招標人按現狀提供黃埔區信華路68號小北門綜合樓整體共計面積3142平方米場地作為擬設立產業孵化基地的開辦場地。

（2）報價人負責該合作項目運作所有資金投入（包含但不限于該項目建筑物、綠化及公共區域裝修、設施設備采購、運營資金等），組織項目的開發實施建設。

（3）報價人安排專業團隊負責全力做好招商運營工作，積極宣傳我方項目形象，做好相應的市場推廣，報價人承擔項目經營過程中產生的宣傳推廣、廣告渠道及宣傳資料等費用。

（4）報價人協助招標人做好孵化基地商家運營管理，制定招商運營方案，組織開展商家引進招募，協助招標人管理入駐企業（即使用方）。

（5）合作期限5年，含場地改造、建設裝修期3個月，裝修期內免收報價人保底收益，且裝修期內如引入商戶所產生收益歸成交人所有。

（6）報價人招商引進入駐企業的租賃底價要求：綜合樓不低于底價首年53.4元/㎡/月，配套停車場不低于底價首年8元/㎡/月，上述費用每年遞增3%。

（7）合作方的收益按照入駐企業與甲方簽訂的租賃合同期限內所收取的租金扣減歸屬甲方的保底收益后，剩余部分按照五五分成的標準，以運營管理服務費方式支付給合作方。

五、報價人合格條件：

1.應具備《政府采購法》第二十二條規定的條件，提供下列材料；

1）為在中國境內依法注冊的具有獨立法人資格的企業法人，且合法存續，沒有處于被吊銷企業法人營業執照、責令停業或者被撤銷等不良狀態，具有獨立承擔民事責任的能力：提供最新的投標人營業執照副本復印件，若以不具有獨立承擔民事責任能力的分支機構投標，須取得具有法人資格的總公司的授權書，并提供總公司營業執照副本復印件；

2）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：提供聲明（格式詳見附件2）。

3）具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度：提供聲明（格式詳見附件2）。

4）履行合同所必需的設備和專業技術能力：提供聲明（格式詳見附件2）。

5）參加采購活動前3年內，在經營活動中沒有重大違法記錄：提供聲明（格式詳見附件2）。【重大違法記錄，是指供應商因違法經營受到刑事處罰或者責令停產停業、吊銷許可證或者執照、較大數額罰款等行政處罰。（根據財庫〔2022〕3 號文，較大數額罰款認定為200萬元以上的罰款，法律、行政法規以及國務院有關部門明確規定相關領域“較大數額罰款”標準高于200萬元的，從其規定 。）】

2.本項目的特定資格要求：未被列入“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)“記錄失信被執行人或重大稅收違法案件當事人名單或政府采購嚴重違法失信行為”記錄名單；不處于中國政府采購網(www.ccgp.gov.cn)“政府采購嚴重違法失信行為信息記錄”中的禁止參加政府采購活動期間。（以采購代理機構于投標截止日當天在“信用中國”網站及中國政府采購網查詢結果為準，如相關失信記錄已失效，供應商需提供相關證明資料）。如“信用中國”網站查詢結果顯示“沒有找到您搜索的企業”或“沒有找到您搜索數據”，視為沒有上述三類不良信用記錄。

3.本項目不接受聯合體報價。

六、報名及購買招商文件時間：

2022年4月11日至2022年4月18日，上午：9：30-11：30，下午：14：30-17：00。（節假日除外）

在規定的報名時間內，申請人須同時憑法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托證明書原件（非法定代表人報名時提供）、本人身份證原件到廣東建設工程監理有限公司（地址：***

法定代表人證明書原件、法定代表人授權委托證明書原件及被授權人身份證復印件；

以上資料一式一份，復印件加蓋公章并提供原件核對。資料不全的，不予報名。報價人須保證其提供的報價資料的真實性，招標人有權在招商的任何階段進行調查和核實，一旦發現虛假，將上報相關部門嚴肅查處。

如報名參加報價的申請人數量過少不足以形成充分競爭時，可以發出補充公告，適當延長報名時間。

七、資格審查方式：本項目采用資格后審方式。

八、潛在報價人或利害關系人對本招商公告及招商文件內容有異議的，向招標人書面提出。

異議受理部門：廣州公交集團黃埔現代物流有限公司

異議受理電話：***

異議受理地址：***

九、本公告在招標網（http://）、廣州國企陽光采購服務平臺（http://cg.gemas.com.cn）和廣東建設工程監理有限公司網站（http://www.gdces.com）等媒體發布，本公告的修改、補充在各媒體發布的文本如有不同之處，以在廣東建設工程監理有限公司網站發布的文本為準。

十、遞交報價文件及啟封時間、地點：

報價截止時間：2022年5月6日上午09：30。

報價文件遞交地點：廣州市荔灣區流花路73號流花君庭三樓會議室。

啟封時間：2022年5月6日上午09：30。

啟封地點：廣州市荔灣區流花路73號流花君庭三樓會議室。

十一、招商單位：廣州公交集團黃埔現代物流有限公司

聯系人：潘工，聯系電話***

十二、招商代理機構：廣東建設工程監理有限公司

聯系人：陳工，聯系電話***

廣州公交集團黃埔現代物流有限公司

廣東建設工程監理有限公司

2022年4月9日