（2021）蘇0585破5號(hào)【一拍】國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司名下太倉(cāng)市雙鳳鎮(zhèn)新湖建業(yè)路2號(hào)廠房、土地使用權(quán)及機(jī)器設(shè)備等

【第一次拍賣】（破）國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司名下太倉(cāng)市雙鳳鎮(zhèn)新湖建業(yè)路2號(hào)房地產(chǎn)、雙鳳鎮(zhèn)維新村28組土地使用權(quán)及機(jī)器設(shè)備等

特別申明：本次拍賣為國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司管理人根據(jù)債權(quán)人會(huì)議表決通過(guò)的《財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》進(jìn)行的拍賣。本次拍賣咨詢、交接等后續(xù)所有手續(xù)及標(biāo)的物情況解釋均由國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司管理人負(fù)責(zé)。

本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》及《標(biāo)的物介紹》要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司管理人將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)（網(wǎng)址：https://susong-item.taobao.com/auction/673222017750.htm?spm=a213w.7398554.paiList.1.626b1a63EuY9a7），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：

1、不動(dòng)產(chǎn)：

（1）太倉(cāng)市雙鳳鎮(zhèn)新湖建業(yè)路2號(hào)房地產(chǎn)一【證號(hào)為蘇（2016）太倉(cāng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009583號(hào)】，證載房屋建筑面積8775.29平方米，登記時(shí)間為2016年10月14日；土地登記用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積20000平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，終止日期為2059年10月29日。

（2）太倉(cāng)市雙鳳鎮(zhèn)新湖建業(yè)路2號(hào)房地產(chǎn)二【證號(hào)為蘇（2016）太倉(cāng)市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0009343號(hào)】，證載房屋建筑面積20123.02平方米，登記時(shí)間為2016年10月14日；土地登記用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積66587平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，終止日期為2053年3月29日。

注：該宗地東側(cè)范圍內(nèi)3758.75平方米土地，因204國(guó)道拓寬工程需要，已于2006年左右接受貨幣結(jié)算并放棄土地使用權(quán)，故該宗地納入本次拍賣范圍的土地使用權(quán)面積應(yīng)為62828.25平方米。房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告按照證載面積進(jìn)行評(píng)估，上述3758.75平方米土地估值2,623,607.50元，管理人已在拍賣保留價(jià)中扣除。

該產(chǎn)證中第2幢房屋證載面積為573.60平方米，經(jīng)聯(lián)系原職工現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)該樓拆除了部分，評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)際勘測(cè)面積為350.70平方米，并根據(jù)實(shí)際勘測(cè)面積估值。

（3）太倉(cāng)市雙鳳鎮(zhèn)維新村28組土地使用權(quán)【證號(hào)為太國(guó)用（2013）第019021430號(hào)】，土地登記用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)面積3334.2平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)類型為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，終止日期為2062年4月19日。

注：實(shí)際用地面積11758.31平方米，超占8424.11平方米，需繳納相應(yīng)罰款及退還超占土地。

（4）太倉(cāng)市雙鳳鎮(zhèn)新湖建業(yè)路2號(hào)3幢房產(chǎn)【證號(hào)為0100193327號(hào)】，證載建筑面積1167.43平方米，用途為非居住。

（5）位于新湖建業(yè)路的無(wú)證廠房共14幢，總建筑面積8686.72平方米。

2、動(dòng)產(chǎn)：

（1）抗生素車間數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、廢氣回收處理系統(tǒng)、螺桿分裝機(jī)、自動(dòng)不干膠貼標(biāo)機(jī)、多功能塔、精餾塔、混合溶媒罐、設(shè)備工藝管道、車間潔凈系統(tǒng)等制藥生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備一批。

（2）鐵皮文件柜、辦公桌、電腦、空調(diào)、打印機(jī)等等辦公家具電器一批。

注：因資產(chǎn)種類繁多且數(shù)量較多，評(píng)估報(bào)告（因數(shù)據(jù)較大無(wú)法上傳資產(chǎn)明細(xì)，競(jìng)買人請(qǐng)聯(lián)系管理人獲取）載明型號(hào)和數(shù)量或略有誤差，故請(qǐng)有意購(gòu)買者務(wù)必實(shí)地看樣并咨詢，以拍賣成交后現(xiàn)場(chǎng)交付為準(zhǔn)。附件《設(shè)備-清查評(píng)估明細(xì)表（第三人取回資產(chǎn)）》所列資產(chǎn)所有權(quán)歸第三人所有，不在本次拍賣范圍內(nèi)，合計(jì)評(píng)估值17.60萬(wàn)元，管理人已在拍賣保留價(jià)中扣除其對(duì)應(yīng)估值。拍賣成交后，由買受人配合第三人拆除和搬離資產(chǎn)。

3、拍賣標(biāo)的物具體內(nèi)容務(wù)必詳見(jiàn)競(jìng)買公告、競(jìng)買須知、標(biāo)的物介紹及附件中房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（因數(shù)據(jù)較大無(wú)法上傳資產(chǎn)明細(xì)，競(jìng)買人請(qǐng)聯(lián)系管理人獲取）。本次拍賣標(biāo)的物評(píng)估總價(jià)為：184,927,937.86元，包括：（1）土地使用權(quán)及建筑物評(píng)估價(jià)值：126,611,992.50元（該金額已扣除因204國(guó)道拓寬工程需要，已于2006年左右接受貨幣結(jié)算并放棄土地使用權(quán)3758.75平方米土地對(duì)應(yīng)估值2,623,607.50元）；（2）機(jī)器設(shè)備、辦公家具等動(dòng)產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：58,315,945.36元（該金額已扣除第三人待取回資產(chǎn)17.60萬(wàn)元）。

二、拍賣時(shí)間：于2022年5月7日上午10時(shí)至2022年5月8日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外），舉行第一次拍賣競(jìng)價(jià)會(huì)，如第一次拍賣流拍，將適時(shí)舉行第二次拍賣競(jìng)價(jià)會(huì)。管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過(guò)程中，暫緩、中止或撤回拍賣。管理人變更拍賣時(shí)間的，將在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)請(qǐng)平臺(tái)重新公告。

三、起拍價(jià)：184,927,937.86元，保證金：2000萬(wàn)元，增價(jià)幅度：100萬(wàn)元。

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買。根據(jù)淘寶拍賣平臺(tái)最新規(guī)定，本次拍賣成交后，買受人需另行支付軟件服務(wù)費(fèi)，該服務(wù)費(fèi)為淘寶網(wǎng)平臺(tái)單方收取，與管理人無(wú)關(guān)，該部分費(fèi)用不包含在本次拍賣價(jià)款中，需買受人另行向淘寶平臺(tái)支付，如因買受人未支付該部分款項(xiàng)導(dǎo)致買受人交至淘寶拍賣平臺(tái)的競(jìng)買保證金無(wú)法及時(shí)轉(zhuǎn)至管理人賬戶，管理人有權(quán)視為價(jià)款未繳齊，所引發(fā)的所有不利后果等均由買受人自行承擔(dān)。

四、咨詢、展示看樣的方式：公告期間接受咨詢，有意者可與管理人聯(lián)系具體事宜。本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。

六、特別提示：

1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)本拍賣標(biāo)的瑕疵保證。基于新冠疫情防控及切實(shí)保護(hù)各方當(dāng)事人合法權(quán)益之需，此次拍賣不統(tǒng)一組織安排集中看樣，有意者可聯(lián)系管理人帶領(lǐng)前往實(shí)地看樣，也可按照太倉(cāng)市疫情防控要求自行親自前往實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

2、無(wú)證房產(chǎn)即使成交法院和管理人也不負(fù)責(zé)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。對(duì)上述標(biāo)的物涉及違法、違章、超占部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理（包括拆除、沒(méi)收等法律后果），法院和管理人概不負(fù)責(zé)，且支付的拍賣款項(xiàng)法院和管理人不予返還。

3、若當(dāng)?shù)卣畬?duì)該廠房、土地所處地方設(shè)定了工業(yè)門類或新的規(guī)劃、環(huán)評(píng)限制，則請(qǐng)競(jìng)買人競(jìng)買前務(wù)必自行前往當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門了解情況，管理人對(duì)由此產(chǎn)生的后果不承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)?shù)卣稍兟?lián)系電話***

4、本次拍賣標(biāo)的物系制藥企業(yè)的廠房與辦公場(chǎng)所，前期由專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)其原存留的危廢物品等已做基本清理，如仍有危廢物品殘留，由買受人自行清理、相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。廠區(qū)內(nèi)留存有種類數(shù)量不詳?shù)牡乃幚砦勰嘁约拔鬯刂形鬯龋捎匈Y質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行處置，由買受人自行清理、相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。同時(shí)，因上述廠房地塊因化工生產(chǎn)污染致使該地土壤以及地下水等有關(guān)環(huán)境指標(biāo)存在超標(biāo)問(wèn)題和安全風(fēng)險(xiǎn)，需按照環(huán)保相關(guān)規(guī)定修復(fù)，由買受人自行修復(fù)，費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，并經(jīng)由相關(guān)部門驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后再使用。對(duì)于上述不確定的工作量和成本，競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并同意承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

5、標(biāo)的物的評(píng)估報(bào)告可自行在拍賣公告附件中下載。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。

6、根據(jù)原職工介紹，廠區(qū)內(nèi)F4生產(chǎn)部西丁車間為危房，請(qǐng)競(jìng)買人予以關(guān)注，并在實(shí)地看樣時(shí)注意安全。

7、本次拍賣標(biāo)的物中機(jī)器設(shè)備、辦公家具電器數(shù)量眾多，因客觀原因可能未能詳盡清點(diǎn)，故其最終的數(shù)量、型號(hào)、規(guī)格等以成交后交付清點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

七、標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對(duì)拍賣標(biāo)的辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理時(shí)間以及當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策等情況（尤其是存在土地超占、房屋所有權(quán)證所載面積與實(shí)際房產(chǎn)面積有部分?jǐn)?shù)據(jù)不一致等情形下能否辦理、如何辦理過(guò)戶手續(xù)），請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

特別提醒：

1、本次拍賣保留價(jià)及成交價(jià)為不含稅價(jià)，標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。所涉及的一切稅、費(fèi)均由買受人承擔(dān)。特別提醒，有意者請(qǐng)?jiān)谂馁u前至相關(guān)部門詳細(xì)咨詢過(guò)戶手續(xù)及稅費(fèi)收取情況，拍賣人不予負(fù)責(zé)。涉及違法、違章部分，由買受人自行查證并接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理，相關(guān)罰款等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。該資產(chǎn)上可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。

2、有關(guān)繳納稅費(fèi)的情況，競(jìng)買人可至稅務(wù)部門了解詳情。咨詢電話：***

3、法院解除查封手續(xù)需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

4、由于本拍賣標(biāo)的物中部分設(shè)備的所有權(quán)屬于第三方（評(píng)估價(jià)合計(jì)為769,527.00元），管理人無(wú)法提供相應(yīng)資產(chǎn)對(duì)應(yīng)成交金額的發(fā)票。對(duì)于所有權(quán)為第三方的資產(chǎn)的開票事宜應(yīng)由買受人向第三方主張，可能存在無(wú)法開票的情況，請(qǐng)買受人注意。

八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開拍三工作日前向管理人書面提出異議。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。如有競(jìng)買人對(duì)本標(biāo)的物申請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，請(qǐng)?jiān)跇?biāo)的開拍三個(gè)工作日前向管理人提供優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利人證明材料，逾期未提交的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。

九、拍賣競(jìng)價(jià)前將通過(guò)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)系統(tǒng)在競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。

十、拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費(fèi)以后的24小時(shí)以內(nèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。拍賣余款請(qǐng)?jiān)谂馁u成交后二十日內(nèi)繳納，可通過(guò)銀行付款支付，詳細(xì)請(qǐng)咨詢管理人：

1、銀行付款方式：請(qǐng)將余款匯至管理人指定賬戶：

戶名：國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司管理人

開戶行：中國(guó)銀行股份有限公司太倉(cāng)分行               

賬號(hào)：461176319210        

2、拍賣未成交的，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。

十一、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計(jì)入國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人可向悔拍人追索。管理人可以重新拍賣，重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。

十二、因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、拍品交付

1、競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息，該材料僅為競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書，并非《拍賣成交確認(rèn)書》。需辦理委托（包含直系親屬之間的委托、公司委托企業(yè)法人等）的競(jìng)買人，必須在標(biāo)的開拍三個(gè)工作日前將委托手續(xù)交至管理人，并由管理人在開拍一個(gè)工作日前至淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)備案方可報(bào)名，開拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，參拍人即為支付寶賬號(hào)實(shí)名注冊(cè)人。同時(shí)因系統(tǒng)限制暫不支持多人委托一人的情況，請(qǐng)競(jìng)買人注意。

2、買受人應(yīng)在付清全部款項(xiàng)之日起五個(gè)工作日內(nèi)（如遇節(jié)假日順延）至管理人處（地址：***

3、拍賣成交后，買受人應(yīng)在簽署拍賣成交確認(rèn)文件后十五個(gè)工作日內(nèi)開始到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，管理人提供必要的協(xié)助。

競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀管理人發(fā)布的競(jìng)買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

管理人咨詢電話：***

管理人聯(lián)系地址***

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

國(guó)藥集團(tuán)致君（蘇州）制藥有限公司管理人

二〇二二年四月二十二日