潛山市國有建設用地使用權公開出讓公告潛自然資規出告字〔2022〕3號

潛山市自然資源和規劃局

                               2022年4月29日

附：《潛山經濟開發區華瑞路北側、梅河路西側地塊安置回購方案》

潛山經濟開發區華瑞路北側、梅河路西側地塊     安置回購方案

本安置回購方案的所有條款，是約定競買人參與潛山經開區華瑞路北側、梅河路西側地塊國有建設用地使用權公開出讓及華瑞路北側、梅河路西側地塊回購商品房（以下統稱“本項目”）建設必須遵守和履行的內容。該安置回購方案條款包括:規劃條件、回購的位置、面積、價格及相關要求和違約責任。凡申請參加競買本項目國有建設用地使用權的,即視為競買人完全接受本回購方案的約定,競買成功必須無條件地按照本回購方案的約定與出讓人(潛山市自然資源和規劃局)簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》,本安置回購方案是該宗土地《國有建設用地使用權出讓合同》的組成部分,與出讓合同條款具有同等法律效力。

一、公開出讓土地的建設條件和要求

1.出讓人以潛山經開區華瑞路北側、梅河路西側地塊國有建設用地使用權為標的,競得人必須按照潛山經濟開發區管理委員會（以下簡稱：項目管理單位）提供的要求進行規劃設計和開發建設。如競得人違反規劃和項目管理單位提供的要求進行開發建設的,出讓人有權解除與競得人簽訂的該宗地《國有建設用地使用權出讓合同》。

2.潛山經開區華瑞路北側、梅河路西側地塊規劃概況：

本項目位于潛山經濟開發區境內，該地塊北鄰通道，東鄰梅河路、盛寧佳園，南鄰盛寧佳園、華瑞路，西鄰開發區已征地。（詳見出讓公告）。

該宗土地條件規劃如下:

(1)規劃用地面積為52903.79m²,容積率<2.0。地塊內競得人須規劃建設臨華瑞路3層商業用房兩棟、6個班幼兒園1座、對外開放的公共廁所1座。（其他條件以潛山市自然規劃局出具的規劃條件為準）。

(2)競得人必須按照地塊規劃條件和本安置回購方案要求編制《項目規劃及建筑設計方案》，且規劃設計方案須經項目管理單位審查同意并報潛山市自然規劃局批準后方可進行開發建設。如競得人違反規劃或本安置回購方案要求進行開發建設的，出讓人有權解除與競得人簽訂的《國有建設用地使用權出讓合同》。

二、回購商品房的位置、面積、價格及相關要求

1.回購門面房位置、數量及面積

臨華瑞路兩棟3層商業用房整棟回購（其中一層門面房不少于21開間）；臨梅河路回購一層門面房48間；臨安寧麗景南側道路回購一層門面房2間（位置在安寧麗景南側道路與梅河路交叉口緊臨梅河路的第1、2間）。所有回購門面房每間面寬不得低于3.6米（中到中），深度不得小于9.2米（中到中），層高不得低于3.9米，單間建筑面積不得小于33.12平方米。臨華瑞路兩棟商業用房一層層高不低于3.9米，二層、三層層高不低于3.3米。規劃設計方案中回購門面房的單間建筑面積不得少于規定數值，且不得超過規定數值的3%，具體以實際發證面積為準。

2.回購單元住宅房數量、面積及位置

地塊內共回購單元住宅房380套，其中建筑面積為90㎡戶型203套，120㎡戶型177套，回購的單元住宅房樓棟須自華瑞路北側由南向北整體布局，由項目管理單位整棟回購，回購樓棟位置在規劃審批前須經項目管理單位審核確認，競得人須無條件配合。因規劃設計等原因難以滿足約定要求的，經項目管理單位同意后可根據批準的規劃設計方案整棟確定，但回購單元住宅房兩類戶型的套數上下浮動范圍均不得超過3%�；刭弳卧≌康膯翁捉ㄖ娣e包含公攤面積，實際建筑面積不得少于規定的面積數值且不得超過規定數值的3%，具體以實際發證面積為準。

3.回購商品房綜合固定單價及相關要求

(1)回購商品房（門面房、單元住宅房）綜合固定單價為6980.00元/m²。（回購商品房綜合固定單價及回購商品房總價款以建筑面積計算。）

(2)回購商品房綜合固定單價為不變價，不論市場建筑材料、人工費漲跌和政策性調整等因素、不論競得人實際盈虧與否，一概不作調整。

拆遷安置回購商品房綜合單價固定,旨在明確項目管理單位和競得人雙方均應承擔風險,其風險包括(但不限于):①建設期內建筑材料市場價格漲或跌以及政策調整發生變化時,不作調整;②地質差異或施工圖發生設計變更所影響造價發生變化時,不作調整;③不可預見的因素影響造價的,不作調整。

(3)競得人除承擔本項目工程建設外還應承擔下列工作和費用:

①回購房的不動產權證的辦理(辦證名單由項目管理單位提供,競得人按照其所提供的名單負責辦理到各戶名下,并與項目管理單位、安置戶共同辦理相關手續移交。以下同)

②承擔回購單元住宅房除公共維修基金、登記費、測繪費之外含契稅在內的所有辦證稅費;承擔回購商業除契稅、公共維修基金、登記費、測繪費之外的所有辦證稅費。

③承擔項目規劃建筑設計方案編制費用及規劃建筑設計方案內的所有施工圖審查費、節能評估咨詢費、環境評估費、工程勘察費、施工招標代理服務費、監理費、造價咨詢費等與之有關的咨詢服務費用。

④承擔建設規費和辦理施工許可證所應繳納的各項稅費。

⑤本項目宗地范圍線內沿安寧麗景南側道路、梅河路西側有地下城市排污主干管網，競得人在開發建設時需做好相應保護措施，避免管道受損，并承擔采取保護措施產生的相關費用；若造成管道受損，相關修復費用亦由競得人承擔。

⑥承擔其他應繳費用。

⑦回購房固定單價中包含商品房所有的開發成本及費用;

⑧相關基礎配套設施按商品房應配套的相關規定全部配套到位,如水、電、燃氣、通信等。

(4)競得人對外出售的地下車位，由安置戶自愿選擇是否購買，但每套安置住宅房僅限購買一個車位，競得人銷售給安置戶的車位價格不得超過8萬元/個。

4.無償移交內容

無償移交配套用房包括6個班幼兒園一座，公共廁所一座，由競得人無償承建交潛山經濟開發區管委會。

5.回購商品房價款支付期限

①回購安置房主體工程整體達到預售條件后10日內支付至總回購房款的25%；回購安置房主體工程整體達到結構封頂后10日內支付至總回購房款的50%；回購安置房完成竣工驗收，支付至總回購房款的80%；小區完成整體規劃驗收，支付至總回購房款的90%；剩余回購房款在工程竣工驗收并辦好回購安置房不動產權證60日內付清。

②回購商品房結算價款按不動產登記建筑面積進行結算。

三、安置區綜合驗收條件、竣工綜合驗收移交日及辦證期限

1.綜合驗收條件:本安置回購方案所規定回購商品房的建筑安裝工程、公共配套設施按照規劃和設計要求全部完工并經相關職能部門驗收合格，符合商品房交付使用條件。

2.回購商品房竣工綜合驗收移交日:自該宗土地簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起總建設工期共計600天(日歷天),第600天的當日即為小區竣工綜合驗收移交日(并提供綜合驗收合格報告),并且無條件提交回購商品房鑰匙。

3.辦理產權證的期限:自商品房竣工綜合驗收移交日,且項目管理單位提交辦證名單之日起不超過100個日歷天；如項目管理單位在小區完成總體規劃驗收半年內仍無法提供全部回購安置房戶主名冊的，則空余安置房由經開區管委會指定業主，競得人按經開區管委會指定的業主名稱辦理不動產權證。

四、違約責任

如該宗地競得人不按本“安置回購方案”進行建設,延誤建設工期造成回購商品房不能按時按質交付,安置戶向項目管理單位提出合理訴求或導致項目管理單位承擔損失和責任的,由競得人承擔全部責任，項目管理單位既可以要求競得人直接承擔也可向競得人行使追償權。

五、建設工程監管

1.項目監管單位的權力

項目管理單位有權會同相關職能部門根據出讓合同及本“安置回購方案”的要求對工程建設全過程進行監管。

2.工程監管的其它要求

為了加強工程建設中的管理,競得人必須遵守下列規定:

(1)工程施工發包必須根據有關法律法規和建設行政管理部門的有關規定進行發包;

(2)本項目建筑安裝工程和公共配套設施在工程建設中,競得人不得降低設計標準，須確�；刭徤唐贩颗c項目內競得人銷售的商品房同等建設質量標準。競得人如降低設計標準的,或通過設計變更降低工程造價的,項目相關管理單位有權委托中介機構按實核減造價,競得人須無條件接受。核減的造價直接在回購房價款中扣除。但如由此造成其它后果包括但不限于質量問題一概由競得人負責。

六、本安置回購方案為宗地出讓文件的組成部分，申請競買人必須同意并遵守本安置回購方案所有條款內容，仔細閱讀并簽字同意，不同意本方案的申請人視為不具備競買該宗地資格，該宗地出讓人有權拒絕其參加競買該宗地。

七、本安置回購方案由潛山經濟開發區管理委員會（本項目管理單位）負責解釋。

安徽省潛山經濟開發區管理委員會

2021年11月18日

本申請競買人已仔細閱讀并同意遵守本安置回購方案所有條款。

申請競買人(簽章)：

法定代表人或授權委托代理人(簽字)：

年    月    日

附：1、法定代表人身份證明書；

2、授權委托書和委托代理人身份證復印件。