火車文化藝術(shù)街區(qū)房屋招商

招商編號：CTZS-2022-097 

*重要提示：

1.根據(jù)《國鐵集團經(jīng)開部關(guān)于國鐵招商平臺上線試運行有關(guān)事項通知》（經(jīng)開產(chǎn)業(yè)函[2020]26號）要求，所有競商人須在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站：(https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

2.各位競商人嚴格按照《關(guān)于疫情防控的重要通知》（詳見國鐵招商公告附件）要求準(zhǔn)備號健康碼、行程碼、核酸檢測報告，并做好個人防護。

1.招商項目概況

1.1項目名稱：火車文化藝術(shù)街區(qū)房屋招商

1.2項目地點：成都市青羊區(qū)千祥街11號-17號

1.3項目規(guī)模：項目規(guī)劃為文化創(chuàng)意類鐵路主題的房屋建筑物租賃項目，業(yè)態(tài)包括但不限于文創(chuàng)、書店、餐飲、酒吧等，房屋面積300㎡，租賃期限4年。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

2.招商依據(jù)

2.1《中國鐵路成都局集團有限公司經(jīng)營開發(fā)招商實施細則》（成鐵經(jīng)開〔2021〕106 號）

3.招商內(nèi)容及范圍

3.1招商內(nèi)容：項目規(guī)劃為文化創(chuàng)意類鐵路主題的房屋建筑物租賃項目，業(yè)態(tài)包括但不限于文創(chuàng)、書店、餐飲、酒吧等，房屋面積300㎡，租賃期限4年。（以上規(guī)劃業(yè)態(tài)面積僅作參考，競商人自行實地踏勘）

3.2招商范圍及包件劃分：

本次招商項目劃分為1個包件，包件號及其概況如下：

包件號：1包件

1包件：文化創(chuàng)意類鐵路主題的房屋建筑物租賃項目，業(yè)態(tài)包括但不限于文創(chuàng)、書店、餐飲、酒吧等，房屋面積300㎡，租賃期限4年。

4.競商人資格要求

4.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)、個體工商戶或自然人。

4.2競商人為獨立法人企業(yè)

4.2.1在中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的獨立法人企業(yè)，注冊資本金不低于人民幣100萬元。

4.2.2須誠信守法經(jīng)營，法人企業(yè)應(yīng)承諾在近三年的經(jīng)營活動中無違法等不良記錄，在與中國鐵路成都局集團有限公司（以下簡稱成都局集團公司）及所屬單位不存在欠繳應(yīng)付款項等行為。未處于納入成都局集團公司和國鐵集團資信“黑名單”狀態(tài)，未處于其他取消或暫停競商資格狀態(tài)。企業(yè)在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中，不存在仍存續(xù)的行政處罰信息和列入經(jīng)營異常名錄信息，不存在列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息等情況。（由競商人提供“行政處罰信息”、“列入經(jīng)營異常名錄信息”、“列入嚴重違法失信企業(yè)名單信息”截圖照片）

4.2.3法人企業(yè)應(yīng)承諾在成都局集團公司范圍內(nèi)，近三年未出現(xiàn)過重大安全、質(zhì)量事故。

4.2.4法人企業(yè)未處于破產(chǎn)狀態(tài)，未被責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管或凍結(jié)。具有良好的盈利能力，須出具近一年經(jīng)會計事務(wù)所審計的財務(wù)報告，所附報表需加蓋會計師事務(wù)所審驗章或?qū)Ｓ谜拢攧?wù)報表中資產(chǎn)負債表期末累計未分配利潤顯示不能為負數(shù)，或現(xiàn)金流量表現(xiàn)金凈流量不能為負數(shù)，或企業(yè)持續(xù)正常經(jīng)營的納稅證明。

4.3競商人為個體工商戶、自然人承租者

4.3.1須提供個人無不良記錄的征信報告、銀行卡流水（遞交競商文件截止日前的存款余額不低于三個月租金）或相應(yīng)同值資產(chǎn)證明。

同值資產(chǎn)包括：銀行保函、房產(chǎn)、土地、有價證券。房產(chǎn)、土地、有價證券必須是競商人完全獨立所有、不附帶任何抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)，房產(chǎn)必須是第二套以上的房產(chǎn)，由招商人指定的第三方評估機構(gòu)進行評估并出具評估報告（評估費用由中商人承擔(dān)）。

4.4本次招商不接受聯(lián)合體競商。

4.5若競商人為加盟品牌競商時，應(yīng)有加盟品牌的授權(quán)書，授權(quán)書的期限應(yīng)與包件經(jīng)營期相符。

5.特別約定

5.1競商人信息

5.1.1競商人需在競商文件中準(zhǔn)確提供收取信息的電子郵箱。中商公示結(jié)束無異議（或異議不成立），招商人（招商代理機構(gòu)）將中商通知書掃描件以電子郵件的方式發(fā)送到競商人提供的電子郵箱***

5.1.2競商人需在競商文件中明確退還競商保證金的收款單位、賬號等準(zhǔn)確信息，招商人或招商代理機構(gòu)按提供的信息直接辦理符合條件的競商保證金退款。招商人委托招商代理機構(gòu)進行招商的，協(xié)議簽訂后，中商人需及時將合同簽訂情況（簽章的經(jīng)營協(xié)議復(fù)印件或掃描件）反饋招商代理機構(gòu)，以便辦理競商保證金退還。

5.2評審小組推薦的中商候選人在一名以上時，如排名第一的中商候選人放棄中商權(quán)或未按規(guī)定時間與招商人簽訂合同或存在其他違規(guī)行為被取消中商資格，招商人將按照評審小組推薦的中商候選人名單依序確定其他中商候選人為中商人，或項目流標(biāo)，重新組織招商。

5.3履約保證金。中商人在中商通知書發(fā)出后10日內(nèi)向招商人繳納履約保證金，履約保證金標(biāo)準(zhǔn)為租賃期限內(nèi)第4個租賃年度的月租金，按3個月繳納。

5.4中商通知書發(fā)出后30日內(nèi)，中商人與招商人簽訂經(jīng)營協(xié)議。

5.5預(yù)付款。正式合同簽后，中商人須無條件按預(yù)付款周期支付費用；如有爭議，須先付款再協(xié)商；預(yù)付款周期為：3個月租金。

5.6本次招商以該房屋建筑物的承租權(quán)招租，房屋建筑物面積僅作為使用參考，不作為核定租金的依據(jù)。

5.7.本次招商的房屋用途包括但不限于文創(chuàng)、書店、餐飲、酒吧等，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租；不得進行違法活動、不得違規(guī)經(jīng)營、違法存放易燃易爆物品、危險化學(xué)品及其他違禁物品；不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、用途；不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、亂搭亂建。中商人因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)、改變門窗位置、拆砌墻體的前提下，可以對承租房屋進行裝修，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到招商人書面同意后方可施工。如中商人私自裝修或違反約定擅自擴大裝修范圍，造成的一切后果（包括給招商人造成的損失），由中商人承擔(dān)全部責(zé)任。若違反上述規(guī)定，招商人有權(quán)收回房屋，并保留追究承租人違約責(zé)任的權(quán)利。

5.8合同期滿后，中商人應(yīng)向招商人交還房產(chǎn)，中商人交付的房產(chǎn)應(yīng)符合正常合理使用后的狀態(tài)。中商人有權(quán)拆除及取回中商人所有設(shè)施，設(shè)備之一部分或全部，但中商人不得損害或拆除與承租物不可分割的財產(chǎn)（設(shè)備）。

5.9合同期滿后，中商人事先得到招商人書面同意后自行投資實施的裝修、設(shè)施、設(shè)備等，無法從承租物拆除或分割的部分，歸招商人（資產(chǎn)方）所有，中商人不得以任何理由向招商人（資產(chǎn)方）索賠。

5.10本次招商，招商點位房產(chǎn)交付時間以招商人書面通知為準(zhǔn)。中商人不能以延遲交付房產(chǎn)為由提出棄標(biāo)、解除合同等。

5.11因中商人原因提前解除合同，須至少提前30日向招商人提出書面申請，經(jīng)招商人書面同意后實施并繳納1個月租金金額的違約金。

5.12本次招商的房屋建筑物若因政府拆遷等不可抗力因素影響，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自然終止。

5.13本次招商的房屋建筑物《房屋租賃合同》到期后，中商人仍有租賃意向且符合競商人資格條件的，在參與成都局集團公司及所屬單位招商時，同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。如未參與成都局集團公司及所屬單位招商，則視為放棄同等條件優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利。

5.14納入資信“黑名單”的競商人不良行為主要包括：

5.14.1招商過程中弄虛作假、提供虛假材料；

5.14.2招商過程中與其他競商人串通競商；

5.14.3被確定為中商人后，因競商人原因未按招商要求簽訂相關(guān)合同；

5.14.4其他利用不正當(dāng)手段參與競商的行為。

5.15納入資信“黑名單”的中商人違約行為主要包

5.15.1未按合同約定支付相關(guān)費用；

5.15.2違反合同約定，未經(jīng)招商人或產(chǎn)權(quán)人書面同意，擅自對相關(guān)物業(yè)進行改擴建、轉(zhuǎn)租或與他人聯(lián)營；

5.15.3違反相關(guān)法律法規(guī)，受到主管機關(guān)處罰；

5.15.4經(jīng)營期內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故，并承擔(dān)主要責(zé)任；

5.15.5合同期滿，未按合同約定交還相關(guān)物業(yè)；

5.15.6違反合同約定的其他行為；

5.16對納入成都局集團公司和國鐵集團“黑名單”的商家，在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目受以下限制：

5.16.1納入“黑名單”的商家3年內(nèi)不得參與成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有招商項目；

5.16.2“黑名單”商家的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照“黑名單”商家辦理。

5.17競商（談判）過程中有以下情況時，競商保證金不予退還競商人。

5.17.1競商（談判）截止后投標(biāo)人撤銷、修改競商（談判）文件的；

5.17.2中商人無正當(dāng)理由不與招商人訂立合同，在簽訂合同時向招商人提出附加條件，或者不按照招商（商務(wù)洽談）文件要求提交履約保證金的；

5.17.3提供虛假競商（談判）資料的；

5.17.4其他惡意參與競商、嚴重擾亂招商秩序的行為。

5.18競商（談判）或租賃過程中有以下情況時，競商人或中商人年內(nèi)（不低于1年）禁止參與招商人在成都局集團公司管轄范圍內(nèi)的所有房屋建筑物租賃招商項目；競商人或中商人的法定代表人注冊及控股的關(guān)聯(lián)企業(yè)比照辦理。

5.18.1非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期間內(nèi)放棄中商候選人資格；

5.19本次招商規(guī)劃業(yè)態(tài)的面積僅作為經(jīng)營業(yè)態(tài)和店面設(shè)計的參考，不作為核定租金的依據(jù)。該商鋪實際的業(yè)態(tài)面積、經(jīng)營環(huán)境、商業(yè)基礎(chǔ)條件等由競商人在招商前進行實地踏勘，自行研究論證。

5.20競商人中商后，中商人的經(jīng)營方案須經(jīng)招商人審核同意后才能實施，提供的經(jīng)營方案與招商文件約定業(yè)態(tài)不符或沖突時，招商人有權(quán)要求中商人將經(jīng)營方案調(diào)整至與招商文件規(guī)定的業(yè)態(tài)相符。拒絕調(diào)整的，招商人有權(quán)取消中商資格。

5.21中商人必須根據(jù)招商人提供的相關(guān)資料自行設(shè)計商鋪裝修方案及設(shè)計施工圖，報招商人審核。審核通過后由中商人自行出資裝修商鋪，裝修費用由中商人自行承擔(dān)。中商人須在施工期內(nèi)，自行取得屬地消防部門的驗收合格，因消防報審等原因造成開業(yè)滯后，招商人不承擔(dān)任何責(zé)任，招商人將按合同約定收取租金。

5.22運營時產(chǎn)生的水、電、氣費支出由中商人向招商人支付。經(jīng)營期限內(nèi)商鋪裝修及設(shè)備維護由中商人負責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費用。

 6.招商方式

此次招商采用公開招商方式，遵循“公開、公平、公正”的原則，按規(guī)定的招商程序和方法擇優(yōu)選擇確定中商人。

7.資格審查方式

擬采用資格后審方式。

8.招商文件的獲取

8.1凡有意參加本項目的競商人，請于2022年4月13日至2022年4月21日（每日8:30時至12:00時、14:00時至17:30時，節(jié)假日除外，逾期不受理）在國鐵招商平臺網(wǎng)站上注冊并報名，國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）線上報名方式：首次登錄國鐵招商平臺網(wǎng)站（https://zs.95306.cn）按要求進行注冊后，進行網(wǎng)上報名。具體操作方法請查閱該網(wǎng)站首頁底部“幫助中心”的“常用文件”或咨詢網(wǎng)站客服電話010-95306-8-3。

國鐵招商平臺注冊并報名成功后，將以下報名資料（所有資料均須加蓋公章），通過電子郵件發(fā)送報名資料掃描件至郵箱465225268@qq.com（電子郵件主題格式“項目名稱+招商編號+包件號+競商人名稱”），同時將加蓋單位公章的報名資料原件以快遞\郵寄方式遞交（收件人、收件地址及聯(lián)系方式***

（1）競商報名表(含U盤電子版或直接發(fā)送電子版至郵箱465225268@qq.com)

（2）法人授權(quán)委托書原件（授權(quán)委托書必須有法人和授權(quán)委托人簽字；如果由法定代表人辦理報名，持公司介紹信原件）

（3）公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

（4）轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件（如需購買紙質(zhì)版招商文件的，請在招商文件發(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項目報名聯(lián)系人***

（5）法人和經(jīng)辦人身份證復(fù)印件

（6）國鐵招商平臺網(wǎng)上報名截圖。

（注：電子版招商文件售價每個包件0元，紙質(zhì)版招商文件的發(fā)售將收取印刷費用，請在招商文件發(fā)售期間內(nèi)，先聯(lián)系本項目報名聯(lián)系人***

8.2報名聯(lián)系人：張俊，聯(lián)系電話：028-86451935、18782949665，聯(lián)系地址***

9.遞交競商文件的時間、地點

9.1競商文件遞交時間為：2022年4月28日14時00分至14時30分,遞交競商文件的截止時間：2022年4月28日14時30分，遞交地點為成都西南鐵路物資有限公司招投標(biāo)代理中心（成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號綜合樓11樓）本項目開標(biāo)大廳。

9.2逾期送達、未送達指定地點或未按照招商文件要求密封的競商文件，不予受理。

10.發(fā)布公告的媒介 

本次招商公告在國鐵招商平臺（https://zs.95306.cn）、中國鐵路成都局集團有限公司招商平臺（http://www.cd-rail.com/）、招標(biāo)網(wǎng)（http:///）上發(fā)布。

11.聯(lián)系方式***

招商人：成都鐵路文化傳媒有限責(zé)任公司

地  址：成都市青羊區(qū)王家塘街4號

聯(lián)系人***

電  話：028-86432296

招商代理機構(gòu)：成都西南鐵路物資有限公司

地  址：成都市成華區(qū)駟馬橋路2號附1號成都鐵路綜合大樓11層1124室

郵  編：610051

聯(lián)系人***

電  話：028-86451953         

郵  箱：465225268@qq.com                

開戶名：成都西南鐵路物資有限公司

開戶行：建行成都市雙建路支行

賬  號：5100 1885 3360 5912 3456