田逸之星物業選聘項目公開選聘公告

田逸之星物業選聘項目

根據《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業管理條例》、住房城鄉建設部《業主大會和業主委員會指導規則》、《田逸之星物業選聘方案》，并結合本小區《業主大會議事規則》的相關規定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業前來報名參選。

一、物業選聘項目編號:FY-TYZX-20220603

二、物業選聘項目概況:

本物業管理區域情況，占地面積：28000平方米；總建筑面積：88000平方米；其中高層住宅24435.43平方米，高層公寓樓17971.83平方米，商務辦公樓：7308.17，已售商業裙樓：5548.51，其余32736.06平方米為不可收費面積。地下停車位438個，地面停車位約50個，車行出入口4個，人行出入口2個，電梯24部。

現有物業服務費用標準：高層住宅1.65元/月·平方米；高層公寓樓2.8元/月·平方米；商務辦公樓（屬單一業主）：2.8元/月·平方米；已售商業裙樓2.8元/月·平方米；能耗費預收0.5元/月· 平方米（多退少補）；地下車位50元/月·個。

三、參選企業物業費報價區間：

物業服務費用標準：高層住宅1.65元/月·平方米；高層公寓樓2.8元/月·平方米；商務辦公樓（屬單一業主）：由業主與中選企業自行協商；商業裙樓2.8元/月·平方米；能耗費預收0.5元/月· 平方米（多退少補）；地下車位50元/月·個。

四、選聘形式：

評選。由5人評選小組打分，得分最高的兩家遞交至業主大會，再由全體業主共同選出其中一家。

五、選聘資格與條件:

（一）參選企業必須符合下列要求：

1、物業服務內容及服務標準：不低于《杭州市普通住宅物業菜單式服務參考收費標準》甲級服務標準；

2、注冊資金500萬（含）以上，獨立法人，在杭州市范圍內有在管住宅項目在2個（含）以上或總建筑面積20萬方（含）以上；

3、自企業開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，參選人不得為“信用中國"網站（www.creditchina.gov.cn）中列入失信被執行人和重大稅收違法案件當事人名單的參選人，不得為中國政府釆購網（www.ccgp.gov.cn）政府采購嚴重違法失信行為記錄名單中被財政部門禁止參加政府釆購活動的參選人（處罰決定規定的時間和地域范圍內）；

4、擬派項目經理具有2年以上住宅項目經理管理經驗（有資質,提供證明原件）；無不良執業記錄；

5、與選聘人存在利害關系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責人***

6、不允許掛靠、不接受聯合體參選、不接受同一集團旗下物業服務企業同時報名參選；

7、中選企業不得打包轉包給其他企業。

8、承諾支付選聘相關的選聘費用及業主大會會務費用。

（二）擬任項目主任（經理）必須符合下列要求：

（1）具有全國物業管理企業經理上崗證書；

（2）擬派項目經理應具備二年及以上管理相似類型小區的經歷 （提供本單位近 6 個月以上連續社保證明），大專及以上學歷，無不良執業記錄；

（三）能承諾一級財務獨立規范建賬。

（四）能承諾嚴格按照小區管理規約、業主大會通過的相關決議、 物業服務合同開展工作，維護全體業主利益，協助配合業委會工作。

（五） 簽訂《物業服務合同》的 15 日內，中選的物業服務企需繳納履約保證金人民幣10萬元。

（六）參選企業必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：

1、本次物業選聘會務費用由中選企業承擔；如業主大會未達到法定標準產生物業服務企業，則需增加一次業主大會，會務費用仍由中選企業承擔。

2、簽訂《物業服務合同》的 15 日內，中選的物業服務企需繳納履約保證金人民幣10萬元。

3、本次物業選聘代理費參照浙價服【2003】77號規定的標準計算，由中選企業承擔，并與會務費同時交付。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業應當符合才報名，如發現不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。

六、參選報名須知：

（一）報名時間：2022年6月3日至2022年6月13日17時。

（二）報名地點：田逸之星公寓業主委員會辦公室。

（三）報名資料：

1、物業服務企業報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權委托人書面授權書；

4、參選企業營業執照副本復印件；

5、委托人身份證復印件；

6、在杭州市范圍內有在管住宅項目在2個（含）以上或總建筑面積20萬方（含）以上，提供合同復印件（攜帶原件備查）；

7、提供“信用中國”網站無違法失信查詢記錄頁面截圖

8、項目經理上崗證復印件及項目經理簡歷

注：1、以上文件須加蓋參選企業公章；報名時，上述材料均須遞交原件供業委會核查。

（四）選聘文件售價:人民幣500元整，售后不退。(資料費直接轉入杭州奉源信息技術有限公司賬戶，只提供增值稅普通發票。發票在遞交參選文件時以電子發票統一發放)

賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司

賬號：3301040160011550277

開戶行：杭州銀行官巷口支行

七、參選文件提交時間與地點：

（一）參選文件提交開始時間:2022年6月18日13時。（只接受現場提交）

（二）參選文件提交截止時間:2022年6月18日14時。（只接受現場提交）

（三）參選文件資格審核時間:2022年6月18日14時。

（四）參選文件提交地點:華中社區會議室。

（五）參選保證金及交付方式:

1、本次物業服務項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業均可在規定時間內報名。

2、參選保證金:人民幣5萬元整(須在2022年6月13日17時前交納保證金,未交納參選保證金的視作放棄本次參選)。注：參選保證金轉賬證明需放入參選文件中，以到賬為準。

參選保證金繳納賬戶：

賬戶名：杭州奉源信息技術有限公司

賬號：3301040160011550277

開戶行：杭州銀行官巷口支行

保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：中選企業與甲方簽訂物業服務合同并繳納履約保證金后15個工作日內。

八、報名方法：

（一）在報名時間內先將報名資料通過郵箱發送至選聘報名聯系人***

九、相關聯系與聯系方式***

（一）選聘報名聯系人***

手機：18958041923 郵箱：614103964@qq.com

（二）選聘委托人負責監督、選聘相關工作。

（三）甲方監督電話：***

十、其他：

（一）書面質疑請蓋章確認于2022年6月13日17時前發送至郵箱:614103964@qq.com

（二）相關公告(選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等)均通過小區公告宣傳欄、政府采購網等渠道進行發布。

特此公告!

附件：《物業服務企業報名登記表》、《承諾書》

杭州市拱墅區田逸之星公寓第二屆業主委員會

2022年6月3日

抄送：石橋街道、華中社區